グランアッシュ谷町サウスヒルズってどうですか？

大阪の拳王クラスの立地の方がピンとくる。
ソウル？韓国かいな。

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デベ？？

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Ｇｒａｎｄ−Ｈ(￣∇￣)

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ここも悪くはないと思うけど、龍造寺町のほうはかなり穴場だと思うので高くても買いだと思います。上町のマンションも気になってます。

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拳王的立地★

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何も死に急ぐことはないがし

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結局、価格とのバランス考えると、ここが一番いいですね。
これから出る他はすべて高い・・・

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ホームズってのがなあ〜。

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ここら辺の新築のマンションと比べると立地はかなり悪いし、デベも微妙。
安いだけで買うって人が多いんだろうね。
そこまでして、谷町にこだわる必要があるのか

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周りの建物に囲まれ過ぎ。

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ホームズってのがな〜。って良くない会社なんですか？
具体的に教えてください。

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別に悪くないよ。仕様もいいし。

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逆にここを検討してる人に聞きたいわ。

マンション選びにデベってかなり重要だから、名の通ったブランドに住みたいと思う。
ホームズって？？？って感じの会社になんにもブランド力を感じないし。。。

戸建と違っていざ売却にも、何かとデベは、重要視されるけど住み替えとかは考えないの？
あと、囲まれ過ぎの物件だけど、こういうのも気にならないのか。
仕様はどんないいマンションでも古くなっていくものけど、立地とかマンションがどんな所が売りだしたどこが建てたとか
この先も続くよ。
無理無理マンション建てましたって立地でこの先、これが改善される訳もない。ここまで囲まれると、どこかが高い建物に変わる事もあり得るしね。何って言っても商業地だから。


他に売りだされるマンションよりは安いだろうけど、安いだけなら立地の良い中古を買って最新のリフォームするのも手だと思うけど。

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36さん
何か必死さを感じますね。
ホームズマンションにお客さん取れれそうなのかな？
頑張れ～売れない営業さん。

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37さん
あなたこそ、ここの関係者だろう

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せめて施工会社が一流だったら検討するが^_^;

金山工務店か〜

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あれ？Ｎｏ.３９はなんで消されてるの？
どっちも醜いみたいなこと書いてあったけど、どことどこのつもりで書いてたのかなw

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この掲示板って誰でも書けるから適当だなって思いました。
結構賑わってたし、売れてましたよ。

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間取りが気に入りました。難波の宮など開けた場所がある、利便性も良い、価格もほどほど、と検討しはじめましたが、確かにかなり囲まれていますね。悩みます。

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このマンション周辺のマンションの中で一番売れている感じです。全体の6割位は契約終わってます。

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間取りは住む人の事を考えて作っているな、という印象を受けますよね。
私は３ＬＤＫが気になっているのですが、
風が抜けるようになっていますし、
浴室に窓があるのはかなりポイントが高いかと…。
お値段的にはこの辺りの相場だとどうなのでしょうか？
販売がかなり進んでいるようなので、
適正な価格とみて良いのでしょうか？

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価格は安めだと思いますよ。

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他のマンションよりは、安く設定してるという印象。
デメリットの四方に囲まれた立地に納得してるなら買いなんじゃないですかね。

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四方が囲まれているということで現地を見てから考える必要がありそうですね。
まだ行ったことがないのですが、空掘商店街って楽しそうですね。萌、練、惣というのがとてもユニークで、マンションを見に行くついでに立ち寄りたい場所です。
大阪城の散歩も兼ねてマンションを見に行くのも良いでしょうね。のんびりしていると完売してしまうかな。

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私は低層階を購入させていただきました。
中央区なんで建物は多いですが、南向きなので日当りは良いみたいですよ。
営業の方が日照図？だったか・・
季節に応じた各お部屋の日当り時間を詳しく説明してくれました。
すごく静かで住みやすいと思いますよ。

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日照よりも、お向かいさんとのお見合いが気になるなぁ

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お向いさん、窓無いから大丈夫ですよ。

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角部屋だとお風呂に小窓があるんですね。ポーチがあるので
廊下側の洋室も人の目を気にせず過ごせるのは良いと思います。
各部屋も大きいのでゆったりとできますね。
静かさと日照が売りのマンションなのでしょうか。
ファミリー向けマンションとしてもなかなか良さそうですね。

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現地の近くで解体工事が行われていますが…
何ができるんでしょう？？

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何処ですか？気になります。

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現地の裏…北の方です。
ＵＲの横の道をもう少し上ったところが覆われていて、結構広いように思えました。
中をのぞくと、半分取り壊された建物が見えました。

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マンションの予定など出ていませんでしたか？

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気になったので掲示されていないか探しましたが、
「解体工事」の概要が書かれているものしかありませんでした。
作業日程は１２月ごろまでだったと思います。
マンション建つんでしょうか…
建つとしても２年くらいは先になるのでしょうか。

ここに建てば欲しい！とても良いなぁ、と思うのですが、値段も跳ね上がりますかね。
いや、マンションとは全然違う建物ができるかもしれませんが。
誰かご存知の方おられませんか？？

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マンション建築予定でしたよ。近くに住んでいるので解体前に事前案内がありました。
グランアッシュの営業さんに聞かれてはどうですか？

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土地の形がいびつ、事業主も建築会社も正直ブランド力に欠ける、設備は良いけど見送りました。やっぱりパークハウス買えば良かった。

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北側の解体現場を確認してきました。
アーバンネックス龍造寺以上の谷底感でした。南側は高層マンションですし、
東側も古家が残るようなのでとても分譲マンションが計画されている様には
思えませんでした。

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現地を見ました。

それなりに大きい土地ですね。立て壊している部分以外にも手前に土地があるので
もしプロジェクトが進めば、ある程度規模のあるマンションが出来そう。あとは、パークハウスのように玄関が２か所になるような気もしますね。（裏がメインで谷町筋側に抜ける所にサブをつくる等）

あとは、パークハウスのモデルルーム跡地と裏の駐車場もなにやら壊してます。

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設備良いですか？
鍵やエレベーターのシステムは便利かなと思いましたが、家の中の収納や台所の作りはちょっと…（扉が開けづらい、ぶつかって傷がつきそう、など）と思ってしまいました。

ただ便利な場所なので…かなり迷っています。

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アーバネックスとここだとどっちが売れてるんですか？

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アーバネックスの方が断然いいと思います。
3方向囲まれてますし、１０階以上でないと
日も差しません。
アーバネックスはお寺が裏にあるから、どうかなと思いますが、
日当たりもいいし後、駅が近いのがいいとおもいます。

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２つで選ぶなら、自分もアーバネックスだな。

ここを選ぶことはないかな。設備は今は良くても、いつかは劣化、機種がふるくなる、ただ、囲まれてる立地はずっとだしね。

まあ、ここらへんもどんどんマンション計画出てきそうだから、待ってれば条件のいいものが出てきそう。

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アーバネックスは確かに駅には近いけど、
ほんとに谷町ってかんじですよ

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冷静にこのスレをみてましたが
カキコミに悪意を感じます。

龍造寺がいいなら、なんでこのスレで
悪口や、わざわざ龍造寺が良いと書くのでしょう？
龍造寺のスレは全然賑わってないですよね。ｸﾞﾗﾝｱｯｼｭにお客さんが集中してるのでは？ あそこの営業、ここは売れてないって断言してるけど…席も無いくらい
賑わってましたし、売れてますよ。

囲まれてるっていっても南もワンルームだけで何メーターも離れてるし…
たしか裏のシティハイツなんて20m近く離れてますけど。

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そんなに大盛況なのに、完売していない（笑）
小規模なのに。
20mしか離れてないと思うとかなり近いよね。

もし来てるとしても、現地見てがっかりパターンじゃないかな。

営業さん、いつも絶賛コメお疲れ様です。

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あなたみたいに、すぐ『営業』って
結びつけてくるコメント
見ていて…気持ち悪い。

あなたが、龍造寺の営業なのを露呈
しているようなものですよ？

私はアーバネックス、グランアッシュ、グランドメゾン、全て見ましたが
アーバネックスの営業には幻滅し
気分を害しました。
他社の悪口のオンパレード。
必死に消費税のことを持ち出して
くるだけで、じぶんとこのマンションの
都合のいいとこしか言わない。

ブランド力あるのは、グランドメゾン。
大阪ガスには、無いですから！(笑)
他社の悪口言う前に、もっと話し方から
努力された方がいいでしょう。
嘘ばかりついてると、地元も敵にまわしますよ？

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もっと有意義なスレにしましょう。
荒らしさんはスルーです。

買われた方の意見も聞きたいです。
なにが決め手になりましたか？

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気持ち良く契約させていただいた者です。当初中央区ばかり6社程資料請求し実際お伺いして話を聞いたのは3社だけ。(^_^;)結局決めては営業の方かな？親身になって考えてくれる方とお会いできて満足してます。2度目で決めましたよ。電話って熱心って感じるかしつこいって感じるかでかなり違いますよね。

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私も気持ちよく契約させて頂いたものです(^^;)
気に入った点は、
谷四、谷六共に近く、中央線、谷町線、長堀鶴見緑地線を自在に活用できる利便性、
公園も近くとても静かな環境(現地通って実感しました)、
間取りや設備の充実、
そして最後は営業の方がいつも気持ちよく対応して下さったところです。
色々質問しましたが、いつも正直に親切に回答して下さいました。

スーパーが近くにないのだけが残念なんですが。
近い内できないかなぁ。

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確かに多くの路線を利用出来るのは便利ですね
後スーパーは徒歩ですと少し離れているかもしれませんが自転車など利用すると
すぐに行ける距離なので慣れれば問題はないと思います。
大きな病院が近くにあるのは怪我したり病気になったときすぐ行けるので
とても安心できます。

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病院はこの辺は苦労するよ。
国立は、市民病院ではないから、心配でみて欲しい場合診療代プラス¥5000、近くに頼りになる病院はないしね。

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けっこうその周辺の物件は見ましたが、一番条件が良かったのでここにしました。上町も良かったのですが谷町四丁目にはすこし距離があるのと、部屋の作り的にこちらが気に入りました。高台で地価が高いというところと、駅近で静か、教育環境の良さ、導線、風が抜ける空間、利便性と立地に対しての値段、営業マンの方の人柄が良かったです。デメリットメリットも言ってくださったこと、消費税が後押しして契約しました。
3回ほど足を運びましたがお客様で賑わっていましたよ。

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龍造寺は私の希望する広さでは予算オーバーでしたので検討せずでこちらにしました。
これが正直なところです。貧乏人と笑って下さい。

高いのですからここより良いのではないのですか？
比較されても、なあ、という感じです。

気になる部分はありますが、決め手は利便性と公園などの環境面です。
開放的な物件が希望だった私にとって「ナシ」だと最初は思いましたが、
周辺を歩いてみて良かったので決めました。
周りの建物との距離ですが、この辺りのマンションはどこも近いです。

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周りの物件と悩んでいます。ここは価格が魅力ですね。
どうしても気になるのは、取り囲むような建物群です。圧迫感はどれだけすごいのか、、廊下は暗い？、、想像でしかわからない。
それと気にしすぎかもしれませんが、裏のマンションから家の出入りが全て見えちゃうことです。じっーと見られることは
無いと思いますが、たまたま見えるのもどうかなと、、そのたまたまが続くと、、思うと、、
検討中の方、いませんか？

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私が小学生の頃までよく遊んだ銅座公園はすばらしい公園です。
この辺りは旧東区で奥に入ると（南側、空堀側）古き良き大阪の下町を感じれると思います。
大阪城や難波の宮も近いですし何より静かですね。
確かに買い物や病院は多少不便かもしれませんが
駅近ですしバスもあり、自転車があれば問題ないです。
逆に何もかも便利な所は人通りも多くなり、閑静ではなくなります。

すぐ北隣りにうどん屋（やまだ？）があったのですが、閉めたみたいですね
残念です。何を食べても旨かったな。

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現地見てがっかり。。袋小路？

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>>７７さん
自分の今の住まいが同じような形状ですが、結構丸見えです。こちらがリビング側対面が出入りする廊下側です。
ここより距離はあるので約４0mぐらい先にマンションが建ってます。
じっと見ることはないですが、いろいろ目に入ってきます。
たまたまが重なったら、酔っ払い騒ぎで警察がやってきたとか、あそこはどんな人が住んでいるとか嫌でも覚えます。
ほぼカーテンは閉めてますが、空気の入れ替えなどで開けるので。

幸い、賃貸なので、資金がたまったら引っ越すつもりですが、結構苦痛です。

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普通はリビング側の方が見られて嫌なんじゃないの？
エレベータや階段で玄関自体そんなに見えない設計だし、ルーバー面格子なので、目隠しできるし。
気にしなくていいよ。

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82さんは現地をちゃんと見てない人か、悪口をよくいう他のところの人ですかね。

前の建物は窓ないですけどね。あとは低い建物ですし。

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私もそこまで外からの視線を気にするほどではないのでは？と思いました。
玄関側は特に造り的にそこまで見えるかな？と。
見ようと努力すれば見えてしまうかもしれないですが、それはこちらに限ったことではないですし…。
駅まで近い場所ですので、ある程度建物があるのは当然ですし、
こればかりはしょうがないかと思います。

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上のほうの部屋を買えば問題ないでしょう。
場所も環境もいいのですぐ完売するでしょう！
気になっている方は急がないとなくなってしまうかもしれないですね。

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私も家族がみんな素敵なところにマンションを買っていて、
私自身ここを含めてたくさんの物件を見に行きました。

他の方がおっしゃるように、病院とスーパーはすぐ近くにはなく少し気になりますが、
からほり商店街はとても有名な良い商店街ですし、
かなり一等地なので決めました。
とあるところで防犯や地域の善し悪しも調べたところ、
何も問題無く治安も良いとの返答でした。

3LDKの部屋の形もなかなか無いアウトフレームの全面窓で、
かなり気に入った間取りです。
奥まったところに建ちますが、そこはもう好みというか。
利便性を選ぶか、多少駅や都心から遠くても景色や雰囲気を選ぶか…どっちかですよね。
家族がどちらのパターンも買って住んでますが、長く住むとやはり景色や雰囲気より利便性の方がはるかに良かったようです。
景色を選んだ家族は2人とも（宝塚と神戸ですが。）
後悔しているけれど利便性を選んだ家族は（福島区の駅近く、4階で窓からの景色は特に良くない）
未だにいい買い物をしたと喜んでいます。

景色がとても気になっていましたが、
家族みんなの話を聞いて、
うちは利便性のこちらのマンションに決めました

長くなりましたが、どの物件にも善し悪しはあるのではないでしょうか？

購入を決めた方、
どうぞ来年からよろしくお願いします☆

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50平米台のお部屋の購入者は単身さんでしょうか？夫婦？
若い世代かはたまた高齢世代か。

気になります。

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Dタイプですとメニュープラン使って色々変えられるのでどの層でも大丈夫そうですね。
キッチンの方向を変えられるタイプも珍しいと思いました。
メニュープランの変更はまだ間に合うのでしょうか？
利便性も良いですが小中学校も近くファミリー向けマンションとしても人気あるのでしょうかね。

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ギャラリーでは順調に売れていますと聞き、
数部屋しか空いていないような値段表を見せられましたが、
実際のところはどうなんでしょうかね。

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50平米台のお部屋は単身女性の契約者さんが
ほとんどだとお聞きしましたよ！
メニュープランの変更は、購入する階数によって違うようです。
たぶん1番早い時期でも12月が締め切りだったような…
電話で問い合わせされるとすぐ教えて下さると思います☆

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92です。
ごめんなさい。
単身女性の方がほとんど、というのは言い過ぎかもしれません。
単身女性の方が多い、と聞きました！
きっと若いご夫婦の方もいらっしゃると思います。

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中央区内でいろいろモデルルームやその立地現場、在庫物件などたくさん見てここに決めました。決めたあともやはり迷いました、建物に取り囲まれていますから。同居人の、中央区だったら眺望とかどこも同じ！海とか山とかないし。という言葉で決意が固まりました。共用部廊下から見えるURはそんなに生活感出ていなかったので気になりませんでした。また奥まっているので洗濯物が排気ガスあまりつかないのかなと思います。で、周辺は谷町筋から一本入るので静かです。いろんな時間帯に工事現場の前通りますが環境いいと思います。日光も当たると思いますし、南側はこんにちはとなるベランダが前にないので気にならないです。ここの過去の批判レスも見ましたが私はここにしました。ホームズの営業さん丁寧で常にメジャー常備で対応良かったです。横ですが、フロマンロジェ心斎橋の営業さんは最悪でした。今は入居が楽しみです。

もう完売間近ですか？

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あと１０戸くらいとか。

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そうなんですね！

在庫物件にならないように早く完売してほしいです。

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Ｅタイプの契約者さんおられますか？？

コの字型のキッチンは天板が広いのは良いですが、
食器棚が置けないことと、コーナーのデッドスペースが多いことで収納不足が気になっています。
気にしすぎでしょうか？？
それほど物が多い方ではないのですが…

なので吊戸棚もどうしようかなと迷っています。
結局デッドスペースになるなら無い方が開放的で良いでしょうが、収納不足が気になり決めきれません。

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すみません、EタイプではなくBタイプの者です。

食器棚置けるスペースありますが置かないつもりです。引っ越しの時かなり処分します。

開放感のためにシンク上に吊戸棚はつけません。

Eタイプだと小窓の上には吊戸棚ありますよね。そこと、シンク下の収納でなんとか収まりませんか？

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50平米台のお部屋だと、DINKS向けだったり、1人暮らしの人が多いですよね。
Ｅタイプの場合は、何人が同居するかにもよるのかな？と思います。
食器を吊戸棚に収納するのは使い勝手がかなり悪いと思いますし、シンク下に収納する調理器具がどのくらいあるかによっても違います。
食器棚を置かないのであれば、パントリーを利用したり、ミセスカウンターの下を有効利用できると良いのではないでしょうか？

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食器棚スペースにも食器棚置かないのはすごいですね。
うちも見習って物を増やさない努力をしたいと思います。

ただうちはファミリーなので、子どもが大きくなったらと思うのですがそれも努力次第ですかね。
確かに今の家は吊戸棚付いていますが、届きにくいので下の方の手前部分の一部しか使えていません。

ミセスカウンター部分も工夫すれば収納できそうですね。
ありがとうございます。

コーナーの下部分の収納は無いものと考えて物を極力置かないことでしょうか。
あそこ非常に使いづらいですよね。広いのに…

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遺跡の件どうなったんでしょうか。
ご存知の方おられますか？

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まだ特に動きがないと（１ヶ月前の情報）

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遺跡の件とはどんなことでしょうか？？

何か発掘の可能性があるとかですか？？

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隣の病院の敷地内にスーパーを建てる予定が、
遺跡が見つかってしまい、発掘中だそうです。
スーパー遠いので、建つと便利になるのに…

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そうなんですね…

発掘が終わったらスーパできますかね？？

できてほしいです…

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医療センターの南側は平成29年夏の新病院の竣工ができるみたいですね
スーパーの話はガセネタでしょう
院長がメルマガに書いています
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00128.html


まぁ外壁が撤去されていない時点でおかしいなとは思っていましたが。。。
残念です

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そうなんですか
期待してたんで、がっかりです

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ガセとも限らないのでは。
病院の一部あるいは敷地の一部分がスーパーになる計画だったのかもしれないし。

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近くに住んでるものです。
実際に以前イズミヤ建設に伴う近隣説明会がありました。
ガセネタではありません。

あれから２年くらい経ちますが・・・

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あと3邸だそうです。

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遺跡が見つかると時間がかかってしまいますね。
うちの近所でも市営団地を取り壊した後、遺跡発掘を数か月行っていましたよ。
結局でてきたのかどうかはよくわかりませんが、毎日手作業で穴掘ってました。
スーパーが隣にできるのは、かなりメリットです。
買い忘れた時にもすぐ走れます。
ガセじゃないといいですね。

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遺跡調査って、結構な高さの看護師宿舎が建ってたじゃない。
あれが、建つのにイズミヤが建たないって…。

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昔はそんな調査がなかったんでしょうね。
私も谷町に住んでいますが、すぐ近くで遺跡調査中の看板をあげて
丁寧に手作業で掘ってる方々がいます。
上町台地は多いみたいです。

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ですね。昔はそんな調査があまり重要視されていなかったんだと思います。うちの近所の市営住宅も、もちろん市の持ち物になりますが、市営住宅を建てる前は調査されていませんでした。最近になって重要視されるようになったのでしょう。
売土地とかでも、時々、条件付きであったりしますよね。イズミヤは建たないのではなく、遅れるのだと思いますが。

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病院のメルマガ、
2つ目の事務部長さんによる記事を読むと、
埋め直したまま保存とも取れます。
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00139.html

実際は、どうなるのでしょう？
スーパー建設計画が変更の場合、
建設の近隣説明会に出席した地元住民に、
変更のお知らせをしたりしないのでしょうか？

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遺跡が出た場合は調査した後必要ならば、その遺跡を保護するための処置をし
その上に建築するのが一派的なんじゃないでしょうか
よほど重要な物の場合は国が土地を買い取ることになるはずです。
埋めて保存となるということはその後は何らかの建物が建つと思っていいんじゃないですかね
それがスーパーかどうかは知りませんが

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天王寺区の学校に通っていましたが、校舎建て替えの際には発掘があり、かなり長い間工事が始まりませんでした。
２年くらい遅れて完成したように思います。
建て替え前の校舎は古かったですが、そうはいってもせいぜい築数十年でしょう。
掘れる状態になれば（建物を壊した後には）その都度調査するのだと先生は言っていました。
以前調査していたとしても確認のために掘りなおし、新たな発見があれば工事が遅れるのではないでしょうか？？

遺跡を残すことは大切ですが、どこだって何かしら過去の痕跡はあります、
それらをすべて保存していては全く新しい建物を建てることができず、人が生活することもできません。
できるだけ破壊されないように保護し、しっかりと記録したうえで、新しいものを上に建てるのではないでしょうか。

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遺跡の場所に建物を作ったり建て替えたりってかなり大変なんですね。
その土地が使えない事で不利益を蒙りそうですが、そういう保証はあるのかしら？なんて他人事ながら心配してしまいます。
必要があるから工事をするのでしょうに・・・。
でもこの辺りの土地を購入される方はそういう事を前提として購入されるのでしょうか？

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医療センター南側の土地は工事用フェンス部分から中が少し見えるのですが、
雑草が生え、まさに“放ったらかし”状態でした。
一年くらい前に撮影されたと思われるgoogleの航空写真ではキレイな更地だったんですが…

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他人事な割に詳しいですね？笑

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