匿名さん
[更新日時] 2014-02-17 22:33:06
ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘スレもPart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(保留地)、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1(底地)
交通:大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:77.67平米~104.55平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
売主・事業主・販売代理:東急不動産 関西支店
施工会社:株式会社 淺沼組大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202564/
[スレ作成日時]2013-05-13 17:43:33
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市彩都F62街区の一部(保留地)、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1(底地) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有(敷地については、換地処分。公告の日迄は使用収益権の準共有) 完成時期:2013年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘口コミ掲示板・評判
-
401
匿名
学習能力のないやつ多すぎ
だからよそ者にバカにされるんだよ
-
402
匿名
398さん
いぶきと、ひだまりとでは、同じくらいの広さで比較したら、500万〜800万くらいの価格差は、ありましたよ。
両方の価格表を見た人ならわかります。
少なくとも、いぶきを買った人と、ひだまりを買った人とでは、年収が違うのでは?
いぶきを購入した人は、ひだまりの最上階の価格でも、安いと感じたはずですよ。
いぶきの住人に、格上だと言われても当然ですよ。いぶきを購入した方は、それだけの金額を出してるわけですから。
-
403
匿名さん
格が上とか下とか、まあくだらないことだなと思いますが、うちがいよいよマンションを本気で
買おうと思った時にはまだいぶきは残っており見学もしましたが気に入った間取りでは無かったのと
内装が好みでは無かったので決めませんでした。手が出なかった金額ではないですね。
-
404
匿名
誰かを見下さないと生きられないってほんと寂しい人種ですねぇ。
そんな人が同じマンションの住人じゃなくて嬉しいo(^o^)o
民度といえばそうかもですね〜。
下品な方がいなくて良かった(=⌒ー⌒=)
-
411
入居済み住民さん
ひだまりの方はいい人多いと思いますよ!住んでみて、皆さん挨拶されるし、気持ちいいですね!
先日もたくさん荷物を持ってた私がきたら、走って内側から開けて頂きました!
優しさにホッコリしましたよ♪
-
412
入居済み住民さん
ほんと住人さん感じいいですね!
みなさん、エコポイント申請って大変でした?意外と申請大変と聞くので…。
あと、どこか修繕というか住んでみて気になるとこありましたか?
-
413
匿名
-
415
匿名さん
契約者板があるんですね!ありがとうございます(^-^)
-
416
匿名
411
優しさにほっこりしてる場合じゃないですよ。
同じマンション内で会えば挨拶する。
重い荷物を持ってたら、内側からドアを開けてあげるなどは、人間として、当たり前なのでは?それは、優しさではなく、最低限レベルのマナーです。以前、どんな所にお住まいだったのでしょうか。
そんな最低限の事さえも、出来ない人が住んでいるのも、残念ながら事実です。
朝、エレベーターを降りて、駐車場に行くまでの間に歩きタバコ。
エレベーターの中で挨拶しても、無視。
深夜2時まで、友人たちとパーティー?話し声、笑い声、丸聞こえです。
ばかばかしくて、呆れます。あまりに低レベルすぎて。本人に苦情を言う価値さえない。
中には、そんなレベルの人間も住んでいる事を覚えておいた方がいいです。
-
417
匿名さん
ひだまりらしいエピソード、ありがとうございました。
歩きタバコは勘弁してほしいですね。
-
-
443
匿名さん
ひだまりの地中杭が約6m~48m、いぶきが直基礎(杭なし)~であることを考えると、
ひだまりの土地を平地にするために、かなり盛土をして造成してると思われます。
構造計算上は問題ないでしょうが、20mを超える基礎は地震の場合に弱いと言われているのと、
彩都は、近く(171号線)を活断層が通っているのでリスクあるかな。
彩都の他のマンションでもこの長さの杭を使ってるところは無う。
-
444
匿名さん
ほんと、ゴッソリ消されたな。ゴッソリ感が半端ないわ。
-
445
匿名さん
-
446
匿名さん
「彩都西駅(大阪)」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上: 85.0451%
震度5強以上: 42.0634%
震度6弱以上: 8.7552%
震度6強以上: 2.4144%
これを高いと見るか低いと見るか。
-
447
匿名さん
杭が長くても強度計算しているはずですから、構造上問題ないでしょうね。
そもそも、分譲されているマンション全て、構造上問題なければ認可されません。
但し、同じように認可されたマンションでも、あくまで机上計算での強度であり、
計算上同じ強度のマンションが、地震に対して同じ耐力という訳ではありません。
ちなみに、専門家のブログでも、
・販売事務所・モデルルームに行ったら杭の有無と長さを聞く様にして、杭の長さが極端に違う場合は「 君子危うきに近付かず 」に致しましょう。
と指摘されています。このブログの事例は杭の長さの違いが2倍で著者がのけぞったと記されているので、
このマンションの様に8倍も違うと聞けば気絶されるかも(笑)
ご参考に、
建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
-杭の長さが極端に違うマンションは要注意-
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=420
-
448
匿名さん
『ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘』では地中約6m〜48mの部分に安定した支持地盤があることを確認し、既製杭により建物をしっかり支えています。
コストパフォーマンスが良いんだから、気にする必要ないでしょ!
-
449
匿名
416さん
いや~、ひだまりの人はみんなよく挨拶してくれるし歩きタバコ等
不審な人物は見たことないのですが。
この前大阪市内の結構高級なタワーマンションに住んでいる友人の家に
遊びに行きましたが、上の階の人が深夜まで同じようにパーティーっぽい事していて
うるさかったですよ。
友人はかなり困っている様子でしたが・・・
-
450
匿名
48mというのは川の一部を埋めたとみるのが妥当なんでしょうね。
-
452
匿名さん
昨日までここを盛り上げていた皆さんは全員書き込み規制をうけたのでしょうか?
ひだまりは確かにコストパフォーマンスは最高ですが、寂しいですね。
-
453
匿名
いいんじゃない。どうせ検討者なんていなかったんだから。
-
454
匿名さん
-
455
匿名さん
-
456
匿名
-
457
匿名さん
書き込み禁止ってIP見てるだけでしょ(笑)全く意味なし。
-
458
匿名さん
そのキャリアでは投稿出来なくなるわけだから、書き込み禁止でしょ。まぁなんでもいいけど静かになりましたね。
-
-
459
匿名さん
458
そのキャリアで投稿出来ないって??
固定IPじゃないんだから、一度電源OFFするだけでしょ?
-
460
匿名
-
461
匿名さん
2chでもどこでも掲示板はそうだと思う。再起動で解除されるなんて初めて聞いた。
-
462
匿名さん
452
や、制限受けてない。
ここも住民板も面白かったが
大量削除で白けた&あの面白かった人(ひだまりの住民は~という風変わりな人)おらんし覗く用がないだけ。
恐らく他も似たような理由かと
455の言う通り、住民と面白くて見てる人だけと思う
-
463
匿名さん
情弱の人が多くてビックリ。
IPなんて簡単に変更できるのに。
因みに自分のキャリアは、再起動でIP変わって解除可能。
その他もネット調べればすぐ分かる。
-
464
匿名
-
465
マンコミュファンさん
レス削除は検討者からすると本当に迷惑。削除されるような内容は書き込まないでほしい。
-
469
匿名さん
それにしても、このマンションは最近全然売れてないですね。
竣工後のこの時期でも、未販売の住宅もあるし、いぶきも苦戦したが明らかにそれ以上かな。
やはり、竣工後は眺望や外観の影響でテンション下がりますね。
-
471
匿名さん
マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと完売きついんじゃないかな。
-
472
匿名さん
それは言えてるかも…けど、最近モデルルーム行ったけど何組かきてたけどね~6組ぐらい 。
決まるといいけどね。安い買い物じゃないし、悩むのは普通でしょ。
-
-
473
匿名さん
-
474
匿名さん
1万人程度の街では、このご時世駅前の発展は望むべくもないでしょうね。
車を出せばイオンモールとかあるし、現状も中途半端だけど、さらに中途半端なものができてもすぐに廃れるだけ。
-
475
匿名さん
1万人もいればかなりの業種は成り立つと思う。
でも若い家庭が多いから車の保有率も高くて競合エリアが広い。
競争力のある店舗なら十分やっていけると思うけど、地価(家賃)が
高いのかな。
住民のために、安く貸せば街の価値が上がると思うのは私だけ??
-
476
匿名さん
471
>マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと
>完売きついんじゃないかな。
彩都は街開き当初(みなみ坂やアデイ)やリーマンショックで、銀行やお店が撤退ラッシュの頃(プレミアムテラス)でも、ここまで苦戦してない。その頃に比べて随分便利になったけど売れないのは、駅前云々より単にマンションの魅力が低いからと思います。実際、戸建ては好調ですし。
-
477
匿名
だから、もともと賃貸住宅用地だった。ほかに転用するなら学校、病院、老健、商業施設だったんだろうね。用途規制などもあるから仕方がないんだろうけど。いわばURと阪急の街づくり失敗のつけですね。一番得したのは格安で土地を仕入れて儲けた東急。
-
478
匿名さん
駅前の商店街が、広い駐車場のショッピングモールに客を奪われて廃れる現状を見れば、多少土地が安いだけではなかなか出店に踏みきれないでしょう。
彩都の外からも客を呼べるような個性のある店なら長くやっていけるかもしれないですが、171号や423号(新御堂筋)といった大幹線から遠く離れているだけに、ハードルは高いかも。
-
480
匿名さん
-
481
匿名さん
ここは思い切って、公園の外周とエルグレースまで道路繋げて車の通りをよくしたりして人を少しでも流れさせないと。
-
482
匿名さん
-
483
匿名さん
-
-
484
匿名
エルグレースじゃなくて、ひだまり、いぶきが下からクルマで上がってきたとき不便なんでしょ?
-
485
購入検討中さん
あんなとこ、通れるようになるわけない。
ひだまり住人は大きく迂回しなさい 笑
安く買ったのだから、ごちゃごちゃ言うのはルール違反ですよ。
-
486
匿名さん
誰がそんなルール決めたんだ
言うのは自由でしょ
学校側から粟生間谷に抜けるルートができるみたいだからそれまで仕方ないね
-
488
匿名さん
-
489
匿名さん
おれはひだまりに住んで、みっともない、惨めだ と感じたことはあるが
だからと言って彩都が嫌いになるということはない。
これが真実だ。
-
490
ご近所さん
-
491
匿名
-
492
匿名さん
俺はひだまり住民だ。
南向きの下層に住んでいるが、眺望が無く鬱気味だ。
ベランダからはいぶきさんの玄関をみることしかできない。
あー、ぶざまだ。
これじゃ彩都である意味がない。
俺はざまーみろだ。
-
493
匿名さん
-
494
匿名
492はひだまり住民ではないです。ほんと偽りでなりきるのはやめていただきたい。
ほんとにそうなら号室いったら。南向きの低層階にすんでる人に失礼だ。
-
-
495
匿名
子供の言葉使いだよね。
親が買って引っ越してきて嫌な思いをしているという可能性はあるね。
-
497
匿名さん
とりあえず皆さん、おかしな人はスルーしときましょ…
住人じゃない事は誰が見てもわかる事なので大丈夫ですよ。
-
498
購入検討中さん
-
499
匿名さん
大人なんですから、まともなコメントしましょうね~!片言では意味がわかりません。
淺沼組さんの人達、全員は知りませんが気さくで良い方ですよ~!先日、修繕に来ていただきましたが、楽しく会話しました(^-^)
他のスレ読んでいると何か問題?があったみたいですが…個々は良い方です!!
-
500
匿名さん
ここのマンションてエントランスや廊下もすごく静かでびっくりしました。
平日はどうでしょうか?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件