プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

セキュリティに金を掛けてないのも仕方ない？
オートロック１重だし、プレシスがよくやる電気錠玄関ドアにもしてないし、
北側バルコニーと外廊下との境はもっと対策すべき。

ファミリー向けではないマンションでこの価格だと売る時に相当下がりそう。

なんかひとりで書いてるね。

マジレスすると、ここは中古でもそんなに下がらないと思うよ。新宿駅４分と御苑眺望の希少価値は何年たっても変わらないし、実際、ここより遠い御苑通り沿いも中古はすぐ買い手がつく。
ここが好きな人はタワマン嫌いが多そうだけど、そういう特定の人たちに需要がある。だから160さんもここが気になるんでしょ？

御苑眺望はもうないじゃん

富久クロスは気になるなあ。
価格帯も抑えられるみたいだし。
ああーどうしよう。

富久は駅から遠くて比較対象でないな

そうでした。ついつい面白そうなウェブページとかこれからオープンするMRが楽しそうとか思ってしまい、自分の重要視する優先順位を見失っていました。
やっぱりここにしよう。

私は１階は考えてないけど、２LDKはもう売れてしまったようですね。高校のグラウンドに向かって自宅でゴルフできるかもと思うのは私だけでしょうか（＾＾）

富久と比較するなんて気の迷いです(笑)
どちらが良い悪いでなく、違いすぎ。
自分は新宿駅「徒歩圏」は対象外です。

みんなでワイワイ楽しそう！ってのが好きなら富久がいいんじゃないの？
大手デベが揃って売り出し必死やん

注目物件アンチさんは富久のスレに移ったようですね。あっちは大変だけど、静かになってよかった。
さて、あと何部屋残ってるんだろう？
このあたりは容積率緩和はしないかな？

相手にしてないから・・・・

（訂正）あんな人相手にしてないから・・・・

容積率、は接している道路幅によって小さくなります。
従って、細い道路に接しているこのあたりは
容積率緩和がもしあってもメリットはありません。
路地の出口あたりなら、大規模再開発で大通りに接して緩和メリットがあるかも。

だからこそ敷地に余裕があるわけだし
いいんじゃない。
ギチギチのマンションなんて嫌だし。

ここは気になります。いいなあ。
最寄り駅新宿、で、４分。
西新宿の物件は、JRから出て丸ノ内線乗り替え、面倒。

ただ都心物件だとメトロメインでJRあんまり乗らないよな
新宿物件だと良くいく場所では品川、八重洲位じゃない？丸の内だと丸の内線の方が便利だし

新宿三丁目の出口まで２分で、副都心線ホームはその真下なんだね。ＪＲも外歩くのは２、3分。雨風でも楽でいい。
都営線などもあるから一本で行けないところは羽田ぐらい。それも新しい交通結節点にバス乗り場できる？
利便性は圧倒的ですね。

六本木に行くには大江戸線か。新宿駅のホームは深いから代々木駅まで歩く方がいい？
六本木はめったに行かないけど。

売れないから、つまらない書き込みが増えた。頑張れ○○さん！！

貴方が頑張ってお金貯めれば？

公式HPもスーモも内容が更新されませんが、このまま１期を続けて２期はやらないんですか？

売れないんだろうな～～～かわいそうに～～～路地というと消されるけど～～～ｗｗｗ

人気室の残りが少ないのは事実でしょうけれど、消されるのは路地云々でなくあなたの投稿ルールへの無知と人間性の問題と思いますよ
路地は事実ですからね

株で増やしてここを買おうと、先月全財産を株式市場に投入して、アベクロ暴落に遭遇、呆然としている親父を知ってます。

私

おい...気を確かに持ってくれ

株で儲けてセカンドで買う人もいる？
ここは余裕っていうか、少し遊び心で買う物件の感じがある。ローンで大変って人は少なそう。なんでだろう？

遊び心ならココは買わないだろ(笑)
遊び心ってのは見栄も重要な要素
何より利便性重視なドライな考え方の層向け

繁華街が近いから。
そういう意味でも見栄より利便性重視に納得。

消されましたもうきませんさようなら・・・・

利便性と言っても、車での利便性、はどうなの？
ここの横の道。小型車に買い替え？

>190
大型車もある意味見栄じゃないか？
そういう人も最初からココは選ばない

なにそれ？

車を持たない生活を選んだ人がここを買うんだろうね。リタイア世代と仕事バリバリのDINKSが多そう。
小さい子持ちや高級車持ちはターゲットではない。立地も仕様も雰囲気も明らかにこの層を狙ってない。
見栄より実利で、よくマーケティングしてるよ。駐車場はいらないぐらいじゃない？

リタイア世代は価値観が固定しちゃってるし厳しくね？
大半DINKSで、そこそこ単身、稀に子持ちって感じかと

リタイア世代で都心に住みたがる人は多いよ。郊外は車必須だし、庭付き一戸建ての手入れも面倒。
ここは新宿駅、デパート、御苑に歩いて数分だから、意外とシニアに受けがいいと思う。まだまだ遊ぶ元気と金もある。

シニアが都心に回帰してるのは事実
だが、ﾄﾞﾔ街がリアルタイムだった世代にあの周辺環境はな
若者にはそんなの過去の話でしょ？で済む話でも年輩者には歴史の一部なんだよ

シニアとドヤ街のことをドヤ顔で語ってますが、おいくつですか？ずいぶんシニアの気持ちにお詳しいようですね。

シニアをひとくくりにしない方がいいと思うよ
他の世代だって同じだけど

まあ別にそんなこと言われなくても買ってる人は買っているのだからいいんじゃないの？
結局買えない人の恨み節ってことだよね　めんどくさいなあ・・・

198さんはどんなお立場、ですか？
契約済みさん？
第三者の立場には見えないレス内容ですが。

シニアなら、現地と周辺を見ただけで昭和の時代にどうだったかを想像できます。

両親が都心回帰にストライクな世代なんだよ
>198の言う通りでココはそんなに必死にならなくてもよくないか？
単身～DINKS向けにそれなりに需要あると思うんだがな
なぜ高齢者だのファミリーだのにまで人気のマンションにしたがるんだろう

シニアでもDINKSでもいいけど、キャッシュで買った人が結構いるらしい。それなりでないと買えないし、買わない。
かなり珍しい物件で部屋数が少ないから買いたい人には逃したくない機会だろうな。

隣にある新宿高校は学校群制度が始まる前は東大に数十人合格させていた昔の名門校です。
その学生が出入りする付近ですから、安宿が並んでいる路地とはいえ、治安に不安があるとは思えません。
先日の祭りの日も、安宿ことごとくに提灯と祭りの飾りがしてありました。
下町の風情とも言えるし、変な繁華街よりよっぼどましだと思います。
容積率から特に南西に3階を越すビルを建てるのはよっぽど困難だし。
建物の設備自体はチョー上質という訳ではないですが。
私も年をとったな、というか、昔だったら夢にも思わなかっただろうことをするようになったと思いました。

すまんが新宿高校の入り口はこのマンション側じゃなくないか？
新宿高校の生徒がこちら側をうろつくとは思えないんだが

生徒は結構通ってる。何度も現地で見かけた。しかも学校のおかけで風俗がないのはメリット。風俗どころか飲み屋もほとんどないので、静かで治安もいい。
地歴や墓なんかで判断したら機会を逃すよ。

大して売れてないから、安心して検討できそうです。発売当日に並ぶとか言う書き込みあったけど、あおられなくてよかったです。きっと完売は相当先で値下げしてからでしょう。値下げチラシ待ってます。

他社の営業さん？
上層のいい部屋もうないよ…。販売前は完売の煽りなんかより、心理戦のニセ叩きに惑わされたよ…。
下層で良ければ待ってみれば？ネットあるけどね。

かつて販売検討してました
発売当日に並ぼうなんて考えてた人間がいたのは事実です、私はそう
ただ、営業マンと話したら実際はそういうシステムじゃないと気付いただけです
そして並んでまで買おうと思ったのは今ある部屋じゃないです
だから値下げするとかしないとかで書くひとは余裕の投資か買えない人だと考えます

そう。早くにモデルルームに行き、販売開始前に決断すべきだった。
違う意味で並ぶ必要はなかったんだよ。
これを知らない人は買う気すらない人か競合物件の営業。

じゃあ並んでたって書き込みはダミーだったんだ？

後だしジャンケンで、並ぶ必要はなかったと言うのはちょっとね。
ちなみに、私も発売前にＭＲに行き、客は私一人だったので人気は無いなと思っていました。
机の上にお茶をこぼした様な染みが付いたコピー資料が置いてあってヒイタし。
よく見たら染みじゃなくて模様だったが。

後出しじゃない。早く動くべきだったんだよ。路地がどうとか、本当に人気あるかとか気にする前に本気で動いた人が買えたということ。
人気物件はほとんど早い者勝ち。ただそれだけ。
後悔しても仕方ないけど、周りの評価に惑わされずに自分の目を信じるべきだったよ。

初日より前に勝負が決まる人気物件なら初日に並んでとか嘘書く必要ない
人気演出するために煽りで書いたんだろ？って言われてるのが分かってないんだな(笑

211のいうとおりだな。
何にせよ、自分の目と勘を大事にすることは大切だ。
私は自分の勘を信じてよかった。
次に買う時は、惑わされないように、頑張って下さい。

このマンションだと戸数が少ないから、住民スレはできにくいだろうけれど、
ご一緒出来ることになられた方々、よろしくお願いします。
MRの方に聞くと、殆ど民度の高い方々のようで、安心しています。

私も本気で考えていましたが（過去形）、家族でMRと現地を見て、あの路地と木賃宿が原因でやめました。路地沿いにアパートもありましたが、あそこはマンション適地でなく、アパート適地です。道つきが悪すぎ。お叱り頂くでしょうが、自己満足以外の価値はないです。下層は賃貸利用がほとんどでしょうから、住環境も期待できない。６０００万後半まで６０㎡以上で近隣でお勧めマンションありませんか？情報宜しくお願いします。

212はまだわかってない。初日に並んで買った人もいる。それが「１期６戸」。
欲しい部屋を買うには、どういう販売方法か早く知ることも必要ってこと。

逆に並ぶ価値がない物件なら、わざわざ冷やかし書かないだろうな
変わった物件で販売状況が見えない中、先に物件を押さえた人間が優位に立って意地の悪い書込をしたと見ています
踊らされてよく眠れなかった

予算とエリアを入力すれば？

結果あまり売れてなさそうですね
あんな前評判だったのにまだ、第2期にすらなってない・・・

うーん
ここは売れてる売れてないの判断が一般論で語れないなぁ
売れた室とそうでない室の条件がひとくくりに出来ないから

>215
並ぶくらい欲しかった人はそれ以前にモデルルーム行ってなかったわけ？
そこまで必死な人が事前予約的なものに気づかなかった？

並ぶ必要がないだったり、並んだ人もいるだったり、フェイクばかりで他人を出し抜く話題ばかり
購入者の投資家が削除されるような書き込みしてたりと、せっかくの立地物件なのに残念な展開が多い

>219
だな
上階と下皆にかなり差がある
もし上階が完売なら、希少物件と煽ってモデルルーム来させてもむしろ失望させるだけと思うがどうだろう？

ピンポイントの場所は文句なし。ただ、周辺環境、道路付きが６，７千万程度のマンションを買える方々に許容して頂けるかというと・・・自ずとわかると思いますよ。所詮投資用でしょうけど・・・利回り悪すぎでこれも期待できない。よって売れない。下層は安く買えると思いますよ、いずれ・・・。

マンション購入でも、失敗が勉強になる人とならない人がいる。自分の考えが現実と違うことはよくある。自己正当化せず、次は頑張ってください。

214の言うように、買えた人は自己満足だろうけど、それは当たり前。自分の買い物だからね。
ここは、他人の評価やおすすめを気にしていた人は望む部屋を買えなかったのが現実。買えたのは213みたいな人。
それに、買わなかった人が他人の買い物をあれこれ言っても価値観の違いというだけでしょ。

ここもそのうち静かになると思います。さようなら。

客層と立地がバラエティに富んでるからここはずっと落ち着かないよ(笑)

また賑やかになりましたね。
ほとんどが買ってない人っぽいのが面白い。本当に買った人でここに書き込んでいる人は二人くらいかな？

検討スレ、だから
買ってない人が書き込むのは当たり前。
買った人は検討を終えて契約したので、もう検討はしていない。

低層階で校庭の網ネットを見る生活はしたくないなあ。
風の強い日は砂も舞うだろうし。

なかなかここまで眺望を期待されて当然の中層マンションはないですね
おもしろい

確かに。
御苑に近接してるから眺望が当然になってるけど、他の場所なら真南向きで、日照永久確保だけでも結構な評価だな。しかも新宿駅４分!!だけど、あの路地。
たった32戸にこれだけ注目が集まり、評価が分かれるおもしろさがあるな。

検討スレなのに、絶対買わない人と買えない人ばっかり書いてるのが面白いんだよ。

祈！完売。

先週末、またチラシが入ってましたね。
第○期と書いてない、普通の売り出しチラシ。
もう次の期をと謳う必要がないということでしょうか。

眺望はもちろん、真南に日照が取れて人目が気にならない中層マンションってほんとに少ない。ここはバルコニーも広くて、気持ち良さそう。
上層階のキャンセル待ちって期待できるかな？答える人がいるわけないか。

バルコニーは本当に気持ちよさそうですね
完成が楽しみです！

232
過去レスによると
第１期のまま、販売する部屋を入れ替えているそうです。
普通は、１期２次とか２期とか表示するのですけどね。

234さんは買ったのですか！？
部屋は少し狭いけど、バルコニーが広いので、テーブル置いて快適に過ごせそうですね。 近くに建物がなく、ガラスのバルコニーが最大限活きるし、戸境がコンクリなのも理想的。

んー、墓地のそばのマンションバルコニーってお線香の匂いが…
別に批判したくて書くのではないのですけど。

気になるとしても北西側のバルコニーだけだろうね
つか、ほんとにどれだけ部屋残ってるんだ？？

批判も参考にしながら検討したいが、墓地と路地ばかりで、おなかいっぱい。
裏側のバルコニーまで香るには線香何百本あげればいいんだ？
もう少し客観的で説得力ある批判をお願いします。

完売完売って全室ってわけじゃないじゃん　
どうせまた第２期１次販売第２期２次販売第２期３次販売第３期１次販売第４期１次販売第５期１次販売
ってやるんじゃないの？

さんじゅうなんきまでやるんでしょうか？

240はスレ違い？
完売してないでしょ？２期始めるならわかるけど…。一建設って２期３次みたいな売り方したっけ？やるのは某デベくらいでしょ？
ひらがなの人、懲りずにまた来たのか？

マンション前は、バイパスを挟んで御苑なのでしょうか？バイパって、地下のみ、それとも、地上のも道ができるのでしょうか？基本的な質問ですいません。

もうきませんってわざわざ書くかまってちゃんは気になるからどうせまた来るんだよ、面倒でもスルーが一番
バイパスは地下にも地上にもあり、現地を見る限り地上の高さは二階から三階あたりの高さになる可能性があるが、詳しくは掲示板その1にお知らせ写真を上げている人がいたのでそちらを見たら？

またきてしまいました。よろしくおねがいします。しばらくこないうちにずいぶんしずかになったなとおもいます。あおっていたひとがかったんだとおもいます。きょうのよみうりしんぶんの１６ぺーじにくらしらぼきゅうあんどえーに『なんきはんばいどういういみ？』というのがありますのでさんこうになるとおもいます。ここみたいにきぼがちいさいところはこうりにしてそくかんばいとあおるんだそうです。かんばいであおらないということはでもここはうれてないんですかね。しばらくここへきますのでよろしくおねがいします。

バイパス挟んで御苑だけど間に高校の敷地が微妙に入るから接道にはならないだろう

バイパスは上下分離2車線で一方向が地下、反対が地上
三丁目の甲州街道との交差点をスルーできるから、大半の車はバイパス通るだろうから、騒音は今の明治通りを見とけば大体わかる

夜通ったら御苑は深い闇、リビングから拡がる闇の海はなかなか想像できませんね。

by 匿名さん　2013-04-27 07:32:18



父「一滴マース！」
妻・娘「は？」
父「イッテキマース！」
〃「いってきまーす！」
妻・娘「買えなかったら、帰ってこなくていいから！」
No.694
by 匿名さん　2013-04-27 07:39:29



モデルルームでいいんですよね？
１０時オープンですよね。
契約は１割現金でいいんですよね？
残りは引き渡し前でいいんですよね？
ほんとに先着順でいいんですよね。
まさか、パンフレットのもらえないマンションを買うことになると思いませんでした。
あとで、実況中継させてもらいます。
いってきまーす！！！！！！！！！

244さん,246さん、
バイパスの件教えて頂いてありがとうございました。

うれないものにはわけがある。よくわかりました。ふつうわけありはやすいんですけどね。めざわりなようなのでやめます。

やはりグラウンドのネットがある５階以下の低層が残ってる？
眺望が開けそうな上３階くらいの上層はもう少し高くても売れたろうから、その分、５階以下をもっと安くすればよかったと思うのだが。

ブランズ日本橋茅場町

上下階でそれほど価格差の激しい物件て普通なんでしょうか
あまりくわしくないので聞いてみました

タワマンなら１階50万円くらいでいいけど、中低層では100万以上は当たり前。
ただ、眺望や日照が悪い物件の場合、価格差は小さいね。
ここは日照は下も良いけど、御苑の眺望がウリだし、グラウンドやバイパスもあるから価格差が大きいね。上層の人気を見ればもっと差があっても売れたかな。

上の階は本当にあの値段で売れたの？

営業さんあいまいな言い方してたけど？

根拠は？

関係者だから知っているとか？

営業に曖昧な言い方された？
MRの価格表で売れた部屋がわかり、申し込み直前の部屋も教えてくれるでしょ。前に見た時は上はわずかだったよ。

「あの値段」って思ってる冷やかしだと見透かされたんじゃない？ここは、気に入った人には何年も出てこない超希少物件で、結構安い買い物だからね。熱があるか冷やかしか、営業もわかるんだろう。

気に入った人には、ですね。
現地を実際に見て気に入らなかった人、が多かったわけで。

どちらが多かったかは我々には判断できない
一般論を振りかざすのはここでは無意味