物件概要 |
所在地 |
岡山県津山市二宮654-4 |
交通 |
https://ishinhome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イシンホームってどうですか part2
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222
入居済み住民さん
NO.218です。
今日、電気屋さんに来てもらってエアコンのダクトを見てもらった結果、
リビング(暖房用)のエアコンのダクトの外側のパテが、
ひび割れていたそうで、シリコンコーキングをしてもらいました。
我が家の場合、家があったまらなかった原因は、
エアコンダクトだったようで、
修繕後、あったかかったのでエアコンを切ったのですが、
全く気温が落ちませんでした。
(今までは切った途端から寒さに襲われていました。)
で、寒くなって次に付けたのは夜の10時でした。
雪が降るほど寒い日でしたが、
昼はエアコンを付けることなく過ごせたし、
ドアの上とか下に隙間があるのか、
ドアを閉めてる玄関やトイレもあったまってました。
今日エアコンダクトを塞いでもらったばっかりなので、
2階がどれくらいあったまるのかわかりませんが、
1階のエアコンを使う時間がすごく減ったことで、
電気代はかなり安くなるんじゃないかな~、と思います。
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223
建築中
イシンで建築中です。住んでいらっしゃる方、エコアイの給排気口について教えてください。
工務店に聞いたところ吸気口はリビングに1箇所・・他の部屋は無し、排気口は各部屋のクローゼット・押入れに付く・・という事です、この配置でエコアイの効果がでるのか?と疑問を持っています・・皆さんのお宅の配置はどうでしょうか?
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224
匿名さん
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225
にいがたっ子
イシンに住んでる方に聞きたいです。エコアイがついているので春以降の天気の良い日でも窓を閉めっぱなしですか?あと雪国でイシンに住んでる方、暖房がエアコンだけで大丈夫でしょうか?
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226
建築中
224さん、ありがとうございます。他の部屋(1階、2階共)には吸気口は無しでしょうか?
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227
匿名さん
はい うちは その他 2階共に 吸気口は ありません。
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228
建築中
ありがとうございました、排気口は各部屋のクローゼットか押入れでしょうか?
お願いします。
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229
匿名さん
排気口は各部屋の クローゼット 洗面 各トイレにあります。
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230
建築中
ありがとうございました、洗面・トイレにも付くんですね・・
我家はどうなのか監督に聞いてみます。
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231
通りすがり
エコアイの吸気は各部屋に設置し、クローゼットや洗面所・トイレの床に丸いのが、吸気。天井の場合もあります。
排気は、リビングの床の長方形のものです。あれが換気扇なんですよ。
私なら、エコアイはつけませんけど。
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232
匿名
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233
匿名さん
近所にイシンの家が建ちましたが、大工さんか監督(こっちぽい)か
毎度子どもを引きかねないすごい手荒い車の運転。
住宅地で近所に迷惑かけるようなことする人がいれば、印象悪くなりますよね‥
こういうのって言うべきなんでしょうか?
最初は収納性とか魅力はたくさんあって、見積もりまでは取りましたがなんか感じ悪‥という気分です。
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234
イシン購入者
各部屋に付く丸いのが排気で、長方形のものは給気です。
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235
購入検討中さん
今年あたりから280wのパネルを使うみたいですが
価格は同じなんですかね?
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236
物件比較中さん
ここのSIソーラーがシャープやパナなどのパネルよりも発電効率が高いとはとても思えないんですが実際どうなんでしょうか。
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237
検討中
イシンさんで太陽光発電をつけた方、導入して良かったでしょうか?教えてください。
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238
入居済み住民さん
にいがたっ子さん
うちは、暑い日は夕方家に帰るととりあえず窓を全開に開けて、
熱気を出してからエアコン付けていました。
その方がエアコンの効きがいい気がします。
冬は同じように雪国で、
今日も雪がすごく降りましたが、
昨日の夜にエアコンをつけ、
3時頃消えるようにタイマーをして、
1日エアコンつけませんでしたが(家には誰もいないので)、
帰ってきた時の室温は15.2℃でした。
うちはエアコン1台にこだわらず、
家があったまるまではエアコン2台同時につけ、
2階まであったまったら1台消して、
夜中にもう1台も消えるようにタイマーしています。
先月の電気代は23000円でした。
住み替え前の家は、
断熱材もないような寒い家でしたが、
エアコン、ヒーターフル活躍で、
6人家族で暖房を使う部屋も多く、
電気代+ガス代+灯油代で5~6万くらいかかっていました。
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239
にいがたっ子
No238さん ありがとうございました。m(_ _)m
誰も答えてくれないと思ってました。
多分ここのスレの方達は西日本の方が多いような気が・・・
イシンの家の効果が雪国ではどれ程か知りたかったので助かりました。
太陽光発電なんかも乗せているのでしょうか?
イシンのHPなどの発電量のデータは少なすぎて参考になりません。
地域的にも不利なような気がしますが乗せましたか?
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240
ビギナーさん
イシンホームで10kw程度のパネルを搭載する予定ですが、場所によっては売電できない地域もあると聞きました。もしくは電力会社のトランスを交換する場合もあるのでしょうか?
ソーラー発電する場合は土地選びも慎重に行う必要がありますか?
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241
購入検討中さん
本体価格と別に別途費用300万って普通ですか?見積り時には、付帯工事とあります。浄水槽、外構、造成、諸経費、ローン経費は含まずです。
一般的には、付帯工事とはカーテンとかも含まれると聞きましたが、本体価格にコミコミで掲載してるのに、別途払わされてる気がしてきました
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242
匿名さん
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243
名無しさん
236さん
SIソーラーの件ですがそんなに悪い物ではないと思いますよ。
使用しているシリコンも高純度なようですし・・・
シャープ、パナと比べても負けず劣らずといったところでは?
私は実際に直営店の営業さんにイシンで建てられた方の電力の明細を見させていただきましたが
冬季を除いて、概ね試算以上の好成績でしたよ。施主さんも満足されているようです。
他社との比較ではありませんので参考にならないかもですが・・・
あまりにも信用できない様でしたら国内有名メーカー品にされれば良いと思います。
疑心暗鬼のままSIソーラー乗せても精神衛生的にも良くないですし・・・
話は逸れますが、伝票を見て目を奪われたのが買電額でした。
どの家も月6000~14000円程でした(冬季で14000円)
ちなみに岡山県です。ライフスタイルや家族構成、地域の差もあるでしょうが、
光熱費がたったこれだけということに驚きました。
イシンの家の性能には期待できそうです。
今年6月頃イシンにて着工予定の者です。
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244
入居予定さん
光熱費、期待しますよね。
当方岡山で、電気代+ガス代で冬場2万円overなんで、
これが3分の2になったらいいなぁと期待しています。
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245
検討中
エコアイ・太陽光発電のメンテナンスはどれぐらいの頻度であるのでしょうか?
エコアイの電気使用量って高くないですか?
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246
契約中
建設計画に上棟式とありました。聞いたら「今は車で来るので折りなどを渡して終わりですよ」と言われましたが皆さんはどうしましたか?
こういう事は全然わからないので調べたら、ご祝儀なども渡した方が良いとのことでしたが、どうしましたか?渡した方は工務店の方にも渡しましたか?
建設中も差し入れなど持って行かれましたか?
うちは家の敷地内に建設予定で毎日顔を合わせる形になります。なので家に居るときは10時休憩などの時にお茶などを出した方がいいですよね・・・
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247
No 246です
うちは家の敷地内に建設予定で・・・ は間違いで
訂正
うちは古い家のとなりに建設予定です。
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248
243
245さん
エコアイ換気に関しては電気使用量は驚く程ではないように思います。
エコアイのシステムも拝見しましたがモーターが回っているだけのようですので
先に書いた光熱費から考えましても月1000円ほどではないでしょうか?
メンテナンスについては基本的に各部屋の排気フィルターの掃除と
家の外にある吸気側のフィルターの掃除位で個人でできます。
あとはモーターが壊れた時の交換費用程度かと・・・
太陽光発電に関しては一般的な太陽光とメンテナンスは同じと思いますよ。
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250
匿名
イシンは調べれば、調べるほど、危険な会社の間違えでは?
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251
足長坊主
>>250
いやいや、なんといっても企業理念に共感できるずら。日本の住宅業界にイシン住宅研究所が存在する事は、ものすごく幸運な事じゃ。
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252
匿名さん
家を建てるにあたってどこのメーカーで建てるか悩んでいます。
イシンホームはとても魅力的なのですがどおでしょうか?
評価が気になります!!ちなに関東です。いろんなクチコミを
みてると下請けによってよし悪しがある感じがするんですが
イシンホームいいですか?
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253
匿名さん
フランチャイズの差が大きい
良いところは良いが
悪いところは悪い
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254
申込予定さん
顔だしとは、すごい。足長坊主さんは、イシンで建てられた方ですか?
どのへんで、そう思われてるのですか?
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255
足長坊主
>>255
わしは「住宅業界にその人あり」と言われておる。よって住宅会社に依頼するのではなく、自分で建てたずら。
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256
匿名
イシン住宅研究所...
コワィヨ―゚。・ヾ(。>д<。)ノ・。゚―ッッ!!!
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258
匿名
足長坊主さん、何で写真削除したの?
徳光さんって言われたから?
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260
匿名さん
はじめて投稿します。
友人がイシンホーム岡山で契約しましたが、契約時の計画どうりに進まないと愚痴っていました。
デザインも仕様もすばらしいのでイシンホームで建てようかと思っていたのですが、どうなんでしょう。
営業さんの電話がつながらないとか、打合せ内容が図面に反映されていないとも言っていました。
通勤途中にある現場?でしょうか、イシンホームの看板が出て柵がしてあるのですが、更地のままもうかれこれ半年くらい放置されています。地鎮祭や地盤補強?をしているところは目撃したのですが、、、何かあったのでしょうか。。。
あ、あと太陽光について詳しい片がいれば教えてほしいのですが
友人宅は20キロ近くパネルを設置するそうです。20年売電で支払が楽になるのでそうしたらしいのですが、20年後売電契約が終わったらどうなるのでしょう。
そのまま発電した電気は自宅で使用できるんでしょうか?
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261
たにし
その頃には蓄電池も安くなり、自分達の電気は自分達でまかなう的な。
まぁ、20kwむこう20年はいいけどその後は必要以上かもね。
ただパナソニックが売電に参加して、38円以上で買う予定みたいですね。先月の新聞より。
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262
購入検討中さん
イシンホームって値引きやオプションサービスってないのですか⁈ 鹿児島の七呂建設で検討しています。
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263
匿名さん
イシン岡山は倉敷、広島、香川と手を広げすぎて受注は沢山あるけど
仕事のほうが追い付いていない状況でしょう。
それと基礎屋が今はいないらしい
延期、延期で大工なんかも工程が組めず段々はなれていくみたいですね。
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264
匿名さん
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265
匿名
イシン で現在検討中ですが
担当のやる気を全く感じられず 悩んでおります。
すでに建てた方 どうでしたか?
うまく進みました?
売電やローンなどの話しの中で
もし払えなくなったりすれば 家は売っちゃえばいいんですよ とか言われたんですけど^-^;
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266
匿名さん
売電システムが崩壊したら
家を売るべし
電力会社が再編されれば、買取価格も見直し決定
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267
匿名さん
基礎屋は最近間に合ってきてるみたいです。
今度は大工が間に合ってないみたい
引渡しが間に合わず訴訟にもなってるみたいです。
イシン岡山です。
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268
匿名さん
>266
その見直し対象は「固定」価格買取制度になっていないシステムの買取価格だな。
某総理みたいに解釈で憲法を変えたも同然のような勝手な解釈をしないように。
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269
匿名さん
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270
周辺住民さん
イシンホーム岡山って香川にモデルルームが建つみたいだけれど、直営店と会員店が共存するのかな?
誰か知ってる?
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271
通りすがり
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272
匿名さん
イシン岡山が高松にモデルハウスをたてるけど
共存みたいですね!
ただ加盟店の取引先はイシン岡山が進出するのをけむたがってるかな?
今までの既存店との付き合いとかもあるし!
イシン岡山は福山、広島にも店だしてるし
広げすぎて契約はとれるけど施工が全然間に合ってない状況ですね!
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273
匿名さん
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274
足長坊主
イシンホームち、えらい人気のあるごたる。こん前、福岡のクローバーホームちいうイシンホームのフランチャイズに応募ばしたばってん、書類審査で落ちたばい。九州大学ばでとるとに、面接もしてくれんかったばい。
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275
匿名
雪国の方でSIソーラーをつけた方、教えてください。
雪国仕様の金具が必要とのこと。その金額は消費税分くらい。
なので税込・取付費・金物込みの金額に消費税をかけられましたが、これってどうですか?
みなさんも取られましたか?
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276
匿名さん
イシンホーム以外のHM、工務店でも普通に太陽光10k乗るし、安かったりする。
イシンホームの太陽光以外の付加価値ってな~に ?
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277
仮契約中
0円住宅で建てる予定です。
ちなみに仮契約しました。入金済み。
13kw程度のソーラーをのせ、建坪38坪で2,200万円は妥当でしょうか?
他のHM等で、38坪同価格以下のおすすめHMはありませんか?
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278
入居済み住民さん
イシンホームで建てたことを後悔しています。
入居も予定より1ヶ月以上遅れ、引渡しから半年経ちましたが、
いまだに手直しが終わっていない部分もあります。
直営店なので安心していましたが、最悪でした。
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279
匿名さん
結局は太陽光しか脳がないメーカーだよ。
実際建物に関しては素人・・・。
実際展示場行ってなに聞いても「大丈夫!うちは世界一なんで!!」の一点張り。。。
知り合いは*****イシンの営業に負けて契約してましたけど、知らない間に土地の中に電柱が建ってたらしいですよ・・・。
ほんとは電力会社に本人が書類に署名・捺印しないといけないのにね・・・。
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280
足長坊主
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281
不動産購入勉強中さん
私もイシンに関心があり調べたことがあります。
太陽光システムの価格は大きな差がありませんが、限られた屋根のスペースに最大限の出力を
乗せられることではないでしょうか?
同じような建坪でタマホームに相見積もりをお願いしましたが、搭載できる出力に限界が
ありました。イシンの屋根は横に広がっているのが特徴ですが、それが特徴と言えば特徴でしょう。
ちなみにパナさんやセキスイでも同じような家がありますが、こちらは目が飛び出るくらい高かった
です。まあ、品質重視と安心がるのが理由かと思いますが、、、
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282
匿名さん
木造で大容量の太陽光ですか。
大地震後が怖いですね。
ガ━━Σ(゚Д゚|||)━━ン!!
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283
入居予定さん
ガルバリウム+太陽光と瓦を比べたらとちらが重たいんですか?
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284
きんた
現在建築中です。
フランチャイズだから、その工務店次第ですよね。
私の工務店は、ダメでした。
私は、太陽光の安さに惹かれて契約しましたが
設計不備、現場管理不備による床下全面のカビ発生等々、不備が数え切れません。
ホームメーカーでなく工務店です。施主のチェックが必要です。
建築中の方は、一度カビてないか床下みたほうが良いですよ。
ちなみに、太陽光発電は、瓦より軽いので、耐震性能に関しては、不利にならないです。瓦に太陽光パネルはどうかと思います。
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285
匿名
床下全面カビとか最悪ですね
他のHMなら60年保証とかあるのに
1年も保障無いって感じですね
そんな家売って詐欺にはならないのでしょうか?
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286
契約済みさん
私は、舞鶴に建てます。
太陽光は22ワット載せます。
綾部の工務店にお世話になりますが、何の不満も、不安も感じていません。
舞鶴は日照についてはよくないと考えますが、それは自分で納得のうえで太陽光を載せます。
一番最初に担当していただく営業さんも、工事の担当の工務のかたも、こちらの希望を聞いた上で、
何か問題がありそうなことは言って頂けます。逆に、ここはこのようにした方が・・・というようなことも
しっかりとアドバイスしていただけます。
住んで見ないとわからないところもありますが、今のところ気持ちよくことは進んでいます。
しかしながら、すべてはご自分の責任で業者は選択するようにしてください。
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287
匿名はん
22ワット乗せるメリットあるの?
それだったらのせない方がいいよ。
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288
入居予定さん
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289
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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290
匿名さん
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291
足長坊主
>>289
クローバーは評判が悪いのぅ。わしを採用しなかったのも大失敗じゃな。
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292
286入居予定です。
いいめぐりあわせで、南に面した土地の87坪のご縁をいただきました。
家の本体屋根に14.58kW、ガレージ屋根に8.1kWの予定です。
これから、建てられる方の参考になればと思いいろいろと書いてみます。
10kW以上は、事業用発電所扱いとなり、売電契約が20年となります。
未満は、10年になります。
また、経済産業省の認定を受けるのに、約1か月、それから、事業所(関電など)との契約に数週間かかります。事業所に申請書が受理された時点での、売電価格となりますので、来年度になると、売電価格が、下がりますので、注意してください。
私の場合は、37.8円です。
また、数日前の新聞で出ていましたが、現在、工事予定のない、認定だけを受けている発電所については、取り消しにするとありましたので、ご注意を。
ソーラーパネルを載せるのは、投資という考えでいくと、メリットとデメリットがあります。
売電収入によるメリット、計画通り発電ができない、機器の故障、メンテナンスなどのデメリットがあいます。
ただ、何事も、自分で考え、調べ、勉強し、納得すること、それから、実践(挑戦)が必要です。
どうか、素晴らしい家造りをしてください。
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293
匿名
長期に渡る事なのでリスクは下げておくのが肝心ね。
十分考えてからどうぞ!あとは自己責任。
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294
きんた
私も最初はお任せでしたが、基礎工事付近から何かおかしいなと言うことで自分でいろいろ調べてみて不具合がわかりました。
それが、不具合でも工務店は、非を認めません。
知らない事が幸せと言う事もあるかもしれませんね。
とにかく、基礎断熱は、建築後1,2年はカビ発生率が高いそうです。
設計上、基礎で空気がよどむ場所を作らない事が重要だと相談した方が言ってました。
施主が、こまめにチェックする事は大事だと思います。
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295
匿名係長
286様
M下住建ですね!
Mさんなら問題ナシです^ - ^
なんせそこで働いてたんで(^^;;
お客様に対してあそこまでの所謂”おもてなし”が出来るのは
あの工務店ぐらいじゃないかなと感じる程です。
勤めてた自分自身も、イシンホームで建てたい…と思うほどでした。
勿論イシンホームと言うハウスメーカーも良いのですが
OBさん曰く、M下住建で建てて良かった!
が殆どです。
自分は不義理をかませて辞めた身なので
今更何を言える立場ではありませんが
綾部のイシンホーム…が目に入り思わずコメントをさせて頂いた次第です。
良い家を建てて貰ってください。
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296
286入居予定です。
295様
明るいコメントありがとうございます。
昨日、土地でお世話になる不動産屋さんとお話をしましたが、イシンホームもフランチャイズで展開しているので、最終的には施工する工務店さんの実力が問題になってくるそうです。
その点、M下さんの評判は、銀行をはじめ、個人にいたるまで、悪く言う方は今のところいません。
また、以前に勤めていらっしゃった方のこのコメントですから、本当に心強く思います。
では、今のお仕事での大活躍をいのっています。
このサイトの趣旨からはなれたコメントになりました、ごめんなさい。
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297
検討中の奥さま
床下がカビだらけは痛いですね。
通気が不十分なら機能も疑うべきです。
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298
入居済み住民さん
営業の方の話では、
「樹脂サッシなので、結露は絶対ないです。」
とのことだったのに、毎日結露してます。
何か欠陥があるのでしょうか?
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299
匿名さん
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301
匿名
>298さん
もしかして結露しないって言ったのはサッシのことじゃないですか?
毎日結露してるのは窓ガラスですよね?
換気に問題があることも可能性にあげられます。
でも、気密性が上がればそれだけ結露する可能性は高くなりますよね。
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302
匿名さん
>298
寒冷地にお住まいなのでしょうか?
拙宅はⅣ地域でも冬には最低気温は氷点下5度くらいまで下がる地域ですが標準的な2x住宅でもサッシ枠、ガラスにも結露はありません。
また、換気システムは何種が設置されていますか? 拙宅は顕熱型第1種換気システムです。
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303
通りすがり
石油ストーブ等を使うと結露しやすくなりますし、
人によっては加湿器を使い結露するとクレームを言ってくる場合も‥。
ネットで調べると結露の発生する仕組みは、沢山でてるので少しは住む人も勉強して欲しいものです。
客は都合の良い時だけ私は素人を連発する。
引き渡しで注意書き渡してんだから見て欲しいわ。
渡して無いとこもあるかもだけど。
というか、そんなに結露が気になるのかな?
サッシ枠は水抜きあるのに。
他社監督でした。
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304
匿名
それなら、初めから結露すると言えばいい。
樹脂サッシだから結露しませんと平気で客に言うからいけない。
ストーブ?加湿器?
冬なら使うの普通の話だよ。
寒くて乾燥する家の方が悪い。
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305
通りすがり
そうですね。
ならば、それを言った本人と会社に申し立てましょう。
樹脂サッシといえども、100%結露無しは難しいでしょう。
結露しにくいのは確かですが、しないと説明を受け建築したのなら納得出来ないお気持ちも十分理解できます。
どちらで建築されたのですか?
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306
匿名
建築は北関東ですよ。
どこで?
抗議していますので個人を特定されるので困ります。
せっかく下げてグチを言っているのだから
上げないで欲しい。
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307
286入居予定です。
YKKパンフレットには条件によっては結露する場合もある、とありますので仕方ないケースなのかも。
また、部屋によって条件も変わってきますでしょうし、知り合いの方は、各部屋に温度湿度計をつけて、こまめに気を付けているようです。一度、結露している部屋の湿度などをしらべてみては?
過湿によって、湿度が以上に高いケースは結露する可能性は高まると思います。
また、気密の関係で、サッシ付近からのわずかな外気によって、結露ということもありうるのかな?
しかし、今の建築屋さんでこんなずさんな工事は考えにくいですが・・・
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308
検討中の奥さま
最近、知り合いから、「イシンホーム岡山が訴えられてる」との話を聞きました。
イシンホームも検討していたので、残念です。
やっぱり工事に問題があるのでしょうか?
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309
289入居予定さん
イシンホームの良し悪しは施工する工務店さんによりけりです。
今、検討中の工務店さんの評判を確認されては?
イシンホームもフランチャイズ展開なので、施工する工務店の腕次第です。
ローンでお世話になる銀行、土地でお世話になる不動産屋さんなどでも、工務店さんの評判を確認されてはどうでしょう?
私自身、お世話になる工務店さんは、銀行、不動産屋さん、建てた人の評判は問題ないです。
時間をかけて、後悔しない家作りされてください。
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310
入居予定さん
訴えられているのは、工期が延びているからじゃないんですかね。
今、どこの工務店(HM)も職人の奪いあいで、予定通りに進んでいないと思います。
その点はイシンホームだけの問題じゃないとは思いますが、現場の状況を考えずに新規の顧客を獲得している事も問題な気がします。
最初の段階で、施工までどれぐらいかかるか説明していれば、問題ないのにね。
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312
匿名さん
イシンホームを検討するために、もうすぐ入居予定のお家を見せてもらいました。
営業の方は上から目線。
僕たちに対してどうせ手が届かないだろうといった態度。
あしらわれてる感じが伝わってきてすごく腹立だしかった。
建物事態も魅力なく…
営業の態度とは関係なしに、安っぽいし、床にすでに傷ついてたし、トイレの蓋も傷…
僕たちに手袋もさせず、スリッパもはかせず、これから住む方がいるのにいいのかなと。
さらに間取りについて、ここのスペース、ちょっと無駄ですよねって…おいおい、自分で言ってどうする!?と思いました。
建物や客に対して愛情が感じられなかったので、却下です。
施工するところによると思います。
たぶん。
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313
286入居予定です。
却下やむおえずですね。
営業さん、最初の窓口さんとの相性は大事だと思います。
担当を変えていただくこともありでしょうが、展示ハウスの扱いについては、営業個人の問題ではないですね。
イシンホーム、個人としては不満もなく無事に進行していますが、工務店さんによって、かなり変わるんですね。
ほかの業者様、素晴らしい出会いを祈っています。
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314
いつか買いたいさん
直営店の岡山で見学会あったけど行けなかった。
行った方がいらっしゃったら、感想をお聞かせ下さい。
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315
匿名
福岡のイシンで検討中です。4月から消費税も上がり売電価格も32円になると言われてますが元は取れるのでしょうか?見積もりを出してもらうと諸費用で400万かかると書いてあったのですが建てられた方、そんなに諸費用はかかるものでしょうか?それとも値引きできるのでしょうか?
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316
匿名さん
諸費用で400万はそんなに高くないと思うのですが、詳しくはわかりません。
私の友達は、別工務店で土地付き2200万の分譲住宅を購入しようとしたところ、諸経費がかかるからとの理由で、結局3300万程になってましたよ。
これは明らかに諸経費が高すぎると思います。
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317
入居予定さん
諸費用の内訳次第じゃないですかね。
屋外給排水工事、仮設工事等の本体に関わることなのか、地盤改良、外構なのか、それとも火災保険や登記、ローン関係費用なのか。すべて含めて400なら安いと思いますよ。
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318
ビギナーさん
みなさん地盤保証の保険は加入してますか?またイシンホームの場合はおいくらですか?教えてください。
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319
入居予定さん
318さん、はじめまして
こちらは、以前から読ませていただいてましたが、
はじめて書き込みさせていただきます。
よろしくお願いいたします。
イシンさんの地盤保証は、私の場合ですが、
地盤調査をしてもらうと地盤保証もついていました。
保証期間は、11年です。
私の場合、地盤調査はスウェーデン式で
地盤調査終了後にきちんと調査の詳細と書類、
地盤保証についても説明がありましたので安心しました。
私は、来月完成予定ですが、
イシンホームの私を担当してくださる営業さん、
現場監督さん、基礎屋さん、大工さんをはじめ
照明のメーカーさん、壁紙屋さん、
直接お世話になっている方々には、とても気持ちよく対応をしていただき、本当に感謝しています。
イシンホームさんに出会えて本当によかった、と思っています。
私の知り合いが何人もイシンさんでお世話になってますが、
皆さん、満足していらっしゃいますし、アフターも聞く話ではかなりいいようです。
ついつい、色々書いてしまいました、、
やはり、自分の建てるホームメーカーさんは、
いつの間にかファンになってますね。
長々と失礼しました。
少しでもお役に立てますと幸いです。
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320
ビギナーさん
319様はどちらのイシンオームで建てられたのですか?すごくいい出会いでうらやましい限りです。
地盤調査費に含まれていたということでしょうか?ちなみに地盤調査費はおいくらですか?
答えられる範囲でお願いします。
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321
286入居予定です。
318様へ
地盤調査費は実際にやってみないとわからないということころがあるみたいですよ。
私の資金計画表には、許可申請費のなかに、地盤調査、検査費用として、195000とあります。これも、営業さんから、これ以下になるか、これ以上になるかは、やってみなとわからないということでした。
あと地盤保障の保険加入していますか?については、319さんと同じです。ただし、10年保障でしたが・・・これについては、たしか、阪神淡路大震災以降に、法律で、工務店が対応しなければならないとなったはず・・・(間違っていた」らごめんなさい)
これは、工務店さんも、お世話になる銀行の方もおっしゃってました。
その時の話↓
銀行マンAさん:私は、20万で済みましたよ。
銀行マンBさん:私の場合、改良が必要だったので、60万でしたよ( ゚Д゚)
みたいな会話をしました。
家を建てられる付近の、もともとの地形などをお調べになられては?
①山をきりくずしたのか?(もともとが山林)
②埋立地なのか?(もともとが、川や、沼、または海)
など、
こういったのは、図書館に行くと、昔の地図などがありますので調べることができます。
上記の①と②ですと、②は改良工事が必要になる可能性が高いでしょうし。
100万もかかることはよっぽどでない限りないでしょうが、そのくらいかかるかも?の心の準備をなされていれば安心かも。
315様へ
資金計画表を工務店さんにだしていただいてみてはどうでしょう?
これは、ある程度ざっくり、たとえば、工務店さんの展示ハウス、または、基本モデルなどをもとに。
諸経費については、317さんがおっしゃるとおり、内訳から判断しないと、我々には分りにくいと思います。内訳をみても、わかりにくいですが・・・(*_*;
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