ななこ
[更新日時] 2014-09-15 18:39:10
仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
敷地面積：4,292.96㎡ 建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡
事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬
【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-05-14 20:24:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
345戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月中旬予定
入居可能時期：2015年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店
[売主]安田不動産株式会社 関西支店
[売主]山陽電気鉄道株式会社
[販売代理]有限会社プレイス・ワン
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
殆どないのではないんですよ
それは大人の会話によるものです
神戸小イコール高いイコールまとも
という図式
ここは大人のマンションですよ
シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
静かにぼんやり海を眺める為のマンション
ただハーバーランド自体が子供の街なのが微妙
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582
周辺住民さん
581 匿名さん
何もこうべ小学校の事知らないくせに知ったかぶりしないで。
神戸小いこーる高いいこーるまともって、あんたの見解でしよう。
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583
契約済みさん
もうこうべ小学校の件は、止めましょう。
論点は、ﾊﾟｰｸﾊｳｽですよね。
学区、立地、眺望、価格…選択理由は、それぞれだと思います。
ただ、購入者の立場から、ハーバーランド自体が子供の街なのが微妙という個人観点は、否定的にさえ取れます。
子供の街だとすれば、ファミリー層(私もそうですが)からするとなにも問題ないことですよね。
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584
物件比較中さん
>>シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
その点で、この物件は・・・と迷っています。
ここの売りは海の眺望ですが、向きと階数に限られますね。
シティタワーの高層階＝ここの中層階で坪単価、というのも気になります。
ここがファミリー層だとすれば隣個への騒音も気になります。
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585
検討
神戸の再開発を考えて、資産価値でいうとシティタワーかもしれませんが
ここの場合は気に入って多少損してもかまわないという人が買うんだと思います。
気に入ったらそれでいいんだと思います。
土日は人であふれて外は音楽が鳴っていて活気がありますよ
中国人や韓国人にも人気がある良い所です。
たまに白人の方もおられますね
船もにぎやかで汽笛が鳴って 雰囲気があります。
夜も観覧車がネオンのように輝いていい感じです。
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586
物件比較中さん
>神戸の再開発を考えて、資産価値でいうとシティタワーかもしれませんが
>ここの場合は気に入って多少損してもかまわないという人が買うんだと思います。
やはり資産価値の維持は期待できないんですね
「多少の損」も「賃貸に住んだと思えば」というぐらいならいいんですが
>土日は人であふれて外は音楽が鳴っていて活気がありますよ
>船もにぎやかで汽笛が鳴って
静かに暮らしたい居住者には騒音ですね
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587
匿名さん
いくら東向きでも55平米の部屋は中古になったら3000万以下でないと売れないよ
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588
物件比較中さん
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589
マンション投資家さん
資産価値で考えたら圧倒的にシティタワーです。
まだ売れ残ってるから、今からでも遅くないよ。
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590
匿名さん
シティタワーよりこっちの方が希少価値あるから
シティタワーは建物チープやし戸数ありすぎ
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591
マンション投資家さん
希少価値？
希少価値って何？？
あのね、資産としての価値は希少か否かで決まるのではないよ。
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592
匿名さん
シティタワー、圧倒的に資産価値があるんだったら、何故売れ残ってるんでしょう？
私もその一人ですが、そうは思わない人が多いからでしょう！
鉄道の騒音、裏には葬儀社、ごみごみした周辺、どこに資産価値を感じるのでしょか？
駅から素敵なガス灯通りをゆっくり歩くと、港神戸を象徴する海辺に新たなランドマーク・・・私はここで至福の時を過ごします。
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593
物件比較中さん
ここもシティタワーも良い点、悪い点が有り迷ってます。
下記は予想も含め私の考えです。
・シティタワーも売れ残っていますが
ここも条件の悪い物件はどうなるかわかりませんね。
・騒音に関しては
パークハウス：工場・船等、その他、前スレでも書かれてました。
シティタワー：ＪＲ
・眺望に関しては
パークハウス：東西高層階なら眺望〇 南は工場があるので微妙
シティタワー：高層階なら眺望〇
・将来売却時
パークハウス：短期なら高層階も可能〇 その他は値崩れ大 高層階も値崩れに引っぱられる可能性大
シティタワー：値崩れは小幅？
・値段
パークハウス：高めの設定
シティタワー：パークハウスより安めの設定
・賃貸
パークハウス：賃貸にしても入居者がいるかどうか？
シティタワー：既に賃貸物件多数で物件条件＋値段次第
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594
検討
シティタワーは値引きせずの販売だから
ハーバーは売れ残ったら安くする
販売方法が違う
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595
匿名さん
低層階に限ったら、シティタワーと値段変わらないのでは？
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596
マンション投資家さん
＞鉄道の騒音、裏には葬儀社、ごみごみした周辺、どこに資産価値を感じるのでしょか？
分かってないなぁ～。
各路線の三宮駅に至近という立地。これは不動産としての価値を計る上でかなり大きいんですよ。
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597
匿名さん
ライオンズの住人です。この地区の騒音について、あれこれ言ってる人がいますが、高速道路や幹線道路、鉄道などから離れていて、そもそもベースの騒音レベルが低いんです、この地区は。以前ハーバータワーへ伺った時、高速道路側では無かったのに自動車の走行音が煩く、耐えられませんでした。シティータワーも鉄道や自動車からの騒音に囲まれて、静寂な環境は望めないと思います。海に面している事で、そういった騒音から解放されているのがこの地区で、この様な環境は今後も望めないでしょう。だから、また此処に住む事にしました。ご参考迄。
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598
購入検討中さん
シティタワーは60-80平が多いよね。90平ぐらい欲しいからハーバーランドタワーがいいかな？
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599
ご近所さん
元町より北の高層マンションの高層階に住んでいますが窓閉めてればさほど気にならないですが開けると特に電車の騒音はよくきこえてきますね、山側は海側より音が抜けにくいのですかね
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600
物件検討中さん
598さん
ハーバーランドタワーの90㎡っていくらするんでしょうか？
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