プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

このエリアは住人の密度が低い、事務所が少ない、車が少ない、からもともと
ひったくり空き巣、事務所荒らし、車上荒らし、暴力などの犯罪が多く発生することはありえないでしょう。

あの落書きがあるってことは
あれを書く連中がいつもたむろしてるってこと

逃走経路が一本道２つしかなく、クランクで警官と鉢合わせの可能性もある。しかも、あるか知らんが、近所の監視カメラに写りそう。屋上や廊下も近くのビルから丸見えで、プロならやらないだろ。
逆にあの狭い路地と外廊下で良かったんじゃない？

統計では、落書きをする連中は自らが疑われるようなところにタムロしませんw

残された低層の評価頼む

評価を下すのは貴様自身だw
人に委ねなさんな

新宿駅・御苑・高島屋・伊勢丹などに至近距離、南の日照、広いバルコニーは低層でも変わらない。あとはあの環境と価格をどう考えるか。 資金と自分が望むライフスタイルで決まる。
これほど好き嫌いが分かれる物件も珍しいが、どちらも10年に一度も出ない物件とわかっているからじゃないかな。
普通、嫌で買わない物件や関心のない物件ならスレも見ないよ。

最上階に住む人羨ましい

１､２階だとさすがに買い手ないよね

最上階と２階の価格差1500万として、眺望のために月々８万を15年払うとも考えられる。
実際は資産価値も含まれるので、ちょっと無理やりな計算だが、寝に帰るだけの人には参考になるかな？

一般的にビルの夜景は早く見飽きる。昼の御苑は季節感あるので、夜景よりは飽きないだろうが…。

防犯面も考えなきゃね。１、２階だと。
もっとも最上階なら安心です、でもないでしょうけど。

最上階は屋上からのロープ降下侵入がある
あなたのようなの無警戒を逆手にとった無施錠が狙われる手口だ
ここは庇１枚介してすぐバルコニーだから入りやすい
屋上への施錠がされていても、定期的な
巡回がされていなければならない

工事中のバイパス沿いを歩いてみました。
つけ麺屋はいつでも列ができていますね、入る機会なさそうです。
現在駐車場のところが多く、バイパス完成後は色々な開発の余地があると感じます。
新宿から離れるにせよここをあきらめた人には注目する価値がありますし
契約を決めた人にはまわりが明るくなるよいきっかけになると思います。
バイパスも、負の影響だけではないということです。

613
誰も無警戒なんて言ってませんよ。
ここ、ただでさえセキュリティが？なマンションですから。

あれれ
高島屋脇の生コン工場があったところがお店になっています
ゴチャゴチャ感がなくなってなんだかさみしいです

目の前バックネットになるのか

真面目な投稿が増えて一安心。

特典付きの案内来ました。行ってみようかな？（グアムにじゃないです。MRにです。）空いてるの２戸？

616
あと、近隣では髙島屋側の駐車場くらいしか開発の余地がありませんよね
今は選挙用のトレーラーハウスが置いてありました
コンビニがやや遠いのであのあたりにできないかなぁと思っています

>>620
？？
現地から出てきて左側に選挙用トレーラーハウスがある路地の、右側にセブンイレブンありますけど。

最上階はともかく、上はどのあたりがあいているんですか？ご存知の方教えてください。（JALのマイレージは聞いてませんので。）

販売センターに聞けばある程度正直に答えてくれるであろう話
聞いてみては？
ここで確認して一度でも正確な回答があった試しがありません。

高い買い物ですよ。自分で一次情報を取得しないのはなぜ？
こないだ旅行の話を散々書き込んだアレな人？ 意図がわからない。
行けないなら電話すればいいでしょ。
あなたの書き込みが旅行やら航空会社の話で、物件とは何の関係もなかったことを平気で書く神経と同じく、ここで質問して正しい情報が書き込まれるとは限らないって、あなたこそよくわかるでしょうね。

MR行ったことあるって言ってたはず。
価格表持ってない？
HPとここの情報でもだいたいわかる。

621さん
それは失礼、フシアナでした

確かにこんなところに書き込んだのがバカでした。何の有益な情報もない。先ほど直接聞いて親切に教えてもらいました。時間の無駄でした。読むのやめます。

ポジさんも積極的に書き込んでいるスレなのに
その言い方はチョット…

残り２戸が本当なら９月中には売れるかな？竣工一年前完売なら上々だな。

バルコニーのガラスは全くの透明？
最近は少しだけ色がついていたり曇っていたり、下の部分だけ曇りのグラデーションだったりするガラスもあるので。

久しぶりに覗いてみたけど人の入れ替りが激しいスレだね
さすがセンターオブ新宿

バルコニーガラスは全透明ですね
パンフやHPで曇がないのがはっきりわかります

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

Last１！

中住戸も透明バルコニーガラスだっけ？

富久が安い予定価格だそうで、仕様の低いここの価格は安くなかったのが分かりました。

富久の間取り見ましたか？
行灯部屋２つは驚愕で、マンションオタクさんのブログでも笑い者だよ。
仕様は何とかなるが、間取りが変だとどうにもならない。

仕様も、どうにもならない物はどうにもなりませんよ。
共用部分のセキュリティの甘さとか。

富久は期待ハズレだった。酷すぎ。
実質1LDK＋2S、バルコニー手摺の外に室外機、西のダイレクトウィンドウとか。
新宿駅徒歩「圏」って言っても、玄関からだと30分かかりそう。

あの富久の工事現場までは新宿から車で五分、て体感で遠いですね
山の手線内で最高層をうたってタレント採用の広告は流行らない気がします
サラリーマンにとっての駅までのアクセスはプレシスと比べてしまえば悪く、
真四角な建物断面で部屋の割付は変わったものにならざるを得ませんが、
紀伊國屋書店とヨーカドー誘致、有償でも様々な間取りオーダーメイドの選択肢があるのは評価したい
サラリーマンの私には、五分であってもタワマン特有の朝の通勤EV渋滞がストレスで購入しませんがね

結局1階が残った

おお、埋まったんだ

富久買えない人が嘆いてるよ。
そんなこと言う必要なくない？

あそこ紀伊国屋書店が入るんだっけ？
最近のタワマンがよくやってる図書コーナーに、新刊本が届くだけでは？
管理費から払って。

富久買えない人がって言うけど、まだ価格出てないでしょう

予定価格は出てますよ。
行灯部屋２つ間取りなら、ここより割安。
だから、買いたいかどうかは別にして、金額的に買えない人はこのスレにいないかも。

富久とか池袋とか、他の物件が気になって踏ん切りがつかなかったけど、やっぱり買えば良かったって人いる？

逆に踏ん切りつかなかった人こそ満足のいく買い物できたのかが知りたいけどね（笑）

買えば良かったと思うから、まだこのスレに来る。満足してたら来ない。

たかだか30戸程度の小規模物件なのにスレ伸び過ぎ。
注目度高すぎ。仕様デザインは普通だからやっぱ立地ゆえかな

ただ暇なだけじゃね？

夜中は怖いかと思って立ち寄ってみましたが、この時間でも明るくて意外に怖くない
強いていえばお墓くらいですね
あと一戸ですか..悩みます

やっぱりうれちゃったんだね～～）

渋谷駅4分の物件とかもあるけどそれと比べても割安かな

新宿駅４分だけでなく、高島屋や伊勢丹、ハンズにも数分で、比較的静かなところが珍しい。
この周辺で新しい物件出ないかな？

バイパスが開通すると高校の南側、御苑脇の駐車場群がマンションに開発されるとみています
ずいぶん先ですし、駅からは遠くなりますが

マンション出来そうなのは、あの辺りくらいだね。むしろ代々木に近いな。

ここの路地西側入口の駐車場は？
ここより駅に近い。明治通りに面してるから容積率が高いだろうし。

でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。

やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。

路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。

あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。

新宿駅で良好な住環境なのは南側だけだし、あとは南新宿周辺だろうね。
まぁあの辺は渋谷区で住所も代々木になってしまうけど

グアムさんも買ったのかな？マンション投資家さんは？粘着さんは買うわけないか。あと一戸急げ！！

667さん、御自分はどうしたの？

グアムさんがあれから買ったとしたら、部屋がわかってしまいますね。

667ですが、決めたのは結構速かったです。楽しみです。

誤・・早かったです。

グアムさんは買わないでしょう。そう書いてたでしょ。削除されたと思うけど。

667さんは早くに決めたのに、
契約済みさんと立場を明かさず、検討者スレに書き込み続けているのかな。

完売間近で情報も出尽くした感があり、もうどうでもいいような話題しかでてこないかもね

そうそう。

６９２０万円か～～買えないな～～東京オリンピック決まったら、もう残り一戸も終わりだろうな～～新宿に住みたかったな～～。お金持ち多いですね～～買われた方のローン返済月額どのくらいですか？

富久の50階70m2とここの最上階が同じような価格か...強いな

某間取りブログにも書いてあったけど
大手だったら更に１割は高いんじゃないかな。

言い古された気がしますが、大手はあそこに作らないから。

大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。

ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？

【次も】じゃなくて【次の】かと・・・

大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね

大手がもし作ってたとしたら
今以上に賑やかなスレになっていたでしょうね。

一建設の戦略が大手が参入しない土地を安く買って標準仕様で安く建てる事で価格優位に立ち広告費には金を掛けない、なんだから間違ってないと思うぞ

数年、数十年後も、このマンションへの道路幅は変わらないままだと思う。
墓地の土地は削れないから。

このへんだとプレシス代々木公園やアイディコート代々木とかか..
一建設はいい土地仕入れしてるよ
戸建て部門で仕入れのノウハウあるからその辺を活用してるのかもね

小規模物件の土地の仕入れは小回りがきく一建設とかのほうが
大手なんかより得意だと思うよ。決断が早いから。

あの土地仕入れて、格安施工し、この値段で完売できれば、ぼろ儲け！一さんすごい！

大手じゃないからって格安施工できるとは思えない入り組んだ土地
工事を安く請けてしまったとしたら手抜き工事が心配されますね

私は滅多にこのスレには投稿しない、ＭＲにも行った検討者ですが
難癖って言うより、一言書きたくなる物件なんですよね。

一言どころか、粘着して何回も書いてるのに…。
MR行ったら上層がなかった？
残り１戸になって悔しさがこみ上げた？

プレシスってどういういみ？
同時期の完売物件はキャンセル待ち御礼
でもでも法で守られた木賃宿
囲まれた羨望の物件
30年後も変わんないだろうね

>>25
もう秋だよ

あの程度の路地でまともな施工ができない建設会社なんてないよ。無知乙
特別な技術も必要ない小規模中層マンションですから施工はどこでも大差なし
まぁ建物の出来は監督次第だね。

今さらですが完成予定が10月末になったのは残念です。
当初の６月末だったら夏の神宮花火大会が 入居すぐの楽しみで観ることができたのに。
でも御苑の秋は紅葉、冬は一面の雪景色、春は桜、夏は緑と花火、一年中楽しめるからまあいいか！フフフ
そう言えば、７、８日と新宿高校の文化祭！高校側からマンション側の景色を見る目的で行ってみようかな♪

697は誤爆？
来年の夏って書いてあるよ。

698
手抜き工事=地震程度で明らかになるレベルの瑕疵に限りません。あの規模でも施工はどこでも大差なしとは業界と請負契約の厳しさについてあまりご存知でないようですね。という私も徳倉は知りませんが笑

699
文化祭とは面白い機会ですね。引渡しは10月末でなく9月末ではないですか？

昨日ニュースで富久やってたね。ここ早く完売してこのスレ閉鎖すればいいね。同業者のネガ投稿が異常に多いしね。そういえば・・グアムさんはどこに行っちゃたんだろうね？おもしろかったんだけどね。

10末→９末 でした♪
700さんありがとう！良かった！

発売前、は
徹夜で先着順に並ぶとかの書き込みまであって
人気物件みたい、だったんですけどねえ。蓋を開けたら...

>706
当時から並ぶ発言は馬鹿馬鹿しいって言われてたし
周辺が微妙な環境で好み分かれるけど戸数も少ないからじわじわ売れるってのが大半の意見だったよ

706さんは業者かな？
上層はすぐになくなると予想されていたし、実際にそうなった。
中住戸と下層は苦戦すると言われていたけど、残りは一階１戸だけ。
いくらネガっても負けだよ。
業者でなければ、見る目の問題。

なんか、みんな煽り耐性ないのね...

終わりかな・・・・

>709
大半はそういう意見だったけど、すぐ売り切れる！並ばなきゃ！今すぐ！ってのがずっと散見されたのも事実
ポジか買い煽りかは分からないけどムダにハードル上げてしまった分、イマイチ感が高まってしまったかな
マイナーデベ、高い価格、好みの分かれる立地で半年でほぼ売りきりなら、大人気ではないにしても健闘のはずなんだけどなあ

ここはマイナス要素と言われるものを十分に無視できる面白い物件だと思うのですが、ネガ意見に対してバカだのアホだの顔真っ赤に反論するのは民度を疑われるので冷静に論破しましょう

９月の連休で売れてしまうのかな？
オリンピック観戦の泊りの心配ないし、決まったら無理して買うのも有りかな？
親戚一同泊りに来られるのも迷惑だけど・・・

東京五輪来てしまいましたね
金利上がるか？！

祝　TOKYO2020 ここも買うなら９月中でしょうか？

オリンピックで新宿はまだまだ変わる。
駅に近いのは大きなメリットだな。

グアムさん出入り禁止になったんでしょうね。
でも、売り切れ前に一言ほしい。

無理

この部屋はバイパスから丸見えなのかな

地上のバイパスは渋谷方向だから見えない。過去ログ読むとわかりますよ。御苑のおかげ。

いくら悪口言っても完売まで秒読み・・

715さんが無理して買って完売でしょう。

７１５です。よっしゃ！！

６９２０万無理です。（７１５）

書き込みも少なくなりました。もう終わりです。

お金がない人の見るマンションじゃないですね。

ついに売り切れてしまったのでしょうか？

日曜日に行こうと思っていた・・・・

月曜に行こうと思っております。

７３３さんお買い上げで、終了。

もう、終わったんでしょ？

台風でしょ・・・

この天候の中、販売センターへいくともれなく10%割引ですね

それなら、７１５さんが無理ではなくなる！急げ、７１５さん。

行ってまいりました！！（７１５）

ばれちゃうんじゃない？

買いました！！とは書いてないから。

今日行こうと思ったけど・・・・

次は、【プレシス日本橋三越前】がお勧めだと思いますが、いかがでしょうか？

この連休のMRは、混んでました？

現地ではバイパスの高さが意外にありますね。
1階はなんでもなくてむしろ2,3階がモロに影響受けるように見えます

どう見ても終わったんｗ

743!!
どうしてお勧めなの！
大変なことになってるんじゃないの？

743ではないが、三越前mimuroの方がお勧め。
新日本橋駅出口から徒歩数十秒。
その出口から地下道で三越本店に直結で行ける。

完売御礼出ました。皆さんお疲れさま。

最上階東を買った人は、御苑越しに
新国立競技場の天井辺りも見えることになるのかな？

今のCGで見える建物の高さからすると、新国立競技場の高さが140m程度ないと見えないと思います
ちょっと、難しいかな

最後に買ったのはグアムさんに違いない！！

完売ですね。
ご入居予定の皆様、よろしく！

完売ですか。
このスレもいろいろありましたね。
マンション投資家の策略、並ぶ騒動、グアムの変など、注目物件ならではの展開でした。皆さんお疲れ様でした。

MVPグアムさん！！
次点マンション投資家さん！
そういえば・・買わないと家に帰れないお父さんもいたね～。

もしかして、全員ご入居者だったりして（笑）

７５６さんに１票！

ｍｖｐに他のご意見は？

結局高値でも売れたね。値切り期待の人はがっかりだね。

値切り期待ではなく
現地を見た家族から反対されて、買わなかった人たちが多数。

立地だけでなく、値付けも絶妙だった。
安過ぎたら投資家が買って賃貸ばかりになってただろう。高ければマジェスティみたいになってた。
ニッチなニーズをうまく読んだな。

仕様はイマイチだった。
特にセキュリティ面で。

想像だけど、見に行った人の数に比べ購入した層の割合は他の物件より低いかもしれないけど
結局立地のインパクトから多くの人が興味を持つ物件で、その中のニッチな層を取り込めばいいわけだから
いずれにしても需要はある物件でしょうね

祝　完売　今グアムにいます。

何を言っても完売した需要は現実。
おめでとう。
躊躇しない確信を持った層が買ったのだろう。

完売おめでとうございます！
契約された方、来年から宜しくお願いします。
総戸数少ないから、ここはこの検討版まででしょうか。

入居したらグアムに行ったとは言わない方がいい。村八分になる恐れがある。

新宿に自分のマンションを持って、つっかけサンダルでタカシマヤタイムズスクエアに買い物に行く！これホントにすごいよ！買えた人に拍手！！私なんて、神田の昭和通り沿いの自社ビルの前で車洗って優越感に浸ってます。悪趣味と言われてもね。私のここへの書き込みはおしまいです。長らくお世話になりました。（私は、結局買わなかったです。他買ったので・・）

このスレを最初から読んでる人達なら、
買わなかったなんて発言は信じないと思いますよ。

上のほうの居住者で、突っかけサンダルでタカシマヤ行く人がいたら、それは自称　マンション投資家さん　だと私も思います。外人の一棟買いとかデマ飛ばしていたの思い出しました。そういえば、昭和通りのラーメン屋の親父が車掃除してたの何度か見たことある。あの建物も確かにビルといえば言えなくもない。

マンション投資家は坪単価を意識してたので、あまり上の方ではないのでは？

いずれにせよ、再度確認するほどの話題ではありませんね
それほど落ち着いてしまったのでしょう

グアムは買ったけど部屋がバレるので出てこれないのか。マンション投資家もそうだが、書きこみ禁止にしても静かすぎる。

お二方とも買ったんでしょうね。うらやましい。

グアムさんは出入り禁止。マンションさんは作戦勝ちで、用がなくなったんで来なくなったんでしょうね。

もうこの掲示板終わりにしませんか？

まぁ入居まで１年ありますからね
この板どうすんのかね

自然と静かになりますから。

完売おめでとうございます。

書込み禁止が解除されたみたいです。本人です。夏はご迷惑お掛けしました。ずいぶん早い完売で、買えた方は、すぐ億でも売れるんじゃないですか！！　おめでとうございます！！

新宿駅のおおきな再開発は南口で一段落ですかね
東京駅の大掛かりな開発が取り沙汰されていますが、駅乗降人口世界一の座は譲ってほしくないものです

世界一の新宿駅は360万人。２位の池袋が270万。東京は110万で渋谷の半分、横浜にも負けてる。

地下道の入口や高島屋まで２分くらい。
雨の日も楽でいいね。
南口はこれからもっと変わるだろう。

西口は計画はあるけど頓挫してるものが多いからね
小田急や京王も老朽化してるけど建て替える金ないだろうし..

>782
東京駅は、ＪＲ駅構内での改札を出ない乗換えが多いからね。
新宿池袋横浜は私鉄やメトロからの乗換え客が多いが。

はやくけいやくしないとしょうひぜい８ぱーせんとになっちゃうのでいそいでけいやくしましたあとでこうかいしないことをねがいたいですできあがりがりはまだまださきなので９わりのおかねはまだよういしないですみますねさがりしそうなときはけいやくてつけをすてますたぶんわたしがさいごのひとです。

WINSの影響が大きかったせいか南口は今まで悲惨だったからな

そう言えば、ひらがなさんもいたね。
結局みんな買ってたのか？
でも最後って部屋バレてるような気が。

このマンション側にも改札できるんでしょ、凄い便利になるよ

板の一番上にあったから覗いたので書くけど、買ってないよ。
現地を見た家族に大反対されて買わなかった組。

少しは富久に押されて苦戦すると思ったら、もう完売したか。
ネガもライバル減らしの自演が多かったようだし、結局、早く見つけて、さっさと決断した人が買えたってことか。
検討板で言うのも何だけど、ここでの評価を気にしてたら良い部屋買えないな。

うれちゃったんだね～～もうけんとうしてもしょうがないね～～次はプレシス日本橋三越前にどうぞ～～

キャンセル出ないかな？