プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

ところで、ここのMR今日やってますか？
行って見ようかな？
バレそうで怖い。

面白い物件であることは間違いなしし、デベの売り方上手いと思う。儲けの最大化はこうしないと・・・

魅力と言うか魔力ですね。
本当は買いたかった人が取り憑いてるのでしょうか。おかしな人が出てくるのも仕方ありません。ここ数日の是非はともかく、たった32戸の物件でこんなにスレが伸びるのも珍しいです。
間違いなく、今年の中小規模物件ではナンバーワンの注目度。完売したら静かになりますかね。

ゴミクズはおいといて、御苑の目の前に自転車管理所がありますよね？
あれって、放置自転車を回収したところでしょうか
もしかして夜まぶしいのかなぁと

たった32戸なのに完売できないでいる現実ですね。
買いたかったのに現地環境を見て買う気を無くした人たちは多いでしょうね。

ほとんど削除されたけど、妬みをこじらすとおかしくなる実例を見たでしょう？
590さんも程々にした方がよろしいでしょう。
現地見て買う気をなくした人より、上層を買いたかった人が多いのでは？

どっちも多くはないと思う
ここの書き込みネガとポジの言い合いか残り教えろばかり
普通の物件はMRの話とか、その際の営業感想とか、重説や契約の話とか実際に行ったからこその話がもっと多い

初期はそういう書き込みもあったから注目してた人は買ったにしろ買わなかったにしろ、もう終わったことなんだろう

これだけ人気の上層が賃貸に出たらいくらかな？似た物件がないので賃貸相場も難しい。 東最上階で35万くらい？

75平米で30～35万ってとこじゃないか
これ以上だとイーストサイドタワーとかラトゥールが視野に入ってしまう
庶民目線ではイーストサイドやラトゥールとは立地が違うレベルだが高級賃貸借りる層は車文化だから駅近にはあまり訴求力がないしな
ただ御苑パワーは読めないからもっと上で貸してもあっさり入るかもしれないが賭けだな

普通の高級賃貸、を想定して内覧に来る客は現地を見てどう思うか…
建物の仕様も普通レベルのマンションだし。

35万払うにしては、でかい車が入らないからなあ。でも、新宿駅至近とあの眺望には住んでみたいと思わされる。
つくづく面白い物件だ。

かといって25万ではペインしないだろうし
賃貸向きじゃないんだわきっと

地方の金持ちが別宅で買ったり、借りたりするってのは？車いらないし、買い物も遊びも移動も便利。
または御苑大好きな中国人や欧米人が買うってのは？外国人向けコンドミニアムとして貸しても人気出そうだけど、規約でダメかな？

そういう人が趣味で買うならありかな。借りるが微妙なだけ
ただ、外人は日本人とは比べ物にならないくらい周辺環境気にするから厳しいと思う
向こうは1ブロック向こうは別世界になるくらい環境差＝安全の差だったりするからさ

警視庁のHP見ても、ここ実は治安悪くないんだけどね…。あの落書きがイメージ悪い。消しとけば良かったのに。

このエリアは住人の密度が低い、事務所が少ない、車が少ない、からもともと
ひったくり空き巣、事務所荒らし、車上荒らし、暴力などの犯罪が多く発生することはありえないでしょう。

あの落書きがあるってことは
あれを書く連中がいつもたむろしてるってこと

逃走経路が一本道２つしかなく、クランクで警官と鉢合わせの可能性もある。しかも、あるか知らんが、近所の監視カメラに写りそう。屋上や廊下も近くのビルから丸見えで、プロならやらないだろ。
逆にあの狭い路地と外廊下で良かったんじゃない？

統計では、落書きをする連中は自らが疑われるようなところにタムロしませんw

残された低層の評価頼む

評価を下すのは貴様自身だw
人に委ねなさんな

新宿駅・御苑・高島屋・伊勢丹などに至近距離、南の日照、広いバルコニーは低層でも変わらない。あとはあの環境と価格をどう考えるか。 資金と自分が望むライフスタイルで決まる。
これほど好き嫌いが分かれる物件も珍しいが、どちらも10年に一度も出ない物件とわかっているからじゃないかな。
普通、嫌で買わない物件や関心のない物件ならスレも見ないよ。

最上階に住む人羨ましい

１､２階だとさすがに買い手ないよね

最上階と２階の価格差1500万として、眺望のために月々８万を15年払うとも考えられる。
実際は資産価値も含まれるので、ちょっと無理やりな計算だが、寝に帰るだけの人には参考になるかな？

一般的にビルの夜景は早く見飽きる。昼の御苑は季節感あるので、夜景よりは飽きないだろうが…。

防犯面も考えなきゃね。１、２階だと。
もっとも最上階なら安心です、でもないでしょうけど。

最上階は屋上からのロープ降下侵入がある
あなたのようなの無警戒を逆手にとった無施錠が狙われる手口だ
ここは庇１枚介してすぐバルコニーだから入りやすい
屋上への施錠がされていても、定期的な
巡回がされていなければならない

工事中のバイパス沿いを歩いてみました。
つけ麺屋はいつでも列ができていますね、入る機会なさそうです。
現在駐車場のところが多く、バイパス完成後は色々な開発の余地があると感じます。
新宿から離れるにせよここをあきらめた人には注目する価値がありますし
契約を決めた人にはまわりが明るくなるよいきっかけになると思います。
バイパスも、負の影響だけではないということです。

613
誰も無警戒なんて言ってませんよ。
ここ、ただでさえセキュリティが？なマンションですから。

あれれ
高島屋脇の生コン工場があったところがお店になっています
ゴチャゴチャ感がなくなってなんだかさみしいです

目の前バックネットになるのか

真面目な投稿が増えて一安心。

特典付きの案内来ました。行ってみようかな？（グアムにじゃないです。MRにです。）空いてるの２戸？

616
あと、近隣では髙島屋側の駐車場くらいしか開発の余地がありませんよね
今は選挙用のトレーラーハウスが置いてありました
コンビニがやや遠いのであのあたりにできないかなぁと思っています

>>620
？？
現地から出てきて左側に選挙用トレーラーハウスがある路地の、右側にセブンイレブンありますけど。

最上階はともかく、上はどのあたりがあいているんですか？ご存知の方教えてください。（JALのマイレージは聞いてませんので。）

販売センターに聞けばある程度正直に答えてくれるであろう話
聞いてみては？
ここで確認して一度でも正確な回答があった試しがありません。

高い買い物ですよ。自分で一次情報を取得しないのはなぜ？
こないだ旅行の話を散々書き込んだアレな人？ 意図がわからない。
行けないなら電話すればいいでしょ。
あなたの書き込みが旅行やら航空会社の話で、物件とは何の関係もなかったことを平気で書く神経と同じく、ここで質問して正しい情報が書き込まれるとは限らないって、あなたこそよくわかるでしょうね。

MR行ったことあるって言ってたはず。
価格表持ってない？
HPとここの情報でもだいたいわかる。

621さん
それは失礼、フシアナでした

確かにこんなところに書き込んだのがバカでした。何の有益な情報もない。先ほど直接聞いて親切に教えてもらいました。時間の無駄でした。読むのやめます。

ポジさんも積極的に書き込んでいるスレなのに
その言い方はチョット…

残り２戸が本当なら９月中には売れるかな？竣工一年前完売なら上々だな。

バルコニーのガラスは全くの透明？
最近は少しだけ色がついていたり曇っていたり、下の部分だけ曇りのグラデーションだったりするガラスもあるので。

久しぶりに覗いてみたけど人の入れ替りが激しいスレだね
さすがセンターオブ新宿

バルコニーガラスは全透明ですね
パンフやHPで曇がないのがはっきりわかります

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

Last１！

中住戸も透明バルコニーガラスだっけ？

富久が安い予定価格だそうで、仕様の低いここの価格は安くなかったのが分かりました。

富久の間取り見ましたか？
行灯部屋２つは驚愕で、マンションオタクさんのブログでも笑い者だよ。
仕様は何とかなるが、間取りが変だとどうにもならない。

仕様も、どうにもならない物はどうにもなりませんよ。
共用部分のセキュリティの甘さとか。

富久は期待ハズレだった。酷すぎ。
実質1LDK＋2S、バルコニー手摺の外に室外機、西のダイレクトウィンドウとか。
新宿駅徒歩「圏」って言っても、玄関からだと30分かかりそう。

あの富久の工事現場までは新宿から車で五分、て体感で遠いですね
山の手線内で最高層をうたってタレント採用の広告は流行らない気がします
サラリーマンにとっての駅までのアクセスはプレシスと比べてしまえば悪く、
真四角な建物断面で部屋の割付は変わったものにならざるを得ませんが、
紀伊國屋書店とヨーカドー誘致、有償でも様々な間取りオーダーメイドの選択肢があるのは評価したい
サラリーマンの私には、五分であってもタワマン特有の朝の通勤EV渋滞がストレスで購入しませんがね

結局1階が残った

おお、埋まったんだ

富久買えない人が嘆いてるよ。
そんなこと言う必要なくない？

あそこ紀伊国屋書店が入るんだっけ？
最近のタワマンがよくやってる図書コーナーに、新刊本が届くだけでは？
管理費から払って。

富久買えない人がって言うけど、まだ価格出てないでしょう

予定価格は出てますよ。
行灯部屋２つ間取りなら、ここより割安。
だから、買いたいかどうかは別にして、金額的に買えない人はこのスレにいないかも。

富久とか池袋とか、他の物件が気になって踏ん切りがつかなかったけど、やっぱり買えば良かったって人いる？

逆に踏ん切りつかなかった人こそ満足のいく買い物できたのかが知りたいけどね（笑）

買えば良かったと思うから、まだこのスレに来る。満足してたら来ない。

たかだか30戸程度の小規模物件なのにスレ伸び過ぎ。
注目度高すぎ。仕様デザインは普通だからやっぱ立地ゆえかな

ただ暇なだけじゃね？

夜中は怖いかと思って立ち寄ってみましたが、この時間でも明るくて意外に怖くない
強いていえばお墓くらいですね
あと一戸ですか..悩みます

やっぱりうれちゃったんだね～～）

渋谷駅4分の物件とかもあるけどそれと比べても割安かな

新宿駅４分だけでなく、高島屋や伊勢丹、ハンズにも数分で、比較的静かなところが珍しい。
この周辺で新しい物件出ないかな？

バイパスが開通すると高校の南側、御苑脇の駐車場群がマンションに開発されるとみています
ずいぶん先ですし、駅からは遠くなりますが

マンション出来そうなのは、あの辺りくらいだね。むしろ代々木に近いな。

ここの路地西側入口の駐車場は？
ここより駅に近い。明治通りに面してるから容積率が高いだろうし。

でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。

やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。

路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。

あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。

新宿駅で良好な住環境なのは南側だけだし、あとは南新宿周辺だろうね。
まぁあの辺は渋谷区で住所も代々木になってしまうけど

グアムさんも買ったのかな？マンション投資家さんは？粘着さんは買うわけないか。あと一戸急げ！！

667さん、御自分はどうしたの？

グアムさんがあれから買ったとしたら、部屋がわかってしまいますね。

667ですが、決めたのは結構速かったです。楽しみです。

誤・・早かったです。

グアムさんは買わないでしょう。そう書いてたでしょ。削除されたと思うけど。

667さんは早くに決めたのに、
契約済みさんと立場を明かさず、検討者スレに書き込み続けているのかな。

完売間近で情報も出尽くした感があり、もうどうでもいいような話題しかでてこないかもね

そうそう。

６９２０万円か～～買えないな～～東京オリンピック決まったら、もう残り一戸も終わりだろうな～～新宿に住みたかったな～～。お金持ち多いですね～～買われた方のローン返済月額どのくらいですか？

富久の50階70m2とここの最上階が同じような価格か...強いな

某間取りブログにも書いてあったけど
大手だったら更に１割は高いんじゃないかな。

言い古された気がしますが、大手はあそこに作らないから。

大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。

ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？

【次も】じゃなくて【次の】かと・・・

大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね