ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part7

住民スレのはあり得ないじゃなくて金額の大小の方が争点だったと思いますが。
可能だと書いていた人が具体的な金額の目安を提示せずに他人の出した金額にはケチをつけていたように思います。

エレベーター問題を住民スレで議論されてるのも問題。入居してから既に時間がたってるから、管理組合で議論しないと。管理組合が機能して無いってことでしょ。新築分譲マンションって見知らぬ人達が集まるわけだから、管理組合の立ち上げのフォローも管理会社の仕事。ちゃんと仕事して無いってこと。その結果マンション内の掲示板でやり取りされて問題が外に広まっちゃう。自分達で評判下げて、資産価値落としちゃってる。

全棟がまだできていないためこのマンションはまだ管理組合が立ち上がっていないですよ。
何回も書かれてきたことなのに，したり顔で215さんみたいなことを書く人多いですよね。
スレが荒れていると（あがっている頻度が多いと）それに目をつけて書き込みをする人達ですかね。
物件自体のには興味ないから的外れなことを書いてしまう・・・

一般的には、こういう問題は、管理組合が強くて粘り強い交渉ができれば、
売主に制度設計の問題だということを認めさせて、しばらくの間人員を配置するにしても、
その費用は売主側の負担にすることもありえない話ではないと思う。
やはり問題は、管理組合が無くて、住民同士の意見集約が困難な点にあるのでしょうね。

売主からしたら、問題が大きくなってそんな交渉までされるのは絶対避けたいでしょうから
こういうところで、警備員の配置にはお金かかるから現状維持しかないでしょ、
みたいな話に持っていってるのかな？とか勘ぐってしまいますが。
ただ、そういう話を書けば書くほど、反論されたりしてスレが伸びてよけい目立つ気がするけど。

販売状況気になって見てみたら、なんだかどうでもいいことで騒いでらっしゃる方が多いようで。

エレベーターは、私は毎日利用しますが待ち伏せされたことはありません。
もしされたとしても、道を通りたいだけなんだったらそんなに過剰に反応されなくても。。
躍起になる人の方がおかしいと思ってしまいます。

マンション住民でない方は、エレベーターの横の階段を使われてるんじゃないでしょうか。私もたま使いますが。

検討してるのかどうかわかりませが、決めつけでエレベーターが問題あるように書いて購入意欲を下げるような低俗な人が住民にならないことを祈ります。

218さん
その件で一番騒いでいるのは住民スレでは？
実際に中学生が映った写真まで載せて大勢で非難されていますよね。

友人宅に遊びに行った際に、待ち伏せ近隣住民と思われる方に出会いました。インターホンで話す会話も全部聞いてるわけで、なんだかとても気持ち悪かったです。管理組合は立ち上がっていないのかもしれませんが、管理人はマンション敷地中央の安全な場所で待機しているようですので、見回りなんかをたまにしたらいいんじゃないのかなぁと思いますが。お部屋や設備は素敵ですが周辺環境に問題ありのようですね。

>216

引渡が終わって最初の区分所有者が出たタイミングで管理組合は成立する。入居した人がいるのに、全戸入居するまで管理組合が機能しないようでは、そもそも管理組合って何ためのものってことになる。管理会社が怠慢なだけ。だから問題が一向に解決する方向に進まない。

地域住民に一定の開放がそんなに大問題？管理組合が怠慢だとはとんだ言いがかりですね。基本的に大問題では無い、問題無いとおもってる住民も数多い、ただ今と違った形でルール作りが出来ればもっと良くなるとおもってる。

そもそも住民が管理組合を通じてマンション内で話し合いして解決するなら、表には出て来る由も無い話し。意見を表明する場が無いから住民板に書き込んじゃう人がでてくるから、それを面白がられちゃう。

マンションにインターネットがあるんだから、パソコン１台あればマンション内の掲示板なんて簡単にできるににね。

>235

２年って、二街区が竣工して引き渡したらずらかる計算ってこと？　それでは問題を解決していない。

今の販売ペースだと２年で済むのかな。

ここの心配より、入居開始から一年以上も経っても売れ残りがあるところは、
朝晩マンションの入り口に営業が立ってがんばったらいいんじゃないかな。
何年立つのか見当もつかないけど。

>229

「夜に待ち伏せされたマンション女性住民」って、自意識過剰にも程があるんじゃ…
相手もべつにアンタを狙って待ち伏せしてるわけじゃないと思うんだが。

一緒のハコに乗るのがイヤなら階段使うかエレベーター1つ見送ればいいじゃん。

売れてないところは賃貸になっていくんでしょうね。そういうところの住民は大変ですね。

>239みたいな感覚だから対応しないんだろうね。狙われたわけでなくても、怖いと思うのを理解できない。

待ち伏せの目的はラクしてエレベーターで上あがって敷地内を通り抜けること。
あそこの自動ドアさえ開けてくれれば自意識過剰な住民に用なんかない。
待ち伏せされてガタガタ言うならさっさと24時間開放しろよ！
その方がこっちもエレベーターに一人で乗れて快適だ。
中でタバコ吸っても誰にも文句言われないし、
掃除もしてくれるらしいからゴミもてきとーに置いとけばいいわww


ってパターンの方がありそうなリスクだと思う。
怖いとかいう感情論じゃ対応してくれんだろ。

>>236,237
住民スレで費用をかけないでエレベーターの監視を主張していた人ですね。
全角数字の癖を直した方がいいよ。

レスアンカーが「>」１つの人朝から晩まで張り付いているのね。
住民スレでも188がと煽っていましたね・・・

速攻でパラパラ削除されてるけど、今日の書き込みって問題あったっけ。

結構あったかも
住民スレの老人批判も痛い 関連知識無いにしてもあんまりだ

250さん、251さん、
エレベーターの問題から逃げていてはネガの思うつぼです。きちんと反論していきませんか。尻尾巻いてぼやくのは負けたようでしゃくです。

↑エレベーターネガティブキャンペーンはしつこい。任せるよ。

248の言う関連知識ってなんだ。ここはそんなに予備知識が必要な面倒くさい物件なのか。

249のように半角>の人は住民スレとこちらの両方に書いていますよ。
煽り口調も同じだし。
住民さんがこちらに出張って書いているのか、成りすましで住民スレにまで出張っているのかどちらでしょうかね？

>>257
つ199

エレベーターの問題が話題になってますが、皆さんはキチンと説明を受けた方なのでしょうか？

私が伺った内容だと、建築基準で2階建て？以上の高さで建てる事が出来ないらしく一般住民へ解放する時間を設けることで、基準が緩和されて現在の高さまで建築してよいという許可が下りたとの情報がありましたが聞き間違いですかね。

百聞は一見に如かずなんで自分の目や耳で情報収集する事をお勧め致します。

>260

それって営業が説明したの？

建築確認って建築基準に合致しているかの確認作業であって、行政が判断し許認可するものではないってのがポイント。

ここは近隣の反対があって、エレベーター開放の協定を結んで決着したってのが正しい。総合設計制度で公開空地とかを設けることにより、高さ制限の緩和ってのもあるけど、ここはそうではない。

それこそ百聞は一見にしかずだから、重要事項説明を読まないと（笑）。

>254
住民スレで老人のEV利用避難しまくった方でしょうか？
まぁどうでもいいです

このスレは揚げ足取りばかりでつまんない。
もっと、高尚な話題で盛り上がりましょう。

名前にwつけている人が高尚とはこれいかに。
むしろあなたにお似合いかと。

環境、眺望、価格、買いたいパークハウスでしたがセキュリティでだめでした。エレベーターの維持管理費払いながら不良にびくびくするのは最悪です。あきらめます。

セキュリティの良いマンションは敷地にセキュリティラインが設定してあってそこから中には外部の人は入れないようになってるけどね。ここってゲートがあるのに、そこはスルーで連れるって不思議なつくり。

大規模でそんなセキュリティできてるとこある？見たことないけど。

>269

あるよ。あなたが知らないだけ。

269さんが正しいです。
大規模県営団地や民間アパートなんかはセキュリティできてないです。

ここって団地かアパートなの。そりゃセキュリティ低いわ（笑）。

ゲーテッドマンションでググればわかる。ゲーテッドを謳わなくても、そういったセキュリティのマンションもある。

ルネ追浜はしっかりしてるよね。住民以外は敷地内で見たことないし。

グローリオ蘆花公園
プラウドシティ池袋本町
東京テラス
広尾ガーデンフォレスト

>>276
ググるキーワードを教えても自分でググらない人にそこまでしてあげない方がいいよ。
ここはクレクレで煽る人が常駐しているから。

>>274
具体例が出たところで反論どうぞ。
そうしないと274の台詞はそのまま自分にはねかえるよ。

3000万で買える物件に全部を求めちゃだめっことですかね。
ここと同じ金額の物件ってありますかね？

追浜だからね買えるんでしょ(笑)

結局クレクレさんは煽るだけで逃げたのですかね？

エレベータの待ち伏せに対して、セキュリティはしっかりした物件だから大丈夫だと印象付けようとしたかったんだけど、ここよりセキュリティの高いゲーテッドがいくつもあるって示されちゃったから、反論できないだけ。

そりゃあるでしょ

ここはスルーできるセキュリティには無縁のゲートがある。何の目的に作ったんだろう。

>283

クレクレ君の捨て台詞。

一人だけ下げしてるからばれるよ。

せっかくゲートがあるんだから、エレベーターを近隣に開放した責任をとってもらうってことで地所の費用負担で最高レベルのセキュリティを有するゲーティッドにグレードアップするに１票。

ここのマンションすごい業者の目の敵にされてるな。
ちなみに本音をききたいんだけどなぜにここまで叩くんだ？やっぱりパークに客流れてる？

流れてきてないのは分かってるでしょ。うふっ。

流れてるんでしょ。ここですでに400戸以上捌かれてたら、横浜南部の物件は総じて取られてる感覚だと思いますよ。

二街区の話しをしないと。過去の栄光を捨てられないのね。

私は中古の売買なんであんまり関係ないんですけどこの掲示板を多少参考にしてます。

他の物件見に行くと営業はかなりここを意識してますね。不思議とこの板と同じ様な話きかされる所をあったし、値段で交渉してくる所もあります。

ルネは、セキュリティが万全かどうかもわからないが、高圧送電塔、設備仕様、外観等をみるといいとは思えないね。

ルネが良いと思うなら是非買った方が良いよ！

高圧線よりはまだエレベータ問題の方がマシかな！

ここは他の業者から目の敵にされてるね。パークハウスでこの価格で出されたら、周りの物件はほぼ返り討ち状態だからある意味しょうがないような気がする。やっぱり今は消費者の見る目は厳しいから、特徴のない物件は売行きが悪いんだよね。

でもね。

>本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。

だってさ。
何か販売に自信なさそうなんだよね。

そうですか？間違いなく期分け販売でしょ。

モデルルーム見に行かれた方いますか？どんなでしたか？？
今はちょっと離れた土地に住んでいるのでネットでの情報収集しかしていないのですが現在販売中の棟か、それ以降の棟を検討しています。

追浜が通勤に便利なのでこのあたりで物件を探してます。そして５月にパークハウス、ルネ、アクアテラスを見に行きました。
ルネは室内の標準設備が乏しい気がしました。ふわふわした床も好みはあるでしょうが慣れるまで時間がかかりそうですね。でもできてから一番時間がたっている分庭の木々がきれいでそれはよいと思いました。
アクアテラスはモデルルームは改造しまくりで実際住む部屋はどんなものかわからずこわいなと思ってしまい、除外せざるを得なくなり。
パークハウスは一番まともかなぁと思いました。住民スレで話題になっている近隣住民の質が気になりますがやはり室内重視してパークハウスかなぁ。。。

私のように３件回った方いらっしゃいますか？知識があんまりないので色んなお話ここで収集できたらよいなぁと思ってます。

売れ残り(先着順)37戸から減りませんね。
かなりヤバい。未販売もまだ数百戸残ってます。

?
今って従来の先着順と2期3次の先着分じゃないの？
さすがに全てが売れ残りではないかと。
（5月の初旬で1期の売れ残りが17戸、2期1次の売れ残りが5戸だから）
2期は細かく分けて先着順にする売り方みたいだから実際のところは良く分かりませんね。
（それが狙いかも）
公式の物件概要も普通は次回の更新予定日は〇〇と書くのに、変な書き方しているし。

ここはまだ第２工区建設中だよ。引渡しまでには完売だよ。

>実際のところは良く分かりませんね。
>（それが狙いかも）

ですよね。
何か胡散臭い。

胡散臭い？
いちゃもんつけるレベルがかなり下がってきましたね。
まともな掲示板になると良いですね。

ところで第二街区のフジタの施工は大丈夫でしょうか？
第一街区よりもさらに悪いってことになりませんかね？

ここがダメなら同じ価格帯全てだめだと思ったほうがいいレベル

>308

そんなことは無い。地所は某所で引渡前に火事騒ぎなんて起した施工管理のできないお粗末なデベ。

長谷工はどう何だや？

ここ一般人は安心できるブランドだけどね〜
長谷工も有名だし聞いたことないとこよりいいと思いますよ！

藤和と合併、ブランド統一してからそのブランドの信用に陰りが。ザがつくパークハウスは、従来のパークハウスとは大違い。ここは旧藤和物件でしょ。

三菱地所公式ホームページを見てみな。三菱地所物件だよ。