CAPITAL GATE PLACE　その４

50年後は間違いなく生きていませんし。。（悲）

こんな貧富の差あるマンションてあるのかな？

分譲時に安かったが中古では高くなったタワー
の方が差は大きいと思いますよ。

地権者と新規購入者の差はある程度あるでしょうね。新規通しならそんなことはないのでしょうか？

年収はともかく、不動産資産は持ってらしたのが地権者なわけで。

高層階は月島にしてはかなりお高いので値上がりするにしても多くは期待できないでしょう。値上がり率期待するなら下のほうがいいと思う

お見合い、の下のほうを
将来に高く買いたい人がいるかどうかですね。

中古団地センチュリーも売れ残りはお見合い低層ばかり。
野村さん、上手に値付けしてます。

駅直結と聞いていざ買ったが、住んでみたら大した事が無いのでは。

駅直結は駅が閉鎖されない限りまちがいないです。
時は金で色んな意味の時間短縮は余裕、利益と思います。
高層階はローン終わった時点で賃貸いける気がしますが、
売りだと買える人限定されるし、

高層階は高いね。買いではない。

低層で抜けてる部屋で割安ないかな。

729さん
高く売ろうとかは無理では？お見合い部屋トントンで売れればいいんじゃない。
賃貸でも家賃かかるわけですし、家賃払ってる感覚で自分の所有なんだし。

でも築14年センチュリーパークタワー坪400超で売れたと。
ここの高層も期待です。

月島の周辺の雰囲気で坪400は悩みます。

センチュリーはタクシーコールあり各階ダスターシュートあり
隣はスポーツクラブありで 駅から遠いけれど
良い、佃ではセンチュリーが一番です。
キャピタルゲートがどの程度のマンションになるか
竣工しなければわからないです。
ある意味冒険かも。

佃月島で400は異常だよ。
万が一ほんとだとしても、
参考にしないほうがいいよ。

坪400、本当だろうけど、14年落ちで、というのは凄い。
というか異常。異常値。

センチュリー住民が常駐してますね。大昔の栄光にしがみついてイタいなあ。中古しかも駅遠なんて興味ないですよ。

三井、月島でCM作らんかな〜。看板騒動だけはいやだよ。

センチュリーはタワーが珍しかった時代にブームになった。

当時、工場跡地の超高層タワーはまさに実験で広告爆弾、有名人が必要だった。

これから三井は晴海で超大型タワーを作る。立地的に不利だからそうとう広告に力をいれそう。

ここは広告がほとんどない。必要ないから。そこがいいところ。

ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃＞月島は否めない。

まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井＆野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で１１階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がＭＲに飾られていた。
そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス！

利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
有楽町線にはむしろ。。。
眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では？
ライオンの価格もつられて上がるかも？

ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

745　建築に至るまでの経緯は関係ないのでは？

駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
デベロッパーの違いだけで説明付くのか。

仕様の違いもありますよ。
ライオンズのサッシでペアガラスなのは確かＤＷ部分だけ。

あと、ゼネコンがスーゼネではなく食洗機無し。

キャピタルゲートが村では一番新しく設備良い
ということさ。

そうだ、ここの仕様って割高感あるの？MRはふつーだったし財閥系デベで安心しきってたよ。

10年後中古として売買される際に仕様はさほど重視されないのではないでしょうか。そのときの最新仕様からは見劣りするだろうし。元分譲会社や管理会社の名前は効くと思いますが。

マンションは立地と価格のバランスで買うんだよ。

南東の低層階は日当たり悪いでしょうか？

酷いよ。ムーンアイランドがばばーんってあるからね。

あと高速だっけかな。道路。ガソリンスタンドも目の前。

でも、だから割安。

↑ありがとうございました。

高速ではなくて高架道路、は北東ですよ。うるさいそうだけど。

まさにごった煮タワー。

騒音気にするなら南西や南東がいいんですかね？

本気で買う気なら現地視察なさったら？

高層階の北側は資産価値は担保されるかもしれませんね。眺望は保証されますしその割には価格もまずまず。逆に下手に坪単価の安いところを選ぶとリセールにおける減少率は大きくなるかもしれません。それにしても値付けがうまいですね-この物件。

絶妙な値段設定ですね。資産価値を確実に求めるならば眺望プラス日当たりも望めるところで、南西が良いですけどね。南西側は中層階36階以上ならば、新しく計画されているマンションよりも高さが出て、東京タワー&レインボービューが手に入る。

南西は高すぎる！！！！

でも南西上高層階人気あるらしいです。
低層階でも南西いいんじゃないかな？この辺のマンション川に
面してない限りお見合いマンションですよ。

南西は高い。タワーは高ければ高いほどリセールも強い！
みたいな資料をみせられたが、、事実だろうが、
正直地震もあったし、都内にこれだけ供給があって
つよい思い入れがないと踏み切れないと思う。

ぼちぼち要望書も締切ですね。

どういう分布になっているのか楽しみ？です。それこそ全体がどうなってるかも、自分の希望するセクションがどうなってるかも。

２LDKも意外に人気みたいですね。

全部人気なんですねー。
アイマーク側低層お見合い部屋も少し夕日入る部屋なら
ありなんじゃないかと。現地調査してみます。

このマンション選ぶなら日当たりより利便性でしょ。

利便性だけで買うには価格が高い。
快適な住まいは日当たり。

ここを検討している人で中低層階で 全貌の景色を期待している人はいない！

期待するまでもなく
高層階しか、良い眺望はないから。

45階以上、方角も南西と西ぐらい。
東京タワーまでの内陸にもタワーはできる。
眺望は針の穴。まあ買えるならすごいよ。

マンション名を、

CAPITAL GATE PLACE月島、
SKYZ TOWER＆GARDE豊洲、
DEUX TOURS CANAL＆SPA晴海、

にして欲しかった。そっちの方が、消費者への誤解が少ないと思うから。

これって、濃縮還元のジュースなのに、そのことを明示しないのに似ていると思う。

きちんと埋立地とわかる地名をいれないと。

リセール考えると、8000万の壁はあると思う。仲介手数料、諸々諸経費考えるとさらにプラス500はつくので更に値が張る。それ以上の部屋は更に良い金額に。その時の新築マンションとの勝負。リセール考えると、高層階の割高部屋で勝負かけるのは、躊躇しちゃうなぁ。

佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。

これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

アドバンテージは駅直結。

アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……

RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

月島　単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。

このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

791さんありがとうございました。
参考にします。

ファミリーよりディンクス向けのマンションかな？

ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論？

その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか？？？
小学校は佃島の方がいいらしいし。

どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。

悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。

シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

そうしたら車でいきます。
ありがとうございます。

業界本に乗せられてませんか？
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。

修繕： 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

買替： 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと！それができるなら買い替えた方がいい！

807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。

808さん、まさにイメージ通りです！ こういう住民の方が多いのはプラス材料。

808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
やはり需要は駅近い＝街近いでした。

どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

勝どきは不便です。住みたいと思わない。
自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
勝どきビューは関係ないです。

開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
なるわけですね

単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
それだけ。

まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ？

プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

プラウドタワー Monja月島