パークタワー梅田 Part.9

378です。

別ルートからの又聞きなので恐縮ですが、三井の担当者が区役所で確認したらしいですよ。

それよりは交通量の多い道路をわたることなく小・中学校や、
大きな公園にいけることのほうが、今は魅力に思えます。
ものは言いようですな
親の欲目も甚だしいですな
涙ぐましいですな
切ないですな

タワーマンションと低層マンションの同じ占有面積の部屋を比べたら
管理費と修繕費の合計は新築時でほぼ倍、古くなるとさらに差が広がります
築8年経つと広さ70平米程度でも3万位になるでしょう
固定資産税も割高です
この近辺には安い賃貸物件が多いので
眺望も悪く、共有スペースの古びたタワーマンションの部屋は売るのも貸すのも大変ですよ

眺望を望まないなら、中崎町の新築・中古の低層物件の方が良いでしょう
ここより場所の良い低層の物件が沢山あります
タワーマンションが乱立している昨今、キタハマや茶屋町のジオ、グラフロのような
低層物件が建てられないような希少な立地以外のタワーマンションは厳しいよ
ここは特に立地が微妙すぎる

私は建設行政関係者ですが、378さんの言われていることはかなり滑稽でありえないことです。
検診棟を建替えるために、本館を解体する理由はまったくありません。

378です。

384さん

当方、建築行政は全くわかりませんので、説明に正確さを欠く点があるかと思いますが、ご容赦下さい。

私が聞いたのは、検診の敷地に公開空地を設けることで、北野病院を規定よりも高く建築する許可を得ていると。
そして、仮に西館をつぶしてそこに公開空地を設けて検診棟の敷地に大きな建物を建てようとしても、公開空地の権利(というのか分かりませんが、意図するものは汲み取って下さい)を移動させることは出来ないので、その場合は、一度北野病院の本館と検診棟の両方を更地にしてからでないと出来ない、と、三井のそういうことに関する部署の担当者が区役所で確認した、というものでした。

その方は入居予定者とのことだったので、信憑性はあるかと思ってたのですが、間違ってるんですね？

385さん

ご指摘の容積率緩和のことですが、公開空地を設けていることで、本館が容積率のボーナスを得ていることは正しいです。
北野病院は、現在の検診棟の南側にも土地を持っているので、公開空地をそちらに移転させる行政折衝をしたあとに、現在の公開空地と検診棟をまとめて建て替えることは可能かと思います。
そのために本館を更地にさせるような行政指導は考えられません。

385さん

387です。

蛇足ですが、そういうことを折衝したり確認したりする相手は、ここでしたら大阪市の建築指導課になります。
区役所に確認に行かれたというのが、ちょっと違うかなと思いました。

なるほど。
そうすると現在の公開空地の南側にある北野病院の西館をつぶして公開空地を移転させれば現在の公開空地のある健診棟について建て替えできるということですね。
ただそうなると現在の公開空地にある健診棟をつぶして現在の北野病院の西館を建て替えしてもいいともいえますね。
また西館の敷地は公開空地より狭いようにも思われるのその点どうするかの問題もありますね。
ただ折衝の中でなんとかするのかそれとも無理はしないのか現状はなんともいえないということでしょうか。
最終的には北野病院のやる気次第ですね。
外部からいろいろ言ってもわからないし北野病院もかつては意欲を見せてたようですが一体どうなることやら。

387さん

ご説明くださってありがとうございます。
区役所に確認というのは、伝聞なので間違ってるかもしれません。
もう一度確認してみますね。

余談ですが、煽りに辟易してる中、きちんとご回答くださるかたがいて、ホットドッグしました。感謝。

訂正

『ほっとしました。』が誤変換されました。失礼。

今のペースだったら、天七とは違って竣工前完売は間違いないですね。
三井なんだから、近隣の聞いたこともないデベと比べてほしくもないですね。

巧妙なネガのつもりかも知れんがバレバレ。
煽りはスルーしましょう。

そう思うなら三井不動産レジにクレームをお入れになればいかがでしょう。
梅田の定義は人それぞれで確固としたものはありませんし、住所としての梅田は駅前第1-4ビルのあたりのみで角田町も茶屋町も梅田ではなくなります。

そう思い込んでるならローレルタワー梅田やパークハウス梅田にもクレームをぜひ入れてくださいね！
ついでにロジュマン梅田も名称変更するように申し入れてください。

ジオ天六は、実際の住所が丁目が違うだけで
天七、天七って指摘するくせに
ここなんか町名おまけに最寄り駅まで違うのに問題なしですか
他人に厳しく己に甘くの典型ですね
恥ずかしくないですか

梅田はここ20年以上その範囲を拡大し続けています。
ひと昔前は茶屋町でも梅田という感覚はありませんでした。
ですから若い人にとってこのマンション周囲は梅田の最東端あたりという認識かと思いますが、高齢者にとっては梅田と言われてもピンと来ないかもしれません。

24歳だけどここが梅田という感覚ないわ

だからここが梅田でなければ都合が悪いのなら三井不動産に苦情を言えばどうですか。(ついでに近鉄不動産にも三菱地所にもね)
別に都合が悪く無いのならいちいち書くほどのこともないでしょうし。
梅田のど真ん中でないことは確かでしょうが梅田の一角とみなすかどうかは個人個人の意見でしかありません。

いずれにしてもこの辺りのマンションはほぼ梅田と名乗るのはデフォとなっているね。
特にこの10年に出来た物件は。

これも散々出尽くしたネタですね。

確か業界の自主規制ルールで梅田その界隈の半径300m以内であれば名乗れたはずです。

東通りは間違いなく梅田でしょうね。
綱島神社あたりが繁華街としての梅田の終わりのような気もするので梅田至近の隣接地といったところだと自分は思います。

もし北野病院が梅田病院って名前だったら爆笑モノだよね。

パークタワー天満？

この検討板は、天の方か暇な関東人のツイッターばかりで、遊び場と化していますね
まともな人がいない飲み会みたい

パークタワー梅田と北野病院の間の道沿いには
アクティオ梅田東
エスリード東梅田
シャトー東梅田
梅田プラチナビル
梅田スペースビル
若杉梅田ビル
クロスウェーブ梅田
梅田扇町通りビル
梅田MFビル
などなど梅田と名付けているビルやマンションが立ち並んでおります。あなたの見解ではビルごとに爆笑することになるのでしょうが世間では梅田と名乗る土地として定着しているようですね。

ジオ天六は、実際の住所が丁目が違うだけで
天七、天七って指摘するくせに
ここなんか町名おまけに最寄り駅まで違うのに問題なしですか
他人に厳しく己に甘くの典型ですね

たしかに422さんのいう通りですね。
全然梅田違うし。

この辺一帯の建物が梅田と名がつく事と、住所詐称の天七はまるで違うでしょう。
梅田が名乗れないからってひがみ過ぎ笑

天七と言われ始めたのは、他のマンションを天六関係者らしき人が攻撃し始めてから
天六がまいた種

そもそも天六と天七は旧北区と旧大淀区という行政区としての明瞭な境界のはなし。
梅田がどこまでかは行政が決めたわけでは無いので個人の感じ方次第。同列の話ではないと思いますが。

梅田（うめだ）とは、大阪市北区にあるJR大阪駅や梅田駅を中心とした一帯の地域名称。日本を代表する繁華街の一つである。JRの他、阪急電車、阪神電車、地下鉄の駅があり、ホテル、百貨店、事務所ビル、歓楽街などが集積している。

梅田から南へ4km程度離れた難波を中心とした一帯を「ミナミ」と呼ぶのに対し、梅田周辺を「キタ」といい、大阪はもちろん、日本を代表する繁華街である。

【梅田の範囲】

現行町名の梅田
・梅田一丁目…ダイヤモンド地区（大阪駅前第1ビル、第2ビル、第3ビル、第4ビル、新阪急ビル、阪神百貨店、大阪マルビル、ヒルトン大阪、ディアモール大阪など）
・梅田二丁目…オオサカガーデンシティ（ハービスENT、ハービスOSAKAなど）、ブリーゼタワーなど。
・梅田三丁目…大阪駅、オオサカガーデンシティ（毎日新聞ビル、毎日インテシオ、大和ハウス大阪ビル、大阪中央郵便局など）

現行町名によらず、大阪駅・梅田駅を中心にその周辺一帯は大阪で一番の繁華街を形成しているため、この地域全体を一般に「梅田」と呼んでいる。一般に梅田と呼ばれている地域は、現行町名の梅田以外に、芝田、茶屋町、鶴野町、中崎西二丁目、角田町、小松原町、堂山町、太融寺町、曽根崎、曽根崎新地、大深町、大淀中1-1あたりになるが、「梅田」の知名度が非常に高いため「梅田」を冠したビル名、店舗名はこれらの地以外にも存在する。

大規模施設である阪急梅田駅や梅田スカイビル、梅田センタービル、旧JR梅田貨物駅も住所は梅田ではない。特に梅田スカイビルは、現在、住居表示の梅田がある北区に属しているが、この地域は以前大淀区であり、後に北区に統合された地域である。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E7%94%B0

422さんはそんなっこと指摘にしてないですよ
もう一度読み返されたらどうですか
422さん すみません 貼り付けさせていただきます

「ジオ天六は、実際の住所が丁目が違うだけで
天七、天七って指摘するくせに
ここなんか町名おまけに最寄り駅まで違うのに問題なしですか
他人に厳しく己に甘くの典型ですね」

この指摘に対する反論（反論にもなってませんが）が
余りにも低レベル過ぎて憤りを感じましたよ

そもそも自分の身分を明かして悪口を言う人はいない。
パークタワー梅田と関係の無い人がパークタワー梅田の関係者を装ってジオ天六を批判する。
ジオ天六と関係の無い人がジオ天六の関係者を装ってパークタワー梅田を批判する。
それだけのこと。

購入者や関係者は「堂山」と言われようが「天七」と言われようが「あっそ」てなもんで気にしてない。
なりすましがまた派手に「憤る」とか言ってはやしたてているだけ。

「梅田」も「天六」も地歴博士みたいなこだわり住人以外は「そうだね」と納得の地名（特に「天六」は当然か）。
名前が嫌だからマンション買わないなんて人はいないだろうから（いても変人くらい）こだわり順位としても低い。

お互い戸数が多くて売れると困る人も多いんだろうね。

どうでもええ話や

そもそも、買いたい人は買えばいいし、買いたく無い人は買わなければ良いだけだと思うんだけどなぁ。
非難してる人は買わなければいいだけのこと。
なんで買いもしないマンションの悪口言うのか分からない。（売れる事で自分が被害を被るなら別だけど）
どこのスレもそうだけど、悪口言い合うのはスレの本来の目的とは違うんじゃないかな。
真摯に検討している人達の声が見えにくくて残念。

悪口言われるマンションなんだなと思って、買うひとは買えばいいです。

言ってる人がどういう属性かはだいたい想像がつきますけどね。

確かにそうですね。
総合的に見て立地は良いと思います。
理想をあげればきりがないですから。
『残念』と言われている地域も、このマンションとは区画が違う訳だし、別のタワーマンションが建つ事も決まっているし、恐らくこれから再開発も進むでしょう。
いま皆んなが完璧と言うようなマンションだったら、価格的にもとても手が出せないと思います。
自分達の価値観で、総合的に良いと思えればそれで良いと思います。
買いもしない方（或いは買えない方？）の誹謗中傷は野次馬のそれにすぎません。このマンションが気に入らなかったら、こんなところに来ずに好きなマンションのスレに行けばいいし、理想の億ションでも買って下さいな。

今日はいい天気です。

遠くからの写真でも密着しているのがわかりますね。

これは病院に面している方の低層階は厳しいですね。
でも、高層階が中古で出れば良い買い物だと思います。

もっと密着している西側は、この写真では建物の影に隠れてますが、驚きの密着ぶりです。

１５階以下の密着部屋は取り壊して駐車場にすればいい。

西側の最も密着した部分って何メートル離れてるんでしょうか？

猫が通れるほどです。

犬は通れませんか?

近いな〜と思って見たけど、さすがに猫とかの件はアホすぎ
というか西側駐車場ばっかやったけど

450さん、じゃあ、あなたが買ったら？
低層のこういう部屋が売れ残って困ってるみたいだから。

俺も景色は気にしないけど、日当たりは気になる。
DINKSなら気にならないか？
俺も広告見た時は安い！と思ったけど密着マンションなのね。
普通に考えたら安すぎるよね〜。

エグゼクティブロビーのマガジンデリバリーサービスって、どんなサービスなのでしょうか。
三井が休みなもので、ご存知の方、教えて下さい。

これ見ると南側もいいですね。隣のプレサンスもここで言われているよりは離れています。

http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_1679_20130613131822.j...

立派な仕上がりだと思います。
くだらない書き込みはもちろん華麗にスルーですね（笑）

463 の写真はサギに近いな。この低層が高いビルに建て変わるし、一番障害物が分かりにくいアングルを掲載するのは、検討スレっていう主旨からしたら問題では!?

>>463
建ち上がってくるにつれて四方で不規則なデザインが東京のタワーマンションっぽくて良い感じですね。
関西は如何にも集合住宅って感じの上から下まで同じ作りのものが多いのでこうゆうのもあっていいと思います。

最近のタワーマンションの建物なら新町のサンクタスタワーは安いけどカッコ良いね。少し前ならタワー大阪やキタハマ、住友のタワーも好みはあるけどカッコ良い。
ここを買った人は、マジでそう思ってるんだろうけど、この程度で建物が豪華だとか仕様が良いとか書き込みするから批判的な意見が増えるんちゃうかな？

サンクタスが900戸もあってさばくのが大変なのは分かりますがスレ違いですし目障りです。
西区のハズレと梅田至近のマンションでは客層はほとんどかぶることはありません。

ここは三井が関西に建てたタワーマンションのフラッグシップモデルと伺ってますが、
ここの仕様が良くないという方はどこのマンションと比べられてるのでしょうか？
何件かマンションを見て回りましたがかなり良い方だと思ったのですが…

↑どこに北浜がフラッグシップと書いてるのですか？
三井にも色々あるって事は三井の内情をご存じなのですか？
よろしければ教えて下さい。

ここがフラッグシップ？
本当にそうなんですか？三井の人！