物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
-
541
匿名さん
昨日モデルルームに行ってきました。残り3分の1といったところでしょうか
初販でほぼ完売に近いような。。。
価格はリセールの好条件
①立地
②管理体制
③販売・施行会社
全て満たしています。
そのうえ良心的な価格なので良い感じで売れそうですね。
-
542
匿名さん
-
543
匿名さん
-
544
匿名さん
当初から変わっていないと思います。
ちなみにファミリータイプ3LDKで
51階南東
70.29平米で7860万円
77.39平米で8380万円(角住戸)
私が買いたいのは北東なのですがいわゆるスカイツリー方面になります。
将来的にも眺望が大丈夫そうなので。。。地元に方に人気らしいです。
51階北東
80.96平米で8370万円
82・17平米で8770万円(角住戸)
ファミリータイプじゃなければ2LDK
北東65.22平米6790万円はいいかも
賃貸でもリセールでもいけそうですね。
-
545
匿名さん
この辺、冬の北風は強いそうですよ。
佃のタワー北向きに住んでた知り合いが、同じ棟内の南向きに買い替えました。
-
546
匿名さん
544さん決まったのですか?みんなの注目浴びたら
抽選になると思いますけれど、そんな簡単に買える値段でもないのかな?
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
-
-
549
匿名さん
そうですね
値段的にぎりぎりです。
要望が多いみたいですし45階~51階で考えます。
-
550
匿名さん
北風も強く南の海風も強いとなると完璧はないようですし
風はあまり気にしないようにします。
考えだしたらキリがないですものね。
ではまたおじゃまします。
-
551
匿名さん
南風は夏だから、涼しくなって良いよ。窓の開放は出来ないだろうけど。
冬に温度を下げる北風とは違って。
-
552
匿名さん
-
553
匿名さん
やはり高層階が残りましたか。3.11前ならともかく、多少安くても躊躇するよ。地権者も高層階は確か一人だけ。
-
554
匿名さん
高層階は地権者おさえが最上階にたしか3戸ありましたよ。
上層階は人気で要望も入ってたから抽選が多いんじゃないかなぁ
-
555
匿名さん
確かに南海トラフとか考えると怖いですよね。。。
でも施行が清水建設ですから信じてます。
なにがと言われてしまいそうですが
-
556
匿名さん
最上階の南側に地権者3戸ですね。
地元の人達も南側が良いのは分かっているんですよ。
-
557
匿名さん
最上階南がらみは日当たり鉄板だしね
ただ価格がいいからどこで妥協するかだよ
-
558
匿名さん
-
559
匿名さん
-
560
匿名さん
-
561
匿名さん
要望書入れたのに買わなかった人が結構いた物件、も近隣の街にあるみたい。
-
562
匿名さん
要望が重なると交通整理するのが通常。
1階下とか5階下とか要望のないところにうまく誘導。
それでまた埋まるんじゃないかな
-
563
匿名さん
ローンが通らない場合もあり
要望してもごめんなさいがあると思う。
-
-
564
匿名さん
一生に何度も買わない高額商品
他人に決められた「要望のない」階で満足な人は誘導されましょう。
-
565
匿名さん
そんなもんじゃない。先行販売の地元がとにかくスゴイって営業が興奮してたし。だいぶ前だけど。
-
566
匿名さん
-
567
匿名さん
-
568
匿名さん
リセールきつそうだから永住目的で広い部屋買おうかな。
-
569
物件比較中さん
下町イメージであまり期待していなかったのですが、想像していたよりも全然高い仕様でした。
35階以上限定ですが、いい物件と思います!
-
570
匿名さん
残りは1/3、営業大興奮などで盛り上がってますね。
ところで、北向きの寒さは内窓(二重窓)にすれば劇的に改善されます。
南、西向きの日差しの暑さは抜本的に改善することができません。low-eも気休め程度にしかなりません。
都心向きの眺望も捨てがたいと思いますので、ご参考まで。
-
571
匿名さん
DWの角部屋はそうですが、中住戸は上の階のバルコニーが庇の役目をします。
冬は部屋の奥まで日光が入り、夏は庇のせいで短い時間しか日光は入りません。
-
572
購入検討中さん
ある程度の上層階に限られちゃいますが、眺望はどの方面がイチオシなんでしょう?やっぱりレインボー側?
-
573
匿名さん
-
-
574
匿名さん
同じ間取りで階数違うとどれ位値段違うのでしょうか。
-
575
匿名さん
レインボー側は南西でしょ。
HPのパノラマ眺望で確認して見れますよ。
勝どきや豊海の市街地と他人のタワマン、の先の小さなレインボー。
-
576
匿名さん
>574さん 差はあれど1フロア上がると大凡100万円アップですよ。
-
577
購入検討中さん
サイト見てみました。ありがとうございます。確かに、レインボー側というほど見えませんね。「~方面」ってことですか。
-
578
匿名さん
坪300から350くらいですかね?、
相場どうりかな。
-
579
匿名さん
-
580
匿名さん
北西、北東は寒いのでしょうか。タワーは関係ないとおもいますが。
-
581
匿名さん
タワーは関係ない、の理由は何ですか?
風は高層階の方が強くなりますよ。
そして冬は昼間が短いので日光が入らなくなりますし。
-
582
匿名さん
南東か南向きのお部屋がいいです。北向きは抵抗がありますし、西陽がきついのも避けたいです。
でも、価格高めなので迷っています。
-
583
匿名さん
日照の理想は真南以外期待できないのではないですか?
角部屋が良いですね。
-
-
584
匿名さん
友人宅で高層階であれば北でもなんらかの陽は入ってくるような感じは受けました。
陽が当りすぎるとお肌にしみができそうな気がする。。。
-
585
匿名さん
アイマークタワーを見ながら日照の具合を時間ごと見ています。
佃のタワーも見ています。タワーなら大概、陽は入り
どこの方向でも問題なしと考えてます。
あとは、自分の生活時間や景色の問題じゃないでしょうか。
北東や北西は語呂が悪いので敬遠されますが、
この建物一部分除いての低層階以外はまあまあではないでしょうか。
-
586
匿名さん
-
587
匿名さん
高層階なら北西もありだと思います。
南東は豊洲タワーが綺麗とは思えない(近すぎ)
聖路加タワーはあるけれど東京タワーみえるし夜景は綺麗な気がします。
-
588
物件比較中さん
>差はあれど1フロア上がると大凡100万円アップ
は、超高層マンションではちょっと当てはまらないです。だいたい1フロアで20~30万UPですね。
ここは特に階数が多いので、ほぼ20万円UPです。
もちろん、周囲のビルの高さを抜けるところは100万単位で急激にUPします。
-
589
匿名さん
北東はスカイツリーですしね。
南東より景色はいいかな?
-
590
匿名さん
-
591
匿名さん
80タイプのお部屋で、管理費と積立金の合計が約4万円。割高に感じるのですが、最近のタワーマンションでは普通なのでしょうか。毎月かかるお金なので、悩みどころです。
現在住んでいるタワーマンションは築8年で29,000円です。
-
592
匿名さん
タワーの相場が平米当り500円ですので高くも安くもない妥当な水準ではないでしょうか。
-
593
匿名さん
リセール考えるなら眺望はスカイツリーではなく、東京タワーだと思います。見えなくなるリスクがありますので、予算の許す45階以上の高いところを狙っています。
三井の営業より、月島徒歩8分で、東京タワー眺望を売りにしていたセンチュリーという中古の部屋(築14年49階90平米)が、昨年坪400以上で成約したと聞きました。
タワー眺望はまさに一物一価の絵画です。高層階が割高という指摘が多いようですが、ここは希少な新築駅直ですので今の価格水準はむしろ割安の可能性すらあります。
-
-
594
匿名さん
ないない。また地震でもきたらタワーはおしまい。とくに高層はリスキーだよ。
-
595
匿名さん
-
596
匿名さん
そもそもセンチュリーは佃でも別格だから、ここと比較する例にはなりません。
-
597
物件比較中さん
センチュリーパークタワーは、私も当時購入検討しましたが、独立した庭園に囲まれている雰囲気がいいですよね。
そうはいっても、住民の高齢化とともに徒歩8分と老朽化が次第にネックになりつつあって、ここへの住み替え検討者も多いと聞いています。
ただ、現金買い出来る人を除きこちらの入居前にあちらを売っておかないといけないわけでく、なかなか難しいようですが。
-
598
匿名さん
あの中古団地で坪400万はありえないです。
そんな担当は替えられたほうがいいですよ。
-
599
匿名さん
野村の場合は、買い替え特約だと契約して直ぐに旧宅を売りに出して、売れたら引っ越して新築完成まで仮住まいを。
と以前別な物件で言われたことがありました。
-
600
匿名さん
マンション投資などを10年ほどやっている者です。たまたま、このスレ見ましたが、居住、リセールで何点か。リセールを考えたら、低層階~中層階の部屋は良いですね。駅近かつお値ごろ感があります。共用部分も比較的負担少なく、高層階と同じサービスが受けられる。そのメリットは大きいですね。
眺望に関しては色々考え方があります。眺望が開ければ、上下5、6階(もっと言うと10階程度)はリセール値段は大きく変わりません。指値で吸収されてしまいます。新築値段は300万近く変わってしまいますがね。
リセールはその時の市況によりますが条件を良くしておくことです。高額物件のターゲットは40歳代以上のプチリッチ層。その辺り以上の方は圧倒的に南、東の支持が多いです。西、北に比べて広告しやすく圧倒的にリセールしやすいですよ。あくまでも一般論なのですが。
あと、ここは液状化の可能性は頭に入れておきましょう。万一、震災が起きた時は回りの土地も含めて風評は出回りますから。浦安の様に自分のマンションは大丈夫でも、イメージ低下で値段が暴落した物件もあります。高額物件はリスクを認識し、納得の上で購入しましょうね。
という私も高層階の下の方(42階あたり)か、中層階(34階あたり)で悩んでます。。。
-
601
匿名さん
なるほど。参考にさせて頂きます。リセール大事ですよね。私は中層階~低層階で値段安めで、ローリスク物件を考えてみようかと。やっぱり高層階は周辺に比べて、高すぎると思うので。。。後は港区物件との天秤かなぁ。
-
602
匿名さん
-
603
物件比較中さん
リスクヘッジも大事だと思いますが、やはり住む以上はその間は満足したいですよね。
満足度が高ければ、数百万円程度の損得は気にしないという考え方もあっていいと思いますよ。
-
604
匿名さん
-
605
物件比較中さん
私も居住イメージで他物件含め検討中です。住むならば少なくとも15年は住むと思います。その後は…全く中古の事は考えてませんでした。先ずは自分の住みたいタイプを選ぼうかと。リスクねぇ…。中層階の上の方の南方角込みならば、どっちにせよ大丈夫かなと勝手に思ってます。眺望、値段等総合的に考えて。
-
606
匿名さん
604さん、以前佃のタワー北向きを中古で売り出したことがありましたが、
内覧に来る客自体が少なかったです。しかも、来ても大幅値切りを言う客や冷やかしばかりで。
-
607
匿名さん
北は好き嫌いがはっきりすると思う。それなりに中古物件にお金を出せる人は、やはり南→東→西→北の順で選ぶから。中古、同条件ならば、0,5割ずつ料金が変わる感じかな。過去のタワー物件みてみると。
-
608
匿名さん
今のところ永住予定ですが、家族構成の変化を考えると、一応リセールのことも気にしておかないといけないんですね。。。
-
609
匿名さん
604さん、悪材料の多い低層は、価格優位でリセール優位だと思いますよ。
たとえ永住目的でも、売却せざるをえないリスクを考慮した場合、賃貸効率(PERなど)は大事でしょう。
調べてみると、月島の賃貸効率は決して高くなく、実は『借りたほうが得な街』が定評です。また中央区は住民5万世帯の半分以上が単身世帯という賃貸市場ですから。駅直結とはいえ購入価格は大事。
-
610
匿名さん
-
611
匿名さん
北向きを悪く言う人は北向きに住んだことあるのだろうか
前が開けてれば、十分明るいし、光が入って眩しかったり家具が焼けたりもなくて快適なんだけど
このマンションも真北があればよかったのにと思う
-
612
匿名さん
三井のセンチュリーパークタワーも人気は北→西→南→東の順だしね。
-
613
匿名さん
東がいいね。朝日が入って気持ちが良いですよ。無難だし。
-
614
物件比較中さん
結局、眺望、リセール、日の当たり方のバランスを考えると、南西、南東になるのかな。
-
615
匿名さん
-
616
匿名さん
-
617
匿名さん
-
618
匿名さん
眺望か価格か。
ヘタにバランスとると失敗しそう。
デベも初でしょこんな囲まれ利便タワーは。
たぶん過去のセオリーはあまり意味がない。
そのぶん値付け間違いや歪みがありそう。
-
619
匿名さん
>612
センチュリーパークの北側は眺望が良いので人気がある。
次いで西側の眺望も良い。
特殊な例なので参考にはならない。
-
620
匿名さん
ん? 特殊? まさにタワーの眺望は方角よりコンテンツという例では?
-
621
匿名さん
>>611
>このマンションにも真北があればよかったのに
ん? 真北? まさに真北の角部屋がこのタワーにはあるが?
-
622
買い換え検討中
バランスと言うと悪く聞こえるが、リセールの時に万人受けするメリットをどれだけ提示できるか?購入意欲のある分母がどれだけあるかだと思う。価格、日当たり、方角、眺望でどれだけ示せるか。ここの中古を買う可能性があるそこそこのリッチ層が何を重視するか。評価が別れる、一部の人に人気の部屋はきついと思う。
個人的には日当たり、方角は重視したいな。そうすると、このマンションだと無難な方角(東、南)、階層(中層階の上の方)になっちゃうんだけど…。申込みするか悩む。
-
623
匿名さん
やっぱりレインボーブリッジ、東京タワーは評価高いのでは。
-
624
匿名さん
不動産投資2件目に決めました。
リセール考えて私も買う予定です。
うまく選べばこのマンションはいけると思いますよ。
-
625
匿名さん
↑すみません。どのような考えからいけると判断したのか教えていただけますか?
-
626
購入検討中さん
北スカイツリー、東ゲートブリッジ、南レインボー、西東京タワー。
ううううううう~ん…こうして自分が迷うってことはリセール時に眺望を重視する人もいるはず!なんて思ってしまいます。やっぱり東京タワーがワンランク優位なのかなあ。
-
627
匿名さん
中途半端な高さが一番まずいだろうね。眺望が変わる可能性が高いエリアだし。
-
628
匿名さん
だよね。眺望重視なら、最上階近くを買わなきゃ将来どうなるかは分からない。
-
629
匿名さん
液状化の話がありましたので参考情報。
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
関東大震災の旧東京15区の震度分布を分析した論文です。
・佃からこの物件のあたりは「埋没波蝕台地」の上に乗っているので地盤は比較的良いとされている(10ページ)。
・実際に、関東大震災時の推定震度は、佃は震度5マイナスと低め(5ページ)。
・江東区や、もともと入江(丸の内~日比谷)や池(溜池~赤坂、麻布十番~東麻布、神保町~水道橋等)であったところの震度が高いことに加え、それ以外の内陸でも部分的に高いエリアがある(例えば牛込区市谷富久町は震度6マイナス)。
・現在の月島から勝どきにかけての町丁で「噴砂」「地割れを生じ砂及び水を湧出し高さ3尺に及ぶ」といった記載が見られるところは気になるところ(末尾に町名別の被害状況がまとめられている)。
・晴海、豊洲以南はまだ存在していないのでデータがない。
-
630
匿名さん
永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万あれば家具揃えられるので。
-
631
匿名さん
永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万差額あれば家具揃えられるので。
-
632
匿名さん
北であれば14階以上がおすすめです。
仮設店舗が壊されて13階の建物が建つから14階以上
-
633
匿名さん
決めてたところがありましたが、このスレみていたら迷いまくって
金額は無理せずですね。毎月の管理費家計的には大変です。
住めたら嬉しいけれど。
-
634
匿名さん
2年後には金利も上がるだろうし、無理は禁物ですね。管理費もバカにならないからな~。我が家もシミュレーションして冷静に申込み入れるか検討してます。
-
635
匿名さん
物件価格いつになったら公示されるのでしょうか。
1次募集終わった7月中頃ですか?
-
636
匿名さん
社会情勢が不安定なので購入資金預金したままのほうが
安心じゃないかと心配しています。
-
637
匿名さん
相続対策、最悪賃貸、それにあと数年もすればリバースモーゲージも一般化して住みながら老後資金も。
預金も投資。しかも裏付けが国債。10年単位でみたら、きっとまた9.11やらリーマンやら3.11が起きるわけで、私は現金しかも日本円を握りしめてるほうがよほど不安です。
-
638
検討中の奥さま
ファミリー用で考えてます。中層階の3LDK、2LDKで抜けてるところは高層階に比べてもお得感ありますね。変に高掴みしたくはないので…。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件