ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part7

ここのエレベーター棟は、59mの高さにある敷地へ登る階段（と坂道）の代用ですから、道路と同義の感覚ですね。
時間制限付きで一般開放している時点で、セキュリティは存在していない事を自らしらしめています。
従って、セキュリティ云々という話はナンセンスです。
どうしても使われたくないのであれば、まずは周辺の自治会へお願いして回るんですな。
ヤブヘビで、使えることを広めることになるかもしれませんけどね。
そのうえで、対策を講じる話になるんじゃないかな？

そうですね。管理組合所有のエレベーターは、本来住民専用のはずなのですが…
売主が周辺住民対策で、中途半端な開放を約束してしまっているので、
このような状態になってしまってるんだと思います。その点、制度設計をミスったわけです。

エレベーターは通常の維持費以外に、経年で大規模な補修費用なども発生してくるので、
本来費用を払っていない人が使うのは納得がいかない人もいると思います。
（本来の開放時間以外も使わせろ、ということになると余計に、ですけど。）

ただ、おそらくですけど、当初は売主側としては一部開放にしたところで、
それを気にする購入者は多くないだろうという判断もあったんだと思います。
マンションを気に入って、購入しようかという段階になって、
「エレベーターは利用の少ない時間帯を一部開放しますよ」といわれても、
それでじゃあ買うのやめますという風になる方は少ないでしょうから。

それが、売り切れる前に、売主が想像していなかった周辺住民の時間外利用といった問題がでてしまって、
このエレベーターがことさらクローズアップされてしまい、
費用負担はこれでよいのか？とか、そもそも時間限定の開放に無理があるんじゃないかといった、
根本的な制度設計の問題が明らかになってしまって、それを必死になって否定しているように思います。

>>181
>59mの高さにある敷地へ登る階段（と坂道）の代用ですから、道路と同義の感覚ですね。

感覚としてはそうなんでしょうが、管理組合所有で私有地なんですから、その理屈もおかしいですよ。
制度設計としてまずいのはそのとおりですが、時間外も使って当然というのは暴論です。

まぁ、こうなった以上は、売主が責任をもって人をしばらく配置して時間外利用しようとしている人に説明するなり、
自治会に行って要請するなりするべきでしょうね。

やはりネガな要素を無理やり抑え込もうとするような書き込みは要注意ですね。
住民版にヘリコプターがうるさいとの指摘に対して余りうるさくないと否定する書き込みが多くあったので信じて買ったけど、実際には先程もかなりうるさくて失敗したとの書き込みがありましたね。

まあ、悪意でなくても購入者は自分が買った物件は問題ないと思い込みたいという意識が自然に働きますからね！

買った方の立場もそれぞれでしょうからね。
もちろん、気に入って買ったので悪く思いたくないということもあるでしょうし、
買った以上は、自分の資産価値の問題にもなるので、
売主と同じ立場でなるべく問題が無いように見せたいという方もいると思います。

反対に、不満を書きたいという方もいるから、
住民版にも色々書かれるんでしょうけどね。

ここのエレベーターって10mちょっとでしょ。
59mの高台ってことは、毎日50mは歩いて登り降りしなくちゃならないんだ。
結構大変だね。
でも、健康的で良いか？
年取ったら辛いか？
うーん・・・

若い人が子育てする一時期に住むには価格的にもいいのでは？
年取ったら辛いでしょうね。
まあ、永住するような物件では無いでしょうね。

ちょっといいかなと思っていましたが、やっぱり年をとった時を考えれば山の上はちょっと…
掲示板でも必死にネガ消ししする印象も良くないし、エレベーター問題やヘリコプター問題もひどいし検討外にします。

エレベーターの開放って隣りのパークはどうなの？
一緒じゃないの？

>>188
名前変え忘れていますよ。
なりすましですか？

163さんの書き込みを見ると第二街区の施工も余り期待できそうに無いですね。
まあフジタですからね・・・
第一街区以上に防音性能が悪いと悲惨ですよね。

＞188：ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>掲示板でも必死にネガ消ししする印象も良くないし、エレベーター問題やヘリコプター問題もひどいし検討外にします。

住民板や検討板に、なりすましでハッタリを書いてるのか？「検討外にしますで、ﾏﾝｼｮﾝ住民さん」は笑えるな。あきれてネガレスは増々信用できないな。

188やってしまったなー
風評被害で住民から訴えられる前に削除したほうがいいんでないか？
どこかの営業さんのかきこみだと思うけど。

半角のマンション住民って携帯かなんかだとそうなるの？
それとも手打ち？

エレベータ維持費用はマンション住民が全部負担。
そのマンション住民の見ず知らずの人が待ち伏せしてエレベータに乗ってくる。
自分がお金払って不審者を乗せるエレベータって何かの間違いではないのですかね。
周辺住民に開放が周辺住民への事前約束だったのなら、デベロッパーは周辺住民分の費用負担するか
不審者チェックするかしないとおかしいのでは。

そんな周辺住民のモラルまで踏み込んだ対応をするわけないじゃん。

マンション住民は重要事項で説明を受けた上で契約している。引渡を受けた後に発生した問題は、権利義務関係一切を売主から継承している住民が解決しなければならない。

これから契約するつもりの人はそういったことも加味して判断。

この板でいう周辺住民とは「住宅にお困りの低額所得者のために建てられた住宅(県のHPよりコピペ)」にお住まいの方たちのことを指すのでしょうか？

188は自分が今住んでいるマンションの住民スレに書き込んだ後に名前を変えずにここに書き込んでしまった可能性も無くはないな。
住民スレといい何で断定して話を進めるのだろ？
こう書くと188出たとかまぬけなエスパーが出るから先に書くけど自分は194。
住民スレ見てたら他にも半角のマンション住民がいたから手打ちではなさそうだね。

自分がなりすましをしているから、そういう思考になってしまうのでしょう。

197さん言うように、重要事項で説明されてるなら後で文句は言えないのですね。
それにしてもエレベータ維持費用はこのくらい大きなものなら月10万近くかかるのではないでしょうか。
年100万円以上のお金をマンション住民が全部負担する、今後ずっと。
そのエレベータに見知らずの人や不審者が乗っても文句言えない。
お金払ってセキュリティないのって信じられません。企画した人はどんな頭して
こんなずぼらなこと考えたのでしょうね。

セキュリティとかいうから話がずれてくる。
もともとただ敷地に上がるための通路で、そこにセキュリティなんて求めてはいけないし、
まあ犯罪者も馬鹿じゃないから防犯カメラで十分でしょ。
不審者っていっても上の住宅の住民だし、わざわざそんな特定される場所で犯罪するかいな。
そこの住民じゃなくても、わざわざカメラのあるパークのエレベーターに来て変なことする奴は相当レア。

住民が問題にしているのは費用負担の件もあるんだろうけど、
まあ自分が住民なら多少使われようが、そんな小さいことどうでもいいけどね。
その人たちが使おうが使わなかろうが同じメンテナンス費用払うわけでしょ？

なに小さいこと言ってるんだろうか。

>188
の件もある様に住民板で書いてこちらでも反応する自作自演に振り回されすぎでしょう。前にも名前書き間違いあったし懲りずに同じ人かな？

要は２４時間開放にしていないから待ち伏せされたり後をつけられたりするのでしょ。
待ち伏せされたり後をつけられたりしないで普通にエレベータに乗ってきたら、マンションの住民か？周辺住民か？なんて見分けが付かないし、見分ける必要も気にする必要もないでしょ。

202さんが言われる通り、小さいことにこだわっているから問題になるんでしょ。

いまどきオートロックあたりまえなのに
マンション住民でない男性と夜エレベータに乗るなんて
私にはありえません。

206さん
そうであれば他の物件みたいに有料にしたところで問題は同じですよね。

住民スレを見ているとこのマンション云々より土地柄が気になって仕方がない。
言い方は悪いけどブルーカラーが多いとこんなものなんですかね？

神奈川県のホームページ「県営住宅について」より
・県営住宅は、住宅にお困りの低額所得者のために建てられた住宅です。

県にお墨付きをもらったビンボー人しかいないわけだ
ナマポに敷地内を我が物顔で闊歩されるとか、パークハウスブランド()が聞いて呆れるな

このままエレベータに不審者乗ってくるくらいなら、いっそ
エレベータ用警備員を管理組合で雇ったらいい。
どうせマンション住民がエレベータ維持費払ってるんだから、
少し追加で払えばいい。それくらいしないとセキュリティない
トンデモパークハウスって言われ続ける。

>212
たぶんその話を書くと、すごい火消しに必死な人に散々否定されるよ。
金かかるのに人員を配置するなんてあり得ない。みたいな感じで。
住民スレみたらそんな感じだった。
きっとなんとしてでも問題を大きくしたくないんでしょうけど…。

住民スレのはあり得ないじゃなくて金額の大小の方が争点だったと思いますが。
可能だと書いていた人が具体的な金額の目安を提示せずに他人の出した金額にはケチをつけていたように思います。

エレベーター問題を住民スレで議論されてるのも問題。入居してから既に時間がたってるから、管理組合で議論しないと。管理組合が機能して無いってことでしょ。新築分譲マンションって見知らぬ人達が集まるわけだから、管理組合の立ち上げのフォローも管理会社の仕事。ちゃんと仕事して無いってこと。その結果マンション内の掲示板でやり取りされて問題が外に広まっちゃう。自分達で評判下げて、資産価値落としちゃってる。

全棟がまだできていないためこのマンションはまだ管理組合が立ち上がっていないですよ。
何回も書かれてきたことなのに，したり顔で215さんみたいなことを書く人多いですよね。
スレが荒れていると（あがっている頻度が多いと）それに目をつけて書き込みをする人達ですかね。
物件自体のには興味ないから的外れなことを書いてしまう・・・

一般的には、こういう問題は、管理組合が強くて粘り強い交渉ができれば、
売主に制度設計の問題だということを認めさせて、しばらくの間人員を配置するにしても、
その費用は売主側の負担にすることもありえない話ではないと思う。
やはり問題は、管理組合が無くて、住民同士の意見集約が困難な点にあるのでしょうね。

売主からしたら、問題が大きくなってそんな交渉までされるのは絶対避けたいでしょうから
こういうところで、警備員の配置にはお金かかるから現状維持しかないでしょ、
みたいな話に持っていってるのかな？とか勘ぐってしまいますが。
ただ、そういう話を書けば書くほど、反論されたりしてスレが伸びてよけい目立つ気がするけど。

販売状況気になって見てみたら、なんだかどうでもいいことで騒いでらっしゃる方が多いようで。

エレベーターは、私は毎日利用しますが待ち伏せされたことはありません。
もしされたとしても、道を通りたいだけなんだったらそんなに過剰に反応されなくても。。
躍起になる人の方がおかしいと思ってしまいます。

マンション住民でない方は、エレベーターの横の階段を使われてるんじゃないでしょうか。私もたま使いますが。

検討してるのかどうかわかりませが、決めつけでエレベーターが問題あるように書いて購入意欲を下げるような低俗な人が住民にならないことを祈ります。

218さん
その件で一番騒いでいるのは住民スレでは？
実際に中学生が映った写真まで載せて大勢で非難されていますよね。

友人宅に遊びに行った際に、待ち伏せ近隣住民と思われる方に出会いました。インターホンで話す会話も全部聞いてるわけで、なんだかとても気持ち悪かったです。管理組合は立ち上がっていないのかもしれませんが、管理人はマンション敷地中央の安全な場所で待機しているようですので、見回りなんかをたまにしたらいいんじゃないのかなぁと思いますが。お部屋や設備は素敵ですが周辺環境に問題ありのようですね。

>216

引渡が終わって最初の区分所有者が出たタイミングで管理組合は成立する。入居した人がいるのに、全戸入居するまで管理組合が機能しないようでは、そもそも管理組合って何ためのものってことになる。管理会社が怠慢なだけ。だから問題が一向に解決する方向に進まない。

地域住民に一定の開放がそんなに大問題？管理組合が怠慢だとはとんだ言いがかりですね。基本的に大問題では無い、問題無いとおもってる住民も数多い、ただ今と違った形でルール作りが出来ればもっと良くなるとおもってる。