パークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか？

住友のわりに割安感ありそうだけど、なにかわけありかな〜

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現地、見に行かれた方はわかると思いますが、周囲はマンションだらけ。将来的に南側にマンションが建てば完璧日陰生活です。学生時代、この辺りに住んでいましたが、数十年経つと、すっかり変わってしまい悲しいです。

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安めなのは南側には将来マンションが建つ事が織り込まれているからかな？

かなり道から引っ込んだところにあるので、
現地に行ってぎょっとしましたが、
冷静に考えるとまぁ静かそうなので良いかなとも思ってます。

エントランスが人と車と完全分離ってのは安全だけど、
不便は無いのでしょうか？？？

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上町筋沿いにコンビニがあるので
裏から回るのが面倒だと思いますが
あとは別に。
歩車分離はいいと思いますよ。

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あの南側、すごく気になります。
やっぱり将来的にはマンションでしょうか？？
どうみてもほとんどが借家ぽいですよね・・。
あと、気になるのが１５５戸販売で３月完成。
まだ売り出して間もないのに完成までに売りさばけるのかという疑問です。
四天王寺のタワーもかなり売れ残ってもう入居しているのにまだ”販売中”の旗がでているのは
住民側から考えるとすごく嫌。そんなに人気ないマンションなのか・・って感じがします。
毎週のように棟内モデルルーム見学に人がきてなかなか落ち着かないと思うし。
なぜ住友不動産は売れ残ってしまうの？？
いろいろ考えると悩んでしまう・・。価格は安いんだけどな〜。

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今で３分の１売れているそうです

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昨日MR見てきました。値段も含め気に入りました。
気に入った間取りは売り切れ続出でしたよ。

質問ですが、一般的にマンションが完成して売れ残った場合、少しは値引いていただけるのでしょうか？

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南側の大阪ガス跡地にできるマンションは住友が買い取っていて、環境、日照なども考え建設する予定らしいです
手前の家に関しては、仮にマンションができるとしても道路幅の関係上１２階までと考えられますが、今後、
入居者や、周辺住民の地上げ反対リスクを考えると、当分建設はしないでしょう。
価格に関して、住友マンションにしては割安です。販売戸数が多いので値段を抑えているのかもしれません。

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売れ残り値引きはあるかもしれませんが、いい部屋は売れているので、希望の部屋がなくなるかも

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売れ残りはおそらく値引きしますよ。
でも契約者の手前、広告なんかで堂々と値引きをうたうことは少ないと思います。
見学に行ったときにでも、担当者にコソッと聞いてみたらいかがですか？
即答はなくとも、かならず何らかのいい返事は返ってきますよ。
わたしの知ってる例では３００万円のダウンってのがありました。
また値引きはなかったケースでもエアコンを全室につけてもらった人も知っています。
だめもとで言ってみるもんですね。

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上層階はかなり売れていたり商談中になってきているようです。
今の段階で１/３売れているのは良い方？
北西とかが売れ残ってくるんだろうな〜。
購入お考えの方、カラーセレクトはどれをお考えですか？？

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このマンションを検討中の者です。
前にも書き込みがありましたが、南にできる同じ住友のマンションの建て方と、西側の民家が気になります。
それとちょっと間取りが古いような気もします。
上層階はかなり売れているようなので、早めに結論をだしたいと思いつつ、いろいろ考えると本当に悩みます。

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間取りで一番人気のある部屋はどのタイプですかね？

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Ａタイプにひかれます。でも・・

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１３さん
南東にできる同じ系列のマンションは１５階とは聞きました。
その隣りの民家今後、気になりますよね・・。あと、間取りが古いって例えば？？
平米数に限りがあるので間取りはあんなものかと思っていたのですが参考に聞かせて下さい。

１４．さん
Aタイプひかれます。でも・・の後は？？
これまた参考に聞かせて下さい。

A,Fタイプが人気とは聞いています。
Fは上層階ほとんど売れたと聞きました。

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Aタイプは○だけどバルコニーがせまそう。
Fタイプは上層部はだいぶ売れています。
Lもよかったけど、すでに売り切れです。
http://www.pslu.com/madori/madori.html

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1Fの庭付きもいいと思います

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庭付きは魅力ですけど1Fは防犯面が
心配ですね。

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カラー、バニラにしようかと思っています。
部屋が明るく見えるからなんですが汚れが少し心配・・。

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一階には庭もあったり、床下収納があったり、なかなか
よさそうです。また販売の方に聞いたところ天上が2.7ｍ
あって希少性も高いとか・・・

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なるほど、いいですね
２．７ｍはかなり高いですよ。

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天井高だけでなく、階高でみないとダメでしょう。
それから、南側は、やはり何か立てるようです。

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そうなると日当たりが気になりますね
どうなんですかね

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＞２０
カラー＊＊ラの床はこんな感じだそうですよ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai_area/ch_tamatsukuri/

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南側ではなくて、東南側の上町筋沿いのところですよね？
前に大阪ガスのビルか事務所があったところでしょ？
南側は一戸建てが密集していてそう簡単には建てられないと
思うのですが・・。

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1階か最上階か、迷います。

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＞25
参考になりました！やはり明るい感じはいいですよね。
期限近いので決めようかなっと思っています。

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ロビーが天井高くてよさそうだと思いますが
皆さんどうですか？
あと、防犯に関して最上階は安全でしょうか？
買うなら最上階がいいのですが。

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２８＞わたしも＊＊ラがいいと思います。
建具は濃い色で最高ですね。

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ロビーはホテルのようでかっこいいですよね！どうでもいいけど販売機があるとか・・。
以前、泥棒は最上階も狙い目とかテレビでしていましたが下層階に比べ比較的安心なような気がします。
現在も上層階ですが風通しがよく泥棒入られたと聞いたことはありません。
下層階は日当たりで問題でる可能性あるので上層階狙いの方がいいですよね。
ただ、最上階は暑いと聞いたことあるんですが今のマンションはそんな対策されているんですよね？？

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>３１
最上階の天井には断熱処理がなされてるそうです。
ここの最上階は見晴らしはどうでしょうか？
南向き最上階がいいのですが、前のマンションが気になります。
それと、空き状況はどうなのでしょうか？

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南側の前は民家じゃないですか？？
東南方面には同じ系列のマンションができるようですがたぶん考えて建てるはず。
ただ、南側の民家はいずれ立ち退きでマンションになる可能性もなきにしもあらず。
＞０９　の方が詳しく記載されているようですが仮にマンションになっても15階建てにはならないみたい。
だから最上階ならいいんじゃない？でも南向きの最上階、まだ空いてるのかな〜？

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>33
参考になります
ありがとうございます。

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同じ会社の玉造の竣工済みマンションですが、
一部の住戸で側面のベランダが隣の建物ときわきわ。
いつまでも分譲中の懸垂幕をたらしてますけどあれじゃあ…。
ちゃんと考えて建ててるのかなあ。

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そうですね
考えてほしいですね

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ここも参考に
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1117904130/l50

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だいぶん上層階まで完成してきましたよね。完成楽しみです！
展示会行った方おられますか？カーテンの値段の相場がさっぱりわかりません。

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東南側の土地には、１５階建て６９戸のマンションが建つようですね。

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上町筋沿いですね。そっちもいいなあ。

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上町筋はうるさいんじゃない？

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初めてまして
住友不動産は構造計算の再計算をするそうですね。

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購入者の者です。他のマンションでは情報交換が盛んで羨ましいです。このマンションの購入層は年代が上なのでしょうか？
このマンションでは、インターネット代も管理費に含まれているというか、使われなくても引かれるということなので住民同士の情報交換を楽しみにしていたのですが残念です。
おマンション内の掲示板もできるみたいなのに・・・
採用しているのはSUISUIいうらしいですが、これってどうなのでしょうか？

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AAA様、皆様、はじめまして！
私も購入者です。
これからどうぞよろしくお願いします。

私たち家族が住んでみたい地域だったのと、
あまり派手過ぎない造りが気に入ったので、
購入を決めました。
3月末の入居を楽しみにしています。

でも、最近の耐震強度偽装問題、今日の証人喚問などを見ていると、
やはり心配にもなっています。

今回の事件の設計事務所などとは関係がないというお手紙は頂きましたが、
それだけでは、心配ですよね。

住友不動産は構造計算の再計算を行うという記事を、
私も新聞で読みましたが、
このマンションについても本当に再計算してくれているのでしょうか？

営業の担当の方にも聞きそびれてしまったままなのですが、
どなたか、聞かれた方いらっしゃいますか？

それから、AAA様、SUISUIについては、
友人のマンションにも導入されているので聞いてみましたが、
特に問題はないようですよ。

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皆様、はじめまして！
マンションの構造は再チェックするとは言ってましたが、
もうほぼ完成しているんで、今更問題が発覚したとしたらどうするんでしょうか。
再検査といっても結果を本当に信じていいのやら。
基礎工事中の写真と設計図などをみせて欲しいですね。

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ぴこ様ありがとうごさいます。SUISUIについては楽しみにしています。

+=+様、本当にそうですよね。
でも、引渡しを受けてからは、多分、見向きもされないのではとも思います。
それから、基礎工事中の写真と設計図を見ても、素人には分かりにくいと思うのですがどうでしょうか？

他のマンションでは、構造についての説明会が開かれている所もあるようです。
写真や設計図をもとに、施工の方が直接説明されているようです。納得できる説明をうけて早く安心したいです。
清水建設はやってくれないのでしょうかねぇ。

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住宅性能評価を受けているので、それなりには安心かな？と思ってましたが、
うちのマンションの評価機関のサイトを見てみたら、こんな謝罪文が出てました。
http://www.gbrc.or.jp/contents/whats_new/dt051205.html
姉葉物件に関する謝罪文のようですが、姉葉以外の物件でも見落としがあるかも知れないですよね。
今、渦中に上っている評価機関でないから、良かったぁと思ってたのですが、ちょっとショックです。
皆さんおっしゃっているように、もう少し、ちゃんとした説明が欲しいですね。

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ちょうど購入を悩んでいたところです。以前から気にはなっていたのですが日当たりが気になって躊躇しています。
でも他はかなり高くなってきているので同じ間取りでも手が出せなくなってきています。
購入決定の方、決めたポイントお聞かせ下さいませんか？また間取りはどんなタイプを選ばれたのでしょうか？
やはり南向きでしょうか？

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４８番さん・・・日当たりを気にされるのなら、大阪市内の商業地域のマンションは止めた方が良いかも知れませんね。ここのマンションでも、将来的には、南側にマンションが建つかもしれないし、その場合は日当たりも、眺望も悪くなります。１００％のマンションというのは殆んどなく、何を優先するかによります。
私の購入ポイントは販売会社も施工会社も名前が通っていることでした。後は、市内なので、通勤時間が短縮されるということと、最寄駅までが8分以内であることでした。
自分自身の優先順位で考えられるのが一番だと思います。

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来週契約します。シンプルかつしっかりした構造、華美すぎない、余計なものがない共有部分が気に入りました。南側は40世帯以上の＊＊であることや、真新しい一戸建てがあったので、しばらくは大丈夫そう。東南の住友のマンションも売主が同じなので、それなりに考慮しているとのコメントを受けました。

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AAA様＞基礎工事中の写真と設計図はたぶん素人にはわからないと思いますが。
要はそういうのがオープンになっているかが重要かなと思います。
それらを借りて、詳しい人に見てもらうことも可能ですんで。
後、他の不動産はも同じかもしれませんが、万が一今回問題となっている構造上の瑕疵が
１０年以内に発覚した場合具体的にどういう補償をしてしてくれるかを明確にされてませんよね。
例えば建替えしてもらえるとか。とにかく購入者の不安を取除く企業努力をもう少しして頂きたいと
思います。不動産にはこのような意見を上部にあげて、AAAさんが書いているような、説明会や何らかの
対応をしてもらいたいとはいっていますので。購入される方は、どんどん不動産担当者に
意見を出してくだされば、紙切れ１枚の対応しかない現状からはかわるかもしれませんよ。
ところで、今回聞きたいことはこの件でなく、みなさん住友シスコンで何を購入される予定かお尋ねしたく思います。
ワックスや窓のシールや水周りのコーティング他にカーテンとかどうされます？
カーテンは安くて、おしゃれなものってなかなかないのが現状。ネットとかで購入する人とかいます？
何か情報あれば提供くださいませ。カーテンやめてロールスクリーンとかにしようかなー

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住友シスコンは基本的に価格設定が高いようです。自分で検索して探した方がずっと安いかと思います。
ただ、換気扇のフィルターは悩み中です。
ネットで販売している会社ありますがまずは枠が合う物を購入しないといけないのでもしかしたら規定外だったりしたら取り寄せに時間がかかるみたいです。
入居したらすぐに換気扇は使う物だし高くてもしょうがないかな〜と・・。
換気扇の枠とフィルターのセット価格あんなもんですか？

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+=+様＞そうですね。皆で声を上げていきましょう。
自分が選んだところなので、こんな不安を解消して引渡しを受けたいですね。
オプションについては、ボチボチ考えて行こうと思っていて、まだ検討中です。
ワックスは、フローリングの木を傷めると聞きましたので、止めようと思います。
床暖房も良くないらしいですが、これはついている物だから仕方がないですね。
他のことはよく分からないので、是非、皆さんの意見を参考にさせていただきたいです。

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最近現地に行ったのですが、足場を外していました。概観が見えるようになっております。

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なるほど。ありがとうございます。結局、住友シスコンでのオプション等の購入はあまり
おすすめできないということですね。ワックスなんか皆さんかける
ものだと思ってました。いまいち相場がわからないんで・・・

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マンションの近くにお勧めの店はありませんか？空堀商店街の谷町より東に入ってところに洋食屋さんがあるのですが、いつも、人がたくさん並んでいて、まだ入ったことがありません。多分おいしんだろな。
谷町沿いの西側の空堀から谷六の交差点方向ににチョっトいったところの中華料理の店は割りと美味しいと思いました。皆様のご意見をお聞かせください。

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今週発売の週刊ダイヤモンドにマンションの評価が載っていました。う〜ん微妙ですね。いいマンションだと思うけどと思うのは購入者だからでしょうか？
まあ、評点の対象になっているだけマシというところですね。ところで3月4月の引越しって高いらしいですね。どこかいい引越し屋さんはないでょうか。

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AAAさんお久しぶりです
週刊ダイヤモンドの評価にはどう書かれてましたか？

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+=+様こんにちは。総合評価で100点満点で70点です。大阪の35物件中14位でした。どの項目（20項目）もある程度の基準はクリアしていそうで、安心はできそうですよ。
1月21日号の週刊ダイアモンドで、まだコンビニにも置いていますし、よろしかったらご自身でも確認してみてくださいね。それから、住友不動産の経営健全度ランキングは59社中3位となっていました。（パチパチ）

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引越し業者はたぶん説明会でマンション側から斡旋業者が紹介されると思います。
結構世帯数が多いのでマンション指定の業者の方がスムーズにいく場合があるらしいです。
だから指定業者と他２〜３件合い見積もりとるつもりです。
４月でも学校が始まってからの中頃には少し価格落ち着くそうです。
もう外観はほぼ完成してますね！楽しみですね♪

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AAA様ありがとうございます。昨日コンビに行ったんですが、なかったもんで。しかしながら、今日駅の売店で購入しました。後でゆっくり見ます。

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60番様、引越しの情報有難うございます。私も斡旋業者と数社の合い見積もりをとることにします。入居が楽しみですね！

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週刊ダイアモンドの評価では水回りと収納スペースの評価が低いのが気になりましたが、
そうなんでしょうか？他の回られたマンションと比べて（できれば週刊ダイアモンド評価の高いマンション）、
リビオ上町はどうでしたか？

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収納スペースは、多分トランクルームがないことかなと思っています。全戸トランクルームつきのマンションもありますので。
水回りは何でしょうか？そういえば、他のところの4点が多いのに対して3.5点ですね。

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私自身は、上位マンションを実際に見てないのでなんとも言えません。水回りの構成で検索するとあるサイトで4点の目安として次の記載がされていました。
「台所のスペース3.5〜4畳未満／浴室1.3×1.7m／洗面所は洗濯機を置いてもゆとりがある。」多分、タイプによってはその基準を満たしていないではないかなと思います。
ところで、このレスするところのチェック欄のsageってなんでしょうか？

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気になって雑誌取り寄せました。
上位はタワーマンションなんで中層マンションにしては良い順位じゃないですか？
これで完売したらいいのにな〜。でも残り戸数少なくなってきましたね！
マンションの斡旋引越し業者、アートに決まったと郵便がきました。
基本的に高いと噂をよく聞きますがどうなんでしょう？
合い見積もりの結果、良かった業者あれば教えて下さい。

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引越し業者もそうですけど、内覧会業者はどうなんでしょう？？

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みなさん、内覧会は土曜日曜どちらにいきますか？
曜日によって違うこととかあるのかな？

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HPには12戸となっていますよね。
内覧会の業者を頼むか悩み中ですが高いしな〜。
さくら事務所が有名ですよね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

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みなさん、はじめまして。つい先日、契約をすませてきました。
これからよろしくお願いします。
ＡＡＡさん、残り戸数は全部で４０戸ほどだそうですよ。
１２戸というのは第４期の販売数だそうです。
これでも、住友不動産の物件ではかなり好調な方だとか・・・
ところで、アートを使うメリットって何かありますか？
できれば、他でやりたいなあと・・・

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まだ40戸も残っていたんですか！？
売りさばけるのかな・・。
そんな悪い物件じゃないと思うんだけどな〜。

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はじめまして、購入を考えている者です。
新聞のチラシでずっと気になってた物件だったので第４期ぎりぎりで一応登録をしました。。。
が、どうやら抽選になりそうです・・・遅かったので仕方ないのですが決まると入居は近いですしワクワク
です。後は運を天に任せます！

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＞たまさんへ
抽選、当たることをお祈りしてます。
はずれても、４期以外の物件が３０戸ほどあるので、
そちらを検討されてみてはいかがでしょうか？
住友不動産の企業方針で、竣工までに完売させてはいけないみたいなことを聞きました。
なんでも、南東のＢ棟に合わせて、残り物件の値上げも検討してるとか・・・
本当かはわかりませんが。
てか、入居説明会の日、仕事の都合がつかないんですが、
本当に２時間で終わるんでしょうか？仕事、抜けられるかな〜？

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みなさん、こんにちわ。どぞ、よろしくお願いします！
ただいまローン審査中で、すこしどきどきしながら待っています。（たぶん大丈夫みたいです！）
マンションも買い物帰りなどに、夜にちょくちょく見に行きますが、電気がついてたりするときれいです。
気が早いですが、早く完成して中を見てみたいですね！わたしたちは、３ＬＤＫの部屋ですが、モデルルームは４ＬＤＫ
だったので、家具のサイズとかどうしようかといろいろ思案中です！

＞ＳＫⅡさま
早い方は、もう各種説明会とかあるんですね。それっていつあるのですか？
私たちは、手続きが間に合わなく、各種個別に対応してくださると聞いてますが、時間があえば参考までに
参加したいと思っています。（もちろん許可がいるでしょうけど＾＾；）
みなさんとお会いできて、入居する前から、お互い情報交換などできればよいですね！

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はじめまして入居が決まったものです。しかし、中央区は保育園ないね。今私どもには子供がいねいけれど、共働きでちっちゃなお子さんがおられるかたとかいます？

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＞ＡＡＡ様
アドバイスありがとうございます。
やっぱり早く新居に移りたいですもんねえ〜
＞みよすけ様
入居説明会は２月９〜１１日のいずれか、内覧会は２月２５・２６日と案内がきています。
＞花梨様
マンションの南側に東平幼稚園？が一軒ありますが、確かに少ないめかもしれないですね・・・

入居まであとわずか・・・
やっと、掲示板の書き込みが増えてきて本当に嬉しく思います！
これからも皆様、よろしくお願いいたします〜！

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私は図面と工事中の写真を比べて、図面の鉄筋の本数と、
実際工事している写真に移っている鉄筋の本数を数えました。
図面と写真の鉄筋は同じ本数で安心しました！
よかった〜

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skⅡ様、AAA様ありがとうございます。

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残念ながら東平幼稚園は閉園予定です。
確か今年入園の子が最後だと思います。
中央区の私立幼稚園は城星、中央なにわくらいでしょうか。
あの辺りは公立の方が園庭が広くて良い環境のような感じがします。
無認可でしたら谷九交差点の子供の森保育園を利用している人が多いです。
マンションが急に増えてきてあの辺りは子供が多くなってきているのに
幼稚園が少ないのは困りますね・・。
モデルルームで出会う人からして購入層は小さな御子様のいる方が多い感じがしたのですが？

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内覧会業者を使用される方って、いらっしゃいますか？
やっぱり、自分たちだけでは見落としなど、不安なので
安心の為に頼もうかなとも思うんですが、いいお値段するしな〜
皆様、いかがお考えでしょうか？
本日、第四期の抽選でしたよね？
たま様いかがでしたでしょうか？吉報お待ちしてます！

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やっぱり、環境を考えて、今回は見送ることにしました。

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Iタイプ完売してしまったようですね！

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Iタイプは西向きなのに意外！
南側から完売するかと思っていました。
環境そんなに悪いですか？

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83さん
依頼すればちゃんと資料は見せてくれますよ。
今もあると思いますが。
図面は販売するなら必ず置いているべきですし、
依頼して見せない業者は今時よっぽどあやしいですね〜

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購入者の1人ですが、
人によって、「環境」の捉え方って違うと思います。
そのときの家族の状況によっても異なりますし。
87さんにとっては、自分が望む環境と違ったということで、
一概に言えないと思います。
私たち家族にとっては、よい環境だと思っています。

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入居説明会が近づいてきましたが、皆様、住友シスコンって使用しますか？
換気扇のフィルターは買うにして、他にシスコンさんの中で良いものって
ありますか？
写真、私も見せて頂きました。やっぱり、よくわかりませんが、
見せて頂けるだけで、少し安心します。環境も私には良い環境だと思っています。
環境は何を優先するかによって大きく変わりますからね〜

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私のマンションと同じリビオシリーズのマンションなので時々見に来ています。
リビオ上町台さんの周辺にもよくお出かけしますが、私はあの辺りが大好きです。
大阪市内の中では、落ち着いたかんじの場所だと思います。
公園も良い感じです。
1月に高津神社のとんど祭り？に行ったのですが、
おそばのなにわ扇や有名イタリアンや有名中華のお店が500円メニューの屋台を出していて、
とてもおいしい思いをしました。
来年もあるそうです。ぜひ、行ってみてくださいね！

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今日、入居説明会に行ってきました。
リビオですが、１５５戸中、現在の販売数で１２７戸と伺いました。
あと２８戸！頑張れ営業マン（笑）
ところで、フローリングのコーティングは皆様どうお考えでしょうか？
３０万だしても良いコーティングしておく方がいいのでしょうか？
空堀商店街の「もなみ」さん、有名人が足しげく通う名店らしいですよ！
一度、食べて見たいもんですね〜

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SKⅡ様気に掛けて下さりありがとうございます。なんと・・・
残念、ハズレてしまいました。。。。。でも、他の物件を前向きに検討中です。
早く決めて皆様の仲間入りがしたいものです。
環境の事ですが、そんな話題がでるなんて以外でした。私は現在大阪市在住ですが、将来子供の学校の事
など考えてこのマンションの購入を考えましたし、友人も『いい所だよ〜』と言ってましたよ〜

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たま様、残念でしたね。なんと声をかけてよいのやら・・・
他の物件の中で、たま様が満足される部屋が見つかることを祈願しております。
私も、環境は自分にすごく合っていると思っています。
要は、自分が何を大切にするか？ですからね。
ＮＩＶＥＡ様、もなみの向かいの富紗屋さんも有名ですよ〜
セットものは安くてボリュームたっぷりです！

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私は昔（学生の頃）、この界隈で塾の講師のアルバイトをしていましたが、
学校区は安心して良い校区と言えるほど好ましいところです。
特に、清水谷・高津の両高校はとても人気の高い高校ですよ。
唯一、心配なのは中央小学校に通うのに谷町筋を横断することですかね・・・
できるなら、大通りを横断できる方がいいのかもしれませんが・・・
まあ、中央小学校の場合、普段から集団登下校しているので
高学年の方が見守ってくださると思いますが。
私は、上町筋の「麺之家」というラーメン屋さんが好きです。
あっさりしたスープと自家製の麺がおいしいですよ！

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すいません。
大通りを横断せずに登下校できる方が・・・
の間違いです。

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