ナイスブライトピア世田谷千歳台【旧：（仮称）千歳台三丁目プロジェクト】ってどうですか？

強耐震マンションというのが気になっています。
このあたりは地盤的にはどうなんでしょうか？いずれにしても耐震構造になっている方が安心できます。
環八に沿っているので、車の往来が激しそうなのも気になりますがどうなんでしょうか。

正式マンション名決まった？。

強耐震が気になり、マンションギャラリーを見てきました。
購入を検討しておりますが、立地はどうなのでしょうか？
環八沿いなので、騒音と排出ガスが気になります。
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

以前私が個人的に調べたときにも、
強耐震が2のマンションはほとんど見つけられませんでした。
よく「自分の所のマンションだけ助かったって、周辺がだめなら意味ないじゃん」なんて言う人もいるのですが、
私が思うに、大きな地震が来て、
収まるまで建物が持ちこたえて、
逃げる時間ができるというのは非常に良いと思うんですよね。

最近出ている千歳船橋物件のマンションの中では、
環八は超えるものの、駅にはまだ近い方じゃないでしょうか。
環八は交通量は多いです。
夜中はさすがにぐっと交通量が減りますえれど。
警察署が近いのは良いなと思っています。

千歳船橋界隈で検討しております。
こちらのマンションの購入金額の決定がいつか
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

＞５
どのみち予定販売価格が６１００万台ぐらいまでになっていますので界隈でお探しでしたら目星を付けておいていいかもしれないですね。現在の地域平均相場が７０００万弱ですから少しリーズナブルなのではと。

予定ですから７０００万を超えてくることもあるのかな・・。
駅遠狭小だと自分は判断しているものですから寧ろ予定より安くあって欲しいと願っていますが。

正式価格っていつ発表なんですかね・・・。

そろそろ価格が出ても良い頃なんですけれどね。

通学区の小学校って千歳台小学校なんですね。
距離的には船橋小がものすごく近いんですけれど、
環八渡らないといけないのがネックでしょうか？？
距離は千歳台の1/4くらいで行けるのですけれど。

耐震強度1.25倍が売りなんですね。学校や病院と同レベルとあると安心感あります。
眺望が公開されましたが西側東側とも開放感あって良いですね。通風や採光も良さそうです。
SUUMOだと予定価格帯が3000万円台～5900万円台とありましたが少々下がったんでしょうか。
スペシャル・オーダー・マンションシステムが良いなと思いました。水回りも変更可能なのでしょうか。

警察署が並びですが、パトカーの音とかはどうなんでしょうか？
現地を通りかかった時、サイレンを鳴らしているパトカーに出会ったことがないので大丈夫かな？とは楽観視してますが…。
環八沿いなので、騒音や排気ガスが気になりますが、
バルコニーは環八とは反対側になるのでしょうか？？

＞１０

私もバルコニーのことが気にかかっております。
東側住戸のバルコニーは環八に面しています。
高層階は眺望もとれるとのことでしたが、
騒音、排気ガスを気にしながらの利用になるのかと
躊躇しています。

西側を再検討しようかと思案中です。

環八の道幅がとてもあるので、
バルコニーが環八側の高層階はかなり眺望は開けているだろうなと思います。
特に何か目立つものが見えるわけではなさそうですが、
眺望が開けているのはいいですよね。
上の方の階ならあまり排気ガスも気にしなくてもよいのでしょうけれど。

＞１２
高層階なら環八が麓にあっても気になることではないと思いますので寧ろ道幅分の開放感が功を奏する感じでしょうか。

ところで成城警察署はどれぐらいの高さがありますか？
すぐ近くですからあまり高くないほうが良いですよね。
北向きの間取りもありますので気になるところだと思います、それに大体の警察署はオフィスビルデザインで窓が多いですから、窓同士の近接も先にチェックしておいたほうが良いと思います。

価格がそろそろ決まりそうだと思いますが、
家具の配置をシミュレーションするのに
物件の各間取りの詳細が気になります。

概略は物件概要に記載がありますが、
どなたか詳細がわかる方、ご存知でしたら
教えてください。

正式価格が決まったようですね。
今週末に発表会があるとお知らせがきました。
全体の状況が気になるところです。

さて、上記にもありましたが
今からでもスペシャルオーダーって間に合うのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

８さん
そうなんですよね。船橋小学校までだと歩いて５分位で着くでしょうけど、
千歳台小学校までだと１０分位かかってしまいますからね。生徒数はそれぞれ
どれ位だろうと思い調べてみた所、船橋小学校は全校生徒７３２名。千歳台小学校は
６４６人と両方とも結構な人数がいる様ですね。

先週末の構造説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
うっかりしており、今頃になって気がつきました。
こちらに書ける程度で、感想を教えて頂ければ幸いです。

＞＞１６さん
都内だと生徒数が本当少ない小学校が多いですが、結構な人数がいますね。世田谷区は
主要駅に子育てステーションがあり保育や一時預かりをしてくれるそうです。
その他、産後1年未満の家庭に子育て支援ヘルパーを派遣してくたりと独自の子育て支援が
ある様ですね。子供がいるので子育て支援が色々区によって違うので調べているとなかなか
面白いです。

>17

環八近辺に住む者です。
MR見学時に構造説明会を紹介され、参加してきました。

当方 技術的な知識は持ち合わせていないため、本当に「感想」レベルですが･･･。


見学したのは、３階のBタイプとCタイプの部屋でした。

エントランスは骨組みが完成しているだけで、宅配ボックスや管理人室の位置すら確認できない状態でした。

エレベーターは完成していないため、舗装していない階段を使い３階へ
２部屋を順に回り 配管や耐震性を高めるための柱や役割などの説明と見学、質疑応答で終了しました。
カタログ等に記載されている耐震性構造の部分を実際に見てもらうのが主旨のようでした。

部屋の中も骨組みのみの状態で、トイレやキッチンはおろかドアすら無かったので
生活のイメージは沸きませんでしたが、間取り図にもある通り廊下が非常に短いのが
やや気になりました。
完成時はドアがあるため、やや圧迫感を感じるかもしれません。

Cの部屋は環八側でしたが、窓を閉めていれば多少漏れ聞こえましたが 許容範囲かなと思います。
見学時、窓は1重でしたが、2重にするそうなので 更に静かになるかな？とは思います。

ただ、環八は救急車両や取締り中のパトカーも割りと走っているので、それらの音が気になるかもしれません。


出発する前に設計士？の方が構造や主な特徴を説明してくれましたが、ディスプレイに表示される内容を
読み上げているだけで、専門用語も多く「それがあるから何ができるの？」というあたりの説明が皆無だったのが
残念です。

マンションの構造について浅学な私の知識では 説明員の説明に納得するしかありませんでした(苦笑

個人的には検討の材料となるものはありませんでしたが、通常見れないところを見せてくれる
サービス精神には好感を持ちました。

※午後の部は定員上限(10人だったかな？)に達していましたが、午前の部はそれなりに空いていたそうです。
　そこそこ注目されているようですね。

＞通常見れないところを見せてくれるサービス精神
強耐震構造を売りにしているので詳しい方が見ると
建設途中でもそういったのが分かるのでしょうね。
実際住みはじめて地震とかあった時に実感してくるのでしょうね。

完成予定はいつごろなのでしょうか。
スペシャルオーダーマンションシステムはまだ間に合うのでしょうか？
56㎡を3LDKにするのはさすがに狭さを感じますね。。

＞１９さま

感想をお聞かせ頂き、ありがとうございます。
そうですか・・。
購入する側の私たちは専門用語等がわかるはずもなく。
そのあたりの説明が薄かったとなると、残念としかいいようがありませんね。

「構造説明会」となっていたので、
パンフレット等ではわからない「強耐震」の部分を、
わかりやすく説明いただけるものと思っておりました。

となると、おっしゃるように検討材料には出来ませんね。
また、担当の方のお話を伺いながら検討したいと思います。

ご親切にありがとうございました。

建設中のマンションの構造体を確認できる見学会ですか～。それは貴重な体験ですね！
もし今の状態で見学会に参加したとしても、ただ説明を聞くだけで重要なポイントを
見逃してしまいそうです。
これはある程度事前に知識を仕入れて、質問事項をまとめておいた方がよさそうですね。

私も構造見学会に参加致しました。
私は建築については無知に等しいので、とりあえず対照物（嫁）を立たせて写真を
たくさん撮る事で部屋の広さ・高さ・間取りの検討材料にはなりましたよ。

見学しての感想としては、、、
・マンション前の歩道が幅広で、子供が飛び出しても安心
・内廊下の幅が狭く感じた
・環八側のほうが携帯の電波良好（ドコモ）
・バルコニーの広さを確認できたのは◎
・駐車場からエントランスまでの道筋を確認したかった
・実家等と比べると各部屋が狭く感じるが、２人暮らしには丁度良い広さ


設計士の構造説明については、チンプンカンプンでしたので個別で再度説明に伺おうと思っております。

※まったく関係ないですが、タクシーで移動した際に、タクシーが到着した事にナイスさんが気がつかず
　見学者の人がタクシー代を払っていたのは気になりました。（その方は、あとで精算して頂いておりました。）

構造説明会というものがあったんですね。
自分も建築については全くの無知ですが、
地震の影響で耐震などには興味がありますので、
わからなくても参加できたら良かったかなと思いました。

きっと自分達だけではなく、わかる人を連れて行くと良いのでしょうね。
私も見せられても良いのか悪いのか判断できませんもの。
強耐震の家はどうしても狭くなってしまうという話を聞いたことがあります。
柱を太くしたりすることで耐震性を出したりするとのことなので。
広さに関してはある程度はしょうがないのでしょうか。

構造説明会というのは、住人になるかもしれない人を相手にしているのですから、素人でももう少しわかりやすく説明はしてもらいたいですね。もう少しプレゼンを上手にやってもらいたかったですね。
サッシのショールームを見学した時ですが、説明してくれる人がとても上手で、素人の私達にもすごくわかりやすく、専門用語とそれに対しての解釈をしてくれて、とても好感がもてました。
上手なプレゼンって印象もガラッと変わりますね。

住宅ライターさんが紹介するマンション周辺レポートで、バスアクセスについても
紹介されていますが、朝だけでなく日中も結構な本数が走っているんですね。
これなら通勤だけでなく、買い物に出かけるにも便利に利用できそうです。
最終も24時台まで運行しているようで、遅くなってもタクシーを使わなくて済みそうですね。

ホームページの情報がかなり充実していますね。
ナイスにはあまりいいイメージがないのですが、こちらの物件はいいと思います。

天気のいい日は徒歩で、雨や寒い日などはバス利用で駅に行くといいかもしれません。
バスの本数も多いみたいだし、利便性がよくて住みやすそうですね。

見た目もっと近そうなんですよねぇ。でも１３分はかかるということで、入り組んでいないことが近く思わせるんでしょうか。
それでもセブンの前の通りのおかげで駅と物件の距離が縮まっています、これは利点ですね。これが無かったら１５分以上はかかったかもしれないですよ、それで安くなるのならプラスに考えるという人もいるとは思いますが。

警察署がこんなに近いという条件は誰しもにとって安心材料になりますか？

あまり駅までありそうな感じはしないですよね。
住宅街の中を通っていけば
そこそこの時間で着くような。

環八を横断する時間によって
駅前の所要時間は左右されるカナ？
信号は少し待つように思います。

物件までの距離について
賃貸だったら絶対に徒歩１０分以内と思うところですが、
いざ購入物件となると、そうはいかず。
徒歩１３分なら許容範囲と考えます。

あとは、環八の音とガスをどう考えるか。
もう少し迷って年明けには決めたいと思っています。

私も迷っています。

やはり徒歩13分と環八がネックです。

物件から駅まで多少遠いかもしれませんが近くにバス停留所があり余裕をもって
利用すれば電車通勤の人も不自由はしないと思います。
ただ問題は環八通りは大型のトラックや多くの車が多く通りますから
騒音や排気を気にする人にとっては慣れるまで大変かもしれません。
ただ環境としては物件近くに警察署も近いので何かあったときにも安心です。
そしてTHE SPA 成城は地下1200メートルから湧き出す炭酸水素塩温泉で
仕事の休みの日に利用すると疲れがとれるのでおすすめです。

２３さん
マンション前は子供がいるとかなり重要な点ですよね。マンション前が歩道が
狭かったり、すぐ道路というところもありますからね。ここはおっしゃる通りその点は
安心ですね。警察署が近いのは家にとってはいいなと思っている条件の一つです。
ただ、パトカーの音などが２４時間関係なくするのかななんていうマイナス点もありますがね。

私も警察署が近い点は良いのではないかと思っています。
治安的に警察署周辺って良い傾向がありますので。

歩道はしっかり確保されている場所なので
子供がいても危険とかそういうのはないかな？

ただ小さいお子さんは手をつないでいないとどちらにしてもダメでしょう。

交番じゃないんですよね、警察署となると夜の出動もあると思いますのでパトカーの音に苛まれる日はあるのかも・・、町を守ってくれていることに文句を言ってはいけませんが、深夜の静けさは気になる点・・、心強い安心感と音の心配とを天秤にかけると、やっぱり安心かなあ。

警察署のすぐ近くだからと言って、警察署からサイレンを鳴らしながらあわただしくパトカーが出ていく事って、めったに無いと思うのですが。うちの近所にも警察署がありますが、そういう事ってめずらしいですよ。
普通に道路とか走っているパトカーだって、サイレンを鳴らしながら走っているのは少ないと思いますよ。
それよりは、治安が良くなるというように考えた方が、現実的かな？と思います。

こちらのような警察署の近くは空き巣や車上荒らしなどの抑制効果抜群でしょうね。
騒音問題ですが、消防署はサイレンを鳴らして出動していますが、パトカーはパトランプだけで
サイレンまでは鳴らさない事が多いのではないでしょうか。
もしかすると環八の騒音の方が深刻かもしれませんね。

警察はパトカーが出ていくところは見かけたことがないかな。
たまに通る程度なので何とも言えないのですけれど。
環八はこの辺りは混むときはすごい混むので、そういう時は特に排気ガスなどはすごいかもしれないですね。
夜は比較的交通量が少なくなるので、寝るときにうるさいってことは無いと思うんですケド。

でもたまに大きなトラックとかも通るので、全く気にならないという訳にはいかないんじゃないかとは思いますよ。
感じ方に個人差が出ることなので、本当に住んでみないと判らないですけれど。
パトカーはあまりサイレン鳴らして出ないのですか？
でも０ではないですよね、可能性として…。
1か月あたりどれくらい鳴らして出るのかなんてデータあったら見たいです。

バディスポーツ幼児園がこのご近所なんですね。
うちのおとなしすぎる息子だと中々厳しそうな感じなので、おそらく選択はしないと思いますが、
ＴＶで見ている限り、身体技能だけじゃなくて心も鍛えるみたいな感じでいいなと思いました。
ここじゃなくても他に幼稚園の選択肢があるのはいいです。
他の園も特色など調べてみたいと思います。

プロになった人もいらっしゃるみたいですよね＞バディ
でも結構合う・合わないがはっきりしているという話は聞きます。
それに幼稚園ではなくあくまで「幼児園」ですので
公的な補助は受けることができないとのことです。
希望される方はよく調べてお子さんに合うかどうか考えた方が良いと思います。

屋上の緑の看板は入居後もそのままですか？営業の方見てたら教えて。

うちは普通の幼稚園の方があっているかも。
バディを途中で退園したとして、その後、途中入園する園を探すのが大変そう。
自分の子供に合っている所、というよりも入れるところというのが主眼になってしまうから。
バディはテレビでよく取り上げられていて、そもそもすごく人気があるようですよね～。

＞４３

屋上の大きな看板は、ずっとあのままだそうです。
あの看板の「広告収入」は、管理費に充当されるのだとか。
しばらくは、売り主のナイスが広告を出すようですね。

営業さんからのコメントがつかないので、代わりに載せておきます。

へー。
広告収入とか斬新。
しかも管理費充当ですか。

こういうアイデア、ほかの物件でもどんどんやって欲しいですけどね。
でも見栄え的なものが気になってしまうのかな。
買ったマンションの上にいつも大きな広告が。
これは賛否ありそう。

管理費収入以外に収入があるのはとてもいいと思いますが、
分譲のマンションでそれだとちょっと気になるものがありますよね…。
自販機を設置したりするよりはいいのかなぁ。
見た目だけの問題ですし。
安定的な管理費収入の手段があるのは良いですよね。
でもホント、賛否両論。

昨日、現地を見てまいりました。
屋上の広告、随分立派で目立つのですね。
シックな色調のたたずまいに、「白と緑」でバーン！と掲げられておりました。
お世辞にもおしゃれとはいい難いものでしたが、管理費収入になると思えば！！！
私は、友人が拙宅に遊びにくる際など、目印になると思うようにしようかな。

他にも入居予定の方いらっしゃいますか～？

管理費以外の収入があり、将来的に管理・修繕が安定するなら
私は大歓迎です。見た目よりは将来の安心のほうが良いです。

確かにお友達に家を説明するときに
「○○の看板が屋上にあるマンション！」って言えば一発でわかりそうですものね（笑）

皆さん、管理に収入になった方が良いと判断されているのですね。
私もそう思います。