ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

ザ・パークハウス神戸トアロードも長いと思ったけど、ここはもっと長いんですね

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三菱は、ザ・パークハウスしかブランド無いので、タワーの場合、名前が長ったらしくなりますね。
他社の様に、ブランド分けしてたら分かり易かったのにね。

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略して「The P,K 」

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公的書類（住民票、免許証）はマンションなし。
案外書く機会は少ないでしょ。
民間の会員証の申込用紙なんかは項目があっても無視したらいい。

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＞84
「マンション名なし」でした。すんません。
郵便だって宅配だって
東川崎町１－●－●－1501（例）
で問題なく届くよ。

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CASBEE 神戸の評価
　ザ・パークハウス（ｈ24-89）　B+
　クレヴィアタワー（ｈ25-18）　A
　ハーバータワー　（ｈ22-68）　A
なぜか、パークハウスは環境品質とまちなみ・景観への配慮の点数が低い。

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意外にレス伸びないね。

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まだまだ先なのでこれからですよ。
すっとこどっこいな価格で出てきそうだけど。

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今朝の朝刊に、一面広告出してましたね。ぼちぼち動きがありそう。

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ホームページが更新され、ハーバータワーが反映されてましたね。(笑)

しかしここも、低層は塩害、観覧車前と、悪環境が揃ってるので完売は苦労しそうですね。

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本日自宅にチラシが投函されてましたよ
アンケートハガキがついていて予算の欄が
1番下で3500まで
上が12000以上ということですから
完全な高級、高額物件ということです

年収も2000万以上がありました

企画した側も厳しいと考えているから
売主が4社も入っているのでしょう
リスク分散ですね

東川崎町の地歴を乗り越えられるかな？

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ちなみにまたしてもサザビーリーグとコラボするみたいですよ

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>>91
>>東川崎町の地歴を乗り越えられるかな？
「東川崎町1丁目」は問題ありません。
湊小学校から西の方向の東川崎町の別の丁目は、問題を抱えた家庭が多いので・・。
小学校に入れるのは心配かも？
中学校になると、別々の校区になるから６年間の我慢ですけど、
その６年間に影響されると困るので、親御さんは心配だと思います。

以前、東川崎町１丁目のみを「ハーバーランド」という地名に独立させようと
（例：プロメナ神戸は東川崎町1-8-1ですが、これをハーバーランド8-1）
試みたようですが、地名変更は郵便番号など、クリヤーすべき課題が多すぎて断念した経緯があります。

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何丁目かは関係ない

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本日、Duo神戸地下街にてPR活動を開始いたしました。

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ポートタワーと夜景、観覧車ギラギラ、個人的には、神戸〜〜って感じがして、とても魅力を感じます。
お子さんとかがいると、ちょっと遠慮される方もいるかもしれませんが、ちょっと賑やかなのが好きなDINKSには最高です。

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ただ、タワーマンションは一般的なマンションより痛みやすく、維持費が高いし
入居者の所得格差がかなりあるので、管理を巡って合意形成がしにくい。

投資には向いていますが、実際に居住するのには向いていません。

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海に面しているので、塩害で建物が傷みやすい可能性は高いでしょうね。
ただ、タワマンだから痛みやすいという事はありません。傷みはメンテナンスに依存します。
ＨＰに18Ｆからの眺望出ていますが、いいですねえ。
目の前を船が出入りするロケーション、たまらないですね。

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はい、賑やかな神戸らしさは、こちらのザ・パークハウスかと。
駐車場とか、もろ観光客の車の影響はうけそうだけど。
このへんで、もうちょい静かなのがよければ、クレヴィアかな。
どっちがいいとかじゃなくて、好みと予算の問題ですね。

No.98さんの言われる通りで、建物や設備の痛みというか、資産価値は、メンテによるところが大きいです。
築古でも値段が下がらないマンションは、管理組合が先を見越してメンテをしっかりやっているところです。
その点で、これら大手デベのマンションは、管理組合運営も関連会社が請け負うんでしょうから、しっかりみてくれると期待しています。
管理費が高くなるけど、安い管理費で喜んでいるうちに、10年後に価値が激減する、とかよりかはいいのではないかと思っています。
ローンを組まれる方は、管理費なども見越しての支払いプランをたてて、資金力があるかどうかと、あとは好みできめればよいと思います。

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>　 No. 86
>　 CASBEE 神戸の評価
> 　ザ・パークハウス（ｈ24-89）　B+
> 　クレヴィアタワー（ｈ25-18）　A
> 　ハーバータワー　（ｈ22-68）　A
> 　なぜか、パークハウスは環境品質とまちなみ・景観への配慮の点数が低い。

こんなモザイクのキワのところに、こんな高いマンションを建てるのですから、
景観が失われて、快く思っていない周辺の住民は多いと思います。
それが、まちなみ・景観への配慮の点数が低いことに繋がっているのかもしれません。
環境品質が低いのは、なんなんでしょうね。
環境に優しくない工法で建てるのでしょうか。
CO2排出量削減施策が少ないのでしょうか。
コジェネレーションなどがなく、電気を多く消費する設備がおおいのかも。。。

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