パークタワー梅田 Part.9

結論こうなる。
書けましぇ～ん！

扇町小学校ってどうですか？

扇町小学校は可もなく不可もなし。
堂島、中之島、茶屋町あたりも校区に含まれます。
都会ですが柄の悪い子はあまりいませんね。

通学地域は

大阪市北区 梅田、芝田、茶屋町、角田町、小松原町、堂山町、神山町、太融寺町、兎我野町、大深町、曾根崎、曾根崎新地、野崎町、鶴野町、堂島、堂島浜、中之島、扇町、南扇町、中崎、中崎西、万歳町、浪花町、浮田、黒崎町、山崎町。

いつ完売するの？

いよいよ外構工事
簡易バリケードに！

モデルも解体足場が登場だね

上の方

下の方

上の2枚の写真、隣りとの密着度がすごいですね。

そのネタもういいって。
気になるなら、実際見てみたら？
しかし、ローレルから撮ってここにのせて何なん？
人が住んでからもいちいちチェックしなや。
気持ち悪い。

あと六戸。

あと５戸ですね。全体の２％。低層階ばかりですが。

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、別でバルコニー間が15mの部屋を考えてるのですが、どう思いますか？
南向きですが、向かいに20階程高いマンションに遮られているのですが、やはり日当たりは期待出来ないのでしょうか？
他物件の話で申し訳ありませんが、マジレスでお願い致します。

やめた方がいいでしょう。いずれストレスになるでしょう。

自分ところも南側ですが、となりのビルまでそれくらいです。はっきり言って部屋は真っ暗でストレスになっています。まだ、買って半年ですが、またお金が溜まったら間違いなく引越しします。

>842
ただ採光できればいいというのであれば問題ないでしょうが、採光＋解放感
をお望みならやめたほうが良いでしょう。

望むものすべてにおいて完璧なマンションがあればそれに越したことは
ありませんが、それは稀な事です。優先順位をハッキリさせ、そこから
検討すれば良いでしょう。

ただ資産価値を考えると、自分の希望と世間のニーズがかけ離れている場合は
世間のニーズも少しは考慮したほうがいいと思います。

一般的にマンションに求められる優先順位は「立地(利便性)」「価格」「仕様」の順です。

15mあれば大丈夫だと思います。
ここみたいに、病室から15mであれば大問題ですよね。

難波のリバーならほとんど日当たりないですよ。

846さん
病室壁からは38メートルです。
15メートル？は非常階段部分です。
正しい情報を発信しましょう。

南側の一階の植木、すごくいい感じですよ～
昨夜は最上階のライトアップも良かったですしね。
現在、北西のゴミ置き場が完成前です。
毎日見ていると、仕事の丁寧さがよくわかります。

バルコニー間が15mの採光について質問した者です。
スレ違いにも関わらずお答え頂き、みなさんありがとうございます。
皆さんの意見を総合しますと、15m離れていれば少しは期待できそうというところでしょうか。

難波のリバーならほとんど日当たりはないとの事ですが、何か他の条件によっても変わってくるのでしょうか？

ちなみにこちらのマンションは値引きもありかなり割安感があるので欲しかったのですが、通勤するには少し不便なので残念ながら諦めました。

これだけ大きな植木があると、
外からロビーが見えるという事は無いですよね！

＞851
別に見えてもいいですけどね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

ロビーが見えて困るマンションなんてあるのですかね（笑）

道路から覗かれるというより、ロビーから、逆に、北野病院に出入りするけが人や病人、救急車を見たくはないでしょう。

ここ、まだ完売してなかったんですね
タワーにしては戸数少ないのに、、、
場所が悪いからですかね？

グラフロ屋上庭園からも見えない郊外のジオタワー天六なんて眼中にありません。

全国の地価上昇地点ベスト10のなかに東梅田から扇町が3地点も入っていましたね

上昇率はけっこうだけど大阪以外もショボイとこばっかり。
よっぽど今まで低迷してたんかな。

中崎町、野崎町、西天満、同心といったあたりも地価上昇。

中崎町って安いんですね。

地価の基準地がどの土地か調べればわかりますよ。商業適地か住宅適地かというだけ。この金額だけじゃ参考になりませんよ。

必死に否定したい人がいるみたいねw
現実を直視したくない理由でもあるのでしょうか。
扇町二丁目がない？笑
地価の調査地点だから全住所、全地点が対象になるわけないんですよ？

野崎町とかすぐ近くですよね。
かなり騰がってる。
そんなに騰がらなくて良いです。
売却するならともかく
固定資産税高くなるだけなので。

お引っ越しの日程決まりましたか？
練習するって言われた予定日をとっくに過ぎているのですが。。

一階、二階が住民のための空間になっているので清潔感がありますね。
落ち着いた感じが好きです。

わざと他のマンションを避難して煽る常識のない連中がいます。
パークタワーも残り4戸。
ジオも完売状態で良かったじゃないですか。
まして、ロジュマンはこれから。
パークに関わる人は、同じ地域のマンションをネガっても、何の得もない。
汚い言葉を連ねているのは全く関係のない煽り屋です。

885さんが契約者でないことを祈ります。

戸数も販売期間も全く違う物件を比べる対象にする意味がわからん。

ロジュマンが建つと、西側の景色に影響あるのかな。心配。

891さん
確かにロジュマンは21階建ですが、パークから見て北西側になります。パークの正面が阪急駅になりますが、ロジュマンは左手になり視界を遮ることはありません。

889さんは何か勘違いしてるのでしょうね。
入居済みのジオと建築を始めたばかりのロジュマンを比べるなんて、全く理解に苦しみます。

892さんに同感。

大丈夫、今残っている部屋は景色とかいうレベルではありません。
気になるなら、竣工後に見学して納得してから購入することを強くお勧めします。
同じ部屋タイプが残っているから、買い急ぐこともないでしょう。

住友さんの物件には、良く投稿してたのに、実際に購入した物件には初めての投稿どす。
いよいよ入居が近づいたと内覧会の案内で実感。オプションは高かけん、手が出んやったばい。
この物件は東南海地震と上町断層だけが怖かけど利便性はバッチリじゃんね。
この前の雨でも淀川の水位、あんなに上がったけん、東南海で３ｍは覚悟じゃん。
２階までは居住スペースじゃ無かけん、住人は大丈夫たいね。
外装もやっぱ、明るくて良かばい！

九州人をかたり、契約済みをかたるあなたは何の目的があるのかな？
契約済みの人は、「2階までが居住スペースじゃない」とか言う基本的な間違いはしない。
内覧会の案内も最近じゃなく、もうだいぶたつよ。
恥ずかしいからなりすましはやめなさい。

896さん、普通に方言間違ってます。。

今、残ってる４戸って、何号室なんですか？

901
HPに載ってるから、わざわざここで聞かなくても。

HPの物件概要の販売住戸の一覧を見れば号室も金額も載っていますよ。

低層しか残ってないんだな
20階以上で病院側じゃない方で
75㎡以上の部屋がキャンセルでないかな？

出るわけないやん、

だよなー
ここ買った人は運がいいよ
他はアベノミクスで10%くらい値上げしてるから

ジオ天六、完売したらしい。

投機目的は期待出来ないんだけど。

北野病院は京大の研究所も兼ね備えているから、年配の方々には安心感がありますね。

ジオはここよりも半年以上前に売り出してますからね。
まぁここもジオもそこそこ良いペースで売れてますね。
この辺りだとパークタワー、パークハウス、ジオタワー、ローレルアイ、アデニウム(後半のみ)はアベノミクス前の、今となっては安い価格だったので良い買い物だったと思います。
不動産関係の知人もみんな言っておりますが、地価の上昇、円安による資材の高騰、職人の取り合いによる人件費の高騰により、もう色んなところで既に上がってますが、これから数年間はマンションの値段はどんどん上がるのは間違いないです。
ここだけを推すつもりはないけど今は新しく分譲されるマンションよりも、少し前から売り出しているマンションを買うのが得策だと思います。

そうじゃんね。
さっきも会社のメンバーと飲み会で、バッシングば受取っと。ドラマ斉藤さんみたいじゃんって笑っとったと。
仲良しこよしのきれい事で、生きれば人生幸せじゃんね。

以前住んでたマンションでも、お子さんの足音がうるさか！ピアノの音がうるさか！煙草をベランダで吸われどうにかして欲しか！と残念ながらトラブルはつきものじゃけんね。そげん人達の話を聞かされマンションの管理人さんは大変らいか～。

まあ、せっかくこれから入居で楽しい時期じゃけん、オイも厳しか話ば、し過ぎとったかもね。反省たい。ほんでん、断層が近い事は肝に入れていた方が良かよ。阪神大震災経験者としては、ほんに恐ろしかけん、くれぐれも家具の配置と固定方法は注意して欲しか。免震じゃっちゅうて油断は禁物たい。備えあれば安心ったい、こんマンションは防災グッツがある＝地震の無い場所では不要じゃんね。

明るか話に切り替えるったい。

東側の住居の方は天神祭の花火ば、見えると良かね。帝国と住友さんが邪魔ばせん事を祈るばい。北側の方は十三の花火が見えると綺麗じゃろうね。天神さんの花火より遥かに綺麗かよ。西側は大阪のビル群の夜景じゃんね。南側は、中層階以上なら恐らく通天閣や障害物が無ければ大阪城が見えっとじゃなかろうか？

見た目はあんまカッコよくないな～。
全体的にアンバランスで骨々しいというか。
一体感やまとまりがない感じがした。
特にせっかくのコーナーサッシが・・・
南東角の低層階ってなんであんなことになったんだろ？
でも、スケルトンインフィルや２重床なんてこの価格帯ではもう出ないね。
基本構造のレベルはかなり高い。
立地と外観はいまいちやけど間取りも良かったし、仕様、供用部、管理なんかはかなり期待できるから万人受けはせんけど、将来的にも需要は確実にあるね。

デザインは好き嫌いが分かれるところだろーね。
敢えて無機質なデザインでアシンメトリーなファサードとか、エスプリが効いてていいと私は思いますよ。
アースカラーのタイル張りにしとけばいい、みたいなステレオタイプなデザインじゃないところも個人的には評価したいね。

パースはいいと思ったんだけどね、実際のものを見てみるとディテールがちょっとね。。
遠目にはなかなかいいと思う。
パークタワー北浜もそうなんだけど、近寄るとあぢゃ～というものが見えてしまうんよね。
好みというよりコストの問題かな。
でも、それを差し引いてもここは中身がいいのでお得でした。
高層階は中古市場で購入当初より高値で売れると思いますよ。

ここの高層階やプレミアムフロアはかなりお買い得だったので中古市場でも当分は下がらないでしょうね。
残っている低層階の部屋はあまり条件が良くないので値引きに期待といったところでしょう。
ただ、最近のマンション市場から考えたら定価でもかなり安いので内覧が始まったらすぐに売れそうな感じもしますが。

仕様もヨシ、間取もヨシ、価格もヨシ。
三方よしのタワマンですね。
でも、立地だけがしんどかった。
やっぱりファミリーにはきびちい。
扇町公園と学校の周りの雰囲気はいいんだけど、そこから一歩出るとまさに大阪DEEP
だからこそ安かったわけだけどね。

ラスト3になりましたね。
外構工事もいい感じで、早く水盤が出来上がって欲しいですね。

マンションの価値って
立地が全てですよね…

中崎町駅周辺は東京カンテイや住まいサーフィンの調査でも関西で最も資産価値が下がりにくい立地のひとつですよ。
どちらの調査結果でもリセールバリューはかなり上位に入ってます。
ただし自分が住むとなると統計的な調査結果が全てではないと思うので嫌なら買わなければいいんじゃないですかね。
この近辺でもパークハウスとパークタワーは大通りから一歩入った似たような立地ですが、ローレルやロジュマンのような繁華街に面した立地とは対極的ですからね。
リセールバリューを気にして中崎町駅周辺を買うのは個人的には正解だと思いますが、どれを選ぶかは好みの問題です。

住まいサーフィンのランキングだと中崎町駅は関西で6位ですね。
北区ではダントツです。
まぁあくまでも統計上の話しだし、少し前の調査結果なのでグランフロントなんかも含めると北区でダントツとは限りませんが、資産価値が落ち難いのは確かです。
しかもここ5年くらいで一番新築マンション相場の安い時期の価格で売られているので尚更下がり難いでしょうね。
こことパークハウスに関しては購入者は本当にラッキーだと思いますよ。

パークハウス梅田は、確かに安めでしたよね。ただ、長谷工仕様と、眺望がほとんどの部屋で厳しいかな。あと、環状線の音がち割と聞こえてしまう。

パークタワー梅田は、全く欠点のない、完璧ですね。

全く欠点がないと言うのは言い過ぎでも家賃相場は谷町線では高いですね。
とくに3LDK以上では谷町線で第一位です。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=592/

中崎町が北区ダントツですか？？何か怪しい隣国の会館があったりしますけど…。まして、ここは扇町公園ですよね？風俗街近くのどこが！？って感じです。
冷静に考えて、南森町付近の方が上ですよ。

さっそく、パークタワーの賃貸物件出てますね。4F南の2LDKで16万。意外と安いですね。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-35000790003790/

梅田から徒歩圏で、スーパーや病院、公園などがそろってますから、一番高いのも妥当じゃないでしょうか。

924さん
4階はこの物件で最低層階ですからお値ごろなのかもしれませんね。中部屋ですし。

資産価値の高さも家賃の高さもちゃんとした統計を元に言ってるのに923さんは何を根拠に言ってるのですかね？

この近辺の家賃相場ならこの値段でも高いね
平米2000円が妥当でしよう

924です。ジオ天六も、かなりたくさんの賃貸が出ていて、1LDKで18万とかなんで、この16万の値付けは安いと思いました。
南で2LDKで、この立地で、三井のタワーで、16万ですか。4Fでも、南なら、結構お得と思いました。

安過ぎます。
18万くらいが妥当でしょう。

>>923
それは貴方の主観でしょ。
冷静に考えるなら過去のデータを元に答えを出すべきですね。
南森町の方が上って誰が決めたのさw

相場というのは市場原理ですからね。
需要が多ければ値段は上がるし供給過多だと値段は下がる。
ここを安いと思う人が多いならいずれ上がります。

また、回りにどんな建物があろうと良いものはいいんだか
ら根拠も示せない主観的発言は無視しましょう、無視。

http://www.homes.co.jp/chintai/osaka/osakashieitanimachi-line/price/
南森町の方が高いような…

家族で住んで子育てするなら南森町の方が良くない？
シングルなら梅田まで歩けるこっちの方が良い！
ここは堂山に近接してるから女性の1人暮らしには厳しいな
ローレル梅田や梅田タワーの家賃も大分下がってるし
この二軒より家賃を安くしないと借り手はつかないよ
中古で売る時も然り

上の２軒とは築年数が違うやろ！

中崎町でも南森町でもあんまり変わらないような気がしますが(^｡^;)
田舎者の私には、どちらの地域も梅田に近くて羨ましいです。
たしかに中崎町の方がより梅田に近い分だけ大人の街なんでしょうね。

このマンションに限って言えば家賃相場、中古相場が高い割りに物件価格が安かったので資産価値が高いということですよ。
新築時の資産価値というのは分譲価格との相対ですから。
物件価格が高けりゃいいなら、低仕様の割りに価格が高いと言われてるマンションでも資産価値が高いということになってしまいます。
新築分譲価格はその時々の地価や材料費の相場によってかなり上下するので、単純に価格が高けりゃいいってもんじゃないです。
そうゆう意味ではここはかなり優秀ですよ。

>>934さん
ワンルーム〜1DKでは南森町の方が高いのですが
3LDK以上では中崎町の方が高いみたいですね。
都心になるほど3LDK以上の供給が少ないからかもしれませんね。

パークタワー梅田、大絶賛ですね（笑）
ある南森町のマンションのモデルルームに行って、中崎町、扇町エリアと比較したら、営業さんに鼻で笑われました^^;

南森町でも徒歩で梅田に行けると思いますけど。

この板でこんなに絶賛されてるのに、なんでまだ売り切れていないんだろう？

ロジュマンタワー梅田って、どれくらい高いんでしょうか？ 価格表とか持っていたら、教えていただく。

タワーにありがちな、乾式壁ですよね、ここ。しかも、病室から丸見えだったり、入り口付近は救急車が通ってうるさかったり。
マンションPERとかなら、勝ち組は、パークハウスでしょ。

ここは全体的には良いマンションだけど、低層階の条件の悪い部屋が極端だから残ってるんですよ。
でもその分値段も安いし、その辺で折り合いがつく人が現れたらすぐに売れるでしょう。
ってか売れ残りって言ってもまだ入居開始前だし。
入居開始後に何ヶ月も残ってるならまだしも、今の段階で極端に条件の悪い部屋だけが最後に残ってる現状で売れ残りとか言われてもねぇ。。。

売れ残りとは普通竣工後のものを言うと思いますがね。
230戸中227戸が販売済みですし、3戸が残っている理由は低層階などということもありますが同価格帯のマンションとしては管理費がやや高いということではないでしょうか。
ただ管理費や修繕積立金はあまりケチらない住民の方が揉め事が将来少ないと思います。

20日に北区民祭りがあるので行ってごらん。
扇町、中崎西、本庄、天七、長柄、その他の感じがわかるよ。
さすがに、堂島、曾根崎は別格だろうけど。
マンションを検討するにはいいと思うよ。

No.963
どういう意味ですか？？

北区のような都心の場合、その街の構成員が住民とは限りません。天六に都島や城北あたりから自転車で来る層、中崎町のカフェや雑貨屋に来る層、堂島に来るリーマン層、などなど…
南森町や中津はわざわざ他地域から人は来ないかもしれませんが。

冷静に立地と仕様と価格で考えると
パークハウスが一番得やったと思う。
ここはその次に得ちゃうかな？
あとはタワーじゃないととか
好みの問題ちゃう？
二つとも梅田界隈で久々に出た
財閥系やったからね。

パークハウスは仕様も価格も高くはないのでバランスは取れていると思うけど周りが一方通行ばかりの狭い道だし値段相応ではないかな。
茶屋町あたりへの近さや最寄り駅2分は評価に値すると思うけど。

狭い一方通行に囲まれた場所が好立地って？？？

パークタワーの高層階っていくらぐらいなんでしょか？

ここは本当にコメントがたくさん削除されますね。

パークタワーの北東と北西と真西は、まぁ、そんなものでしょう。

知りたいのは、どちらかというと、南西角か南東角のプレミアムフロアの価格です。
だいたい、南西角75m2で、4700万円いきませんか、20F以上なら。
南東角65m2は、4000万円台いきませんか、20F以上なら。

三井不動産も東京オリンピック開催が決まり儲かる東京重視に戻るでしょうから、関西で「三井に住んでます」は、希少になるかも。

パークハウス梅田も
パークタワー梅田も
検討して、
パークタワー梅田を
買いました！
正解でした。
パークタワーは
パークハウスに
比べて仕様は圧倒的に優ってます。
パークハウスは実物もみましたが、
あまりにも低仕様でがっかりして
買いませんでした…

住みやすさだったら、パークハウスだろうね。
サクッと、自転車出して、中崎町のど真ん中から、どこにでもいけるからね。

パークタワーの自転車置き場って、エレベーター移動だっけ。さすが、立派だね。

資産価値をあげるための書き込みが多すぎ

はやく、ライトアップしないかなぁ。
まだ、真っ暗で、残念。

ここの南東角の最上階ルーフバルコニー付き100平米の部屋は、ちょうど8000万円でしたよ。
流石に希望者が多くて抽選だったようですが。

残2戸になったみたいですね。

南東角のペントハウスは99へーべーで9000万程してましたよ。それでも安過ぎでした。
ここの高層階のルーフバルコニー付きのペントハウスは最高でしたね！
今となれば超格安でした。

あれっ。8000万でしたかね。
忘れました…(^^)

価格表を確認してみたら8000万円でしたね。
今の相場から考えたらここは全部屋破格です。

このマンション、セカンドに買った人なんているの？？？

おらんやろ〜

いや〜本当に破格でした。
ここは。
梅田のパークタワーですよ。

まぁあのデフレ真っ盛りの時の値付けですから。
あの時に買った人が正解でした。

購入者はこのマンションに満足できているのだからそれはそれでいいんでないのかな。
ここは、グラフロや堂島とは全く比較する対象にはならない。
建物グレードも立地も価格もね。
グラフロも堂島もパークも当面は資産価値を維持できる。
サンクタスもパークハウス谷町も早々に売り切ったので同様だ。
結局のところデフレ下の物件は今後の中古市場において優位性を発揮するということだけ。
ここが威張るほどのタワーではないと購入者は百も承知。
適当にやっても「三井様」と食いついてくれる人は山ほどいるので
三井は「所詮、大阪」と本気を出すことはない。
結局の所大阪では、サンクタスタワーやここのようにコストパフォーマンスの高い物件が早々に売れてしまうのが事実。
将来的に損をしようがとにかく満足のいくマンションに住みたいなんて人は、
市内にマンション買わない。

それが大阪クォリティってもんですよ

ここの土地取得が18億。
建築費が60億程度。
売り上げが92億。
広告、人件費、モデルルーム、販促など差っ引いて利益10億程度。大阪で売れる坪単価ありきで自ずと建築費は決まるだけ。所詮大阪もくそもない。
ただ売れる価格から逆算した建築費で建てるだけの話。

そういうことですよね。
ここでグラフロや堂島グレードの建物ぶっ立てて坪単価上げても売れるわけないんですよ。
大阪で売れる坪単価ありきではなく、その土地に見合った坪単価が設定されるということですよね。

グラフロ、堂島、サンクタスは早々に売り切った。
ここは三井の名を冠してもまだ完売していない。


「ＰＴ梅田があまりに完璧なマンション」はなんの根拠で自信満々？

セカンドとかサードに買うマンションは遊びで、
無駄使いで買う物なので、ここは選ばれないよ
セカンドとしての利用価値はない

この場所で住むつもりで買うなら安いし良いのではないかな
投資として買うなら不適格、
賃貸に出すなら中津や天六のタワーの方が良い

金利が上昇したらマンション価格は、
特に大阪では下がるよ

買ってもない人達が他人のマンションの購入者の気持ちを分かっているかのように、ああだこうだ言わないで下さいね。
少なくとも私はパークタワー梅田、素晴らしいマンションだと思っています。
少なくとも約3年間、大阪都心部のマンションを沢山観てきた中で比較検討し続けて、買ったマンションですから。
本当に大満足です。
という人は多いと思いますよ。

買えなかった人のただの僻みにしか聞こえないです(^^)

その通りここは非常にバランスは取れたマンション。
竣工前である現在230戸中228戸が販売済みであるし。
グランフロントは話題性や特異性があるし堂島は入居時にやっと完売、天六は入居後2ヶ月後に完売であるから販売ペースはここと似たり寄ったり。
サンクタスやファインクオーターは価格バランスや資産性以前に予算が限られた層に受けただけで将来のねさがは目に見えている。
中津やロジュマンは今のところ販売ペースは芳しくない。