グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7

本当のベストマンションであれば未だに残ってないでしょ。
今、戸田公園買うならクレヴィアかシティテラスどっちかでしょ。

クレヴィアは売主が掲示板に降臨してるみたいで荒れてるんですよね。

クレヴィアはともかくシティテラスはないでしょ。駅遠、狭い、棟の配置が悪いと三拍子揃って、売れ残り必至じゃないですかw

最近思うのはインターネット情報強者と自認する人たちは、実はステマのカモばかりな事ですね。
利益率の高いものはインターネットに出回り、品質の良い、利益率の低い良品はインターネットでは
情報が取れないと言う事です。

>>44
どういう事？
適正価格の優良物件は地元の不動産屋をまわらないと発見出来ないという意味？
中古なら理解出来るけどね。

クレヴィア確かにやばいですね。やっぱり三流デベだとあんな事やっちゃうんですね。笑

ここは施設が充実してるけど、子育て向けだから、購入者の子供が大きくなったらどうするのか心配。

>>47
たしかにそうですね。
子供、その親向けの施設は子供が大きくなったら使用頻度が少なくなり
保育園も今は館内の子が多いけど、これが数十年後となると館外の子が多くなりそう
そうなると共用部を負担に思うこともありそうだなと思いました。
自分が以前築23年200戸の中古を購入して10年間住んでたマンションに子供会があったんですが
マンションが出来た当時は子供が150人いたそうですが
自分が購入した23年後にはその10分の1、さらに自分の子供が参加した5年後には10人も満たず
そのうち兄弟3組で、役員は毎年となるとやる意味がなくなり終了したという経験があります。
子供会室は敬老会室に変わり、お年寄りの集まり場になりました。
初期当時買われた方々が30年も経てば高齢化し子供がいなくなるんですよね。
ここは900戸もあるからまた違うでしょうが、多い分ちょっと心配。
保育園よりデイタイムなどの施設の方が重宝されるようになりそうですね。
時代や年代に応じて変更できれば良いですがそうもいかないでしょうし
数十年後、年代に反した施設がどうなるか気になるところです。
まあ、そんな先のことまで見据える必要はないと思われるかもですが
実体験したのでそこら辺も気になるところです。

ファミリー向けならどこでも一緒でしょ。最初の内は子供が多くて２０年もすれば少なくなる。マンション内の設備は大規模終戦するタイミングで色々考えればすむことではないでしょうか？
大規模修繕をする場合の費用は１戸あたり８０万円から１００万円かかると言われるから、ここなら７から８億円かかる。戸数からすると保育園などの設備をどうするかなんてどうにもなるとことだと思います。
共用施設をどうしていくかは別目的にするにしても戸数が多いと１戸あたりの費用は少なくてすむ。
大規模修繕の時は修繕業者と交渉すれば数パーセントはなんかなるもの。ここなら５パーセントでも４千万にもなる。これだけあれば色々とやりようがあると思います。

フィナーレ！！
あと何戸残ってるか知ってる方います？？

>>50
HPの物件概要が更新されて残り21戸になってる。

それって販売戸数でしょ

販売戸数と残戸数は違うよ

実際いくつ残ってるのかわからないですね。

700戸完売しました、といっていたときも地元の不動産屋は
実際半分しか個人に売れていないと言っていましたから。
住人も長谷工が借り上げて賃貸にまわすってずいぶん前から
言っています。

よくわからない物件で手を出しにくいです。

MRはもう6月末には閉めるようです。あとは現地販売だそうで。

近隣に住むものです。
マンション北側の緑地スペース（広場）で、犬の散歩をさせている方を頻繁に見かけます。

全ての飼い主さんではないのでしょうが、そのスペースで、犬に糞をさせて、
そのまま立ち去っている人をちょくちょく見かけますが、掃除はどなたが行っているのでしょうか？

管理人ではないでしょうか？
その緑地スペースを保つために毎月永遠と結構な額を払わせられます。
最初は安いですがどんどん値上がりしますしね。

900世帯で割るから微々たる額ですけどね。緑地があろうが無かろうが管理人の人件費は必要だし。
シティテラスのシャトルバスも管理費云々言われてるけど、そういうの含めても、この２つの物件の管理費は、戸田公園の他の物件の管理費より安く収まっている。

それと700戸のうち、半分も法人が押さえてたら、今頃もっとたくさんの賃貸情報出てるか、さもなくば大量の空室でゴーストマンションになってそうですけど、
実際どうなんですかねえw

管理費高いと思いましたけど。900もあってこんなにとるんだ！って感じ。
賃貸に出すのは普通に考えたらMR閉じてからですよ。