CAPITAL GATE PLACE　その４

本気で買う気なら現地視察なさったら？

高層階の北側は資産価値は担保されるかもしれませんね。眺望は保証されますしその割には価格もまずまず。逆に下手に坪単価の安いところを選ぶとリセールにおける減少率は大きくなるかもしれません。それにしても値付けがうまいですね-この物件。

絶妙な値段設定ですね。資産価値を確実に求めるならば眺望プラス日当たりも望めるところで、南西が良いですけどね。南西側は中層階36階以上ならば、新しく計画されているマンションよりも高さが出て、東京タワー&レインボービューが手に入る。

南西は高すぎる！！！！

でも南西上高層階人気あるらしいです。
低層階でも南西いいんじゃないかな？この辺のマンション川に
面してない限りお見合いマンションですよ。

南西は高い。タワーは高ければ高いほどリセールも強い！
みたいな資料をみせられたが、、事実だろうが、
正直地震もあったし、都内にこれだけ供給があって
つよい思い入れがないと踏み切れないと思う。

ぼちぼち要望書も締切ですね。

どういう分布になっているのか楽しみ？です。それこそ全体がどうなってるかも、自分の希望するセクションがどうなってるかも。

２LDKも意外に人気みたいですね。

全部人気なんですねー。
アイマーク側低層お見合い部屋も少し夕日入る部屋なら
ありなんじゃないかと。現地調査してみます。

このマンション選ぶなら日当たりより利便性でしょ。

利便性だけで買うには価格が高い。
快適な住まいは日当たり。

ここを検討している人で中低層階で 全貌の景色を期待している人はいない！

期待するまでもなく
高層階しか、良い眺望はないから。

45階以上、方角も南西と西ぐらい。
東京タワーまでの内陸にもタワーはできる。
眺望は針の穴。まあ買えるならすごいよ。

マンション名を、

CAPITAL GATE PLACE月島、
SKYZ TOWER＆GARDE豊洲、
DEUX TOURS CANAL＆SPA晴海、

にして欲しかった。そっちの方が、消費者への誤解が少ないと思うから。

これって、濃縮還元のジュースなのに、そのことを明示しないのに似ていると思う。

きちんと埋立地とわかる地名をいれないと。

リセール考えると、8000万の壁はあると思う。仲介手数料、諸々諸経費考えるとさらにプラス500はつくので更に値が張る。それ以上の部屋は更に良い金額に。その時の新築マンションとの勝負。リセール考えると、高層階の割高部屋で勝負かけるのは、躊躇しちゃうなぁ。

佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。

これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

アドバンテージは駅直結。

アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……

RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

月島　単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。

このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

791さんありがとうございました。
参考にします。

ファミリーよりディンクス向けのマンションかな？

ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論？

その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか？？？
小学校は佃島の方がいいらしいし。

どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。

悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。

シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

そうしたら車でいきます。
ありがとうございます。

業界本に乗せられてませんか？
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。

修繕： 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

買替： 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと！それができるなら買い替えた方がいい！

807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。