ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

中央区の今売り出し中のタワーマンションで比較すると
立地的にはレジデンスが一番良かったのかなと思います
もう完売間近ですが…
ちなみにDINKSとは
子供のいない共働きの夫婦という意味らしいです
個人的にはべつに共働きはどうでも良くて
子供のいない夫婦でいいのかなと

公式HPが更新されましたね。
コラボとは具体的にはどういう意味なんでしょうね？

DINKSの事教えていただいてありがとうございました
勉強になりました

Ｄ　　ダブル
Ｉ　　インカム
Ｎ　　ノー
ＫＳ　キッズ

共働きの子供がいない世帯
のことをいいます、よ。

東京の品川の海側なんて、一昔前は神戸の長田番町みたいなところでしたからね。
いまや、タワマンが立つは、リニアの駅は将来できるは、超高級エリアに変貌しつつあります。
それが都市計画というもので、あちこちに校区の悪さを書き込んでいるNo.118さんみたいな意見も参考にしながら、結局は自分で判断するしか無いのでしょう。
わたし個人は、ここは、これ以上悪くならない、むしろ良くなる余地のある、「伸びしろ」のあるエリアと思っています。
首都東京と地方の神戸とは比較になりませんが、品川みたいに本当に良くなったら、もう手が届かなくなります。

津波は、前回の神戸の震災で、そんなにありましたっけ？
最近の免震構造は、水をかぶっても持つように出来てるらしいですが、まぁ修繕費の上積みは避けられないかもしれませんね。
コジェネレーションシステムが、水害対策されていれば、津波後も自家発電出来ると思います。
これはデベに確認要ですね。

118 ハーバータワーの学区は？

タワーマンション買うなら高層階でしょ。
低層階のローン地獄じゃ住民のヒエラルキーの底辺。同じマンションで大富豪と大貧民が生活なんて、考えられん。

アホやな自称勝ち組頑張ってローン低層階組をタワマンのカーストでは大貧民と呼ばれるんじゃ。
大富豪は高層階を現金一括やで。

118じゃあないが、ﾊｰﾊﾞｰﾀﾜーの学区は山の手小、神戸生田中。
しかし、学区いいだしたら、山の手もあれだが....。

マシちゃうん？全国的には。それこそ尼や大阪や姫路に比べりゃ。

高層階の小さな部屋を無理して買うよりかは、低層階で広い部屋に住んだ方がいいですけどね。
外の景色を見ることなんて、ほとんどないですし。

タワマンの低層階に広い部屋あるん？

ここは免震ではありません

>それが都市計画というもの

ハーバー周辺にどのような都市計画がありますか？
この辺りは発展させようさせようと何度もテコ入れされている地域ですから昔からの神戸の住民はあまりアテにしていません。
盛り上がってくれたら嬉しいですが手が届かなくなるような値段になるとは思えません。

地元の人はハーバーに期待はしてないと言っていました
ウミエもいつまで続くかなと

でも手が届かなくなる値段で販売される可能性はありますよ
ただ中古で盛り上がりを見せるなら三宮、元町はもっと盛り上がっているでしょうがね

ここの土地、このマンションの前は何があったのてしょうか？空き地？

パーキング？だっけ？

二割は中国人だな。ハーバータワーで一割強だからもっとか。高層はもっと率上がる。

ハーバータワーの入居者の中国人、アジア系の外国人の割合は確かに多い。

それだけ外国人も稼いでるというわけか。

中国人の多いマンション…マナー悪そうですね
トラブル多かったりするのかな

一流どころは北野や元町に住んでいますので
最近の方々ではないのでしょうか
管理費や積立金とかで問題おきそうですね

いや、いうてもこのクラスの買い物が出来る中国人だからマナー良いらしいよ？

>>142
いうてもこのクラスの買い物が出来る中国人だからマナー良いらしいよ？

甘いですね。

どこがガラが悪いとか言わず、日本の土地なんだから日本人同士は仲良くしましょう。シナ人朝鮮人に買わせないためには敬遠せずに我々日本人が購入して日本人の日本人による日本人のためのマンションにしませんか。

ハーバーランド地区の建物には、特種な協賛金が徴収されます。

ハーバーランド協議会や建築協定会、またＤｕｏ神戸の地下通路使用料やエスカレーター負担金などなど
地域対策費として合計年間200万円程掛かります。

各商業施設やマンションにも徴収されています。
パークハウスも免れません。皆様の管理費から、天下り第３セクターに協賛金を支払わないといけなくなります。（強制徴収）

実は、この負担金が結構重いです。

この点ご理解の上、購入されることをおすすめ致します。
詳しくは販売員にお尋ねください。

200万円の内訳は？

ハーバーランドの商業施設が閉鎖されたら資産価値暴落でしょうね
ただの浜手マンション 笑
20年後はあり得そうじゃないですか

ウミエが閉鎖されるわけねーべ。

いやいや20年後なら十分ありえる
15年でも可能性ある

捨てる神あれば拾う神有り
そうやって今までハーバーは生きているからね
10年でも15年でも20年でも関係無いと思います

143 甘いっすか？(笑)
でもマジで韓国よりかはマシでしょう。

品性にかけることがわかりますね

最近の神戸のタワーマンションは大林組が多いですね

中国人の友人はハーバーランドでライオンズのマンションを購入したのですが、投資目的で住まずに貸している様です。子供の通学には不便だからだそうです。　相楽園の西方にある神戸中華同文学校らしいのですが、子供のいる中国人の方々はやはりこの地区には住まないのではないかと思いますよ。

いや、分かりませんよ
下山手のある最近出来たマンションは半分以上が中国人で
深夜まで騒がしく、ゴミのマナーもなっていなく無法地帯となっていますからね。

そうなんだーそりゃ大変ですね♪
でもまあ色々と考えて書き込んでくるもんですね～
中国人と言っても一括りに纏まらないでしょう
お金持ちはそれなりの仕事をしていてマナーも有りますよ

中国人はケチだから金に執着しているので金は持っててもそれと民度は関係無い

中国人は自分自身が一番大事、マナーは２の次、３の次

ここは中国人を馬鹿にするスレッドですか？
このマンションスレッドと関係無いですよ
反応しそうな事を書いて
反応が有れば喜ぶだけでしょ
有意義の有るマンションスレッドにしませんか？

最近ふと思ったんですけど、

郊外に住む会社の人間に、子育て考えたら郊外の方がいいやんって言われたんですけど。

昔は中心部は地価が高く、マンションもあまり建てられていなく、お金持ちしか住めなくて、みんな郊外に行ってドーナツ化現象が起きて、中心部は空気が悪いだの子供に影響があるだの言うてた人はただのエゴじゃないのかな？って思いました。

実際私は都会の中心の中心で育ち、旦那も同じようなところで育っていますが、別にヤンチャもしていません。
田舎の子供の方がバイク乗り回したり、遊ぶところもないためか、コンビニでたむろしたりする子が多いと思います。

やっぱ子育て環境は治安にリンクしてては、金持ちタウンはやはり良いのが事実。ヤンキーも少ないわ。
金持ちタウンてのは、郊外のニュータウンなんてのも入るけど、郊外は地価が下がるから、10年もしてニューじゃなくなるコロは、中古相場がだいぶ落ちて軽自動車が並び出す頃にはもう高級住宅街ではないから治安も下がる訳。

そう考えると都心は地価が下がらないが、タワマンとかみたいに、狭かったり低かったりする部屋もあって必ずしも価オール高級ではないから、これまた万全では無いわけよ。

万全なんてのは無いけど、狙うんなら、東灘、芦屋、西宮あたりの値段が下がらない地域で戸建か、邸宅系マンションにしなはれ。その辺は4000万からスタートやけど、周りは人が代われど金持ちやから、治安も良く、ヤンキーはおらんわ。イジメやお受験戦争には巻き込まれるかも知れんがね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

さすが天下の三菱！
１２連休の正月休みか･･･

http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
2013.12.03
年末年始休業のお知らせ
12月25日(水)～1月5日(日)は年末年始休業とさせていただきます。

その時期はみんなマンションのモデルルームには来れないのでは？？
年末でバタバタしているんですし、
無理して開けておく方が必死な感じがしちゃいますし
別にいいんじゃないですか？？

モデルルーム開くの来年。
年末年始の資料請求の返事が休みなだけと違う？

こんな海辺で大丈夫なんでしょうか？　阪神大震災でオークラの近くの岸壁崩壊してたでしょ？

震災の恐怖と・・・　最近での、津波の恐怖と・・・（瀬戸内海だから大丈夫？）

少し心配です。

大丈夫ですよ

岸壁崩れる.....。メリケンパークオリエンタルホテルを参考にすれば良し。
117で海中に沈みました？

メリケンパークオリエンタルホテルが開業したのは一応震災後。

失礼。震災後すぐに行った記憶があったのですが、オープンは震災半年後でした。
では、築50年のポートタワーでどうでしょうか。

確かに、あちこちの建造物が海に沈んだ記憶はないですね。（たぶん、皆無）

護岸？が崩れた程度だったかな。

ちょっと心配しすぎか。


それだけクリアできれば、いい感じの物件だと思える。

大阪の津波シミュレーションを見ると、神戸もかなりの浸水が予想されるが、
本当に大丈夫なのか？
高い防波堤があるわけでもなく、「大丈夫と判断した根拠」を知りたい。

兵庫県の推定は、東日本大震災を受けてそれまでの津波高さの２倍と想定しているようで、中央区では最大で４ｍ程度と推定されている様です。　マンションの建設予定地は海抜３～４ｍあり、１階フロアーが仮に海抜３ｍのままであったとしても、出入口は２階になるので略大丈夫と考えて良いのではないでしょうか？　駐車場などは多少の影響を受ける可能性があるかもしれませんが？

今日、近くへ行って見たのですが、もう基礎工事は終わってるみたいで、漸くタワークレーンが立ってました。　これから本体工事が始まるのかな・・・

ここって実際歩いたら駅まで10分くらいかかりませんか？

それほどの早足で歩かなくても、JRの改札まで、途中の信号待ちが無ければ、７～８分で十分着きますよ。

＞１７７
ゆっくり歩いたらそれぐらいかかるかと思います。私はどんな物件もプラス数分は見て判断しています。

でも、それでも１０分なんですよね、かなり近いと思うのですがちょうど遠近の感覚が分かれる所要時間なのかな～とは思いました。

バスなど定期のほうが良い場合もあるではないですか。でも歩くことだってできる。
悩ましい距離ではありますよね、笑。

ま、中古検索した場合、5分の次は10分だから、7分でも10分でも資産価値はあまり変わらんよ。

ハザードマップ見てみな。

このマンションのことは詳しく知りませんが
ハザードマップ圏内のマンションを購入した経験で言いますと
ハザードマップで問題がある場合
その問題にたいしての対策と説明が有るはずです
それで出入口が2階なのかもしれませんね
心配でまだ説明が無いなら早めに聞くと良いですよ

出入り口が二階とは資料請求したら分かるんですか？
二階まではエスカレーターですか？

工事開始前の説明会で聞いた話だったと思いますが、確か２階に出入口があり、エスカレータが設置されると言ってました。また敷地は海側、モザイク側ともオープンで、住人だけではなく、一般の人も通り抜け出来るようになるとか・・・マンション建設で人の流れを阻害しないように、との気配りでしょうかね？

これは高くなりそうです
エスカレーターは高級のあらわれ

モデルルームのプレハブ
だいぶ出来てきましたね

モデルルームって何処に造ってるのでしょうか？

マンション建設現場の近くには見当たらなかったような・・・

もしやハーバータワーのモデルルームあったとこ？

高級なタワーに住むのは憧れますが、間取りがいまいちなことが多いですね。
内廊下はステキだし、花火が見れるしで羨ましいなー。
駅からもっと近ければいいのに。

>189
何が目的かしらんが、間取りはまだ公表されて無いはず。
それとも説明会で見せてもらったのか？

189さんの言い方は微妙というか 分かりにくいというか 誤解を招きやすい言い方ですね
一般論とも取れるし↓
間取りがいまいちなことが多いですね。

「中傷」 - 根拠もなく悪口を言うこと。
とも取れそうではあります

間取りが良く感じるのか悪く感じるのかはその人によって感じかたも違うのと

高級なタワーマンションは間取りがいまいちなことが多いと決め付け
このマンションスレッドに書き込むのはどうかと思います
間取り公表後で間取りが悪いと書くのであれば
どこがどう悪いのかを書いて頂けると参考になりますが
全てのプランが完璧なマンションは無いんじゃないかなと思うので
粗探しをして書き込んでくる場合もありますが それらも個人的意見でしかないのかなと思います

エスカレーターは無駄な管理費の表れ。

アーバネックスタワーに喰われるぞ？

神戸ハーバータワーのマンションパビリオンが有ったところに、新たにマンションのモデルルームが準備されてるみたいですが、現時点どこのマンションのものかは分かりませんね？

>192さんはアーバネックスの営業さんか関係者ですか？
最近ハーバー周辺のマンションスレッドにアーバネックスのスレッドに誘導しようとしたりしていますね
かなり必死に見えました
検討している身としては食うか食われるかなど関係無いんですよ
どのマンションが良いか検討して買うだけなので
勝手に食ったり食われたりしてください(笑)

こんにちわ

マンション予定地の南向かいには、川崎重工の第４ドックがあって、
ここ数日ドックで24時間体制で船舶修理作業をしています。
（今朝は鉃を打ち付ける音が響いていました。）
なので結構騒音があります。
マンション予定地からすると約200m向かいで、このような夜間作業は結構影響があると思います。
夜間作業は頻繁ではありませんが、年に３０日程度です。
４ドックへ船を出し入れする際の、誘導役のタグボートの音もけっこうします。

また自衛隊艦船がドックインとなると、修理中も隊員が帯同するので、
早朝６時の起床ラッパや８時国旗掲揚などの「日課号音」が響き渡ります。
（開店作業をしている閉め切った店内でも聞こえます。）

このように商業地域でのマンションには、ある程度の騒音の覚悟は必要だと思います。

港町という感じがしていいですね。

後から来たマンション住民が集まって川重に苦情を言い、操業制限され、やがては撤退に追い込まれ、港の産業が衰退しないか心配です。

”ご近所にお勤め”さん、情報有難うございます。　売主からはこの様な情報は出てこないので、購入検討の参考にさせて頂きます。　たぶんマンションの窓はペアガラスなので、窓を閉めているとそんなに気にならないような気もしますが、流石に夜中は勘弁して欲しいですね。日当たりが良さそうな南側が良いかなと思っているのですが、もう一度検討やり直しです。

夜中は勘弁
と言うが、そもそも工業地帯の隣接地に後からマンションを建てて、騒音と苦情をいうのは、違うと思う。
分かってて越してきたんだから。
道路の沿いの住宅は夜間通行止めでもするんでしょうか？
工場なら夜間操業禁止を要求してもいいのでしょうか？
ちょっと違う気がします。

ここは肯定も否定も激しいですね。
そして、まだ売りにも出してないのに即レスの肯定派が存在すること自体、業者丸出しで気持ち悪いです。
粗探しだとしても、検討者が今の時点で否定するひとを叩いたりしません。
焦りすぎです。
ハーバーもクレヴィアも散々叩かれてきたんだから、今はまだ甘んじて批判をうけてもいいのでは？
心配しなくとも、物が良ければきっと売れますよ。

すぐ業者いうやつおるけど、そんなに暇ちゃうやろ。
と、思いますけどねー(*⌒▽⌒*)

当方一般人です

みんながみんな暇だからやってるんじゃないよ。
マンションの検索すれば上位に出るんだから、業者だって必死だよ。
売り出す前からここの印象でハンデなんか背負いたくないからね。

こりゃあクレヴィアにも食われるね。

"工業地帯の隣接地に後からマンションを建てて、騒音と苦情をいうのは、違うと思う"
苦情を言ってるのではなく、部屋選びを考える際に、考慮すべき貴重な情報を提供して頂いたのだと思います。近隣で働いているからこそ分かった事であり、参考になりましたよ。日当たりとどちらを優先すべきか、もう少し悩んでみます。

ご丁寧なお言葉を頂戴し、ありがとうざいます。
今４ドックにドックインしており、昨日も夜間作業をしていました。

４ドックとマンション予定地は海を挟んで向かいの直線で４００ｍと言ったところでしょうか？

もしよろしければ、夜にご確認された方が良いですよ。
今日作業があるかは関係者ではないので分かりませんが、
昨日は２２時から始まって、退社する深夜２時でもやっていましたよ。
以前、商業施設のお知らせで、１１月頃でしょうか、サッシ棟防音調査のためのマンション敷地内にてクレーンとラジコンヘリにて２４時間の騒音測定を実施とありました。
そのときは川重の作業はありませんでした。

ですからマンション業者も夜間作業は予期していない可能性があります。
くれぐれもご注意された方がよろしいかと。

４ドックの夜間作業は頻繁ではないものの、一度夜間作業しだすと１週間連続とか普通にあります。
また船底塗料の作業も夜間にするので、塗料系のにおいが風向きによってはします。

学区について色々と記載がありますが、小中は私学、高校は公立の方が神戸市はレベルが高い気がします。
まぁ、高校は神戸高校や御影高校が前提ですけど。
小学校で評判がイイと聞くのは東の方しかない気がします。本山とか…。本来からのお金持ちが住んでいる界隈は安定しているのかな。市住が校区内にある小学校はやはり何処も評判はイマイチになり兼ねない。
私学の小学校では昔からお嬢様学校で有名な愛徳、お金持ちで著名人が多い須磨浦、国立の神戸大付属の住吉、明石って感じですが関学の初等部も出来ましたし選択肢が増えたのではないでしょうか？

三菱さん東京でやらかしたみたいですね。
ニュースでやってました。

グランでやってしまったのは企業ダメージ甚大だが、鹿島施行物件。
ここは大林なので、今までの実績(ハーバータワーやシティタワー神戸三宮)から考えれば問題無いでしょう。
それに、投資組は、濡れ手に粟状態。
実需組は怒り収まら無いでしょうがね。

ただチェックアイ？かなんかは機能してなかったことは大きいでしょう

この風景見たことあります。旅行の時ですけどね。
この辺、瀬戸内海でしたっけ。兵庫や大阪寄りになると名称変わりますかね。

神戸って奥のほうと手前の海のほうと2つの魅力を持ってますよね。
そのどっちに住みたいか、まずはここから検討が分かれるんだと思います。
海なら今の注目マンションはココ??

奥の方と手前の海？？
山の手と浜の手の事ですかね？

神戸の山の手でも東西で全く違います。
山の手なら東エリア。東灘、灘エリアや北野、元町。
三宮の山側の新神戸エリアは個人的には富裕層とは思いません。

北区は論外。

逆に浜の手は住む環境としての開発は最近になってからです。
明石海峡を望む舞子辺りは前から郊外に住む富裕層の方がいらっしゃいますね。

このハーバーランド付近の人気は長年続くのか疑問ですけどね。
六アイの二の舞にならなければ良いと思いますが…

>212さん離れた孤島と一緒にするには無理があります
港町神戸自慢のウォーターフロントが駄目なら神戸自体がダメと言うのと同等かな

212さんのいうことはよくわかりますよ
ここはもともと非居住エリアでしょう
ですし実際ウミエしかないのは紛れもない事実
だからテナントが入れ替わり立ち替わりなんですよ

元町や三ノ宮の居住化も進んできてるし、どこがメインになるんだろうね。

何度もいいますけど
神戸はおまけ
三宮、元町が主
ハーバーは外から見るもの

今まではそうだけど、これからのことは分からないよ。
また、失敗するかもしれないけど。
10年くらいしたら結果出るかもね。

よくよく考えたらみたら景色でいうとハーバーにあるのは観覧車だけだね
ポートタワー、オークラなどは元町だし

神戸自慢のウォーターフロントは眺める側であって、そこに居住する事とは違う気がします。
綺麗な夜景や景色は見て楽しむもので、見られる景色の1部になるのは……。

ハーバーランド自慢のホテルラ・スィートも三宮付近の第一突堤に建設を発表しています。
ホテルからの眺めとして、メリケンパークやハーバーランドの夜景を押しています。
こういうのを自慢のウォーターフロントと言うのではありませんか？

ハーバー自体に何か自慢するものってありますか？