プレサンス ロジェ 文の里について

回りの建物は、どの様な感じですか？
セキュリティーなどは、どうでしょう？

物件概要

名称 プレサンス ロジェ 文の里
所在地 大阪府大阪市阿倍野区昭和町一丁目3番14、3番21（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地・公衆用道路
敷地面積 502.87m²（登記簿面積・売買対象面積〔南側道路後退部分（私道負担部分22.00m²を含む）〕）、480.87m²（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 316.30m²
建築延床面積 2,309.02m²
容積率 399.69 ％（指定400％）
建ぺい率 65.78％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 29戸
建築確認番号 第BVJ－G12－10－1688号（平成24年12月13日）
私道負担 あり
駐車場 12台（屋内機械式10台、屋外平面式2台、使用料：月額未定）
自転車置場 58台（屋外スライドラック式58台、使用料：月額未定）
バイク置場 2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理委託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年2月下旬
入居予定 平成26年3月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（2）第7042号
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651
東京支店〒104-0028 東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.03-5204-0150（代）FAX.03-5204-0151
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10（アーバンネット名古屋ビル20F）TEL：052-728-0950（代）FAX：052-728-0951
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第8061号
（社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.06-6943-6646（代） FAX06-6943-6656
名古屋支店〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10（アーバンネット名古屋ビル20F）TEL：052-728-0997　FAX：052-728-0998
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,600万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.62m²～68.48m²
アルコーブ面積 2.56m²～4.23m²
バルコニー面積 10.35m²～11.70m²
サービスバルコニー面積 1.33m²・1.39m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月上旬

文の里にもマンションがどんどん建ちますね！


ジェイアール西日本不動産開発の
ジェイグラン阿倍野 文の里と比較されてる方は
いませんか？

ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234136/

文の里から徒歩9分と少し離れていますが
野村不動産の
プラウド阿倍野 ノースガーデン、プラウド阿倍野 サウスガーデン
との比較ではどうでしょうか？

プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318929/

ここは賃貸には向いてる立地だなー

投資用かな？

駅へのアクセスが確かに良いですね。
検討しておりますが、すでに申込をされた方いらっしゃいますか？

立地が単身やDINKS 向きやな

ＭＲ行きましたけど、営業が資産価値下がりにくいと言っていたが狭い割には高いしイマイチかな。
住居用としては圏外ってのが結論でした。

大阪の不動産は梅田ですら下がっていくのに
いまどきそんな営業トークするんやなー
真に受ける情弱がおるからするんやろけどな

どうやら完成までには完売しそうですね。

ここは総戸数29戸の小規模マンションでしたけど
プレサンスロジェ文の里の第二弾はどんな規模になるんだろう？

担当営業マンから場所とか価格帯とか聞いてますか？

（仮称）プレサンスロジェ文の里Ⅱ計画
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

プレサンスのマンション計画が他にも２つ出てきました。
阿倍野区に力を入れてるのでしょうか？

公開日付 2013/11/29
（仮称）プレサンスロジェ文の里Ⅱ計画
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

公開日付 2013/10/31
（仮称）プレサンスロジェ阿倍野阪南町
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

公開日付 2013/09/26
（仮称）プレサンスロジェ阿倍野松虫通
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

12月16日に完売してたんですねー

さすがプレサンスの営業力ですな

プレサンスロジェ文の里の第二段の発表が待ち遠しいですね！

キャンセル住戸一戸発生しました

ここか三菱地所の三明町かで悩んでいますがみなさんどう思いますか？

迷うって？
ここはほぼ完売だよ。
キャンセル1戸出てて家具100万円付きだけど狭すぎる。

上の書き込み見ると
プレサンス ロジェ 文の里Ⅱ とか阿倍野区に3件できるみたいだけど
公式ホームページいつできるんだろう？


販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,260万円
間取り 3LDK
住居専有面積 65.32m²
アルコーブ面積 3.18m²
バルコニー面積 10.35m²
サービスバルコニー面積 1.39m²
管理費（月額） 9,280円
修繕積立金（月額） 3,590円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 359,300円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円

でも１戸だけあるんですよね？。１６さんが悩んでいるうちに無くなってしまうかもしれませんがもう１件候補があるのなら仕方ないのでは。

こういうのって縁と賭けですよね。

それにしても家具百万円分ですかぁ。
どんな内容なんでしょうね。
どこかのインテリアブランドと提携してます？？

プレサンスロジェの販売員の質はいかがですか？

>>17って階数はどこなんだろうか？
中古物件売りに出てるけど新築当時より中古の方が320万円も値上げしてる
しかも100万円分の家具とか無くてね
アベノミクス恐るべし
でも今年に入ってから株安とかきてるから不動産もどうなるか解らないよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6ZeYPc7z10UeMWmIV...

プレサンスロジェ文の里 9階

価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 65.32m2（壁芯）
所在階/建物階 9階/地上11階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

中古物件の方が320万円値上げって売主も強気ですね。売れるのかな？
3580万円の物件は、現時点でも売れていません。

アベノミクス、世界に好材料がないので今後はどうなるか。株安になったけど、持ち直してもきていて。

ただ、今年は申年なので、株価は安定しないかも。干支によって景気のよしあしが変わることも多いっていいますね。

高くも無いけど安くもない
駅近マンションだからこの売出し価格のまま成約してもおかしくないし100万とか200万の値引き交渉前提の価格かも知れない

ただ平米数が狭いから単身者、老後の夫婦の駅前移住、夫婦と子供1人で保育園以下とか利用用途は限られるかもね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_119/pj_91534643/

プレサンスロジェ文の里
価格 2980万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 55.62m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建 5階/RC11階建
所在地 大阪府大阪市阿倍野区昭和町１ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「文の里」歩1分
地下鉄御堂筋線「昭和町」歩3分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 7900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 3060円／月

8階の中古売りに出てますね。
リフォームしてるようなのでキレイなのでしょうね。

>>22で1年5ヵ月前に同じ面積の5階が売りに出てた時の情報と比較すると
修繕積立金が2倍に値上げされてますね。

>>17の2014年1月の新築分譲価格の情報は何階か解らないけど面積が65.32m2あって 3,260万円なので資産価値は上がってるということみたいですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_94433574/
【SUUMO】【阿倍野区】プレサンス　ロジェ　文の里 中古マンション物件情報

【阿倍野区】プレサンス　ロジェ　文の里 3380万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/12次回更新日：情報提供より８日以内

価格3380万円
間取り2LDK
専有面積55.62m2（壁芯）
バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建8階/RC11階建
完成時期（築年月）2014年2月
管理費7900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6120円／月

駅近！谷町線「文の里」駅まで徒歩約1分♪
複数沿線利用可能な好立地!!
8階部分、南向きバルコニーにつき陽当り、通風、眺望良好♪
平成26年建築の築浅物件！

◇ペット飼育可能(規制による制限あり)
◇リフォーム渡しのキレイな室内♪
◇駐車場空きあり

【リフォーム内容】
・クロス・CFシート貼替貼替
・キッチン水栓新調
・照明新調
・各種設備点検...など

広告消えたと思ったら成約じゃなくて有効期限切れだったのね。
この広さだと単身者か投資用かな？
ギリギリ夫婦2人とか親子2人もありかな。
あんまり対象者は多くないかもね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 文の里/大阪府大阪市阿倍野区の物件情報
8階 3,288万円 2LDK 55.62㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...