物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。
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782
匿名さん
これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。
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783
匿名さん
低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。
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784
匿名さん
ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね
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785
匿名さん
中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。
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786
匿名さん
ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売!
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787
匿名さん
佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。
キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに
「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。」
などと言われてしまうのかと思うと。
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788
匿名さん
別な界隈の中古も同様だから。
今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。
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791
匿名さん
6000万~1億位の中古マンションは平気で500~1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。
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792
匿名さん
789 790 たまらず飛び出してきた
地権者か、営業さんか……
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793
匿名さん
RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。
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794
匿名さん
月島 単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。
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795
匿名さん
このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。
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796
匿名さん
791さんありがとうございました。
参考にします。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論?
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799
匿名さん
その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。
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800
匿名さん
だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。
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801
匿名さん
競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか???
小学校は佃島の方がいいらしいし。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。
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804
匿名さん
嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。
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805
匿名さん
自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。
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806
匿名さん
悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…
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807
匿名さん
マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。
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808
匿名さん
シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。
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809
匿名さん
シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
業界本に乗せられてませんか?
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。
修繕: 年間10万円ぐらいの追加費用のみ
買替: 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力
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812
匿名さん
買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと!それができるなら買い替えた方がいい!
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813
匿名さん
807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。
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814
匿名さん
808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。
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815
匿名さん
808さん、まさにイメージ通りです! こういう住民の方が多いのはプラス材料。
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816
匿名さん
808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
やはり需要は駅近い=街近いでした。
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817
匿名さん
どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。
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818
匿名さん
勝どきは不便です。住みたいと思わない。
自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
勝どきビューは関係ないです。
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819
ご近所さん
開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
なるわけですね
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820
匿名さん
単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
それだけ。
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821
匿名さん
まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ?
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822
匿名さん
プラウドのネーム付いてたら良かったのに。
プラウドタワー Monja月島
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823
匿名
確かに!ビュータワーは駄目タワーです。
でもここも もんじゃ スナック タバコ屋 飲食店など多数の地権者店が入っている。多分ここもオシャレな店は入らずに、駄目タワーになるのは必須。今から見えているね。
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824
匿名さん
だからJVなのかもですね。
三井/野村ブランド毀損するから。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった?
そう言われれば思いつかないな。
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827
匿名さん
中野のツインマークみたいにこの2社が組むときはブランド使わないよ。
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828
匿名さん
確かに地権者のお店がたくさん入ってます。ただ、最初に再開発の計画から始まった物件だからそれは当然だと思います。
僕も含めそれはわかった上で、利便性や建物のつくりなどが気に入っての購入希望だと思います。たしかに、飲み屋さんなどに風紀を乱すようなお客が来ないことを望みますが、、
あと、私見で申し訳ありませんが、入居受け付け登録の事前説明会に参加させていただいた時も入居希望者の方々は落ち着いた常識ある方が多かったと思います。
以前、池袋のサンシャイン近くのマンションに住んでいたときは、こう言ってはなんですが、入居者のモラル酷かったです。一例ですが、タワーパーキングに車入れても車内でずっとメールしていて出てこない男性がいて、後の車が入庫できない状態でした。注意したら、喧嘩なら受けてやるぞと怒鳴られ、ファイティングポーズとられました(苦笑
個人的には、もし入居できたら魚の干物が美味しいと言われている定食屋さんに行ってみたいです。
長文で申し訳ありませんでした。
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829
匿名さん
もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まることは、予想されます。
子育て的にはどうか、という部分はあります。
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830
匿名さん
酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
このタワーの大半はそれなりの将来性のある人が住むと思います。
今の工事の状態みてる限りでは、へんな看板出せない雰囲気のタワーになると
思いますが。
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831
匿名さん
地域でモラルが違うらしいですね。中央区は他から越してきた人の話では
とても安全安心して夜歩けると言ってました。
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832
匿名さん
今の工事の状態からは竣工後の看板は全く予想できません。
思います、思います、噂ききます、と根拠ない希望観測のみではちょっと、、、
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
828さんもそれなりの紳士ですね。同じタワーの同居人になりたい方と
思いました。文句やケチばかりつけたら不幸です。
良いところみなくてはね。
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836
匿名さん
835さん、どうもありがとございす。828です。
普段の仕事でもそうですが、文句や否定
ばかりでは仕事も楽しくないですよね。
自分で選択して気に入って入居するのだから、もちろん多少嫌なこともあるでしょうが、建設的に考えないとですよね!
ご縁があって、ご一緒になれたら何卒よろしくお願いします。
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837
住まいに詳しい人
>>826
>パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった?
三井+野村(+清水)なら
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ
というココのテンプレートとも言える物件がありますので
一度ご見学をお奨めします
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838
匿名さん
市川とは開発の規模が違い過ぎます。郊外と都心ですし、ここはもっと詰め込む感じ。
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839
匿名さん
そうです。自分で気にいったのなら
不安わかるけれど建設的に楽しく考えましょう。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
色んな意見ありますが申し込み状況はどうなるのでしょうね。
決まれば安心なんだけど結果が楽しみです。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
市川と月島比較なんてナンセンス。市川は賃貸UR入ってませんでしたか?
意味わかりません。
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844
匿名さん
>酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
830さんの意見には気付かされました。我々親次第、そのとおりだなあと。月島の小学校についても気になっていたので良かったです。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
物件/ スレ数 / 資料請求 / 坪平均 /戸数
キャピタル 4 7000 320 477
スカイズ 13 10000 250 1110
ここのスレが伸びないのは、
価格足切りもあるだろうけど、
事業者207ってのも効いてる。
地元やら優良客が半分として、
市場にでてくるのは250戸。
早期完売は間違いなさそう。
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847
匿名さん
このスレも素直で感じの良いやりとりで気持ちいいです。
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848
匿名さん
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849
検討中
6月29日は本申し込みなのに、いまだに
販売戸数も価格も未定で、ちょっとイライラ。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
抽選の部屋上がったりしてね。
人気ない部屋下がったりして99万の範囲内での変化
あるかもと聞いています。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
たくさんある地権者の部屋、は坪平均の計算から抜いてあるのだろうから
他のマンションと単純な比較は出来ないよ。
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855
匿名さん
今日も現場みましたがすごいの建ちそうです。
中央区で1番じゃないかなあ。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
地権者はいい部屋とってるのを加味したら、坪平均350かな。
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859
匿名さん
ここと同じ清水建設の野村物件、
プラウドタワー武蔵小杉スレを参考までに読んだほうが良いですよ。
問題が起きているようです。
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860
匿名さん
担当に聞いたのですが、販売価格、99万の幅の中で最も高い額つけてきました。
物件は良いのかもしれないけど、Money loss Tokyoです。
購入できてもローンの返済が心配なのは自分だけでしょうか?
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861
匿名さん
もんじゃの酔っぱらいを反面教師として子供の教育に活用するマンションはここですか?
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862
匿名さん
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863
匿名さん
物件は良い、と断言できる仕様だとは思えませんが…
天井高260cm以上欲しかったなあ。一般的な部屋で。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
仕様よりも立地だったらライオンズでいいじゃない。
・・・ライオンズ中古販売中の住民より
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868
匿名さん
ライオンズはオール電化だが、古いタイプのオール電化であり
ヒートポンプのエコキュートを使った湯沸かしではないため、晴海三菱などのオール電化に比べて電気を食う。
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869
匿名さん
子供の教育は親次第。世の中のすべての事は教育に役立ちます。
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870
匿名さん
陸橋と清澄通りの交差点の逃れようのない交通騒音。
無粋なガソリンスタンド。
物件内の公開広場にたむろして騒ぐ酔っぱらい。
どう考えても子育てには向いていない環境ですよ。
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871
匿名さん
どうも正しい知識が普及していないようですが、大きな地震が来た
後は、配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは
(それが1週間後になるか、1か月後になるかは、状況次第でしょうが)
一滴たりとも水を流してはいけません。特に縦に多くの住戸が連なる
タワーマンションでは、これは、絶対の遵守事項です。
http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html
風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。
東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、1階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。
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872
匿名さん
もんじゃ店だらけってことは、ここは「こち亀」っぽいエリア?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
「こち亀」の中に佃島の佃煮屋や勝どきなどは出てくる。
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876
匿名さん
下町情緒あるキャピタルゲートでいいじゃない。
センチュリーに住めばいいじゃない。
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877
匿名さん
月島は住みやすいんだってば、住んでごらんなさいよ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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