東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-22 21:26:14

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:未定


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地:東京都中央区月島1丁目2709番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩1分

【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-13 23:45:41

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  1. 539 匿名さん

    即日完売はないと思いますがね。

  2. 540 匿名さん

    ないない笑。
    売れるといいね。

  3. 541 匿名さん

    昨日モデルルームに行ってきました。残り3分の1といったところでしょうか
    初販でほぼ完売に近いような。。。
    価格はリセールの好条件
    ①立地
    ②管理体制
    ③販売・施行会社
    全て満たしています。
    そのうえ良心的な価格なので良い感じで売れそうですね。

  4. 542 匿名さん

    良心的な価格に下がったの?

  5. 543 匿名さん

    そういうことにしたい人がいるのでしょう。

  6. 544 匿名さん

    当初から変わっていないと思います。
    ちなみにファミリータイプ3LDKで
    51階南東
    70.29平米で7860万円
    77.39平米で8380万円(角住戸)

    私が買いたいのは北東なのですがいわゆるスカイツリー方面になります。
    将来的にも眺望が大丈夫そうなので。。。地元に方に人気らしいです。
    51階北東
    80.96平米で8370万円
    82・17平米で8770万円(角住戸)

    ファミリータイプじゃなければ2LDK
    北東65.22平米6790万円はいいかも
    賃貸でもリセールでもいけそうですね。


  7. 545 匿名さん

    この辺、冬の北風は強いそうですよ。
    佃のタワー北向きに住んでた知り合いが、同じ棟内の南向きに買い替えました。

  8. 546 匿名さん

    544さん決まったのですか?みんなの注目浴びたら
    抽選になると思いますけれど、そんな簡単に買える値段でもないのかな?

  9. 547 匿名さん

    北風ですか
    情報ありがとうございます。

  10. 548 匿名さん

    南は海風強いよ・

  11. 549 匿名さん

    そうですね
    値段的にぎりぎりです。
    要望が多いみたいですし45階~51階で考えます。

  12. 550 匿名さん

    北風も強く南の海風も強いとなると完璧はないようですし
    風はあまり気にしないようにします。
    考えだしたらキリがないですものね。
    ではまたおじゃまします。

  13. 551 匿名さん

    南風は夏だから、涼しくなって良いよ。窓の開放は出来ないだろうけど。
    冬に温度を下げる北風とは違って。

  14. 552 匿名さん

    タワーは寒くないですよ。

  15. 553 匿名さん

    やはり高層階が残りましたか。3.11前ならともかく、多少安くても躊躇するよ。地権者も高層階は確か一人だけ。

  16. 554 匿名さん

    高層階は地権者おさえが最上階にたしか3戸ありましたよ。
    上層階は人気で要望も入ってたから抽選が多いんじゃないかなぁ

  17. 555 匿名さん

    確かに南海トラフとか考えると怖いですよね。。。
    でも施行が清水建設ですから信じてます。
    なにがと言われてしまいそうですが

  18. 556 匿名さん

    最上階の南側に地権者3戸ですね。
    地元の人達も南側が良いのは分かっているんですよ。

  19. 557 匿名さん

    最上階南がらみは日当たり鉄板だしね
    ただ価格がいいからどこで妥協するかだよ

  20. 558 匿名さん

    ここあと残り1/3って本当ですか?

  21. 559 匿名さん

    まだ、抽選前ですよ。

  22. 560 匿名さん

    要望が入っているだけで確定ではない。

  23. 561 匿名さん

    要望書入れたのに買わなかった人が結構いた物件、も近隣の街にあるみたい。

  24. 562 匿名さん

    要望が重なると交通整理するのが通常。
    1階下とか5階下とか要望のないところにうまく誘導。
    それでまた埋まるんじゃないかな

  25. 563 匿名さん

    ローンが通らない場合もあり
    要望してもごめんなさいがあると思う。

  26. 564 匿名さん

    一生に何度も買わない高額商品
    他人に決められた「要望のない」階で満足な人は誘導されましょう。

  27. 565 匿名さん

    そんなもんじゃない。先行販売の地元がとにかくスゴイって営業が興奮してたし。だいぶ前だけど。

  28. 566 匿名さん

    買う人は買うでしょうし

  29. 567 匿名さん

    衝動買いもドタキャンもいるでしょうし

  30. 568 匿名さん

    リセールきつそうだから永住目的で広い部屋買おうかな。

  31. 569 物件比較中さん

    下町イメージであまり期待していなかったのですが、想像していたよりも全然高い仕様でした。
    35階以上限定ですが、いい物件と思います!

  32. 570 匿名さん

    残りは1/3、営業大興奮などで盛り上がってますね。

    ところで、北向きの寒さは内窓(二重窓)にすれば劇的に改善されます。
    南、西向きの日差しの暑さは抜本的に改善することができません。low-eも気休め程度にしかなりません。

    都心向きの眺望も捨てがたいと思いますので、ご参考まで。

  33. 571 匿名さん

    DWの角部屋はそうですが、中住戸は上の階のバルコニーが庇の役目をします。
    冬は部屋の奥まで日光が入り、夏は庇のせいで短い時間しか日光は入りません。

  34. 572 購入検討中さん

    ある程度の上層階に限られちゃいますが、眺望はどの方面がイチオシなんでしょう?やっぱりレインボー側?

  35. 573 匿名さん

    レインボー側は夜景がきれいですよ。

  36. 574 匿名さん

    同じ間取りで階数違うとどれ位値段違うのでしょうか。

  37. 575 匿名さん

    レインボー側は南西でしょ。
    HPのパノラマ眺望で確認して見れますよ。
    勝どきや豊海の市街地と他人のタワマン、の先の小さなレインボー。

  38. 576 匿名さん

    >574さん 差はあれど1フロア上がると大凡100万円アップですよ。

  39. 577 購入検討中さん

    サイト見てみました。ありがとうございます。確かに、レインボー側というほど見えませんね。「~方面」ってことですか。

  40. 578 匿名さん

    坪300から350くらいですかね?、
    相場どうりかな。

  41. 579 匿名さん

    100万アップのお返事ありがとうございます。

  42. 580 匿名さん

    北西、北東は寒いのでしょうか。タワーは関係ないとおもいますが。

  43. 581 匿名さん

    タワーは関係ない、の理由は何ですか?
    風は高層階の方が強くなりますよ。 
    そして冬は昼間が短いので日光が入らなくなりますし。

  44. 582 匿名さん

    南東か南向きのお部屋がいいです。北向きは抵抗がありますし、西陽がきついのも避けたいです。
    でも、価格高めなので迷っています。

  45. 583 匿名さん

    日照の理想は真南以外期待できないのではないですか?
    角部屋が良いですね。

  46. 584 匿名さん

    友人宅で高層階であれば北でもなんらかの陽は入ってくるような感じは受けました。
    陽が当りすぎるとお肌にしみができそうな気がする。。。

  47. 585 匿名さん

    アイマークタワーを見ながら日照の具合を時間ごと見ています。
    佃のタワーも見ています。タワーなら大概、陽は入り
    どこの方向でも問題なしと考えてます。
    あとは、自分の生活時間や景色の問題じゃないでしょうか。
    北東や北西は語呂が悪いので敬遠されますが、
    この建物一部分除いての低層階以外はまあまあではないでしょうか。

  48. 586 匿名さん

    真北ではないのですから、あまり気にしていません。

  49. 587 匿名さん

    高層階なら北西もありだと思います。
    南東は豊洲タワーが綺麗とは思えない(近すぎ)
    聖路加タワーはあるけれど東京タワーみえるし夜景は綺麗な気がします。

  50. 588 物件比較中さん

    >差はあれど1フロア上がると大凡100万円アップ
    は、超高層マンションではちょっと当てはまらないです。だいたい1フロアで20~30万UPですね。
    ここは特に階数が多いので、ほぼ20万円UPです。
    もちろん、周囲のビルの高さを抜けるところは100万単位で急激にUPします。

  51. 589 匿名さん

    北東はスカイツリーですしね。
    南東より景色はいいかな?

  52. 590 匿名さん

    100万なら家具買えますね。

  53. 591 匿名さん

    80タイプのお部屋で、管理費と積立金の合計が約4万円。割高に感じるのですが、最近のタワーマンションでは普通なのでしょうか。毎月かかるお金なので、悩みどころです。
    現在住んでいるタワーマンションは築8年で29,000円です。

  54. 592 匿名さん

    タワーの相場が平米当り500円ですので高くも安くもない妥当な水準ではないでしょうか。

  55. 593 匿名さん

    リセール考えるなら眺望はスカイツリーではなく、東京タワーだと思います。見えなくなるリスクがありますので、予算の許す45階以上の高いところを狙っています。

    三井の営業より、月島徒歩8分で、東京タワー眺望を売りにしていたセンチュリーという中古の部屋(築14年49階90平米)が、昨年坪400以上で成約したと聞きました。

    タワー眺望はまさに一物一価の絵画です。高層階が割高という指摘が多いようですが、ここは希少な新築駅直ですので今の価格水準はむしろ割安の可能性すらあります。

  56. 594 匿名さん

    ないない。また地震でもきたらタワーはおしまい。とくに高層はリスキーだよ。

  57. 595 匿名さん

    ないない。三井のセールストークだよ。

  58. 596 匿名さん

    そもそもセンチュリーは佃でも別格だから、ここと比較する例にはなりません。

  59. 597 物件比較中さん

    センチュリーパークタワーは、私も当時購入検討しましたが、独立した庭園に囲まれている雰囲気がいいですよね。
    そうはいっても、住民の高齢化とともに徒歩8分と老朽化が次第にネックになりつつあって、ここへの住み替え検討者も多いと聞いています。
    ただ、現金買い出来る人を除きこちらの入居前にあちらを売っておかないといけないわけでく、なかなか難しいようですが。

  60. 598 匿名さん

    あの中古団地で坪400万はありえないです。
    そんな担当は替えられたほうがいいですよ。

  61. 599 匿名さん

    野村の場合は、買い替え特約だと契約して直ぐに旧宅を売りに出して、売れたら引っ越して新築完成まで仮住まいを。
    と以前別な物件で言われたことがありました。

  62. 600 匿名さん

    マンション投資などを10年ほどやっている者です。たまたま、このスレ見ましたが、居住、リセールで何点か。リセールを考えたら、低層階~中層階の部屋は良いですね。駅近かつお値ごろ感があります。共用部分も比較的負担少なく、高層階と同じサービスが受けられる。そのメリットは大きいですね。
    眺望に関しては色々考え方があります。眺望が開ければ、上下5、6階(もっと言うと10階程度)はリセール値段は大きく変わりません。指値で吸収されてしまいます。新築値段は300万近く変わってしまいますがね。
    リセールはその時の市況によりますが条件を良くしておくことです。高額物件のターゲットは40歳代以上のプチリッチ層。その辺り以上の方は圧倒的に南、東の支持が多いです。西、北に比べて広告しやすく圧倒的にリセールしやすいですよ。あくまでも一般論なのですが。
    あと、ここは液状化の可能性は頭に入れておきましょう。万一、震災が起きた時は回りの土地も含めて風評は出回りますから。浦安の様に自分のマンションは大丈夫でも、イメージ低下で値段が暴落した物件もあります。高額物件はリスクを認識し、納得の上で購入しましょうね。
    という私も高層階の下の方(42階あたり)か、中層階(34階あたり)で悩んでます。。。

  63. 601 匿名さん

    なるほど。参考にさせて頂きます。リセール大事ですよね。私は中層階~低層階で値段安めで、ローリスク物件を考えてみようかと。やっぱり高層階は周辺に比べて、高すぎると思うので。。。後は港区物件との天秤かなぁ。

  64. 602 匿名さん

    最安値はいくらですか?

  65. 603 物件比較中さん

    リスクヘッジも大事だと思いますが、やはり住む以上はその間は満足したいですよね。
    満足度が高ければ、数百万円程度の損得は気にしないという考え方もあっていいと思いますよ。

  66. 604 匿名さん

    北低層は安いけどやはりリセールは大変でしょうか?

  67. 605 物件比較中さん

    私も居住イメージで他物件含め検討中です。住むならば少なくとも15年は住むと思います。その後は…全く中古の事は考えてませんでした。先ずは自分の住みたいタイプを選ぼうかと。リスクねぇ…。中層階の上の方の南方角込みならば、どっちにせよ大丈夫かなと勝手に思ってます。眺望、値段等総合的に考えて。

  68. 606 匿名さん

    604さん、以前佃のタワー北向きを中古で売り出したことがありましたが、
    内覧に来る客自体が少なかったです。しかも、来ても大幅値切りを言う客や冷やかしばかりで。

  69. 607 匿名さん

    北は好き嫌いがはっきりすると思う。それなりに中古物件にお金を出せる人は、やはり南→東→西→北の順で選ぶから。中古、同条件ならば、0,5割ずつ料金が変わる感じかな。過去のタワー物件みてみると。

  70. 608 匿名さん

    今のところ永住予定ですが、家族構成の変化を考えると、一応リセールのことも気にしておかないといけないんですね。。。

  71. 609 匿名さん

    604さん、悪材料の多い低層は、価格優位でリセール優位だと思いますよ。

    たとえ永住目的でも、売却せざるをえないリスクを考慮した場合、賃貸効率(PERなど)は大事でしょう。

    調べてみると、月島の賃貸効率は決して高くなく、実は『借りたほうが得な街』が定評です。また中央区は住民5万世帯の半分以上が単身世帯という賃貸市場ですから。駅直結とはいえ購入価格は大事。

  72. 610 匿名さん

    勝どきも月島も、賃貸物件だらけですから。

  73. 611 匿名さん

    北向きを悪く言う人は北向きに住んだことあるのだろうか
    前が開けてれば、十分明るいし、光が入って眩しかったり家具が焼けたりもなくて快適なんだけど
    このマンションも真北があればよかったのにと思う

  74. 612 匿名さん

    三井のセンチュリーパークタワーも人気は北→西→南→東の順だしね。

  75. 613 匿名さん

    東がいいね。朝日が入って気持ちが良いですよ。無難だし。

  76. 614 物件比較中さん

    結局、眺望、リセール、日の当たり方のバランスを考えると、南西、南東になるのかな。

  77. 615 匿名さん

    けどその分高い。

  78. 616 匿名さん

    でもリセール率は高い。

  79. 617 匿名さん

    それは現時点ではわからない。

  80. 618 匿名さん

    眺望か価格か。
    ヘタにバランスとると失敗しそう。
    デベも初でしょこんな囲まれ利便タワーは。
    たぶん過去のセオリーはあまり意味がない。
    そのぶん値付け間違いや歪みがありそう。

  81. 619 匿名さん

    >612
    センチュリーパークの北側は眺望が良いので人気がある。
    次いで西側の眺望も良い。
    特殊な例なので参考にはならない。

  82. 620 匿名さん

    ん? 特殊? まさにタワーの眺望は方角よりコンテンツという例では?

  83. 621 匿名さん

    >>611
    >このマンションにも真北があればよかったのに

    ん? 真北? まさに真北の角部屋がこのタワーにはあるが?

  84. 622 買い換え検討中

    バランスと言うと悪く聞こえるが、リセールの時に万人受けするメリットをどれだけ提示できるか?購入意欲のある分母がどれだけあるかだと思う。価格、日当たり、方角、眺望でどれだけ示せるか。ここの中古を買う可能性があるそこそこのリッチ層が何を重視するか。評価が別れる、一部の人に人気の部屋はきついと思う。
    個人的には日当たり、方角は重視したいな。そうすると、このマンションだと無難な方角(東、南)、階層(中層階の上の方)になっちゃうんだけど…。申込みするか悩む。

  85. 623 匿名さん

    やっぱりレインボーブリッジ、東京タワーは評価高いのでは。

  86. 624 匿名さん

    不動産投資2件目に決めました。
    リセール考えて私も買う予定です。
    うまく選べばこのマンションはいけると思いますよ。

  87. 625 匿名さん

    ↑すみません。どのような考えからいけると判断したのか教えていただけますか?

  88. 626 購入検討中さん

    北スカイツリー、東ゲートブリッジ、南レインボー、西東京タワー。

    ううううううう~ん…こうして自分が迷うってことはリセール時に眺望を重視する人もいるはず!なんて思ってしまいます。やっぱり東京タワーがワンランク優位なのかなあ。

  89. 627 匿名さん

    中途半端な高さが一番まずいだろうね。眺望が変わる可能性が高いエリアだし。

  90. 628 匿名さん

    だよね。眺望重視なら、最上階近くを買わなきゃ将来どうなるかは分からない。

  91. 629 匿名さん

    液状化の話がありましたので参考情報。

    http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
    関東大震災の旧東京15区の震度分布を分析した論文です。

    ・佃からこの物件のあたりは「埋没波蝕台地」の上に乗っているので地盤は比較的良いとされている(10ページ)。
    ・実際に、関東大震災時の推定震度は、佃は震度5マイナスと低め(5ページ)。
    江東区や、もともと入江(丸の内~日比谷)や池(溜池~赤坂、麻布十番~東麻布、神保町~水道橋等)であったところの震度が高いことに加え、それ以外の内陸でも部分的に高いエリアがある(例えば牛込区市谷富久町は震度6マイナス)。
    ・現在の月島から勝どきにかけての町丁で「噴砂」「地割れを生じ砂及び水を湧出し高さ3尺に及ぶ」といった記載が見られるところは気になるところ(末尾に町名別の被害状況がまとめられている)。

    ・晴海、豊洲以南はまだ存在していないのでデータがない。

  92. 630 匿名さん

    永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万あれば家具揃えられるので。

  93. 631 匿名さん

    永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万差額あれば家具揃えられるので。

  94. 632 匿名さん

    北であれば14階以上がおすすめです。
    仮設店舗が壊されて13階の建物が建つから14階以上

  95. 633 匿名さん

    決めてたところがありましたが、このスレみていたら迷いまくって
    金額は無理せずですね。毎月の管理費家計的には大変です。
    住めたら嬉しいけれど。

  96. 634 匿名さん

    2年後には金利も上がるだろうし、無理は禁物ですね。管理費もバカにならないからな~。我が家もシミュレーションして冷静に申込み入れるか検討してます。

  97. 635 匿名さん

    物件価格いつになったら公示されるのでしょうか。
    1次募集終わった7月中頃ですか?

  98. 636 匿名さん

    社会情勢が不安定なので購入資金預金したままのほうが
    安心じゃないかと心配しています。

  99. 637 匿名さん

    相続対策、最悪賃貸、それにあと数年もすればリバースモーゲージも一般化して住みながら老後資金も。

    預金も投資。しかも裏付けが国債。10年単位でみたら、きっとまた9.11やらリーマンやら3.11が起きるわけで、私は現金しかも日本円を握りしめてるほうがよほど不安です。

  100. 638 検討中の奥さま

    ファミリー用で考えてます。中層階の3LDK、2LDKで抜けてるところは高層階に比べてもお得感ありますね。変に高掴みしたくはないので…。

  101. by 管理担当

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸