パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

間取りとしてはDINKS、もしくは小さい子供のいる家族向け。でも駅からの遠さが懸念になると思う。DINKSの場合、駅の近さ、会社帰りの買い物しやすさは重要項目だと思うので。 日吉で降りたら会社帰りの買い物は可能ではあるけど、そこだと家まで割と遠いしね…。どうしても元住吉！って人なら買うかもだけど、ほんと何もない場所なので、希望する世帯は限られるんじゃないかな。もっと間取りが広い、もしくは駅近だったら全然違うと思うけど…

駐車場は普通住人全体の物じゃないのかな？　駐車場収入は修繕費に回るのでは？
将来建物を解体して更地になった時に住人の権利は駐車場を含めた土地の等分では？

疑問形ばっかりですいません

今週末から申し込み始まりますね。
ほとんど花付いてたけど、かなり抽選になりますかね？

低層階は3倍以上だって。申し込みするけど無理だろうねぇ

東横ブランドと言っても、排ガス臭と焼肉臭。立地の割に割高感が否めません。

平均で5000万円台前半。坪240台。そんなに高くはないかと。

もっと立派がよければ坪250～260にはなってしまいますね。

確かに三井さんの価格は妥当かと。
これが東急不動産やスミフじゃなくてホントに良かったです。

ちょっと前に販売された元住吉テラスよりも安いんですね。立地のせい？

坪単価でいうとこちらのほうが高いのでは？
総額ベースだと広さの関係でテラスのほうが高かったのかも。

テラスは坪250ですよ。

テラスの立地よりはこちらの方がよいと思います。土地を安く買えたのですかね。

二駅目が日吉か、小杉かの差なんですかね。

小杉より日吉の方がなんかいいなぁ。

日吉のマンションの平均坪単価は２８０〜２９０で
高いですよ。
小杉と元住吉はだいたい同じ位の価格です。

日吉は駅から徒歩10分以内だと高いけど、それ以上だと意外と安い。坂を登るのことになるから。

登録始まりましたね。
抽選かあ。
一期で完売ぽい。

結構初期の頃から、何度か足を運び土日に登録してきましたが、抽選て本当に公平なんでしょうか、、、？
マンション購入初めてで、かなりドキドキしてるのですが、あっさり落ちたら悲しいなぁ、、、
抽選会行かれる方いますか？
私は営業さんに来場はあまりおすすめしませんと言われてしまったのですが、、、

抽選は公平っちゃ公平ですよ。
デベの担当者としっかり話をして選ぶといいですよ。
もちろんデベが不人気部屋に誘導してくる可能性がありますからじっくり話し合うべきです。

>145さん
え？？それって、抽選会場に来ることを拒否されることが抽選NGの可能性を示してる、ということですか？

>>146
いくら自分の顧客でも、がっかりするのを見たい営業はいませんよ。
残念ですが、信用や年収などの理由で、既に選に漏れています。
抽選が公平なのは、デベが決める基準をクリアした人だけです。

ここの抽選て、同倍率同時抽選じゃないですか？
つまりお部屋毎に個別に抽選するのではなく、同じ倍率のお部屋は1回の抽選で1か2かを決める(2倍のお部屋だったら)ってことですよね。
なので、個人を狙って外すのは難しいような気がするのですが。

AかB、1、2、3など販売側がお客を区分けして当選させたい客に同じ数字や記号あてて、販売側が八百長抽選したらうまく行きますね。そういうこと現実あるかはわかりませんが。

同倍率同時抽選でも、ダミー登録して当選させたいお客さんの当選確率をあげたりもするみたいですね。
本当のところはわかりませんね。。。

購入しようと考えたけど、アポすっぽかされて購入をやめた。たぶん俺は見込みがないって思われたんだと思う。液状化の恐れありだし、「すっぱいブドウ」だったと思ってあきらめるよ　＞＿＜

あれ？三井はローンの仮審査が申し込み後のはずだけど変わったの？
今どきローン審査が通るお客さんならむげには扱わないと思うよ。

抽選って商店街のガラガラ（正式名称分からず…）みたいなやつで
公開してやると聞きましたがどうなのでしょう。
見に行ってないので分かりませんが
もし申し込み番号でな細工のようなことをしていたら
三井さんの当選させたい方をまとめて落としちゃう可能性もありそうですよねσ(^_^;)


私は関係者ではないので本当のことは分からないし、
三井さんの肩を持つつもりもありませんが
公平に行われてるといいですね。

くすん・・。はずれちゃいました。奇跡が起こって購入権がまわってきてほしいです。

うちもはずれました。二倍では2番さんが当選だったみたいですね。
買いたかったけど残念です。

１～２階が抽選でしたね。予算的に人気なんでしょう。

全戸完売らしいですよ。

40戸前後では即完売になりますね、元住吉は。
元住吉と言っても、マンション周辺はイメージしていた環境とは違っていたのでやめましたが、三井だけあって内装や間取りもよくできていて完売も納得です。

買える方には十分購入価値ありでしょう。

尻手黒川線を背負い交差点にも程近いという立地はちょっとね。
販売戸数が少ない三井ブランド物件ってとこは大きいでしょう。

契約者です。
売れ残り住戸について、特に何も説明を受けていませんが、どなたか状況をご存知の方はいらっしゃいますか。
値引きして売られているようで、気になります。

まだまだ1年以上あるのに値引きなんてあり得ないでしょ。

全戸完売なのでしょうか？suumoで９０１号室販売中ってなってます。モデルハウスを見て気になっていたので…まだ売れ残りがあるなら考えたいですね。

推測に過ぎませんが、先週末のMRの来客状況を見ていると、早晩申し込みが
入ると思いますよー。

第一期（全戸販売）の申し込み開始から一か月以内で残り一部屋なわけ
ですから＾＾；

私もそう思います。
坪250の高層階角部屋なので、ちょうどターゲットの方もいらっしゃるのでは？
長らく残ることはないでしょうね。。

近所に友人が住んでいますが、騒音がかなり気になるかなと思います。。
特に夜間ですが、綱島街道沿いにも、尻手黒川通り沿いにも、救急搬送できる病院があるので、深夜に救急車が通ることがとても多いんです。
また、尻手黒川通りは長距離トラックが通ることも多いのと、暴走族(古い…)がバイクをブンブン言わせて通ることもザラです。

でも高層階で、二重窓をきちんと閉めれば問題無いと思います。

大袈裟ですね。
そんなにうるさくないですよ。

尻手側は玄関なのでEガラスじゃないけど大丈夫かな？

それほどうるさくはないよ。
機動隊がすぐそばだからね。

皆さん、キッチンの吊棚はどうされる予定でしょうか。
収納をとるか開放感をとるか、迷っています。

手持ちの家具などあまりないので、
我が家では収納周りのオプションを申し込むことにしました。
色味とかが統一できるのが魅力的ですよね。

>178さん
そうですよね。うちもデザインを揃えたいので食器棚はオプションで購入予定です。
でもいいお値段するので、どこまでオプションつけるかは財布と相談ですね。。

178さんはキッチンの吊棚はつけたままにされる予定でしょうか。
我が家では、見晴らしを得る為に取り外そうか検討中です。

無事に全戸申込完了ですね。良かった良かった＾＾

食器棚はうちもつける予定です。

よく「ニ〇リ」辺りで安く済ませられるよ、なんて声を聞いたりもしますが、
決められたスペースに既成の製品をいい感じに合わせるのは、実際問題とし
て至難だと思いますので＾＾；
（もちろん、不可能だとは言いませんが・・・）

フローリングのスペックが高いそうですが、それでもコーティングをするか
どうか、悩んでいます・・・

我が家は吊棚つける予定です。
収納は多い方がいいかな…というのと、後から買い増しも面倒かなと思いまして＾＾；
逆にうちはカラーリングで迷ってます。
ダークブラウンの時の棚の色がなぜあの色なのか…
悩ましい限りですｗ

>181さん
フローリングの件はオプションを決める際に話に出たのですか？
うちはオーナーズスタイリングの冊子にあるオプションの話をしただけでした。

>182さん
お気持ちお察しします。
どのパターンもどこかしら悩ましい箇所がありますよね。。
うちはおそらくモデルルームカラーになると思います。

183さん、

フローリングに関してはオーナーズスタイリングを決める際に話をしました。
オーナーズスタイリングを決める前に今後のオプションメニューについて
も確認しておかないと、予算の配分ができないと思いまして・・・

カラーリングはMRのカラーで決めました！
ビビりなので、内覧時に「あれ？イメージと違う・・・」となるのが怖くて(笑)
こればかりは色んな考え方や好みがあるので、皆さんギリギリまで悩んで下さい＾＾

184さん
今後のオプションメニューについて、どの程度教えて頂けたのでしょうか？
オーナーズスタイリングで迷っており、その他オプションの種類や金額など気になります。
問合せて教えてもらえるなら聞いてみようかと…。

ちなみにうちはスライドウォールどうしようか悩んでます。。

185さん

今後のオプションメニューに関しては、全体をというよりも、自分が興味のあるコーティング等に
特化して聞いてみた次第です。現段階ではっきりした金額は出ないと思いますが、どんなオプション
メニューがあるかどうかくらいは教えてくれると思いますよ＾＾

スライドウォールは、それが気に入って契約したようなもんなんで、付けることにしましたよー。

来年インテリアコーディネーターが入居者集めてカーテンやクーラーの販売会やるらしいよ。
色彩はプロに相談するとしても凄い高いらしいから悩んでます。
入居者何人か集ってﾖﾄﾞﾊﾞｼとかに値引き交渉すると三井から購入するより3割以上安いと聞くけど興味ある人います？

自分とこはクーラー４台、冷蔵庫、洗濯機は最低買うので最低４０万、100万以上だと電気屋も気合いれて対応してくれるんだよね。

購入された方は頭金どれくらい入れましたか？　不動産雑誌だと頭金は２～３割とあるけれど人それぞれかなと。参考までに教えてください。

３３００万入れました。
もう５０歳近いので・・・

うちは頭金全然少ないですが、このタイミングで購入する事を優先しました。

話は変わりますが、立地、価格帯によって同じパークホームズでも設備のスペックが異なってくると聞いたことがあります。

バルコニーの隣住戸との壁がコンクリートである一方、スロップシンクがない事等を考えると、この物件は中グレードくらいになるのでしょうか。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

パークホームズ内でのグレードはよくわからないのですが・・・

コンクリート仕切り壁とスロップタンクが揃っている物件って結構あるものなのでしょうか？？？
（他社も含め）自分達が見た中では、ここのスペックはかなり高いなぁという印象だったの
ですがｗ

そもそも見ている物件の価格帯が違っていただけの話なのかもしれません・・・

はじめまして！
こちらの物件、気づいた時には既に完売していましたが、是非購入したいと思っています。
契約者の方で、キャンセルする予定のある方がいらっしゃったら、是非こちらの掲示板で、教えてください！

>>192
このスレ今は特にイベントがないからスローだと思います。
ローンキャンセルが出るとすれば、来年の夏ぐらいからが可能性高いのでは。

それはそうと、建物は今どの辺まで出来てるのかなあ。

そうですよね。ダメ元です。
契約されているんですね。羨ましいです(´•̥ ω •̥` )
勉強不足で分からないんですが、ローン審査は既にしているんじゃないんですか？もう一度再審査があるんでしょうか？
誰かのローンが通らないのを望んでるわけではないんですが・・・
転勤など、事情が変わってキャンセルする方がいたら・・・とおもい、投稿しました。

恐らく皆さん同じだと思いますが、ローンは事前審査をパスしているだけで、引き渡し前に改めて本審査を受けてからローン実行となります。

195さん

そうなんですね！親切に教えていただきありがとうございます！色々な物件をみながら、気長に探してみます！

先週土曜の夜、物件を見てきましたが、躯体の方はかなり出来上がっている感じですね。
ちょっと興奮してしまいました＾＾

尻手黒川道路側の交差点の信号待ち車両を見てみましたが、土曜の22時頃だったせいか、
マンションに掛かるほどの車列にはなっていなかったような・・・
（と、自分の気を休めてましたｗ）

今後、三菱の青山物件みたいな工事ミスがないよう、祈るばかりです。
工事関係者の皆さんもこの時期寒くて大変でしょうが、頑張って欲しい！！！＾＾

三菱の件で三井も厳しく現場のチェックをしてくれてると良いのですが...気になるところですよね。

198さん、ありがとうございます。

本当にそうですね。
施工業者さんは準大手かもしれませんが、大手に負けないようプライドを持ってお仕事
して頂きたいですね。（うちは施工業者さんも購入の決め手となりましたので・・・）

何よりも安全第一に＾＾

本日現場を覗いてきました。

尻手黒川道路から撮った階段（？）付近と思われるコンクリートの状況です。
色が変わっている部分がありますが、何かを補修した跡でしょうか・・・
（適切な補修であれば全く問題ないのでしょうが）

もう一枚。

>>200さん
写真upありがとうございます。
近くに住んでいないので、こういう情報はとても助かります。
ビル自体は今何階位まで建っているのでしょうか。

上階はシートで覆われているので完全なる推測ですが、10階くらいまでは建ち上がってるような印象でした。（本当に素人目の推測です…）

もう12階までは建ち上がっているようです。
現場の整理整頓も比較的行き届いてる印象を受けました。

オプション案内会のお知らせが来ましたね＾＾
「オプションは最低限に抑える！」と強い気持ちを持っていたつもりですが、実際にパンフを
見てしまうとダメですねｗ　

まだまだ先と思ってましたが、意外とあっと言う間に内覧会＆引き渡しを迎えてしまいそうです。


そういえば、内覧会の時に同行業者の手配等を検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
マンションの場合構造部分に関する指摘等はできないし、一戸建て程は意味がないという意見
もあるようですが、うちはそれでも手配しようかなと・・・

とうとう覆いが取れましたね。

姿があらわになり嬉しい反面、ちょっと現場の乱雑さが目立ってきました。
引き渡しが一か月弱も早まることもあり、今後仕上がりまでの工程に不安を覚えます・・・

残念な麦茶のペットボトル放置。
現場荒れてきてるなぁ。

植栽も既に枯れ始めているものもあるし、妙に開放的過ぎるアプローチに
ちょっと不安が＾＾；

ってか、このまんまだと尻手黒川道路側の変圧器って、外からいくらでも
近付くことできますよね！？

>>206さん、207さん
写真アップ、ありがとうございます！
かなり完成に近づいてきて楽しみですが、確かにパンフ等のイメージからはさっぱりした印象ですね。

アプローチは、左側にボリュームのあるメイン植栽が配置されるはずですが、写ってないだけでしょうか？

207さん

確かに、植栽が元気がなかったですね...
小さな事でも気になった点は、三井の契約者専用の問い合わせ先に連絡してみてはいかがでしょうか？
以前、私も気になる部分を連絡しましたが丁寧な対応でした。
引き渡しの前の今のほうが、何かと対処してくれる気がします。

208さん

左側の植栽は、桜？ですかね？
写真は撮っておりませんが、ちょっと元気がない状態でしたが植えてありました！
きちんと咲いてくれたら、桜の時期の毎朝の出勤の励みになりそうですね。

208さん、209さん

左側の植栽はシダレザクラのはずですが、もちろん今は桜のシーズンではないので寂しい感じでは
ありました。時節柄仕方ないかもしれません・・・
209さんの仰る通り、その分桜のシーズンはかなり楽しみですけど＾＾

植栽も今後ワサワサ生えてきさえしてくれれば、それなりのアプローチになるのかもしれません。

これから売主殿の施工検査も入るでしょうし、一応敷地配置図通りには作られているようですから、
現時点では何とも言いようがないのかな、というのが正直なところです＾＾；

共用部分（躯体に関する部分含む）に関しては、引き渡し後できるだけ早いタイミングで第三者に
よる検査をしてもらった方がいいかもしれませんね。保証期間内に洩れなく対応してもらう為にも。
（もちろん検査はタダではないので管理組合での合意が必要ですが・・・）

>>209さん、>>211さん
情報ありがとうございます。
そうです、確か桜でしたね。来年の春に期待しましょう！

もし覚えていらっしゃればで結構ですが、外壁タイル等で何か目に付く不備はありましたでしょうか？

212さん

外壁タイルに関しては、PCデポ側から見上げてみると、すこーし凸凹があるように見えなくも
ないですが、素人目線ではそれが指摘すべきレベルかどうか判断つきません。

あと、某階の廊下下部（正確にはポーチ下部）のタイルで一部ひび割れがあるものがあったや
に記憶しています。これまた指摘すべきレベルかどうか判断つかないのですが・・・

外観や躯体を含め、共用部分はプロの第三者に見ていただかないと何とも言えないな、という
のが正直な感想です＾＾；

ちなみに駐車場からはこちら・・・

アリさんの引越の見積見とったら他社より三割高かった。(しかもアリさんは荷造り無しプラン)
三井さん紹介料取りすぎなのでは？

確か高目ですね。
うちは幹事、非幹事問わずいい条件を出してくれるところに頼むつもりです。

うちもすごい高いって印象でした。相見積してみます。
どこがおすすめでしょう

うちも相見積中
会社名は言えないけど、幹事以外の大手はどこもかなり勉強してくれるよ（次の物件で幹事取るためのアピールだとか）

うちはアリさんに決めちゃいました～。

大手であること＋幹事会社ということでお高めなのは最初から覚悟していましたが、
イメージしていた予算よりはかなり安く済みましたし、トラックを小さくするには
何の荷物をどれくらい減らせばいいか等、色々と相談に乗ってくれましたので・・・

それ以前に相見積もりを取るのが面倒臭くなってしまったというのもありますが(笑)
早く決めて、早く荷造りに取り掛かりたいなと。


こればかりは各人持っている予算感も違いますし、何とも言えないですね・・・

アリさん止めて、６万以上浮いたので手伝ってくれる予定の妻の両親と美味しいもの食べます。
マンションの近隣に長く住んでるので皆様に忠告。
近所の焼肉屋は高いですよ～。手伝いに来てくれた人を連れて行くと軽く2～3万になるかと・・・。
感謝の気持が良く表せるとは思いますけどね。

マンション入居者向けのホームページ(内容は近所のお店、イベント情報のみ)とか作ったら需要あります？
『孤独のグルメ』みたいな内容になりそうですが(笑)

引っ越し業者は割と詳しいので一言。

アリさんの強みは社員対応ですね。搬入と搬出が同じ人でハズレはない印象。価格は今決めてくださいと言って安値を出します。

パンダさんは勉強しまっせのCM通りで見積もりに異常な執念を燃やします。他で決めたからと言って電話しても絶対に引きませんしアリさんの見積もりより必ず安く出してきます。これだけ安ければ流石に決めるでしょって額を提示してきます。
でも引越しはフリーター風のにいちゃんたちがやってきてチャッチャと捌いて行きます。

0123は1番ストレスがかかる会社です。何事にも時間がかかり融通が効きません。見積もり担当者がビックリするくらい幅のある時間設定をしてきます。荷出し半日、搬入半日、単身の同一県内でも丸一日かかります。たまに女性スタッフが混じってきますがヘラヘラ薄笑いを浮かべながらちっちゃいカゴひとつ片手で持って行く姿を見ると本能的にムカつきます。しばらく待っても誰も上がってこないので下におりて見ると勝手にトラックで休憩していましたがその時は別人じゃないかってぐらい元気にはしゃいでました。会社の契約で何度か利用していますが必ず無断で長々休憩とります。見積もり時には丁寧な仕事をするから丸一日かかると言われましたがおサボり天国の会社です。

その他では地場のユアーズ引越しセンターという会社の夜便が安くて良かったです。歩合給なのか他の現場が終わったトラックが先を争って大勢やってきます。正直雑ですけど仕事を休まなくて済むのでありがたかったです。

8月11日だけ引越し業者にジャックされてたみたいですね。

サカイは電話対応も営業マンも安くします頑張りますとやたらしつこいのですがその場限りの口先トークが多くこちらが話した細かい事前要望はまず現場へは伝わってません。

一斉見積もりシステムを使うとサカイの営業マンが玄関前で談合を仕向けてくるので私は前日にアリさんだけ呼んでおきましたが大正解でした。
でもその後のサカイからの安くしますという電話攻撃が本当に面倒くさかったです。

引っ越しってやっぱり手間がかかりますよね。
どういう業者や人にお願いするかでも、ぜんぜん違ったりするんですよね。
特に運び出すものが多い場合には、出来る限りちゃんとしたところを選ぶほうがいいです。

222さん、結局アリさんにお決めになられましたか？

格安系は、価格は安いがやはりそれなり。場合によってはおかしな（？）スタッフが来る
リスクあり！？
独身時代だったら荷物も少ないし、自分だけが我慢すれば良いと割り切れるが・・・という
感じでしょうか。

大手は、価格は高めだが、パフォーマンスはそれなりに期待できるかなと。
サカイは、幹事会社を含む他社より安い価格を出すだけであって、それが必ずしも相場と比べて
安いとは限らないと思います。幹事会社を含む他社が相場に近い、もしくは相場より低い価格を
出していれば、当然サカイも”相場より安く済んだ”ということになりますが。

アリさんは、221さんの記載通り社員対応で、且つそのレベルが高い安心感はあります。
売主殿との”握り（？）”があるかどうかは正直よくわかりませんが、実際に見積もりに来る
社員にてある程度の値下げバッファを持っている印象はありました。なので、高めではある
ものの、ネゴ次第では許容可能なレベルまでは落とせるのかなと。
トラックのトン数や台数を減らすにはどれくらい荷物を減らせばいいか、引っ越し日が大安か
否か、半日作業か全日作業か、等々・・・工夫すれば色々と削れる要素が見えてくるのでは！？

その辺、うちはかなり柔軟に対応してもらえました。
（アリさんの回し者と言って頂いて構いませんｗ）