匿名さん
[更新日時] 2013-10-04 13:20:26
こちらは【その１１】です
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220985/
羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。
天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。
羽田空港：ターミナル拡張 国際線発着枠増大に対応（2014年年3月末の供用開始予定）
国土交通省は２０１１年６月２１日、羽田空港の国際線発着枠拡大（昼間の欧米行きなどの長距離路線に対応）に備えた国際線旅客ターミナルの拡張について、同空港運営会社の東京国際空港ターミナルと合意したと発表した。国際線旅客ターミナルビルの面積（現在約１５万４０００平方メートル）を増築で４割増やし、チェックインロビーや乗り継ぎ施設などを拡充、現在１０カ所ある固定搭乗ゲートを１８カ所に増設するほか、ホテルの新設や駐車場の増設などを行う。
[スレ作成日時]2013-05-15 12:12:21
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羽田空港国際ハブ24h化 拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その11
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748
匿名さん
ノムコムによると、品川駅の代表的マンションが
Vタワーともう一つあるようですね。
苦情はノムコムにどうぞ。
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750
匿名さん
世間の価値観と異なることを書かれても反論のしようがないね。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
住宅の資産価値は何で決まる?価値が下がりにくい物件の見極め方教えます!
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
利便性の高い立地は資産価値も高い
「資産価値を決める大きなポイントは「立地」です」と言い切る中山さん。狭域的な意味では駅からの距離。駅に近ければ近いほど資産価値は高い。広域的な意味では事業集積地との距離。首都圏でいうなら都心からの距離だ。都心に近ければ近いほど、資産価値は高くなる。ゆえにこの両方が備わっている物件は資産性が高い。では駅への距離と都心への距離はどちらが優位かというと、都心への距離が近いほうが価値は保ちやすいという。しかしながら｢郊外の場合は、1駅2駅都心から遠くなっても、駅近の物件のほうが価値は保ちやすいようです｣とのこと。
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753
匿名さん
都心との交通ネットワークからも外れて且つ駅からも遠い地域はどうすればいいの？
モノレールとかりんかい線じゃダメでしょう。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
匿名さん
天王洲アイルは品川駅から10分から15分も離れていてバスやモノレール、りんかい線もあるけれどダメですね。なぜか、ここだけ品川近辺でも、ますます衰退しそうです。
バンザーイ、バンザーイ。
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757
匿名さん
リニアの駅が天王洲アイル側の港南口側にでき、山手線の線路も港南口側に移設されるが、そんなものは、天王洲アイルとは全く関係ない。ますます天王洲アイルは衰退する。
バンザーイ、バンザーイ。
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758
匿名さん
>天王洲アイルは品川駅から10分から15分も離れていて
20分以上ですね。
>リニアの駅が天王洲アイル側の港南口側にでき、山手線の線路も港南口側に移設されるが
仰るとおり、全く天王洲には関係ないですね。
港南北口ができて、そちらが中心になるのでプラスどころかマイナスです。
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759
匿名さん
来年3月より国際線の昼間便が増えますが天王洲アイルには全く関係ないですね。
バンザーイ、バンザーイ。
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760
匿名さん
天王洲アイルだけは近隣の開発と関係なくますます衰退します。
バンザーイ、バンザーイ。
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761
匿名さん
俺の天王洲アイルはタクシーで2メーターで徒歩20分以上、ますます衰退する街なんだよ。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
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767
匿名さん
港南外れにお住まいの人達って、友達をマンションに呼ぶときはどうやって案内しているの？
品川からバス？
それとも20分徒歩？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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769
匿名さん
品川駅から徒歩20分てどこのマンションですか?品川シーサイド？
それでも他の中小駅から徒歩20分よりははるかに良いでしょう。
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771
匿名さん
天王洲アイルから東京駅まで15分、羽田国際線ターミナルまで13分って、滅茶苦茶便利じゃないの?で品川までバスで5分とか徒歩13分だと最高だね。
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773
匿名さん
品川駅徒歩20分って港南5丁目ですか。買いですよ。スミフが大規模開発するんじゃあなかったっけ？もしそうだったら、大化けするかも。
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774
匿名さん
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776
匿名さん
あらあら荒れていますね。安いうちに買っておけば良かったのにね。
でもまだまだ間に合いますよ。リニアはまだ先ですから。
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777
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
住宅需要がわかってたら、買い損ねるないって。でもこの方の場合はJALのリストラだから気の毒。今は最高益なのにね。労組多くして企業沈むって奴だろうね。
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782
匿名さん
住宅需要？
WCTの騰落率は付近のマンションの平均以下だが？
中古売れ残りのためアクセス数が上がっているノムコムのランキング見て
住宅需要があるとか言っているの？
もしかして頭悪い？
何れにせよ、天王洲の何が注目されているのか具体例を出してごらんよ。
住宅需要とか抽象的な話ではなく具体例をね。
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783
匿名さん
リニアを理由に天王洲が注目とか言っちゃうのは、スレ違いというか場所違いなんじゃないの？
距離が離れすぎ。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
あと、羽田やリニア等の長距離輸送と住宅需要って相関ないよ。
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786
匿名さん
騰落率
WCT -2.0 ％
ブランファーレ 2.1 ％
フェイバリッチタワー品川 6.3 ％
コスモポリス品川 -1.3 ％
パークタワー品川 4.1 ％
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787
匿名さん
と思うのが素人だな。
郊外の都内に通勤するサラリーマンの需要しか頭にないならそっちでネガするべきだろう。
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789
匿名さん
>786
カンテイの最近のレポートだと品川近辺の利回りは9.9%でベスト2なんですが。
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790
匿名さん
>>788
同じセリフをそのまま返すよ。
WCTは販売期によって価格が異なる。特に再販売以降は高値掴みしている。
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791
匿名さん
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793
匿名さん
>>790
自白ですか？
カンテイのレポートは平均だからね。
で品川のような場所は必ずしも10分以内の駅近でなくとも良いとしている。
当たり前だよね。13分でも15分でも品川なんだから。
気の毒だねえ～。
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795
匿名さん
駅遠の港南が平均を下げているって事じゃないの？
品川駅近辺って高輪も含むの？
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