【契約者専用】　パークコート千代田富士見ザ タワー　Part２

794,796,798を通報します。

おはようございます。

昨日の雨でだいぶ散ってしまいましたが、まだ週末までは楽しめそうです。

オプションは入居前につくと思いますが、三井デザインテックに頼んだインテリア類（作り付け収納とか）は引き渡し後になるのですか？
当方、見積もりは頼んだんですがまだ決めておりません。

詳しい方よろしく。

三井デザインテックには、本箱付きＰＣデスクと、クローゼットその他カーテン、ベランダの床タイルなど頼みました。全て出来上がっている所へ入居出来る様にする約束ですけれど。内覧の時にも来てくれる事になっていますので、また詳しく聞いてみたいと思っています。

電車音、興もきになりますね。反対側のビルからも反響してるんだろうねとか言われるんだろうな。ま、全然きにあいてませんけど。

電車音が聞こえた方が、活気があって好いと云う方もいますから、そんなに御心配頂かなくてもよござんす。

>>804さん
レスありがとう
つまり7/2以前に工事するってことですね？
それとも7/2,3,4以降から引越し前ってことかな？
後者だと立ち合いが必要ですよね。というより立ち合いが可能ですね。
前者だと立ち合いもできないし、工事の時に内装に傷ができても引越しの時に気づいて、、、。

ご報告よろしく。

まだ内覧会前ですので、当日三井デザインテックさんが来てから詳しくお聞きしておく予定です。こちらとしては、引越ししたら、とにかく荷物がすぐ収納出来る様、早めに工事していただきたいのです。私の引越し日は遅い日ですので日時はありますから。

モノは間違いないでしょうし、三井さんのグループ会社でしょうから安心なのは解るのですが、デザインテックさんの見積もりは高すぎました…。

商業棟の1F、一番駅に近い場所が郵便局になるみたいですね。
外から看板が見えました。

郵便局はもともとココにありましたし、民営化したとはいえ半ば公共的な事業ですから、
一番良い立地を確保したのですね。

テナントに公的なものが入るのはイメージては悪くないですね♪

同じく1階の店舗、冷蔵か冷凍の棚が見えました。
スーパーかな？コンビニかな？

今日から内覧会ですね・・・
何か情報ありましたら教えてください！

桜も残りいい天気でしたね！内覧会に合わせマンション側の工事はほぼ終えていました。いいマンションで楽しみです。
ただお堀沿いの公園はやはり学生さんらがお花見で占拠中でしたね。前にどなたかが仰ってましたが、ここは学生の街。彼らに譲らざるをえませんね！活気があって賑やかになりそうです。

譲るって？どういう意味かな？

内覧って今日からだったのか。
てっきり5日6日の土日から始まってるのかと思ってた。

設備に関するDVDを観たんだけど、最近のマンションは色々機械モノが多くて大変だね。
インターホンの操作とか30代の自分でもメンドクサイと思ったから60過ぎの両親とかは絶対ムリだわ(笑

設備関連のＤＶＤは、ややっこしくて、何度も見ないと覚えられません。慣れるまでに何度か間違えそうな予感がします。うちも、もうすぐ内覧会の順番が来ますので、内装の時期など詳しくお聞きしてみます。

交番のすぐ前まで道路の掘り返しがはじまりました。
まさに、おまわりさんが立っている、その前です。

本日内覧を済ませました。共用部は豪華・ゴージャスの一言に尽き、正に圧巻でした。今まで数多くの高級マンションを見てきましたが、それらのすべてを凌駕するハイグレードなクオリティーと言えると思います。ただ単に豪華さ・煌びやかさをてらったものではなく、上質な和のテイストを随所に感じさせられました。想像以上の仕上がりの良さに大変満足しております。これから内覧をされる方々、どうかお楽しみに！皆様のご感想をぜひお聞きしたいです。

>>826
期待感が高まるレポートですね。
我が家は来週末です。
とても楽しみになってきました！

826様、
ありがとうございました。
コメントを読ませていただいてますます楽しみになりました。
うちは少し先ですが、早く内覧会来ないかしらと思っています。

嬉しくてもマンション内（セキュリティー内の共用部）の写真のＵＰは控えようね。
セキュリティーの問題あるし。
去年、ワテラスの内部の動画ＵＰして、大問題になってたからね。
皆さん気を付けましょう。

826さん内覧会のレポートを読ませて頂き、ワクワク致しました。と共に、思っていた通りのハイグレードと云う事でホっと致しました。これからも、何か情報が有りましたらお願いします。私の所も、もう直ぐ内覧会です。そして830さん、セキュリティー関係は、ご意見通り情報が外部に洩れない様、注意致しましょう。

内覧会が始まっているのですね。
初めてのマンション購入で僕も楽しみにしています。
もちろん内覧会も初めてです。

ちょっと気になることなんですが、間取り図より実際は梁が落ちて（出ている）いるっていう事って有るのですか？
そんな情報があったので気になります。

期待の高まるレポートありがとうございます。
あと、もし可能ならこれから内覧される方、携帯やwifiお持ちの方は電波状況の情報交換していただけるとありがたいです。
私はまだ再来週なので・・・その時はいろいろレポートしたいと思います！

携帯の電波状況はレポートできますが、wifiとは？
中層購入でのdocomoとSoftbankの電波具合を調べてきます。

>834様
833です。
書き方悪くてすみません。引越しを機に光からwimaxにしようかと検討しているのでwimaxが入るかなと思いまして。一応公式ＨＰに住所入力すると入りそうなのですが、実際はわからないので・・。
私もauは電波状況をお伝えしたいと思います☆

エレベーターが、やはり混みそうですね？

おはようございます。

各店舗の入り口天井部にお店の名前が書かれると思われる看板ができてました。

内装も始まって什器も運ばれてます。
商業棟も着々と進んでいますね。

歩道の整備も進んでいますね。
電柱はこれから埋めるのでしょうか？

線路沿いのマイナスを補ってるね。

線路脇ではありますが、外堀、神楽坂、桜等唯一無二の線路脇ですよ♪

ホテルのように豪華でしたよ。品のいい絵画やオブジェが沢山飾られていてハイセンス！パーティールームや、ゲストルームもセンス溢れる！電車の音は耳を澄ませばという感じで気になりませんでしたよ。北側ですがとても明るかったです。入居が待ち遠しいですね。

専有部分はどんな感じでしたか？
貧相にもいろいろあると思うのですが…。

一番近い一階は薬局でしたね。駅前には郵便局。どこかにネイルサロンが入ると聞きました。他に店舗情報ありますか？

ごめんなさい...。貧相といってもカタログ通りです。専用部分も充分豪華なんです。共用部分が豪華、センスが良過ぎです。普段住む部分とは分けて見るべきですよね。余計な心配をかけました。内覧会楽しんでください。

建物内の至る所に絵画・オブジェ・調度品が配されておりました。和洋折衷が決してチグハグな感じではなく、素晴らしくマッチしていました。共用部・専有部ともに非常に丁寧な仕上がりであるとの印象を受けました。全館に空調&BGMが流れ、館内を案内されている時とても心地良かったです。日本を代表するデベ&ゼネコンによる億ションの相次ぐ施工ミス・欠陥工事のニュースがリリースされ不安もありましたが、実際に内覧し、杞憂が完全に払拭されました。ちなみに、私の購入住戸もお堀に面しておりますが、電車の音は全く聞こえないわけではありませんでしたが、気になるほどのものではなく、生活に支障があるレベルとは思えません。内覧会は5月まで続くと聞いておりますが、まだお済みでない方々、本当に素晴らしいマンションです！

豪華でハイセンスで、自分がこのホテルのような場所に住むとは実感が湧きませんでした。非常階段まで絨毯敷きですよ！すごいです。三階の共有部でも音が気になりませんでしたので北側でご心配されている方はご安心されていいと思いますよ。唯一の不安は電波です

北側です。
内覧は月末なので楽しみにしています。
アベノミクスの象徴のように報道されていますが、ここはアベノミクス前の契約物件なんですよね。
仕上がりも上々のようですし、価格的にも割安でした。
契約した皆さんの目利きに拍手（私を含め(笑)）！

３Aエリア低層マンションから初のタワーマンションへの転居となります。現物を内覧して、その完成度の高さに、これなら目の肥えた辛口の友人・知人を招いても恥じることがないと感じました。PM千鳥ヶ淵、麻布霞町PM、青山PTなど、三井を代表する数々の物件と同様に、最高傑作の一つとして挙げられる記念碑的なマンションとなるのではないでしょうか。まだ、周辺エリアが工事中ですが、入居する頃には整備され、このマンションの素晴らしさが一層際立ちますね。

全館にＢＧＭなんて知りませんでした。きっと癒し系なんでしょうね。うちも、もうすぐ内覧会ですので、我が家内のあちこちをメジャーで計ってどの位置に家具が入るか確認して来る予定です。駅が見える路線側ですが、騒音なんて気にしていません。インフラなどを考慮すれば、こんなに利便性の良い場所は他にはありませんから。

数えきれないくらいマンションを見てきましたが、本当に素晴らしく豪華な仕上りですね。海外暮らしをしてましたが、海外の高級マンションにも引けをとらない高級ホテルのような仕上りでした。広い歩道等の整備が終れば、ますます良くなりそうですね。

内覧会といえば、専門業者に同行してもらって代わりに検査してもらうサービスって皆さん利用されますか？
最近マンションを買った友人は絶対に連れて行った方がいいと言っていたのですが、いまいちピンとこなくて、、、

こちらの皆さんはどうでしょうか？
もし同行してもらう方がいれば参考までにどんなところで依頼しているか教えてもらえませんか？

内覧業者がどんなところを指摘したかを教えて頂けると参考になります。
お願い致します。

内覧会いってきました。
ほかの皆さんご指摘のごとく、共用部はまさに素晴らしいです。

専有部(中層階、北西部屋、Luxury)ですが、目立った瑕疵はなくカタログ通りで大変満足しています。
電車の音は確かにしますが、ほかの方同様気になるレベルではありません。
携帯はDocomoのヒゲがやや不安定でしたが(通話は問題なし)、Willcomはヒゲが全部たっていました。
タブレット持参でWimaxも試しましたが、動画も問題なかったです・・・但し、夜間など回線が混み合ったときにどうかはわかりません。

依然騒音の話題が多いですね。こちらを検討始めた頃に三井の営業の方に聞いて見た際、騒音に関する三井の社内規定のようなものがあると言われました。窓を締め切った状態で規定のdB以下になるようにサッシのグレード等を決めるそうです。従って、タワー型だと上層階と中層階以下で仕様を変えることもあるとか。ここの場合は、途中の階でサッシ等の仕様を変えたのか一律なのかはわかりませんが。少なくとも、窓を締め切った状態でなら、知見豊富と思われる三井の規定のおかげで、どの階も生活に問題ないレベルに仕上げていると思われます。

暖房も冷房も不要な、快適な季節でも、サッシは締切にするのでしょうか。
心地よい風を部屋に通すということは、騒音対策上無理なんですね。

内覧会に行って来ました。想像以上に、良く出来ていました。ゴージャスでした。騒音を気にしておりましたが、ベランダをしっかり閉めれば、ほとんど電車音は聞こえません。階にもよるとは思うのですが、今までの心配が吹っ飛びました。三井デザインテックさんも来てくれて、入居前には内装を仕上げるそうです。ホテルオークラ的な和のエントランスとラウンジが静観で、すばらしかったです。

高層中層低層住戸でサッシの仕様は変えていないと聞いた記憶があります。遮音レベルは図書館設計時のものと同じと聞きました。
24時間全熱交換器がついた換気システムですので風を肌で感じたい時外はあまり窓を全解放しての生活はしないんじゃなないかな。

あとは…、北西と南東、下層階と高層階、
変な優越感を持つ住民が出ないことを
願うばかりだね～。

共用部はゴージャスの一言に尽きますね。
特にゲストルームは素晴らしかったです。

江東区の湾岸タワーマンションのようにママカーストだけは避けたいです｡
気持ちよく挨拶して生活していきたいですね。

高層階エレベーターと20階以下の低層エレベーターでコミュニティが分かれるのかな。

共用部の吹き抜けは気持ちがいいですね。
桜が終わっても緑豊かな景色が見れて素晴らしいと思いました。

屋上からの眺望は360度のパノラマというわけではありませんが、皇居を含めた千代田区の緑の多さに改めて驚かされます。

専有部の仕上がりも文句がなく、多少の傷はありましたが問題のない範囲でした。

内覧を終えた方の感想がポジティブなモノが多かったので、楽しみにしていましたが、
本当に期待を裏切らない良いマンションです。

屋上からの景色は、大パノラマでぐるりと良く見えました。ゲストルームを3種類拝見しましたが、ヒノキ風呂をお借りしたいなんて思いましたね。エレベーターから降りて自宅までの廊下は、思ったより広々していましたが、少し暗い印象でした。しかし、皆さんのおっしゃる通り、共用の各施設は良い出来栄えだと思います。ペットをお飼いの方には、大型小型犬用の散歩後の足洗い場が設置されていますし。細かい事が良く配慮してある印象でした。今のところ、期待以上です。スプリンクラーが作動すると、水は止まらず出っ放しとの事なので、煙と何かの接触が無い様、気を付けなくてはいけませんね。

>>864
なんでわかれるの？
金持ちもあえて低層を買うことはあるし
北側の堀の景色が良くて買う人もいるだろうし
階数や南北で分けるのは馬鹿しいね
金持ちが金持ちっぽいかどうか、見た目では分からんよ
くだらないコミュニティー作りはやめようね

屋上も見せてくれるのね

結構広いのかな？
隅田川の方は見えるのかね？

863864は、荒らしの部外者なので無視で大丈夫ですよ♪

屋上ツアーだとかで、各家族に一人の三井不の営業女子社員さんが付いて屋上まで行き説明してくれました。屋上には、ゴロリと足を伸ばせる長椅子が、ちゃんと設置してあり日光浴が出来る様になっていました。パーティールームやカフェなどもインテリアはモダンで、落ち着きがあり広々しております。けして、安物は置いていませんね。また、中央エントランスのデザインは、外堀の石垣に合わせたとの事で、「張りぼて」では無く、何処から運んだのか本物の石垣になっておりましたので、大変重厚な造りでした。フィットネスルームは、両壁がガラス張りで、広く感じますし、朝～夜まで私達は使い放題だそうです。ハッキリした使用時間は、いずれ分かりますが、もちろん無料です。また、スタディールームではＰＣも出来ますし、騒音などは聞こえませんでした。想像以上に良いマンションだと実感しました。

>>870さん

詳しいレスありがとうございます

本日内覧が終わりましたので、携帯電話の電波状況などのご報告をします。

共用部は皆様が仰る通りでとても素敵でした。

南東側中層階ですが、サッシを閉めていればほぼ無音です。

携帯電話の電波はお風呂場と共用廊下の電波がよくなかったです。キャリアはDoCoMoとソフトバンクです。

生鮮食品も届けられる宅配ボックスは便利だと思いました。
隣にスーパーが入るとのことですが、そちらの店との兼ね合いは不明です。

以前、駐車場のセキュリティに関しての記述がありましたが、どちらもセキュリティ範囲に関しては同じとのことでした。

私は今週内覧会なので楽しみです！スタディルームは子供たちや友人の勉強の集いにいいですね！
上層階、低層階は確かにエレベーターは異なり面識の程度は違うやもしれませんが、気にせず仲良くやりましょう。

スタディルームは自習室の様に個々で静かに使うものかと思っていましたが、違うのでしょうか？子供達がつどって勉強するとなると、静かな場所ではなくなりそうですね。内覧前でよくわからないのですが、何人かで集まれるというのは、会議室の様な用途にも使えるということでしょうか？

スタディールーム、個室ではないので親子や友人と利用というのはいいと思いますよ。

深めの間仕切りがあるので、ほぼ個室と変わらないのでは？和気あいあいと使うなら、ラウンジやライブラリーの方が用途に合ってる気がします。

実際に内覧されれば解ると思いますが、>>874さんの言うとおりに静かに使う場所だと思います。
ていうか何人も集えるようなスペースじゃないですし。

扉と間仕切りがあるので、個室に見えましたが…。

スタディールームは、椅子の数だけは使用出来ますが、大勢となると無理でしょうね。静かにＰＣや勉強をしたい人用ですし。屋上から地下まで見学して、優れたタワーだと思います。自転車は無料でレンタル出来ますし、フィットネスルームも開いていれば何時でも使用可能ですし。

スタディールームは個室でしたよ。区切られていまして、二人入れるのが二部屋で、あとは個室でした。あそこで集うのは無理かと‥？規約でパーティールーム利用は住民がいなければならないって明記されていましたので、又貸しの依頼は断りやすいですね。何か事故があって責任を問われるのもいやですし。 購入していない方の書き込みはご遠慮くださいね。

パーティールームもステキでした。
簡単な調理はできそうなので、楽しい集まりになりそうです。

パーティールームにキッチンなんて在りましたか？角ばった立派で大きめなソファに目が行ってしまい調理する場所は把握していませんでした。3種のゲストルームは、それぞれ広いですね。バスルームだけでも、泊まれそうな大きさです。昔はこの外堀まで江戸城だった訳で、城の城壁をイメージしたと云うメインエントランスの石垣は、なかなかの物ですね。廊下は少し暗めでしたが家具を運び入れるには充分な幅だと思いました。

スタディルーム、二人入れる部屋に親子、友人と利用されるのはいいかと思いますが、静かに集中したい他の利用者の迷惑にならない様、私語は慎みたいものです。図書館のように。親や家庭教師が子供に勉強を教えるなど、話している時間が長くなるような場合の利用は？ 二人利用の部屋以外で住人以外の友人が一人分利用するのは？スタディルームは席数も限られていますし、人により解釈も違うようなので、トラブルを避けるためにはあらかじめ細かな規約があるといいのですが。

＞＞881さん
カフェラウンジにもパーティルームにもキッチンありましたよ。
お客様に見えにくいよう設置されている気配りも素晴らしい設計だと思います。
みんなで綺麗に使っていきたいですね！

スタディルームは個室なので、家事から離れて仕事に集中するにはとても重宝しそうです。
内覧会でも感じのいい方ばかりでしたので入居が待ち遠しいです。

パーティールームのキッチンは見間違いでなければシンクとIHが置いてありました。
ただ冷蔵庫は見えなかったので、備わっていないのかどこかに隠れてるのかは不明です。

住居共用部の廊下が暗すぎる。
重厚感を出しているのかもしれないが、居住用としては如何なものか・・・。
おまけに、玄関口の並びにあるＴＲの中に電球がないので、何も見えない！
懐中電灯を持ちながら、物を探すのは至難の業！？
何か良い案はないか？

スタディールームはガラス張りで上が空いていて半個室だったとおもいますが。
喋れば話は筒抜けですね。
共用施設は公の場ですからスタディールームもライブラリーも
常識的に他人の迷惑となる行為は慎むべきでは？
と思います。
大声出したければサウンドスタジオへ（有償ですが）。
パーティールームにはシンクがあったような気がします。
カフェにはキッチンがあったような…。
カフェのコーヒースタンドはいくらで飲めるんでしょうか？
いずれにしてもどの施設も、よくできてますね。
仲良くきれいに使いましょう。

駐車場のセキュリティーですが、どちらも確かにシャッターがあるんですが、
地下の機械式、平置きはシャッターの内側で乗り降りですので、どちらかというと地下駐車場の方が
セキュリティーが高い気がしますね。まあ気持ちの問題でしょうが…。

電車の音は思ったより聞こえますね。
ほとんど聞こえないと思っていたのでそう感じるのかも知れませんが、
まあ気になるかと言えば、普段生活していれば気にならないかも。
早朝・深夜はどうなのかな？
それよりも24時間換気の音？の方が大きい気がします。

総じてとてもよくできていて、いい買い物でした。

>>885さん

好みの問題では？
私は普段はあれぐらいの照明でいいと思います。
しかし、緊急時は…。
確かにＴＲにライトがつくといいかもしれません。

廊下はとてもフカフカでしたね。

私も、廊下は暗いと思いました。
確かにＴＲ、暗すぎて見づらいですよね・・。

TRはライトが無く暗いんですね。
内覧時に確認して来ますが、そんなに暗ければ個人的には壁にフックを付けて、
災害非常時用の電池式ランタンを吊るせばいいかなと思います。
現在も非常持ち出しセットとして納戸に置いている物なので。時々使えば電池のチェックにもなりますし。

＞＞887さん
好みというより・・・ホテルではないのです。
それこそ子供からお年寄りまで住むわけで、特に高齢者にとっては、あの暗さは危険かもしれません。
物を落とすと、探すのも大変かもです。

グラン・ブルームのその後の出店情報はどうなのでしょう？スーパーは成城石井のようですが、コンビニとかその他の店舗は？三井住友銀行のATMが設置される可能性もあるとは思っております。

890さんの意見に同意です！

人間の目は 加齢と共に明るさを感じる力が衰えていきます。
見えにくいだけならまだしも、怪我や事故が起きてからでは
遅いとおもいます。
小さな子供がいる方、荷物を移動中の方も懐中電灯片手に
トランクルームを開けるのですか？

新築のマンションなのに？
我が家は内覧会が未だなので、
この件に付いては一言言わせてもらうつもりです。

皆さんで意見しませんか

トランクルームの件、懐中電灯があれば大丈夫ですよ。
非常時の備えにもなりますし！

我が家は30台の夫婦なのですが、60台の両親共に廊下が特に暗いという話は出ませんでした。

でもトランクルームに照明が無いのは言われてみれば不便ですね。
対策を考えてみようと思います。

>>893
都心の超高級マンションを購入していながら、トランクルームで、わざわざ懐中電灯を使用しなければならないのは理解できません。電気が付いていないのは、おかしいですよ。
初っ端から入居者を困らせるなんて、信じられません。
三井に考えてもらいましょう！！

郵便局の隣が成城石井？コーポレイトカラーであるエンジ色陳列棚が運び込まれてるようです。奥の方がどうなっているのかよくわかりませんがコンビニ二軒分といった程度の売り場面積のように見えます。皆でどんどん買い物して応援しましょう！

いかなる批判も承知で書きますが

ＴＲってそんなにしょっちゅう使います？
暗いのは不便かもしれませんが（私も少しはそう思います）、
そういう仕様で売っていて、買ってみたら違ったというならまだしも、
今さら三井に何か言ったらどうかなるんですか？
気になるならセンサーライトでも買って中につけたらどうですか？いろんなの売ってますよ。
三井も前田もあの値段でよくここまで作ったと思いますけどね。今はもう無理でしょう。
ちなみに私はゼネコンでもデベでもないですよ。

廊下の明るさは私は好みの問題だと思います。
ホテルのようで好みだっていう人がいる以上好みの問題では？
ＭＲでも共用廊下・ＴＲは忠実に再現してましたしね。
覚えていませんか？暗かったですよね、行っていない人は論外ですが、ご承知でご購入なのでは？
そこで危険だ、生活できないと思ったのならそもそも買わなければと思いますけど。
自分はよくても、転びそうな来客があれば迎えに行って手を取ってあげてはどうですか？

ただ緊急時には明るい方が確かにいいですが、停電時はどうしようもないし、
常に煌々と明るいのも電気の無駄では？

三井も前田もＭＲで見せたものをそのまま作ったのだと思います。

理事会の議題に挙げても話はまとまらないと思いますよ。
廊下をどうやって明るくするか？ライトを増設するしかないでしょうね。
考えただけでもとても無理ですね。

897さんに同意

トランクルームは懐中電灯で無問題
廊下もあの明るさが好み

少なくともみんなで意見しようというのには参加しない

皆様、お引越し業者は、もうお決めになりましたか？
やはり、幹事会社さんにお願いするのが、妥当なのでしょうか、、？

見積もりの多少の金額の差だったら幹事会者が安心でいいかもしれません。私は今のところ幹事会社にしようかと。