ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

殆どないのではないんですよ
それは大人の会話によるものです
神戸小イコール高いイコールまとも
という図式

ここは大人のマンションですよ

シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
静かにぼんやり海を眺める為のマンション

ただハーバーランド自体が子供の街なのが微妙

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581 匿名さん
何もこうべ小学校の事知らないくせに知ったかぶりしないで。
神戸小いこーる高いいこーるまともって、あんたの見解でしよう。

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もうこうべ小学校の件は、止めましょう。
論点は、ﾊﾟｰｸﾊｳｽですよね。

学区、立地、眺望、価格…選択理由は、それぞれだと思います。
ただ、購入者の立場から、ハーバーランド自体が子供の街なのが微妙という個人観点は、否定的にさえ取れます。
子供の街だとすれば、ファミリー層(私もそうですが)からするとなにも問題ないことですよね。

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>>シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
その点で、この物件は・・・と迷っています。
ここの売りは海の眺望ですが、向きと階数に限られますね。
シティタワーの高層階＝ここの中層階で坪単価、というのも気になります。
ここがファミリー層だとすれば隣個への騒音も気になります。

神戸の再開発を考えて、資産価値でいうとシティタワーかもしれませんが
ここの場合は気に入って多少損してもかまわないという人が買うんだと思います。
気に入ったらそれでいいんだと思います。

土日は人であふれて外は音楽が鳴っていて活気がありますよ
中国人や韓国人にも人気がある良い所です。
たまに白人の方もおられますね

船もにぎやかで汽笛が鳴って　雰囲気があります。

夜も観覧車がネオンのように輝いていい感じです。

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>神戸の再開発を考えて、資産価値でいうとシティタワーかもしれませんが
>ここの場合は気に入って多少損してもかまわないという人が買うんだと思います。
やはり資産価値の維持は期待できないんですね
「多少の損」も「賃貸に住んだと思えば」というぐらいならいいんですが

>土日は人であふれて外は音楽が鳴っていて活気がありますよ
>船もにぎやかで汽笛が鳴って
静かに暮らしたい居住者には騒音ですね

いくら東向きでも55平米の部屋は中古になったら3000万以下でないと売れないよ

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１ＬＤＫはアウトですね

資産価値で考えたら圧倒的にシティタワーです。
まだ売れ残ってるから、今からでも遅くないよ。

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シティタワーよりこっちの方が希少価値あるから
シティタワーは建物チープやし戸数ありすぎ

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希少価値？
希少価値って何？？
あのね、資産としての価値は希少か否かで決まるのではないよ。

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シティタワー、圧倒的に資産価値があるんだったら、何故売れ残ってるんでしょう？

私もその一人ですが、そうは思わない人が多いからでしょう！

鉄道の騒音、裏には葬儀社、ごみごみした周辺、どこに資産価値を感じるのでしょか？

駅から素敵なガス灯通りをゆっくり歩くと、港神戸を象徴する海辺に新たなランドマーク・・・私はここで至福の時を過ごします。

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ここもシティタワーも良い点、悪い点が有り迷ってます。
下記は予想も含め私の考えです。

・シティタワーも売れ残っていますが
　ここも条件の悪い物件はどうなるかわかりませんね。

・騒音に関しては
　　パークハウス：工場・船等、その他、前スレでも書かれてました。
　　シティタワー：ＪＲ

・眺望に関しては
　　パークハウス：東西高層階なら眺望〇　南は工場があるので微妙
　　シティタワー：高層階なら眺望〇

・将来売却時　
　　パークハウス：短期なら高層階も可能〇　その他は値崩れ大　高層階も値崩れに引っぱられる可能性大
　　シティタワー：値崩れは小幅？

・値段
　　パークハウス：高めの設定
　　シティタワー：パークハウスより安めの設定

・賃貸
　　パークハウス：賃貸にしても入居者がいるかどうか？
　　シティタワー：既に賃貸物件多数で物件条件＋値段次第

シティタワーは値引きせずの販売だから

ハーバーは売れ残ったら安くする
販売方法が違う

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低層階に限ったら、シティタワーと値段変わらないのでは？

＞鉄道の騒音、裏には葬儀社、ごみごみした周辺、どこに資産価値を感じるのでしょか？

分かってないなぁ～。
各路線の三宮駅に至近という立地。これは不動産としての価値を計る上でかなり大きいんですよ。

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ライオンズの住人です。この地区の騒音について、あれこれ言ってる人がいますが、高速道路や幹線道路、鉄道などから離れていて、そもそもベースの騒音レベルが低いんです、この地区は。以前ハーバータワーへ伺った時、高速道路側では無かったのに自動車の走行音が煩く、耐えられませんでした。シティータワーも鉄道や自動車からの騒音に囲まれて、静寂な環境は望めないと思います。海に面している事で、そういった騒音から解放されているのがこの地区で、この様な環境は今後も望めないでしょう。だから、また此処に住む事にしました。ご参考迄。

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シティタワーは60-80平が多いよね。90平ぐらい欲しいからハーバーランドタワーがいいかな？

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元町より北の高層マンションの高層階に住んでいますが窓閉めてればさほど気にならないですが開けると特に電車の騒音はよくきこえてきますね、山側は海側より音が抜けにくいのですかね

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598さん
ハーバーランドタワーの90㎡っていくらするんでしょうか？

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90平米は北東では？
であれば完売してるでしょ

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>>601
北東は98平、南東は90平くらいで完売ですね。でも南西も93平くらいで残ってるのでは？値段は階数で異なると思いますが6000くらいかな？

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ここはオーナーズラウンジは２階なんですね。
せっかくなら高層階にラウンジがあった方がよかったのに。

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２１階の眺望の良い北東角にビューラウンジが有りますよ。

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>>604
21階にビューラウンジがあるみたいですよ。予約制のラウンジのようですが。

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花火大会のときは
そのラウンジは抽選になるんでしょうか？
シティタワーのラウンジと同じように。

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>>607
間違いなく抽選でしょう。となりのゲストルームも同じでしょうね。

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2階のオーナーズラウンジの南東がガラス張りなので住民ならここから障害物なく花火は見えそうですね

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過去スレ読みましたが
いい内容もあれば、悪い内容もあり
迷いますね

2900万台というのはどのような条件なんですか？
よろしくお願いしますm(__)m

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>>611
西向き 68平米 2LDKの低層階と聞きました。

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有難うございます。
西向きで低層階とはいえ安いですね。
神戸ハーバータワーより場所いいのに平米単価同じぐらいじゃないんですかね？

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西向きだと目の前が出入りが多い駐車場なので、結構煩そうですね。

神戸ハーバータワーより場所いいですか？

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＞神戸ハーバータワーより場所いいですか？

悪いと思いますね。
神戸-元町-三宮の動線から完全に外れてますもん、ここ。

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それに埋立地ですしね・・・

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そうなんですね。
神戸ハーバータワー東向きを投資用でもってますけど、
パークハウスにしとけば、、、
と個人的には思いましたけどね。

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↑
はいはい
マンション、沢山持っていらっしゃるんですね～
自慢話はもういいです
何ならここも購入なさってはいかがです？

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2棟23室と区分6件だけですよ！
検討してるからここにいるんですよ！

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ここは投資するにしてもリスクが大きいですね
条件のいい物件＜条件がいまいちの物件
ですからね

ただ、今のところ阪神間で新築タワーを選ぶとすれば
リスク覚悟で、ここでしょうか

ここは買えん。

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623さん
なぜ買えないと思うのですか？

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＞623
資金が無いからでしょう。(たぶん)

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昨今の異常気象によるゲリラ豪雨や、高潮による地下駐車場への雨水・海水の流入対策はどの様になされているのでしょうか？
気になります。

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煉瓦倉庫前の海辺で板張りされた部分は、大潮の時には海水に少し浸かっていましたが、マンションの敷地は２ｍ程度は高いので心配無いと思います。　ただ、フィリピンで大きな被害がでた台風による津波のような高潮に見舞われると、余程の防潮堤でもないと無理でしょう。モザイク前の高濱岩壁周辺を含め、神戸市は逐次高潮対策の可動式防潮堤を建設していて、通常の高潮への対策は進んで来ていると思います。ゲリラ豪雨などの雨水への対応としては、近隣河川の宇治川下流に排水の為の第二ポンプ場が今春既に建設されているので心配は無用かと思います。

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でも、埋め立て地ですよね。
過去ログ見てると隠蔽してるみたいですし。

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そういう意味でも、ここは買えん。

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でも阪神淡路大震災では、この一帯はびくともしなかったのも事実ですよ。

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