大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-17 22:33:06

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘スレもPart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(保留地)、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1(底地)
交通:大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:77.67平米~104.55平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
売主・事業主・販売代理:東急不動産 関西支店

施工会社:株式会社 淺沼組大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202564/

[スレ作成日時]2013-05-13 17:43:33

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ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘口コミ掲示板・評判

  1. 443 匿名さん 2013/06/30 01:40:16

    ひだまりの地中杭が約6m~48m、いぶきが直基礎(杭なし)~であることを考えると、
    ひだまりの土地を平地にするために、かなり盛土をして造成してると思われます。
    構造計算上は問題ないでしょうが、20mを超える基礎は地震の場合に弱いと言われているのと、
    彩都は、近く(171号線)を活断層が通っているのでリスクあるかな。
    彩都の他のマンションでもこの長さの杭を使ってるところは無う。

  2. 444 匿名さん 2013/06/30 02:48:12

    ほんと、ゴッソリ消されたな。ゴッソリ感が半端ないわ。

  3. 445 匿名さん 2013/06/30 03:56:30

    確かに48mは深いですね。住民ですがその通りだと思います。
    構造上は全く問題はないこと。
    そして彩都周辺の活断層についても30年以内の活動確率は0~0.7%とのことですので、
    それほど気にはしないことにしました。

    活断層については、これはもうどうしようもないですね。
    活断層マップを見ても気にしてたら日本では住む場所なくなってしまいます


    箕面周辺の活断層に関する情報です。ご参考までに。
    http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?...

  4. 446 匿名さん 2013/06/30 06:47:46

    「彩都西駅(大阪)」で今後30年間に地震が発生する確率
    震度5弱以上: 85.0451%
    震度5強以上: 42.0634%
    震度6弱以上: 8.7552%
    震度6強以上: 2.4144%

    これを高いと見るか低いと見るか。

  5. 447 匿名さん 2013/06/30 07:14:24

    杭が長くても強度計算しているはずですから、構造上問題ないでしょうね。
    そもそも、分譲されているマンション全て、構造上問題なければ認可されません。
    但し、同じように認可されたマンションでも、あくまで机上計算での強度であり、
    計算上同じ強度のマンションが、地震に対して同じ耐力という訳ではありません。

    ちなみに、専門家のブログでも、

    ・販売事務所・モデルルームに行ったら杭の有無と長さを聞く様にして、杭の長さが極端に違う場合は「 君子危うきに近付かず 」に致しましょう。
    と指摘されています。このブログの事例は杭の長さの違いが2倍で著者がのけぞったと記されているので、
    このマンションの様に8倍も違うと聞けば気絶されるかも(笑)

    ご参考に、
    建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南

    -杭の長さが極端に違うマンションは要注意-
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=420

  6. 448 匿名さん 2013/06/30 12:39:37

    『ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘』では地中約6m〜48mの部分に安定した支持地盤があることを確認し、既製杭により建物をしっかり支えています。

    コストパフォーマンスが良いんだから、気にする必要ないでしょ!

  7. 449 匿名 2013/06/30 13:12:46

    416さん

    いや~、ひだまりの人はみんなよく挨拶してくれるし歩きタバコ等
    不審な人物は見たことないのですが。

    この前大阪市内の結構高級なタワーマンションに住んでいる友人の家に
    遊びに行きましたが、上の階の人が深夜まで同じようにパーティーっぽい事していて
    うるさかったですよ。
    友人はかなり困っている様子でしたが・・・

  8. 450 匿名 2013/06/30 15:34:28

    48mというのは川の一部を埋めたとみるのが妥当なんでしょうね。

  9. 452 匿名さん 2013/07/01 13:10:20

    昨日までここを盛り上げていた皆さんは全員書き込み規制をうけたのでしょうか?
    ひだまりは確かにコストパフォーマンスは最高ですが、寂しいですね。

  10. 453 匿名 2013/07/02 10:45:45

    いいんじゃない。どうせ検討者なんていなかったんだから。

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  12. 454 匿名さん 2013/07/02 10:52:18

    書き込み制限?匿名掲示板で無理でしょ(笑)

  13. 455 匿名さん 2013/07/02 11:33:59

    そもそも、検討者は大分前から既にいない。

  14. 456 匿名 2013/07/02 15:16:45

    >>454悪質な投稿すると書き込み禁止なるよ。

  15. 457 匿名さん 2013/07/02 15:44:04

    書き込み禁止ってIP見てるだけでしょ(笑)全く意味なし。

  16. 458 匿名さん 2013/07/02 21:11:33

    そのキャリアでは投稿出来なくなるわけだから、書き込み禁止でしょ。まぁなんでもいいけど静かになりましたね。

  17. 459 匿名さん 2013/07/02 23:25:23

    458
    そのキャリアで投稿出来ないって??
    固定IPじゃないんだから、一度電源OFFするだけでしょ?

  18. 460 匿名 2013/07/03 03:18:23

    オフしても無理ですよ。
    アク禁なったら通常1日〜1週間投稿出来なくなる。
    「アク禁」で検索したら色々出てくるから参考までに。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133984/


    スレの趣旨に関係ない話失礼しました。
    では話の続きどぞm(_ _)m

  19. 461 匿名さん 2013/07/03 06:18:02

    2chでもどこでも掲示板はそうだと思う。再起動で解除されるなんて初めて聞いた。

  20. 462 匿名さん 2013/07/03 09:09:41

    452
    や、制限受けてない。
    ここも住民板も面白かったが

    大量削除で白けた&あの面白かった人(ひだまりの住民は~という風変わりな人)おらんし覗く用がないだけ。
    恐らく他も似たような理由かと

    455の言う通り、住民と面白くて見てる人だけと思う

  21. 463 匿名さん 2013/07/03 09:54:30

    情弱の人が多くてビックリ。
    IPなんて簡単に変更できるのに。
    因みに自分のキャリアは、再起動でIP変わって解除可能。
    その他もネット調べればすぐ分かる。

  22. 464 匿名 2013/07/03 11:09:19

    どっちでもいいよ。

    スレ違いなのでやめましょう。

  23. 465 マンコミュファンさん 2013/07/03 11:36:02

    レス削除は検討者からすると本当に迷惑。削除されるような内容は書き込まないでほしい。



  24. 469 匿名さん 2013/07/04 13:24:21

    それにしても、このマンションは最近全然売れてないですね。
    竣工後のこの時期でも、未販売の住宅もあるし、いぶきも苦戦したが明らかにそれ以上かな。
    やはり、竣工後は眺望や外観の影響でテンション下がりますね。

  25. 471 匿名さん 2013/07/04 14:41:18

    マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと完売きついんじゃないかな。

  26. 472 匿名さん 2013/07/05 11:45:32

    それは言えてるかも…けど、最近モデルルーム行ったけど何組かきてたけどね~6組ぐらい 。
    決まるといいけどね。安い買い物じゃないし、悩むのは普通でしょ。

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  28. 473 匿名さん 2013/07/09 21:48:55

    470 そこは狭いんでしょ。

  29. 474 匿名さん 2013/07/10 06:24:48

    1万人程度の街では、このご時世駅前の発展は望むべくもないでしょうね。
    車を出せばイオンモールとかあるし、現状も中途半端だけど、さらに中途半端なものができてもすぐに廃れるだけ。

  30. 475 匿名さん 2013/07/10 10:05:45

    1万人もいればかなりの業種は成り立つと思う。
    でも若い家庭が多いから車の保有率も高くて競合エリアが広い。
    競争力のある店舗なら十分やっていけると思うけど、地価(家賃)が
    高いのかな。
    住民のために、安く貸せば街の価値が上がると思うのは私だけ??

  31. 476 匿名さん 2013/07/10 11:39:47

    471
    >マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと
    >完売きついんじゃないかな。

    彩都は街開き当初(みなみ坂やアデイ)やリーマンショックで、銀行やお店が撤退ラッシュの頃(プレミアムテラス)でも、ここまで苦戦してない。その頃に比べて随分便利になったけど売れないのは、駅前云々より単にマンションの魅力が低いからと思います。実際、戸建ては好調ですし。

  32. 477 匿名 2013/07/10 22:35:13

    だから、もともと賃貸住宅用地だった。ほかに転用するなら学校、病院、老健、商業施設だったんだろうね。用途規制などもあるから仕方がないんだろうけど。いわばURと阪急の街づくり失敗のつけですね。一番得したのは格安で土地を仕入れて儲けた東急。

  33. 478 匿名さん 2013/07/10 22:58:00

    駅前の商店街が、広い駐車場のショッピングモールに客を奪われて廃れる現状を見れば、多少土地が安いだけではなかなか出店に踏みきれないでしょう。
    彩都の外からも客を呼べるような個性のある店なら長くやっていけるかもしれないですが、171号や423号(新御堂筋)といった大幹線から遠く離れているだけに、ハードルは高いかも。

  34. 480 匿名さん 2013/07/11 12:53:45

    彩都・・・

  35. 481 匿名さん 2013/07/11 16:34:52

    ここは思い切って、公園の外周とエルグレースまで道路繋げて車の通りをよくしたりして人を少しでも流れさせないと。

  36. 482 匿名さん 2013/07/11 23:03:44

    不便なんだね。エルグレースは。

  37. 483 匿名さん 2013/07/12 00:15:56

    あそこ通れたら便利なんだけどなー

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  39. 484 匿名 2013/07/12 02:11:06

    エルグレースじゃなくて、ひだまり、いぶきが下からクルマで上がってきたとき不便なんでしょ?

  40. 485 購入検討中さん 2013/07/12 02:22:45

    あんなとこ、通れるようになるわけない。
    ひだまり住人は大きく迂回しなさい 笑
    安く買ったのだから、ごちゃごちゃ言うのはルール違反ですよ。

  41. 486 匿名さん 2013/07/12 02:55:25

    誰がそんなルール決めたんだ
    言うのは自由でしょ

    学校側から粟生間谷に抜けるルートができるみたいだからそれまで仕方ないね

  42. 488 匿名さん 2013/07/12 13:48:56

    彩都って山奥でした

  43. 489 匿名さん 2013/07/13 13:00:26

    おれはひだまりに住んで、みっともない、惨めだ と感じたことはあるが
    だからと言って彩都が嫌いになるということはない。
    これが真実だ。

  44. 490 ご近所さん 2013/07/14 08:31:59

    489の人はひだまり住人ちゃうね( ̄^ ̄)ゞ

  45. 491 匿名 2013/07/15 07:44:52

    住人と違うというよりは、小学生っぽい文章だね。

  46. 492 匿名さん 2013/07/16 08:02:30

    俺はひだまり住民だ。
    南向きの下層に住んでいるが、眺望が無く鬱気味だ。
    ベランダからはいぶきさんの玄関をみることしかできない。
    あー、ぶざまだ。
    これじゃ彩都である意味がない。
    俺はざまーみろだ。

  47. 493 匿名さん 2013/07/16 13:39:11

    その分、いぶきより安いんだからいいんじゃない?

  48. 494 匿名 2013/07/16 14:54:14

    492はひだまり住民ではないです。ほんと偽りでなりきるのはやめていただきたい。
    ほんとにそうなら号室いったら。南向きの低層階にすんでる人に失礼だ。

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  50. 495 匿名 2013/07/16 22:34:34

    子供の言葉使いだよね。
    親が買って引っ越してきて嫌な思いをしているという可能性はあるね。

  51. 497 匿名さん 2013/07/17 11:51:59

    とりあえず皆さん、おかしな人はスルーしときましょ…
    住人じゃない事は誰が見てもわかる事なので大丈夫ですよ。

  52. 498 購入検討中さん 2013/07/18 03:33:26

    淺沼組

  53. 499 匿名さん 2013/07/19 11:08:40

    大人なんですから、まともなコメントしましょうね~!片言では意味がわかりません。

    淺沼組さんの人達、全員は知りませんが気さくで良い方ですよ~!先日、修繕に来ていただきましたが、楽しく会話しました(^-^)

    他のスレ読んでいると何か問題?があったみたいですが…個々は良い方です!!

  54. 500 匿名さん 2013/07/19 11:44:11

    ここのマンションてエントランスや廊下もすごく静かでびっくりしました。
    平日はどうでしょうか?

  55. 501 匿名 2013/07/20 03:37:07

    いっぱい売れ残ってるから静かで当然でしょ。

  56. 502 匿名 2013/07/20 05:06:15

    平日のエントランスや廊下はやはり朝は学校の登校時、夕方は下校時にぎやかですよ。
    住民のみなさんはとても感じよくすごくここちよくくらしています。入居状況はあまり詳しくしりませんがそんなに空きがめだつようなことはありませんよ。

  57. 503 匿名さん 2013/07/20 14:13:32

    こんばんわ
    ルンバを使用されてる方いらっしゃいますか?
    私どものお部屋はプレリュードですが、ルンバのパンフにフローリングによっては、摩擦痕ルンバの走行跡がつく場合があると書いてあり、購入を迷っています。
    もしルンバ使用者がいらしたら、ぜひ使いごこちを教えて下さい。

  58. 504 匿名さん 2013/07/21 00:56:20

    ルンバ使ってますよ

    フローリングには全く跡もついていないです。大丈夫。

    正直ルンバを使ってしまうとルンバなしの生活には戻りたくなくなります
    朝起きてリビングに行くと綺麗になっているので、気分は非常にいいですね
    ひだまりはリビングが広いのでおすすめですよー

  59. 505 匿名さん 2013/07/21 11:42:51

    うちもルンバ使ってますが…音うるさくないですか?3年前ぐらいに買ったので、今は違うんですかね。あと、障害物に当たって方向が変わるので、テレビボード傷だらけです…使い方が悪いんですかね。
    けど、楽チンは楽チンです!リビング広いし、助かってます!

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  61. 506 匿名さん 2013/07/21 14:44:54

    504さん、505さん、ルンバの使いごこちについてありがとうございます。
    心配なく、購入しようと思います。
    キズだらけは、チョット困るけど、多少は仕方ないと覚悟を決めて・・・
    また、他の方のご意見もありましたら、教えて下さい。
    8月に購入予定なので、それまでにいろいろ対策できそうなことを考えられたら助かります。
    皆様、ほんとにありがとうございます。

  62. 507 匿名 2013/07/23 03:51:45

    >504
    朝綺麗になってるって事は、夜中にリビングで使ってるんですか?
    うちもルンバ使ってるけど、音がうるさいかなと思って夜は使わず外出時に使用してるんですよ。

    寝るのに気にならない音で、周りに迷惑かからないようならうちも夜に使ってみようかな。
    どなたか、上下や隣からの掃除機の音が夜に聞こえて(響いて)うるさいって方おられますか?

  63. 508 匿名 2013/07/23 03:57:17

    すいません、自分で質問しておいてあれなんですが、これは住民板の内容ですね。
    できれば住民板の方にお返事下さると助かります。
    宜しくお願いします!

  64. 509 購入検討中さん 2013/07/26 03:16:45

    このマンションの売りはフランフランとファミリーマートが近くにあることだけなのですか?
    千里中央にやたらこのマンションの広告が貼られていますが、
    まるでフランフランとファミリーマートの宣伝をしているみたいで
    とてもみっともないです。

    マンション自体の売りはなんですか?

  65. 510 購入検討中さん 2013/07/26 03:17:41

    というかフランフランとファミリーマートも大して近くないような・・・

  66. 511 匿名さん 2013/07/26 07:20:08

    メリットは、価格でしょ。
    それ以外はあまり見当たらない。

  67. 512 匿名さん 2013/07/26 08:44:46

    人それぞれの価値観だと思いますが…私はフランフランとか近いと思いますよ。広い歩道をのんびり歩いてたら、すぐに着きます!あと、これからの街なので、道も広くキレイで歩きやすく、緑にも恵まれてるし、小学校が近く子育てに良いと感じてます(^-^)
    交通は便利とは言えませんが、すごく不便な訳ではないかと…。
    メリットと感じるかは人それぞれですけどね~!私は満足してますよ!
    宣伝の仕方が悪いのかもですね!一度みに来て下さいね(*^^*)

  68. 513 匿名 2013/07/26 10:19:12

    ↑それは彩都そのものの説明ですよね。彩都の中でもこのマンションの抜きん出ているものは価格以外何がありますか?

  69. 514 匿名さん 2013/07/26 11:05:39

    彩都にこのマンションはありますから、彩都そのものでメリットかと…。

  70. 515 匿名さん 2013/07/26 11:06:36

    良くないと思ってるなら、ここに来なければいいのでは?

  71. 517 匿名さん 2013/07/26 11:12:27

    ですね(*^^*)私も思いました。

  72. 518 匿名さん 2013/07/26 11:14:33

    価格が抜きんでてるのもすごくメリットですよ!マンションはやはり価値がどぅしても下がりますから。出だしお得に購入出来たこともメリット!

  73. 519 匿名さん 2013/07/26 11:50:21

    513さんに質問です。
    マンションのみで何を求めてますか?やはりマンション選ぶなら、周りの環境とかも考えないですか?オシャレなバー付きとか?体育館があるとか??マンションのみで選ぶ人はあまりいないかと…。

  74. 520 匿名さん 2013/07/26 13:23:24

    結局は価格しかメリットが無いからそれなりしか売れてないのだと思います。
    ・プレミアムテラス
    駅近/高品質/眺望/角部屋
    ・いぶき
    デザイン/眺望
    阪急もこれまでは彩都のマンションに力入れてたけど(上2つともグッドデザイン賞受賞)残念。

  75. 521 匿名さん 2013/07/26 22:23:11

    デザインて…ほぼ変わらないよーな気が(笑)

    価格以外に価値を見いだせるのはその人それぞれかと…
    眺望を求めてる人、そうでない人。
    さらに駅近を求める人、そうでない人。
    …私は充分近いと思うんですが。
    ほら、人によって感じ方って様々でしょ。
    何がメリットかわからない人は、ここが向いてなかっただけ。
    本当に真面目に検討してる人はここではそんな事は聞かない。

  76. 522 匿名 2013/07/27 00:23:37

    513です。暇潰しと言われればそうかもしれません。ただ、彩都は個人的にものすごく気に入っていて、一戸建、マンションの新築&中古すべてチェックしています。
    ですので、彩都の良さはわかっているので、ここを買われた方は価格以外の何が気に入ったのか聞いてみたかったのです。素朴な疑問なので、何故叩きに来る人がいるのか理解できません。

  77. 523 匿名さん 2013/07/27 03:17:03

    いぶきとデザインが変わらないって(笑)感じ方は人それぞれですね。ひだまりは同じような建物が並ぶ団地構成ですが、いぶきは低層、高層でアクセント付けてそれぞれ視界が拡がるようにアーチ状のレイアウトにした凝ったデザインになってますね。まあひだまり側(裏側)から見れば、高層しか見えず、同じ色目なので同じに見える?

  78. 524 匿名さん 2013/07/27 05:20:18

    あなたが感じるように人それぞれなので、それでいいじゃないですか…それをまたコメントするから、皆から叩かれたりするんだと思いますよ。文字だけだど、言い方ひとつでいろんな聞こえ方しますから。全然違うと思うなら、わざわざここに来ない方が。

  79. 525 匿名さん 2013/07/27 05:58:30

    ひだまり住人ですが、自分はプレミアムテラスが良かったのですが、購入を考えたタイミングではひだまりしか販売していませんでした。けど、彩都の環境は魅力的だし、子供に良いと思いひだまりに決めました。ほんと探しだしたタイミングもあると思いますよ。ひだまりは住んでみて、ゲストルームもあるので、来客が泊まりにきやすくすごくいいです。あと駐車場代もお手頃ですし!周りもそぅなのかわかりませんが…。

  80. 526 匿名さん 2013/07/27 06:30:46

    私も、プレミアムは違うのが一目瞭然だけど
    いぶきとひだまりははっきり言って同じ様にしか見えません。
    いぶきの人からしたらデザイン賞?取ってるんだし
    一緒にするなーって感じなのかもしれませんが。
    どっちも悪くないと思いますよ。

  81. 527 匿名さん 2013/07/27 06:57:38

    きっとデザインに疎い人がターゲットなんだろうね。そこが気にならなければ安いからいいんじゃない。

  82. 528 匿名さん 2013/07/27 08:09:46

    どんぐりの背くらべ…ひだまりは安いからいい?いぶきはグッドデザイン賞?どぅでもいい。

  83. 529 匿名さん 2013/07/27 09:35:36

    ひだまり、だいぶ売れて来ましたね!
    早く完売になるといいですね!

  84. 530 匿名 2013/07/28 10:29:17

    あと1戸ってこと?

  85. 531 匿名さん 2013/07/28 11:03:39

    一戸というのは、家具付き分譲ですよ。
    85平米で2840万円だから、家具付きでも安いね。
    この手法は、売れないマンションで良くやる手です。
    残住戸は、HPで見ても45戸有るから、竣工してからも殆ど売れてない。

  86. 532 匿名さん 2013/07/28 11:40:36

    まぁプレミアムテラスさんとかいぶきさんに比べたら勿論売れてませんが、頑張ってますよ。実際住んで良かったとの反応も多いですしね!

  87. 533 匿名さん 2013/07/28 12:04:12

    竣工してから…だいぶ売れてるかと思いますよ。

  88. 534 匿名さん 2013/07/28 12:15:44

    少なくともあと45戸売れればいいんでしょ?別にいいんじゃないの?
    やたらと文句ばっかり言う割には竣工してからの販売数とか
    しっかりチェックしてるあたり、どんだけ暇なの?

  89. 535 匿名さん 2013/07/28 12:38:18

    竣工時何戸残ってたんですか?殆ど?どれくらいですか?

  90. 536 匿名さん 2013/07/28 12:41:49

    売れるスピード?だから?と感じてます。早かろうが遅かろうが…だから?
    住んでる方々がよく考えて決めたことを馬鹿にする時点で、なんとなく寂しい人だなと思ってしまいます。

  91. 537 匿名さん 2013/07/28 16:04:46

    533,535
    4月末が残り50戸でしたから3ヶ月で5戸売れた計算になります。
    全く売れてない訳ではないが、これがだいぶ売れたと言うかどうかは・・・。
    残り45戸として27ヶ月掛かる計算ですが、残り戸数が少なくなってからが大変でしょうね。

  92. 538 匿名さん 2013/07/28 18:53:29

    537
    ほんと、お疲れ様です…w
    今後も27ヶ月間そうやってずーっと粘着しつづけて下さいね。

  93. 539 匿名さん 2013/07/28 22:53:04

    >538
    過去ログ見れば、30分も掛から直ぐ分かる。
    売れないマンションの掲示板の警備は大変だね。

  94. 540 匿名さん 2013/07/28 23:41:13

    537さん、そぅなんですね。少しずつは売れてますが、やはり残り少なくなってきたら、厳しくなりそぅですね~。けど、彩都の環境はほんとにいいと思うので、完売につながるといいですね。

  95. 541 匿名さん 2013/07/29 00:08:35

    >539 どっちが警備してんだか(^_^;

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