CAPITAL GATE PLACE　その４

高層階が人気みたいですね。

638さん、わかります！お得感がある部屋は絶対金額が張るんで悩みますよね〜

たしかにグロスの低い部屋は坪単価は高めですから、、バランスが難しい。無理に広い部屋選ぶと管理費等が高いし。

管理費かなり家計負担ありますね。
光熱費がいくらかかるのかしら、駐車場も必要ですし。

そうですよねー。
管理費等4万円　+　駐車場4万円　=　毎月8万円です。
やっぱり一戸建てにすべきかな。
色々考えてしまいます。

↑高っ！！

仮に買えたとしてもその後の生活維持費が
大変です。ローンとね。
小金持ちマンションですね。やっぱり此処。

光熱費10万みないと？

管理費は、ネット代も込みですか？
マンションによって、込みだったり別料金だったり色々ですよね。

別料金です。ちなみに町内会費用なども。。

勤め人に都心のマンションは駐車場代がキツいですね。経費で落とせなければ三階建てか郊外ですかね？

2Lと3L比べるとどちらの方が人気ありますか？

ぜったいに3Lでしょう。

なぜですか？

管理費って、入居後に経年変化でどれくらい上がっていくのでしょうか？
ちなみに、現在考えている部屋で入居時は4万円ほどです。
それによって駐車場も借りるか検討します。将来的な駐車場の修繕費を含めるとかなり高額な管理費にかわっていくのではと危惧しています。
分譲マンション初めてなもので、わかる方いたら教えて下さい。

部屋数は多いほうが売るにも貸すにも有利ですよ。どうしても2Lにしたければ壁を壊せばいいですし。

修繕積立は段階的に上がるケースが殆どですので良く確認して下さい。当初の長期修繕計画での費用見積もりが適正かという問題もあります。佃の三井タワーは修繕積立金が段階的に上がらない均等積立方式に変更したらしいです。

なお管理費は上がる可能性は低いと考えていいと思います。

夢の中で買ってください。

ふつうは上限８０００万円の壁がありますので、都心の新築で３ＬＤＫだと通常はオーバーレンジになってしまいますが、このマンションでは結構いい条件の３ＬＤＫが買えそうですから、だったら、３ＬＤＫにしておいた方が、臨機応変に対応できる（大は小を兼ねる）のでは？ということはできるかもしれません。

ちなみに、賃貸需要でいうとこのあたりは１ＬＤＫは供給過剰気味ですので、安い２ＬＤＫが一番需要的には期待できます。
３ＬＤＫとなるとグロスが高くなりますので、社宅としても高額すぎるという面では、少し時間がかかるかもしれませんね。
でも利便性から、確実に需要はあると思いますよ。なんといっても駅から１分は素晴らしいです。

駅から1分、このあたりは結構ありますよね。3Lいいけど管理費が…

3000万台はありますか？

ないっす。

何か竣工後も売ってそうな予感。

駅から１分のタワー、ライオンズやファミールやアイマークやムーンアイランドと、
湾岸では１番数が多い駅では？

住みたい人は買うでしょう。
竣工後売れ残り部屋はそれなりでしょう。
収入安定した人しか住めないマンションですね。

今日は雨、こんな時はキャピタル住まいなら外出楽なのにと
妄想してしまいました。

ライオンズはともかく他のはパッとしないけれども、賃料は頭抑えられるかもしれないね。

ライオンズもキャピタル完成したらパッとしない気がします。
利便ならムーンアイランドのほうがいいです。

633さん、全く同感です。迷う迷う。

佃は老朽化してるからマイホームには無理があるな。
環境はいいけれど。

ダウが下がってます。この先の経済不安です。

2年先だから怖いよね。先行き不透明すぎる。

センチュリー中古おおむね捌けたね。条件に難ありの物件は残っているが。
ワイドスパンの間取りはなかなか売りに出ない。

ワイドスパンは人気なんだね。ここはワイドスパン少ないね。

先行き不安ありますよね。アベノミクスの反動の不景気。
地震。どうしよう。

消費税率アップの延期、しなきゃ経済はどうなるか分からないね。
ただ、アップしないと海外投資家から批判されるって話もあるし。

今の市況感からして高値掴みはしたくないけど欲しいなー。少しでも今からやすくなりませんかね。

安くはならないと思います。
要望書でかなりうまっていて、抽選になる部屋も結構あるようです。デべ強気です。でも担当が駅から近いため駐車場の希望少なくてうまらないかもと言ってました。

今回の抽選って公平に行われるのかな？

公開抽選だと思いますが、公平なのかなあ。
かぶってない部屋はそのまま入れるのでしょう
うちは抽選らしいです。

固定資産税、管理費、駐車場、光熱費、ローンか。

住宅ローンが終わるまで車はカーシェアーにして必要な時に借りる。
我が家は一軒目のローンが終わるまでそうしていました。

681さん素晴らしいですね。1件目のお宅は売却して
キャピタルにいらっしゃる予定ですか？

１軒目は賃貸か売却か検討中です。
キャピタルが竣工するのはまだ先なので。。。

キャピタルもキャピタルゲイン出そうですしうらやましいです。

あれれ、もう抽選外れたひとがいる⁉

ローン完済あとも
管理費と水光熱費
80平米で7万円ぐらい、
一生払い続けるわけか…
かなり凹むが賃貸だと25万。
そう言い聞かせる日々。

やっぱり月島に坪300以上は出せないや。

さあ。もうすぐ抽選申し込みです。
余裕の範囲内で部屋決めます。少し妥協しても欲しい立地です。

佃の中古だって坪300はしてませんか？

プチバブルの時代に既に、坪300は突破。

ここなんて呼んでる？
じぶんは
キャピゲ

えー！キャピゲ（笑い）キャピタルゲートでしょ。
タクシー乗ったら多分月島キャピタルゲートといいますよ。

佃の中古は眺望あれば坪400いく。ここの高層は坪450はいく。

キャピゲー
の高層は坪600は行くんじゃね？

ザ・クレストタワー最上階は、2007年のもうプチバブルがおかしくなってる時期に、
坪単価７５０万位の４億５千万で中古が売りに出され、　
直ぐに広告は消えた。買う人は買う。

キャビゲー欲しい！どの部屋がお買い得？

坪450万はリセールできないね。

もんじゃ、スナック店舗やフジマート（自称｢下町の底力スーパー｣）を何とかするのが先決では？
下駄をおしゃれにする必要がある。

営業さんにぶっちゃけお買い得部屋聞いてみよー。
形振りかまわないよ。キャピタルゲインになるかも。

フジマートひどい看板ですよね。月島の雰囲気壊してますよ。

きゃぴげーの組合でどうにもできひんのかな？

701>>わかります。

キャピゲは
辞書に挟んで
お守りにしたら
志望校に受かりました！

何年も前、四谷のほうの某タワーで
地権者さんがマンションに似合わない看板をマンション自体に付けて、
スレの書き込みが賑わったことがあったけど、
タワーの組合は長い間何もできなかった…

いよいよ第1期。半分以上はいってくれ!

高層階が売れ残り続けるパターンは覚悟してる。
高層階好きなセレブは地下鉄よりタクシーコールだし、
もんじゃは選ばんだろ、どう考えても。変わりもん。
庶民感覚で、2億あったらあえてここ買わんぞ。

がんばれや、キャピゲー！

っていうか、高い金を出して高層階を買うには
部屋からの眺望がイマイチみたい。

シニアです。佃在住です。
離れて住んでいる孫や友人がもんじゃ目当てに
うちにやってきます。人が集まる事は理由はなんであれ縁起がいいの。
だからここの周辺もんじゃでも気にしてません。
かえって便利ですな。

四谷某タワーの畳屋さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43780/res/238

キャピタルではこういうことがありませんように。

お金持ちほどケチなんですよ。
だからお金があるんです。

ここでは入居直前にこういう騒動にならないことを祈ります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44652/res/991-1237

完成したら立派なタワーエリアになりますね。
レジテンスも存在感あるし楽しみです。タワー完成したら月島名物ですよ。
まわりとのバランスには欠けますがゲートプレイスですね。

712さん笑えますねー（自分のところじゃないから和む）

営業の方が書いてるのかも知れませんが、ちょっと大袈裟すぎでは。冷静に考えて坪330位ですよ。7000～8000を越えてくると、港、千代田と比較になると思います。その値段ならば港区、千代田区の駅近プレミアマンションも狙えます。魅力的ですが、冷静に考えようと思います。

713　連投爺？

十分魅力的ですが割高な部屋、割安な部屋があるので、方角、日当たり、管理費等も含めて慎重に判断したいですね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

割安な部屋はどちらでしょうか？

いよいよスーパークレーも二機配置されて 本棟の工事が始まりますね。風害ですが 勝どきの再開発の説明会ではマンションの角等を削り風害を減らすと言っていましたけど!?

裏の商店街の店主はビル風がひどいからとキャピゲ建設あからさまに
嫌な顔してました。アイマークの住人でもあるのかなと思った。
キャピゲ建てば商売繁盛するのにと思った。

50年後は間違いなく生きていませんし。。（悲）

こんな貧富の差あるマンションてあるのかな？

分譲時に安かったが中古では高くなったタワー
の方が差は大きいと思いますよ。

地権者と新規購入者の差はある程度あるでしょうね。新規通しならそんなことはないのでしょうか？

年収はともかく、不動産資産は持ってらしたのが地権者なわけで。

高層階は月島にしてはかなりお高いので値上がりするにしても多くは期待できないでしょう。値上がり率期待するなら下のほうがいいと思う

お見合い、の下のほうを
将来に高く買いたい人がいるかどうかですね。

中古団地センチュリーも売れ残りはお見合い低層ばかり。
野村さん、上手に値付けしてます。

駅直結と聞いていざ買ったが、住んでみたら大した事が無いのでは。

駅直結は駅が閉鎖されない限りまちがいないです。
時は金で色んな意味の時間短縮は余裕、利益と思います。
高層階はローン終わった時点で賃貸いける気がしますが、
売りだと買える人限定されるし、

高層階は高いね。買いではない。

低層で抜けてる部屋で割安ないかな。

729さん
高く売ろうとかは無理では？お見合い部屋トントンで売れればいいんじゃない。
賃貸でも家賃かかるわけですし、家賃払ってる感覚で自分の所有なんだし。

でも築14年センチュリーパークタワー坪400超で売れたと。
ここの高層も期待です。

月島の周辺の雰囲気で坪400は悩みます。

センチュリーはタクシーコールあり各階ダスターシュートあり
隣はスポーツクラブありで 駅から遠いけれど
良い、佃ではセンチュリーが一番です。
キャピタルゲートがどの程度のマンションになるか
竣工しなければわからないです。
ある意味冒険かも。