ナイスクオリティス十日市場公園【旧称：（仮称）ナイス十日市場プロジェクト】について

耐震性が売りのナイスが乾式壁なんて。評判落とすでしょ。

先着販売が１１戸＋二次販売が１５戸＝２６戸。よって売れたのは、４０戸－２６戸＝１４戸。小さすぎる間取りが支持されていないためでしょうか？。ほかに大きな欠点もないようです。

十日市場のポジションはいいほうだと思いました、新横浜までおよそ10分、難なく往復できる時間だと思います。お買い物の心配は皆無と言って良さそうです。交通に関しては大体は乗換えが必要になるはずですが、乗り換えポイントが近いところが多く、そこからは東京都内にしても神奈川県内の移動にしても便利と見ました。新幹線下り毎日利用のユーザーはあまり居ないと思いますが、普段は新横浜ならまだ座れる圏内。繁忙期を除いては快適でしょう。

>22

東名高速のすぐそばってのもマイナスポイントだと思うけど。

>普段は新横浜ならまだ座れる圏内

自由席利用が前提？　エクスプレスカードもってれば携帯から予約、予約変更できるよ。

ひょとして３月末の完売は難しい状況ですか？

完成時期が未定のままですね。しかし入居可能時期はもう来年に迫っています。ということはこの時期前に完成すると考えることが普通だと思いますが、どちらも後ろへずれることも念のため想定しておいたほうがいいのかもしれません。春は転校や職場が変わる時期です。これとの兼ね合いがある方も多いでしょう。

現地では今どんな状況なんでしょうか？
そろそろ幕は取れた頃合いなんでしょうか。
入居時期が三月下旬なんで後ろにズレると少々やっかいですね。
二期が2月上旬とありましたんでその頃には色々分かるのかなと思ってます。
コンパクトな広さはそれなりに需要があるにしても
間取り図を見ると下り天井が目立つんですよね。
現物がどうなっているのか気になります。。

強耐震というのも下がり天井に影響しているのでしょうか。
構造を強くしているとそういうところに出てしまうとか…。
強耐震というコンセプト自体はとても素晴らしいと思います。
よく「自分の内だけ残ってもしょうがないじゃないか」なんて言われますけれども
少なくとも大きな地震が来て逃げる余裕があるという点でとてもいいと思います。

今日現在物件概要を見ると全４０戸のうち１９戸売れて残りが２１戸ですね。
３月末までに入居すれば消費税は５％ですが売れ行きは芳しくないのかな？

徒歩５分と言っても横浜線の十日市場で、高速道路が近い立地が微妙ですね。
それに駐車場が戸数の半分以下で、専有面積が狭く、風呂も狭い。
賃貸マンションやアパートと比べれば良いでしょうが、他の分譲マンションと比較しちゃったら、やはり微妙です。

占有面積の狭さがどの位のものか？できれば実物の現地モデルルームで確認したいですね。

4LDKが居室が4帖台なんですね。
廊下も少なく、間取り効率もいいのですけれど、
さすがに専有面積的にはこの広さになってしまいますか・・
お値段的には相当抑え目になっているとは感じますけれども
例えばペットがいて、1部屋ペット専用の部屋にするとか、
思い切って収納部屋にするとかそういう用途があるならいいのかもしれないです

4LDKの間取りすごいですね。
廊下が狭いのは良いですが、トイレのドアを開けると廊下がふさがり、洋室３部屋と洗面室はリビングを通らないと行けない。
洋室２部屋は、クローゼットでなくて上部物入れ。
これじゃ収納が全然足りないから、33さんが言われている通り、一部屋は収納部屋確定ですね。
ペット専用の部屋については、全室引き戸のため、猫なら戸を開けて脱走してしまう。

ナイスって４LDKにこだわっていて、いままでは７０平米台で４LDKってので狭いって言われてたんだけど、ここはさらに上行ってるもの。リアルにウサギ小屋。

その狭さが耐震強度の秘密ではないですか？

うちの子３年前に十日市場中卒業しました。
きれいで、のどかで、いい学校でしたよ。
ヤンキーなんて、どの中学にもいた大昔の話し。
現在は落ち着いた、部活も盛んないい学校ですよ。

4LDKにこだわっているその理由はどのようなものでしょう。
間取りを見てみたところ、部屋以外の面積を極力削り、1つ1つの部屋も小さくぎゅうぎゅうに詰め込まれている印象です。
いっそダイニングキッチンを大きくしてしまって1LDKにしてしまった方がスッキリするかも？

子供の人数が複数いると子供はそれなりに個室を必要としてきますからね。
男女で部屋を分けないといけないし、
受験勉強を思うと、学年の違う子供同士同じ部屋にしておくのも無理が出てきますから。
広く使うか、狭く細かく使うかはそれぞれに需要があると思いますよ。

需要があるのなら半分も完成在庫にならないよ。

田園都市線の始発に乗れるというのがかなりの利点です。田園都市線はものすごい
ラッシュですからね。毎日の通勤の事を考えるとやはり待ってでも座りたいものです。
十日市場駅自体は落ち着いていて、住むのにはいい環境ですよね。
周辺が区画整理済みというのも、丁度子育てまっただ中の我が家にとっては魅力に
感じている理由の一つです。

田都始発狙いなら、長津田ですみふがマルエツ跡地にマンション建てるよ。そろそろかなって待ってるけど。

利便性が高くて静かな住宅地の立地なのに不人気なのが不思議なくらいです。

東名がすぐそばでしょ。立地がいいとは言いがたいと思うけど。

東名はダイレクトにお隣なわけではないですけれど、
近いは近いですよね。

音とかそういうのはどの程度室内に影響するのかなと思っています。

防音壁がありますが、
少なくとも外だと音は聞こえてきたりしますよね？

音もあるけど排ガスでしょ。

今結構田舎っぽい静かなところにいるので環境が変わると花粉症になったり体にもよくないのかな？排ガスで体に受ける影響も気になりますが、便利さも捨てがたいところです。間取りも気に入っています。リビングと隣の部屋も広がり広々使えたりいいですね。

狭いのに無理して褒めようとするのが苦しい。

最新チラシに２１戸販売って書いてあるけど本当っ？
建物できているのに半分も売れていないのぉ！

嘘書いてどうするの。

ホームページの物件概要が更新されて残りがちょうど半分の２０室になっていますね。

こちらは竣工したばかりなんですね。
全戸、実際の部屋が見られるというのはいいですね。

ちなみにいつから販売されていたのですか？
駅からも近いのに人気がなかったのでしょうか？

公園があるのはいいですが、スーパーなどがみんな線路の向こう側というのがネックですかね。
それと、高速道路が近いことで排ガスとか粉塵とか気になったりしないでしょうか？

長期優良住宅ということや南向きだったり、柱の食い込みが最低限だったりというのはいいですね。

駅から近いと言っても、十日市場の人気がどうでしょうか。
価格も安いように見えても狭いので、坪単価は200万くらいかな？
割り高と感じる人が多いのではないでしょうか？

事前説明会が７月上旬、モデルルームオープンが７月中旬、それから、販売開始はかなり引っぱった感じでおそかったと思います。一次販売は確か１４戸の販売だったかな？

FタイプだとキッチンがＬＤに食い込んでる感じでちょっと不便なレイアウトかもなと思いました。皆さんどうですか。でも好感なのはちゃんとキッチンと計の広さではなくて分けて表示していること。ＬＤは11畳。広くはないですがこれ以下でもないと思います。隣とはウォールドアですから使い方次第ですね。

Fは露骨な旗竿LDで廊下にすべきところをLDに水増しでしょ。良心的とはいえない。

リビングにお客さんがいることを知らずに、お風呂からちゃんと服を着ないで出てきたら。ばったり何てこともありうる。

あと、エレベータと接してる設計ってどうなんだろう。振動とか響くかもしれない。

間取りとしては、極普通の間取りに見えますが、やっぱり一度はちゃんと見て来るのも大事ですよ。
モデルルームも良いですが、そこで候補としている間取りと同じモデルルームがあると良いですね。
私としては、浴室乾燥機能付なんて嬉しい設備です。今はこの設備が欲しいです。（笑）

建物現物の写真が印刷されたチラシが郵便受けに入ってました。営業の方が直接配るとも伺っていましたが、付近の賃貸マンションや団地を頻繁に回られているのでしょうか？

Ｆタイプの間取りでは、確かにＬＤの1畳分はキッチン横の通路となっているので
実際は１０畳程度と見ておいた方がよいのかもしれませんね。
それでも、洗面所にはＬＤから入れるというのは、私的にはいいかな？と思います。
洗面所はふんだんから寒くなりがちなので、お風呂に入る直前には洗面所のドアを開け放しておけば、
暖房をいれなくても、ある程度温めることができそうです。
出てきてお客さんと鉢合せと言うのは困りますが、うちの経験ではまず無いので。

>>58さん
売れ行きが芳しくなければ・・・あるいは完売まであとわずかだが伸び悩んでいるような時は
周辺の賃貸や戸建にチラシを投函するのではないでしょうか。
エリアは違いますが、家の近くの分譲マンションが残り数邸となった時営業さんが直接チラシを
手配りしているのを見た事がありますよ。

頻繁にまわられているのかどうかはわかりませんが、私が前に聞いた営業さんは、打ち合わせなどがあった時に、行ったついでにその付近の賃貸マンションや戸建のポストに投函するという事を聞いたことがあります。
わざわざ、ポスティングに出掛けるというよりは、その場所に行ったついでに投函していると聞きました。

高速道路が近いのは一番気になりますよね、実際に現地に行ってもうるさい時間帯とそうでない時は差が激しいと思いますし
案外大丈夫かな、と思っても住み始めたら耐えられない、と後悔するのも嫌ですしね、できるだけ危険な要素は避けたいですよね。
周りに坂も少なくて移動もしやすそうなので、色々な角度から見て考えたいですね。

時期にもよるかもしれませんが、私が見学に行ったときは高速道路の音は全く聞こえませんでした。

ファミリーマンションとしては狭めですが、ハザードマップでの指定地域でもなく、静かで駅近で、住みやすそうに思いました。

間取りはコンパクトなんですね。
ファミリーというよりはDINKS向けかな
南向きなので日当たりはよさそうですね
駐車場は18台分なので、抽選になりそうですね

十日市場団地のエッセンスを受け継ぐようなコンパクト間取りです。市場に受け入れられているかは販売状況を見ればすぐ解りますよね。コンパクトな間取りは特徴としても坪単価を比較すると腰が引けるのは私だけでしょうか？

コンパクトな間取りは強耐震だからじゃないかと思われます
強耐震だと柱を太くするらしいので
その分部屋の面積がというふうになるんじゃないかなぁと
学校とかと同レベルの耐震性っていうのは安心ですけれどその分広さがというので好みや考え方はとってもわかれそうな感じです

２人で住むには丁度いいですね。
駅から近いですし、共働きにはピッタリだと思いました。
生活環境も公園に隣接しており、閑静な環境なら、生活しやすそうですね。
車も入りにくいなら、事故などの心配も少なくなります。

公式サイトを見ているとシングル・ＤＩＮＫＳ向けにしているのですね
３ＬＤＫでもあまり広さがあるという訳ではないからでしょうか
二人暮らし丁度いいでしょうね
１部屋物置というか納戸みたいにしておけば
収納が少ないのもあまり気にならなくなると考えられますので。

3LDKだと70㎡くらいは期待したくなってしまうかなぁ。
かなり思っていたよりも狭いと感じやすいかもしれないです。
4帖台の細長い部屋だと、本当に収納に使ったりしてしまってもいいかもですね。
広めのＷＩＣという扱いでも。
窓があるから風も通るし。

間取りの広さはコンパクトな感じですね。
ファミリーで住むには手狭かなと感じました。
お子さん1人でちょうどいいといった感じでしょうか。
せっかくファミリーにも住みやすそうな環境なので、もう少し広ければよかったな