東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-22 21:26:14

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:未定


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地:東京都中央区月島1丁目2709番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩1分

【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-13 23:45:41

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  1. 781 匿名さん

    佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
    安い額ではないですよ。

  2. 782 匿名さん

    これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

  3. 783 匿名さん

    低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

  4. 784 匿名さん

    ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

  5. 785 匿名さん

    中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
    相場より高く出して値引きするのが普通。

  6. 786 匿名さん

    ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売!

  7. 787 匿名さん

    佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

    キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

    「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
     相場より高く出して値引きするのが普通。」

    などと言われてしまうのかと思うと。

  8. 788 匿名さん

    別な界隈の中古も同様だから。

    今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

  9. 789 匿名さん

    アドバンテージは駅直結。

  10. 790 匿名さん

    アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

  11. 791 匿名さん

    6000万~1億位の中古マンションは平気で500~1000万円位の指値が入ってきますよ。
    まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
    売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
    広告で同じお部屋の価格下がっていくの
    を目にしますよね。
    相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
    広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
    売り主の経験よりお知らせしました。

  12. 792 匿名さん

    789 790 たまらず飛び出してきた

    地権者か、営業さんか……

  13. 793 匿名さん

    RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
    ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
    リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
    ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

  14. 794 匿名さん

    月島 単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
    株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
    ここは、買えないでしょう。

  15. 795 匿名さん

    このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

  16. 796 匿名さん

    791さんありがとうございました。
    参考にします。

  17. 797 匿名さん

    ファミリーよりディンクス向けのマンションかな?

  18. 798 匿名さん

    ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論?

  19. 799 匿名さん

    その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

  20. 800 匿名さん

    だからごった煮なんだよ。
    その3Lだってグロスはそこそこだけど、
    坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
    就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
    佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

  21. 801 匿名さん

    競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか???
    小学校は佃島の方がいいらしいし。

  22. 802 匿名さん

    どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

  23. 803 匿名さん

    いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
    高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

  24. 804 匿名さん

    嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

  25. 805 匿名さん

    自分が良いと思って買ったのだから
    自信持って買います。うちは永住予定です。

  26. 806 匿名さん

    悲喜こもごもですな。
    まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
    おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
    もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
    あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

  27. 807 匿名さん

    マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
    特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

  28. 808 匿名さん

    シニアだから
    家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
    年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
    生活しやすい。孫も来やすい。

  29. 809 匿名さん

    シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
    ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
    残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

  30. 810 匿名さん

    そうしたら車でいきます。
    ありがとうございます。

  31. 811 匿名さん

    業界本に乗せられてませんか?
    彼らはカモとしかみてないですよ。
    彼らが最も嫌がる道が正解かと。

    修繕: 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

    買替: 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

  32. 812 匿名さん

    買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと!それができるなら買い替えた方がいい!

  33. 813 匿名さん

    807ですが、何度も買い替えてますから
    業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

  34. 814 匿名さん

    808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
    自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
    時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
    リセール益出そうという物件は
    限られていると思います。駅直結は魅力です。
    相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
    思って買います。

  35. 815 匿名さん

    808さん、まさにイメージ通りです! こういう住民の方が多いのはプラス材料。

  36. 816 匿名さん

    808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
    駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
    やはり需要は駅近い=街近いでした。

  37. 817 匿名さん

    どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

  38. 818 匿名さん

    勝どきは不便です。住みたいと思わない。
    自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
    人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
    勝どきビューは関係ないです。

  39. 819 ご近所さん

    開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
    なるわけですね

  40. 820 匿名さん

    単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
    それだけ。

  41. 821 匿名さん

    まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ?

  42. 822 匿名さん

    プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

    プラウドタワー Monja月島

  43. 823 匿名

    確かに!ビュータワーは駄目タワーです。
    でもここも もんじゃ スナック タバコ屋 飲食店など多数の地権者店が入っている。多分ここもオシャレな店は入らずに、駄目タワーになるのは必須。今から見えているね。

  44. 824 匿名さん

    だからJVなのかもですね。
    三井/野村ブランド毀損するから。

  45. 825 匿名さん

    勝ちビューと同じ道を辿るのでは?

  46. 826 匿名さん

    パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった?
    そう言われれば思いつかないな。

  47. 827 匿名さん

    中野のツインマークみたいにこの2社が組むときはブランド使わないよ。

  48. 828 匿名さん

    確かに地権者のお店がたくさん入ってます。ただ、最初に再開発の計画から始まった物件だからそれは当然だと思います。
    僕も含めそれはわかった上で、利便性や建物のつくりなどが気に入っての購入希望だと思います。たしかに、飲み屋さんなどに風紀を乱すようなお客が来ないことを望みますが、、
    あと、私見で申し訳ありませんが、入居受け付け登録の事前説明会に参加させていただいた時も入居希望者の方々は落ち着いた常識ある方が多かったと思います。
    以前、池袋のサンシャイン近くのマンションに住んでいたときは、こう言ってはなんですが、入居者のモラル酷かったです。一例ですが、タワーパーキングに車入れても車内でずっとメールしていて出てこない男性がいて、後の車が入庫できない状態でした。注意したら、喧嘩なら受けてやるぞと怒鳴られ、ファイティングポーズとられました(苦笑
    個人的には、もし入居できたら魚の干物が美味しいと言われている定食屋さんに行ってみたいです。
    長文で申し訳ありませんでした。

  49. 829 匿名さん

    もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まることは、予想されます。
    子育て的にはどうか、という部分はあります。

  50. 830 匿名さん

    酔っ払いも反面教師で子育てになります。
    大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
    このタワーの大半はそれなりの将来性のある人が住むと思います。
    今の工事の状態みてる限りでは、へんな看板出せない雰囲気のタワーになると
    思いますが。

  51. 831 匿名さん

    地域でモラルが違うらしいですね。中央区は他から越してきた人の話では
    とても安全安心して夜歩けると言ってました。

  52. 832 匿名さん

    今の工事の状態からは竣工後の看板は全く予想できません。
    思います、思います、噂ききます、と根拠ない希望観測のみではちょっと、、、

  53. 833 匿名さん

    お宝部屋はどのタイプかな?

  54. 834 匿名さん

    カラーセレクトはどれがいいのでしょうか。

  55. 835 匿名さん

    828さんもそれなりの紳士ですね。同じタワーの同居人になりたい方と
    思いました。文句やケチばかりつけたら不幸です。
    良いところみなくてはね。

  56. 836 匿名さん

    835さん、どうもありがとございす。828です。
    普段の仕事でもそうですが、文句や否定
    ばかりでは仕事も楽しくないですよね。
    自分で選択して気に入って入居するのだから、もちろん多少嫌なこともあるでしょうが、建設的に考えないとですよね!
    ご縁があって、ご一緒になれたら何卒よろしくお願いします。

  57. 837 住まいに詳しい人

    >>826
    >パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった?

    三井+野村(+清水)なら
    I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ
    というココのテンプレートとも言える物件がありますので
    一度ご見学をお奨めします

  58. 838 匿名さん

    市川とは開発の規模が違い過ぎます。郊外と都心ですし、ここはもっと詰め込む感じ。

  59. 839 匿名さん

    そうです。自分で気にいったのなら
    不安わかるけれど建設的に楽しく考えましょう。

  60. 840 匿名さん

    月島って都心だったんだね。

  61. 841 匿名さん

    色んな意見ありますが申し込み状況はどうなるのでしょうね。
    決まれば安心なんだけど結果が楽しみです。

  62. 842 匿名さん

    月島は都心三区の中央区なので、一応都心。

  63. 843 匿名さん

    市川と月島比較なんてナンセンス。市川は賃貸UR入ってませんでしたか?
    意味わかりません。

  64. 844 匿名さん

    >酔っ払いも反面教師で子育てになります。
    大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
    830さんの意見には気付かされました。我々親次第、そのとおりだなあと。月島の小学校についても気になっていたので良かったです。

  65. 845 匿名さん

    市川はツインタワーで、分譲とURは別な棟です。

  66. 846 匿名さん


    物件/ スレ数 / 資料請求 / 坪平均 /戸数

    キャピタル 4 7000 320 477
    スカイズ 13 10000 250 1110

    ここのスレが伸びないのは、
    価格足切りもあるだろうけど、
    事業者207ってのも効いてる。
    地元やら優良客が半分として、
    市場にでてくるのは250戸。
    早期完売は間違いなさそう。

  67. 847 匿名さん

    このスレも素直で感じの良いやりとりで気持ちいいです。

  68. 848 匿名さん

    坪320かー。本当に適性なのかな。

  69. 849 検討中

    6月29日は本申し込みなのに、いまだに
    販売戸数も価格も未定で、ちょっとイライラ。

  70. 850 匿名さん

    え、価格は決まりって聞いたけど。下がるの?

  71. 851 匿名さん

    抽選の部屋上がったりしてね。
    人気ない部屋下がったりして99万の範囲内での変化
    あるかもと聞いています。

  72. 853 匿名さん

    坪340平均だよこちら。

  73. 854 匿名さん

    たくさんある地権者の部屋、は坪平均の計算から抜いてあるのだろうから
    他のマンションと単純な比較は出来ないよ。

  74. 855 匿名さん

    今日も現場みましたがすごいの建ちそうです。
    中央区で1番じゃないかなあ。

  75. 856 匿名さん

    地権者さん達は等価交換かしら。

  76. 857 匿名さん

    来月今頃は決まってるんだなー。

  77. 858 匿名さん

    地権者はいい部屋とってるのを加味したら、坪平均350かな。

  78. 859 匿名さん

    ここと同じ清水建設の野村物件、
    プラウドタワー武蔵小杉スレを参考までに読んだほうが良いですよ。
    問題が起きているようです。

  79. 860 匿名さん

    担当に聞いたのですが、販売価格、99万の幅の中で最も高い額つけてきました。
    物件は良いのかもしれないけど、Money loss Tokyoです。
    購入できてもローンの返済が心配なのは自分だけでしょうか?

  80. 861 匿名さん

    もんじゃの酔っぱらいを反面教師として子供の教育に活用するマンションはここですか?

  81. 862 匿名さん

    妥協して狭い部屋にするか悩むー。

  82. 863 匿名さん

    物件は良い、と断言できる仕様だとは思えませんが…
    天井高260cm以上欲しかったなあ。一般的な部屋で。

  83. 864 匿名さん

    仕様よりも立地だよ。

  84. 865 匿名さん

    天井2550も低くはなかった感じでしたが、

  85. 866 匿名さん

    妥協して安い部屋も住めば都。無理は禁物。

  86. 867 匿名さん

    仕様よりも立地だったらライオンズでいいじゃない。


         ・・・ライオンズ中古販売中の住民より

  87. 868 匿名さん

    ライオンズはオール電化だが、古いタイプのオール電化であり
    ヒートポンプのエコキュートを使った湯沸かしではないため、晴海三菱などのオール電化に比べて電気を食う。

  88. 869 匿名さん

    子供の教育は親次第。世の中のすべての事は教育に役立ちます。

  89. 870 匿名さん

    陸橋と清澄通りの交差点の逃れようのない交通騒音。
    無粋なガソリンスタンド。
    物件内の公開広場にたむろして騒ぐ酔っぱらい。


    どう考えても子育てには向いていない環境ですよ。

  90. 871 匿名さん

    どうも正しい知識が普及していないようですが、大きな地震が来た
    後は、配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは
    (それが1週間後になるか、1か月後になるかは、状況次第でしょうが)
    一滴たりとも水を流してはいけません。特に縦に多くの住戸が連なる
    タワーマンションでは、これは、絶対の遵守事項です。


    http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

    風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

    東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、1階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。




  91. 872 匿名さん

    もんじゃ店だらけってことは、ここは「こち亀」っぽいエリア?

  92. 873 匿名さん

    http://www.gnavi.co.jp/monjya/
    この図の中に建つ

  93. 874 匿名さん

    住みたい人は買えばいいのですよ。

  94. 875 匿名さん

    「こち亀」の中に佃島の佃煮屋や勝どきなどは出てくる。

  95. 876 匿名さん

    下町情緒あるキャピタルゲートでいいじゃない。
    センチュリーに住めばいいじゃない。

  96. 877 匿名さん

    月島は住みやすいんだってば、住んでごらんなさいよ。

  97. 878 匿名さん

    80Hと80Vならどっちがお買い得ですか?

  98. 879 匿名さん

    下町情緒を潰してタワーができてる。

  99. 880 匿名さん

    階数低いほうが安ければお買得じゃないの?

  100. by 管理担当

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