プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

110の通り、絶賛か絶対無理に分かれ、家族に反対された方は諦めきれないようですね。ただ、いい部屋がなくなりつつあるのは確か。良い話も悪い話も出尽くしたので、早く決断した方が良いです。
説得できた人はいるかな？

いい部屋、とは何か？ですね。
このマンションでいい部屋と言えるのは東側高層階と西の最上階程度でしょう。
あとは、いい部屋と言うのは難しい。

東高層と西最上階は瞬間蒸発でした。
低層も南の日照確保を考えると、眺望重視でない人には割安？
魅力薄は低層中住戸かな？

やっぱりそうですか。情報ありがとうございます。
いい部屋は瞬間蒸発だったのですね。

＞>118
辛口投稿がすぐ削除されるのは管理人の中立的な判断からです
実のある指摘なら、前半に残っているよ

辛口投稿と言っても、最近は路地や墓を過激に揶揄するだけで、ねたみと言われたり、削除されても仕方ないものばかりです。買った人の顔が見たいと煽る言葉もありました。検討のための冷静な比較や批評、評価をしましょう。

批判って言ってもどうせ路地ばっかり。

数あるマンション立地の中でも、ここの接道の様な特殊な例は少ないですからね。
長くて細くてクランクしている道。しかも片側墓地で。
検討する上では重要な事項でしょう。

どうせ路地路地言ってるのは同じ人でしょ
連投や自作自演してるから削除されるんでしょうに..

いやいや私含めて最低３人います。

こういう立地のマンションでも売れるんですね？

削除される人は学習能力がないからかと....

３人いるのかーい（笑）
路地やらがアリかナシか、自分の感覚で決めればいいのに、ここへ書き込むのはやっぱりそーだよねーって、同意して綺麗に諦めたいから？？
路地は確かに路地ですね、私は気になりませんが。

路地は嫌だと奥さんに反対されたの？
うちは大賛成。路地と墓のおかけで安いと喜んで、もう高島屋友の会の積み立てや御苑の年間券を始める気まんまん。
頑張って説得しなよ。通勤楽になるんでしょ？

お願い
路地なんだから安くしてください。

結構安いと思う。新宿駅徒歩４分、眺望よし、陽当たり真南。他にあります？
１０年待っても出てこないですよ。
わかってるから諦めきれないのですね？

迷ってます。明治通りを分岐した通りの目の前で一日中うるさくないか心配です。

代々木方向からバイパスに入ってくる２車線は地下トンネルに入るので問題ないでしょう。
地上は池袋方向からの２車線で、マンション前は信号もないはず。
つまり、上下２車線の通りに面したよくあるマンション並みかそれ以下でしょう。

＞No.137さん
ありがとうございます。どれくらいの交通量になるか次第ですね。

明治通りは主要な幹線道路だし、ほとんどの車がバイパス側を通る
夜でも交通量はそれなりで、さすがに単なる二車線とはちがう
騒音気になるくらいなら選んじゃダメ
最近のサッシは高性能だし、立地いいから道路位は気にしないって思えないなら止めとけ
音の問題は個人差があるし一度気になるとずっと気になってしまう
路地なんかより遥かに真剣に考えるべき問題

新南口にできる高層ビルの下層にはどんな店舗が入るのかね。
JRのオフィスビルだよね？ルミネが増えるのかな？

サッシは高性能と言っても、よくあるフツーのサッシですよね？ここ。

高速脇に住んだことあるけど普通のサッシで充分な防音性能あったけどな

校庭って、うるさくないんですかね？
それと風が強い時のグラウンドの砂。

日曜日に現地を見に行きましたが、校庭はかなりうるさいです。でも車の騒音とは質が違うし、夜は静かなのでは。
明治道路は校庭をはさんでのセットバックでどの程度、音が小さくなるかですね。あとは、車の排気ガスなどを懸念しますが、そばに広大な御苑がありますから吸収してくれると思いますし、御苑近くの散歩は、本当に気持ちいいです。

マンションまでの細い道は、夜は怖そうでしたが、やはり、駅近（新宿３丁目をつかいます）南の眺望ありで今後も邪魔される可能性が少ないというのは魅力です。周りの建物も将来的に整備されるといいですね。
内装の悪さは、自分でリフォームもできますし。

せっかくバルコニーあるのに、うるさくて窓が開けられないと残念ですね。

外苑周りのマンションは、中古でも欲しかったけど全く売りに出ない。
私みたいな人がいれば、もしライフスタイルが変わっても将来的には十分に魅力的な価格で売買できるのではないかと考えています。

外苑：間違い。
御苑：正解。
すみません。混乱させてしまいましたね。

何度か休日に現地行ったけど、部活やってない日が多かった。あまり盛んじゃないの？
音に敏感な人は、風が強い夜は木々のざわめきが一番うるさく感じるし、静かな日は上や隣の音が気になる。マンションに向かないよ。

たぶん売れ行き芳しくない。頑張れ！！営業の○○さん

床やドア、キッチン天板の色を選べるんですね。
床が暗い色だと狭く見えるけど、白は日射しを反射して明るすぎる？

アベバブルあえなく崩壊・・・

泣き（”＾～～＾）

買えない人の遠吠えが哀愁をそそりますな..

貧乏

頑張れ○○さん！！

アベノミクスが失敗すると確信するならベア投信でも買いなよ。
儲けたら、このマンション買えるし、このスレの仲間に入れてもらえる。営業さんにも頭下げてもらえるぞ。

＊＊＊の遠吠えと言えば
真中の部屋、ベランダ不透明にする理由には興味がある。
デベはそんなことしてどんな得があるんだろって
構造上の理由かね

構造上、仕方ないそうです。
逆梁だと角部屋も全面ガラスにできないし、コンクリ間仕切りやめると安っぽいペラペラボードになってしまう。
外廊下もそうだけど、敷地がギリギリなので、しょうがない。

セキュリティに金を掛けてないのも仕方ない？
オートロック１重だし、プレシスがよくやる電気錠玄関ドアにもしてないし、
北側バルコニーと外廊下との境はもっと対策すべき。

ファミリー向けではないマンションでこの価格だと売る時に相当下がりそう。

なんかひとりで書いてるね。

マジレスすると、ここは中古でもそんなに下がらないと思うよ。新宿駅４分と御苑眺望の希少価値は何年たっても変わらないし、実際、ここより遠い御苑通り沿いも中古はすぐ買い手がつく。
ここが好きな人はタワマン嫌いが多そうだけど、そういう特定の人たちに需要がある。だから160さんもここが気になるんでしょ？

御苑眺望はもうないじゃん

富久クロスは気になるなあ。
価格帯も抑えられるみたいだし。
ああーどうしよう。

富久は駅から遠くて比較対象でないな

そうでした。ついつい面白そうなウェブページとかこれからオープンするMRが楽しそうとか思ってしまい、自分の重要視する優先順位を見失っていました。
やっぱりここにしよう。

私は１階は考えてないけど、２LDKはもう売れてしまったようですね。高校のグラウンドに向かって自宅でゴルフできるかもと思うのは私だけでしょうか（＾＾）

富久と比較するなんて気の迷いです(笑)
どちらが良い悪いでなく、違いすぎ。
自分は新宿駅「徒歩圏」は対象外です。

みんなでワイワイ楽しそう！ってのが好きなら富久がいいんじゃないの？
大手デベが揃って売り出し必死やん