ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

ホテルみたいでステキですよね

一期150戸売るみたいね
ということは抽選漏れの方を入れると200戸は売れたも同然
やっぱり買える人はいるね

シティタワー神戸三宮 4480万円 50階（2LDK+S（納戸））

ここの１年後は？？？

>453
厳しいね。多少値引きしたら、初期費用と手数料引いてトントンか。
シティタワーは転売や賃貸で失敗多いみたいだね。

10年住んで売却して1000万円程度の値下がりで済めば、管理費や固定資産税を含めても家賃11万円くらいの勘定かな？　なら住んでみても損した気はしないと思う。　ごちゃごちゃ言わずに買うべし。　良い部屋から売れて行くよ！

10年以上貸して、賃貸収入でローンを完済出来るように頭金入れてプランを組んで、借り手ない場合は、安く貸してサラリーマン所得にあてて税還付で節税して現金を得、定年退職後は今の家を売るか貸して、ここにリフォームして住む、とか考えています。。。

税還付になんかならんよ
所得＝減価償却プラス金利以下にならないと還付にはなりません

それはあまりに正直過ぎです。他にも物件を持っているんですが、減価償却費（建物付属設備は耐用年数を短くするなどしてます）や、車輛、生活関連費を費用に振り替えて、赤字申告してまして、既に、税還付を受けています。
損益はマイナスで税還付を受けつつ、身入りのキャッシュはプラスになるようにしています。
ただ、償却が進んでだんだんと儲かってきそうなので、それはそれでいいのですが、節税効果が薄れつつあるので、この物件も視野に入れています。

生活関連費
車輌
ほぼ否決されますよ
そのうち税務調査入りますので金策しといてください

ほぼではない
間違いなくです
区分投資でやることもないのに車輌？
笑われますよ

自営業が不動産投資して、税金の話がごっちゃになってるん？

もう徴税年限過ぎてる分はまず大丈夫と思っています。
まだ徴税年限がのこっているのは、なんとも言えませんが。
車も、事業性があるとすれば、認められます。
車の償却も認められています、
生活関連費、なんて、もちろん言いません。
家賃も水道光熱費も交通費も交際費も、税務署には基準があって、自宅使用の何％までなら許容範囲、という暗黙のルールがあり、それを越えなければスクリーニングにかかりません。
世の中、取税人に洗脳されている人が多過ぎます。
節税を考えることが悪だと真面目教育の成果でしょうか。
徴税官こそ、就業規則に違反しないこういう不動産収入による節税を、自らやっているのです。
日本で、一番個人所得税を払っていない月給トリは、国税専門官です。
不動産と関係なくなりますが、日本でもっとも扶養家族を親等の許す限りバカバカ付けて節税している公務員も、国税専門官です。
役所は全て、基準、限度、というものがあり、書類が揃っていて、その限度を越えなければ、ひっかかりもしないし、運悪く引っかかっても十分反駁出来ます。
論理的に説明すれば、彼らはそんなバカではありませんし、論理的思考の出来ないバカ正直から取れるだけとってやろうというのが徴税方針です。

5/31、第一期登録申し込み開始ですね。
一番安い部屋で、2LDK 68.85平米、低層階で3200万円台。
将来住むとしたら、もう少し上で、景色のいい部屋がいいですね。
高層階は金額が高過ぎる気がしますし、きっと高層階でないとダメという希望者で、安定収入のある人に当たるように仕向けられるでしょう。
個人的には、10階以上は、何かあってエレベーターが停まったら、階段を歩くのは大変なのではないかと思うのですけど。
値ごろ感があるのは、SA typeとかSB typeとかになっている2LDK+SIC+αで、70平米ぐらいの7~9階あたりでしょうか。
その辺を狙ってみたいと思っています。

大村大次郎の受け売りかな
追徴覚悟ならご自由に
いづれにしても儲からない投資してることに間違いないよ

中年サラリーマンさん
不動産所得に係る分しか認められませんよ
家賃？
水道光熱費？
車輌？
生活関連費？
サラリーマンが本業の場合認められることはありません
申告して還付があったことで勝手にこれらが認められたと判断することは早計ですよ
税務署に確認してみてください
否決されますから

悪質だと認定されたら、5年遡及して課税、延滞利息、重加算税で節税どころじゃあないぞ。

区分所有以外の物件を所有してたら普通でしょ　
普通の飲み食いしたのを接待費とか

7年経っても追徴受けていませんが。
まぁ、ここで節税講座しても仕方ないですね。

ここの物件は周辺物件と比べて坪単価がかなり高いですね
ここの売りは一部物件の眺望だけだと思います
例えば１０年住んで売却としたら確実に売値は下落してると思います

検討者の方はどう思われてますか？

それがわかったら苦労しませんよ

申し込み行ってきました。
すごい人が押し寄せてましたね！
みんな眺望の北東希望かな？？

サクラなら、もうちょっと上手にしましょうね。

＞＞469
正直眺望の良いところだけが早期に完売して
西向きは元々価格は安いが、苦戦するだろうね

地名が東川崎町なのが残念。

残念ながら第一期が150戸なら、竣工時にはほぼ完売してますよ。欲を言えば第一期で後20～30戸出ていれば、完売確定と言えたのですが。でも残っても数戸でしょうね。

いやあどうだろうね
ここは東が強すぎるからね
東の値段をかなり上げているなら他を落とすことができるから竣工時完売するかもね
アドレスの弱さは否めないけどタワーplus三菱ブランドでカバーできるかな

風にのって来る排気ガスが気になりました。

ここは当初言われていた価格よりだいぶ下方修正されており、なかなか絶妙な価格設定になっている。
完売は左程労せず達成されると思われます。

このマンションってリビングに網戸はついているのでしょうか？
ＭＲで確認するのを忘れておりました…

開閉可能な窓には全て網戸が付いていましたよ

No.476>　風にのって来る排気ガスが気になりました。

国道や高速道路からは大分離れていますが、何処からの排気ガスのことでしょうか？

クルマをマンション内に停められることを前提に入居される方は、購入前に休日(特に朝から雨が降っている)Umie周辺の混雑を把握されてからご検討ください。

＞＞480
船の排気ガス＋国道から離れていても１０車線も道が走っている

距離的には大丈夫なのか気になりました。船の排気ガスは規制がゆるいんです。

高層階を買えばいいのかな?

>>482
あの距離で排気ガスが気になるようなら、少なくとも中央区ではマンション買えないのでは？？
どこに買ってもある程度の距離内に幹線道路が走っていると思います。。

481さん
確かに休日は特に混んでいるから、外から帰ってきた時、外出する時は一時間程度かかると思います。

ゴールデンウィークの雨の時は、一度ハマって出れず一時間以上停めれませんでした。

確かに
船の排気ガスはひどいみたいだね
ライオンズの人がいってたわ

このマンションの管理費・修繕積立金の将来的なシミュレーションはどのようになってるんですかね？？
タワーマンションに住む友人に聞いたところでは5年ごとに1.7倍になるとかで、そこまで検討事項にしなければ将来大変なことになるような気がします。

は？
どこのタワマンですか？

住民ですが、船の排気ガスは気になりませんよ

ハーバータワーかな

>>487
都心の友人で具体的にどこかは知りません。
友人の話の真偽ではなく、本物件の将来の修繕費について知りたいのですが。

まだわかってないでしょう
あくまで案です
管理組合で決めるべき事案です

ここ注意してほしいのは
駐車場の数です
多過ぎなんです
でガラガラになるとお金足りなくなって管理費吊り上がりますので

5年で1.7倍はあり得ないでしょう。　10年で2.89倍、20年では8.35倍・・・・
仮に入居時に2.5万円としたら、20年後には20万円を超えてしまいますよ。

5年で17% up なら、物価が年2% up として、実質的には5年で7% up になります。こんなものじゃないですか？

棟内駐車場は維持費にお金が掛かるよ

ゲリラ豪雨で地下入り口は水没するし

ここは堤外地だよ

１０年で１．７倍の間違い　<(_ _)>

確かに車が要らないくらいの利便性ですのそれは考えなければいけないと思います。

四つの角部屋で眺望が良い順にならべるとどうなりますか？
北東＞北西＝南東＞南西
こんな感じですかね？？

リビングからの眺望でいうと、北西角部屋からもポートタワーはギリ見えるね。海は見えなくても高層階なら神戸の山並みが綺麗に見れるだろうね。
南東は海は見えるけどポートタワーは見えないだろうし、う～ん、眺望に何を求めるかで人によって順位付けは変わるような気がします。
ま、北東がダントツなのは間違いない！！

何が見えるかよりも、景色が抜けて遠くまで見えるのにプライオリティがあるなら
ここはいいかもしれないですね。
何か見たい場合は、
高さや方角がかなり限られてきてしまう気がします。
ポートタワーもギリギリ見えますか。
夜はきっときれいに見えたりするのでしょうね。

高層階角部屋の北東・南東角だけが透明ガラスのベランダ、それ以外は乳白色ガラスなんですよね。
せっかくの高層階でもリビングのソファーに腰かけて窓の外を眺めたら、乳白色のガラスの上に見えるのは空だけ・・・ではちょっと寂しいよなぁ～！　やはり眺望では上層階の北東角部屋がダントツですかね。

>>500　さん
高層階角部屋の北東と南東のみ透明ガラスとのことですが、具体的に何階から上が
透明ガラスであるという情報をご存知でしたら教えてください。

もうそんなんじゃ家なんか買えないよ
勇気を出してモデルルーム行ってくださいな
北東は1期でなくなるよ

低層階も角部屋は透明ガラスですよ！

有り難う御座います！
ガラスが透明か乳白色なんて
まったく気にしてませんでした‥‥

しかし本当に皆様プロ並の知識ですね。
いつも勉強させてもらってますm(_ _)m

第一期申込締め切りましたね。
どのくらい埋まったのかな～

抽選になるかと思いましたが、後から検討されてた方が他の部屋を申し込みして下さったので無事に購入決定

すごい！
お金持ちですね

他に購入された方いらっしゃいますか？

一期からここ買う人は掲示板なんかこないでしょ

今日、締め切りでしたね、ところで１期で150戸のうちどの程度申し込みがあり、確定したんでしょうね？？

ホームページみると一期2次で4戸とあるから
146戸うれたんちゃうかな

4戸は先着順になってますね！
抽選にならなかった部屋も結構ありそうですね。

146/150って結構すごくない？？
ここで言われてたほど東の方角一点集中ってわけでもなかったわけだ…
こりゃ竣工前完売あるか！？

東側の高層階を中心に抽選になってたけど、低層でも抽選になってたから、その後にかなり分散して埋まったのかな？

>>504
ガラスは34階以上は全区間透明なんですね、眺望はいいけど高すぎでしょ、１期で東側以外も全部埋まったんだろうか。

東側は角部屋いれて120くらいのはずだから東側は全部埋まってると思う
あとは北西と南で150くらいでしょう

本気で購入を考えていたので、この掲示板で種々情報を集めていましたが、抽選なしで決まりホットしています。今回は早い段階から資料請求し事前内覧会で間取りや価格をみて早めに希望する部屋を決めました。今住んでいるマンションは残り数部屋の段階で知り、部屋を選ぶことも出来ず、立地だけで不本意ながら選んでいたので、漸く希望が叶いそうです。

第1期終了しましたが、まだ売れ残っている部屋があるようですね。
やはりすべて売れるのは難しいのでしょうか。

傾くようなマンション販売するような会社からマンション買うの不安じゃないですかー？？

最近問題が発覚した熊谷組が施工し住友不動産が販売した横浜のマンションの事でしょうか？こことは無関係ですよ！

最近のは違うけど三菱も南青山の一件があるから...

心配してたら限が無いですよ。他のディベロッパーなら完璧なんて保証はないし、我々で確かめる術もないんだから。

心配なら止めれば良いだけです。

520さんは、買えない人なんでしょうね。

心配をするのは、実際に購入する人たちが考えればよいことであって、買えない人が口出ししなくてもいいんですよ。

520さんは、シティタワーやミッドヒルズに書き込んでるのと同一人物じゃあないの？

愉快犯でしょね。

ファミリー世帯は少ないですか？
タワーはセカンドハウスの方が多いと聞きましたが。
当方、DINKSですが検討購入中です。
今後こどもが生まれた場合、他の世帯の方から浮いてしまわないか心配しています。

子持ちのファミリーですが契約予定です！
「確かにファミリーばかりではないがファミリーもいます」と営業さんが言ってましたよ！
キッズルームがあるくらいですから、子供がいて他の住人さんから浮いてしまうことはないと思いますよ！

二次登録の案内がHPから消えましたね！

とりあえず一期分は完売っすね～

なんかここちょっと見ない間にめんどくさい自慰板になってますな。

>>528　

値段が合えばいいですが、観光地ですので子供が住む環境か
どうかは、ご自身で判断された方がいいです。
少し離れたところも歩いて見回るくらいでないとだめですよ
実際に歩く事これが肝心です。新開地のあたりまで歩いてください

>>531
二十年近く近所に住んでいるのである程度はこのあたりの治安・学区については把握しているつもりですし、まさにここの学区の小学校出身の友人もいます。
友人の中には国立大をでて有名企業に就職した者や医者になった者もいます。
結局は子供の将来は学区の良し悪しに左右されるのではなく、親の教育に対する姿勢に大きく依存するものと考えています。

確かにここで言われるように問題を抱えた家庭が存在するのも事実ですが、じゃあここの小学校出身の子は全員ヤンキーだと思われてるんですかね？？
一部の地域を除けば公立校に通わせる限り多かれ少なかれ問題のある家庭は存在しますよ。
そりゃどちらかと言われると学区がいい方に決まってるでしょうけど。

間違ってますかね？？

幼少期から世の中の多様性について知るのは悪い事じゃ無いと思いますよ。家庭での教育がしっかりしていれば。

＞＞532
なにも批判をしたわけではないですが、ご自身で判断される事が
一番だと思いました。他人が判断する事ではないと思います
ここのタワーを選んだ理由は人それぞれですからね

たとえば学校によっては、全ての生徒が進学校を目指す学校だって
ありますよね、そういう環境の方が勉強をしやすいという理由を
重視する親もいますよね、多目的に判断された方がいいとは思いますよね

私学という選択肢もありますよね

学区だの、くだらない話題で盛り上がってるねぇ。
子供何ぞ親の育て方次第でどうにでもなるもんよ。
結局は家庭環境が全て。

遮音性などいかがでしょう？上下はともかく隣の音は勘弁してほしいです。
やはりハーバーは観光地という印象が強く、実際に生活するとなるとどうなるのか、いささか不安はあります。

神戸の学区は治安の良い所を探す方が難しいですね。
どこでも変なのは10人くらいいますよ。
中央区近辺で治安はいい方だと思いますよ。
昔はホームレスも多かったですけど、今は全く見かける事ないですね。

少し歩けば店はいっぱいあって便利で駅から雨に濡れる事もなく帰宅出来てJRと地下鉄もあって便利だと思います。
心配なのはルミナリエ・神戸祭り・花火まつり・神戸マラソンなどのイベントで帰宅が遅れる事と寄り道で小遣いがなくなりそうです。

＞542

寄り道で小遣いがなくなりそうだって？
ここはお金の心配をしなければならないような輩が住む物件ではないのだよ。

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/

＞＞541

嘘はだめですよ、ちゃんと神戸駅周辺の国道沿いに
まだおられます。散歩したらいつも遭遇します
別に気にしませんけどね　あ　メリケンパークのレストラン前にも
一人いますね

ではどんな輩が住むところなのですか？

もちろんお金持ちだよ。

0にはなってないのね。
昔に比べると減少したみたいねー
たまに神戸に行くけど見かけてないだけみたい


金持ちは中央区に住まないよー（笑）
金持ってる投資家くらいかな。

抽選外れて北東買えませんでした。1部屋くらい中古もしくは賃貸出ないですか？
値段次第ですが；

＞548

だったら、ここは一般庶民の住む集合住宅って事かな？
「値段高過ぎ～！」って声が多いみたいだけど（笑）