プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ5

この前ちょっと見に行ったが
新船橋駅に一番近いエントランスで階段上らないと入れないのって
３街区だけだよな？

３街区のスロープも、新船橋駅から歩いていった場合、イオンタウン前の横断歩道を渡って、
３街区入口の階段を通り越し、さらにスロープアップ分を数メートル進んだ位置にスロープ入口があるし。
逆だろ。
横断歩道を渡って、スロープがあり、階段って順番だろ。
もっと設計考えろ。

クラブハウスの位置からスロープみたいな
入口にした方がよかったのに。

と愚痴を言ってみた。

あのね、オプションというのは、原価を叩かれた業者への罪滅ぼしに販売業者が仕掛けた救済策故、一般価格より割高。
おやめになることをお勧めします。

うちは、外部業者にオプション頼みました。
野村のオプションの半額以下でお願いできました。

52さん
昔はそういうことも言えましたが今は違います。いかに無知な鴨ネギを捕まえるかがNとHの使命なのです。鴨になる人は分譲元サイドの施工だから安心できると考えるような愚かな方が多いです。価格コム等で日々の価格変動をチェックしていない人。エアコンなんかはPamasonicに誘導しP、N、Hで山分けする。

面倒なことは嫌だ、高くともオプション会でいいや。このような常人には考えられない『愚か者よ〜』にならないよう、あちこちに足をはこび慎重に比較検討しましょう。

マンション本体の粗利が38%とするとオプションは50%ぐらいが粗利になる。オプションの儲けのボロさもよく理解しておきましょう。だから、昔はオプションはお金があり余っていて使い途に困っている人が対象だったんだけど、デベ達は永きデフレでもって真面にオプションでの利益をアテにしだした。鴨やダボハゼにはならないようにしよう。

3街区はクラブハウスを独立させず、中に作ればよかったんですよ。そして1番開放感ありオシャレにするべきだったんですよ、土地広いし。
でも3街区は大きな道路から遠いし、北側はプライベート感あり気に入ってますが。

私は契約板でオプションの無駄使いを知りましたし、エアコンやローンについても有益な情報得られました。
すべてが正しい訳では無いと思いますがご意見参考にご自身で調べればいいと思います。
しかし、ここのオプション本当高いし、エコカラットとか全然見本イメージつかず。エコカラット希望の方、新宿のリクシルショールームがいいかと。

３街区に住む予定の皆さんに質問です。
３街区の良さって何ですか？

この前現地を見に行ったら、３街区は他の街区にはない圧迫感にがっかりしました。４街区はＨＰの完成イメージですが、他の街区のエントランスは開放感があって本当に羨ましいです。（３街区検討時は、パンフレットにもエントランス外観の完成イメージがなかったので、あまり気にしていませんでした。）
本来ならインテリアなど考える楽しい時期なのに、どうしても圧迫感が頭から離れません…このような気持ちは私だけでしょうか。３街区の圧迫感気になる方はいませんか？

>57さん
おととい見てきました。
そんなに気になるほどでも無いかな、と思います。
エントランスは通過するだけですし。

3街区南は圧迫感あるかも。南でも上階で東側は開放感あり。
うちは西側高層階ですが、玄関側の開放感もあるので通風考えたら1番よさそうなのは3街区かと。
価値観の違いですからね。。

真南は2街区のみですし…個人的には2街区南最上階でしたが外れてなぜか3街区西。子供の学費問題出てきたので。。

あとは妻が気に入り…まぁこんなもんですね。

56さん
上手に投稿を活用しましょうね。私もレスは有益なもののチョイスが大切だと感じています。


57さん
このマンションは1、2、3街区が高い評価を得ていますね。買えなかった人も沢山います。それとマンションは間取りや設備や使いこなしも大切だと思います。私は4街区に比べれば3街区はずっと良いと思います。

＞55
クラブハウスを中に作ったらほかの街区の人が使えなくなっちゃうでしょう？
それとも３街区は他の街区の人が自由にでは入りOKとかでもいいのかしら？

ご存知だったら申し訳ありませんが
クラブハウスは入口は非接触キーで中に入る形をとっています。

＜28さん
幼稚園情報ありがとうございました。

3街区の契約者です。

1・2街区の方にお伺いします。

インタ－ネットはFNJに加入することになるのですか？
今、我が家は、KDDIで電話もインタ－ネットも携帯もすべてやってるのですが...
もしこのままマンションでもKDDIを使うと、FNJ以外に契約し、毎月の支払もFNJ以外に発生するようになるのですか？
電話はどうなるのですか？

それから、もう一つ！
シャトルバスについて・・・

船橋まで乗りたいのですが、親戚の者は（カ－ドを貸して）一緒に乗れますか？

57さんへ
３街区は他街区に比べ、メインエントランスやエントランス側の通路は狭い感じありますよね、しかし二層吹き抜けのエントランス、中庭の敷地の広さ=通風性の良さ、使い勝手のよい場所での広いコーチエントランス、北側の良い意味での静寂さ、又クラブハウス隣接も良い面と捉えてます。後、将来的に出来る可能性のある小中学校は塚田方面。生活する上で実質的な開放性はいいかも知れませんね。

55
3街区は大きな道路が目の前で建物のセットバックが一番なく、2街区近くて一番圧迫感ある。北側のプライベート感は一番かもしれないけど、北側って行くの？
北側のプライベート感てあまり意味ないと思うけど！

57
確かにおっしゃる通りです。
3街区購入者には申し訳ないですが、3街区の圧迫感は群を抜いています。
それだけに、野村不動産は3街区を一番いいタイミングで一番いい手法で売りさばいたと思います。
1,2街区落選者の心理をつき、5倍優遇を唯一実施するなど、物件自体も素晴らしいが売り方もうまいと感心してます。

私は兼ねてから、3街区の購入は慎重にと繰り返し説いてきました。

中古相場の価格は間違いなく一番安いでしょう。

★家具購入についてチョットお得な情報★
皆さん、食器棚や新しい家具は、どこで探してますか？
前スレにもあったように、少しでも安く買いたいならオプション会で決めては駄目ですよ。
新習志野駅から海浜幕張にかけて東京インテリア、島忠、かねたやがありますので欲しい家具
をまず探してメーカーとカタログ記号を控えてきてください。そして、その記号を各家具店に
伝えて安い店から購入する。街中の家具店でもメーカーと記号を伝えれば、意外と20～30％引
きで安く買えます。たまたま欲しいのがあったからと言って、その店で買うと10％引き程度で
買わされてしまうことになります。

向きによるよ。123街区の西は高層階ならお買い得。
南は2街区がいいでしょ。3は12と違って住居から離れた場所にゴミ捨て場所があるから臭いが住居内に充満しないからいいかと。
45は液状化対策ありに123より低い位置に建つのでチョット敬遠。これも人それぞれだから考えは。
野村が分けて販売してくれれば2で買いたかったな。
まぁ住めば都かと。

もし、高級家具の『マルニ』とか『カリモク』を安く買う方法を必要としている方がいればレスして下さい。

私も3街区で理事会参加して、生協など玄関物置はすべて不可にします！

頑張って〜

中古価格は単純に街区では判断できません。

皆さんの部屋のドアキーを施錠した瞬間から、エレベーターに乗り新船橋駅の改札口までの正味時間が何分かを測って下さい。この時間が3分間までの方は大安心、5分以内ならば合格です。

68さん
私も3街区で理事会参加します。
はじめは掲示板にて警告。ここはデジタル掲示板になるのかな…変化無ければ同階に注意分投函、それでもダメなら直接投函を改善までします。
もちろん、ベランダ布団干しにタバコも実施します。
徹底しますので3街区の方々、規則を守って気持ち良くマンションライフを過ごしましょう。

私は中古価格については、5街区で新船橋駅までの時間がかかる部屋が低めになるだろうと予測します。但し買値に対し中古価格が大きく下がるのは4街区の殆どでしょう。

中古価格は少し下がるぐらいがベストです。万が一値上がりすれば、変動金利は大きく上がります。例外は一部の妻側部屋です。他が値下がりしても逆に少し上がるかもしれません。

70さんへ
カリモクのダイニングテーブルで気に入ったものがあり購入しようと思っています。安く購入する手順があるのでしょうか？

>>67
その東京インテリアがオプション会するんですが・・・
本当に入居者もしくは契約者なんですか？

エアコン、オプション会で付けた方いらっしゃいますか？

先日ビックカメラで、プラウド船橋と言ったら工事費が別途でかなり掛かると言われました。

>>79
会場が東京インテリアなだけで、商品が東京インテリアのものというわけではないですよ。

>>80
オプションではなく住宅エコポイントの商品券でエアコンの取り付けを現在お願いしているものですが
隠蔽配管だと別途かなりお金がかかるようです。
我が家は隠蔽配管になるリビング横の洋室にはエアコンをつけずにリビングだけに大きめのエアコンをつける予定で、室内の配管カバーをお願いするに当たり、業者さんに見積もりに来ていただきました。
その際にいろいろお聞きしたのですが、リビング横の洋室の場合、隠蔽配管にしなくても普通にそのまま配管を外に出す形もできるようです。
その場合は標準工事内で大丈夫だということでした。
ただ、スロップシンクがあるため、窓側に室外機を寄せないといけない、とのことでした。

プラウドでも同じように隠蔽配管にしないで室外機を左右に分ける感じでエアコンを取り付けたところが何件もあったようですよ。

ご参考にしてください。

エアコンの件です。

縦型リビングの小さい6畳くらいの部屋にエアコンを
着ける場合、工事が特殊だとオプション会で言われました。
うーむ。

エアコンは量販店で買って、施工は量販店
もしくは別途施工だけ専門業者に依頼を考えています。

その場合、基本パッケージの簡易施工ではなく、
質重視の施工にした場合、リビング横の小部屋の工事って
いくらぐらいになるものでしょうか？

3街区なのでまだ業者見積りだせないため、
もしご存知の方いましたら教えていただけると助かります。


にしても、
うちはまだ子供いないのでリビング横のエアコンは、
入居時につけるか（初期コストが高い）
リビングに大型つけて、室外機だけは二段構成にしておき
拡張できるようにしておくか、
悩ましいですね。

エアコン隠蔽配管について
リビング横の洋室に後から追加で取り付ける場合は、工事費がかなりかかると言われました 室外機は2台共リビング側に置くを前提に話しますが、後から追加する場合は壁の中を通す工事費も高い上に設置ずみのリビングエアコンの配管をばらして同じ穴から室外機に2台の配線を引き直す作業になるため10万位はなんて言われました 最初から2台設置でも通常工事外になるため大きいエアコン1台の方が良いと電気屋さんがアドバイスくれましたよ

うちは一台で行きますよ。
いまのマンション機能であれば一台で十分かと。

＞８４

＞設置ずみのリビングエアコンの配管をばらして同じ穴から室外機に2台の配線を引き直す作業になるため

縦リビングでのお話ですが、リビングエアコンの配管と洋室のエアコンの配管は別の穴が用意されています。
同じ穴からというのは間違えでは？
リビングは通常通りのいわゆる標準工事内の配管で、普通にリビングのエアコン設置位置下（換気口の上）に配管の穴があります。
リビング横の洋室の配管は壁の中を伝って、ちょうどリビングエアコンの配管が出る穴の下に同じように穴が開いています。
ただ、壁の中を伝うため、室外からしか目視できません。
同じ穴から、って常識的に考えておかしいかと。

>78　>79
カリモクに限らずメーカー名のわかる製品を購入するならオプション会やカリモクのショールーム
へ脚を運んで気に入った商品の記号を控えてきましょう。そして、その記号で家具店へ行って価格
交渉をすれば、3割引きは、間違いありません。食器棚など他の商品も記号さえ決まっていれば、
同程度の割引きになるはずです。オプション会を実施する家具屋さんは、他との兼ね合いから値引
きはあまりありません。小さな家具店の方が安くなったりすることもあります。
なぜなら、販売経費がかからないだけでなく、本来なら他に発注する予定だった客が、突然来店し
て安くすれば注文するという訳ですからね。デパートは、見る所的な感覚で近辺の家具屋さんを調
べて良いお買い物をして下さい。

そんなことより、金利何じゃこら。

87さん
清和、健伸、健伸行田、西船、ひなぎく、ひまわり、金杉、夏見台、辺りじゃないですかね？

騒音の件ですが・・・ペット騒音はみなさんどうですか。

＞91
情報ありがとうございます。
まだガラケー使いなのでスマホ移行を躊躇していましたが、少し安心しました。

>>87
年齢にもよるけど、途中入園希望なのに連絡をくれなかった幼稚園もあるので、
あらかじめ数箇所ピックアップし、実際に自分の目で見て聞いて決めたほうが良いと思います。

カップボードを安くつけたいですが、どうするのが一番でしょうか？
オプションは高すぎるので。

67さんのいう通りです。
因みに全店いきましたが、東京インテリアが一番高くて値引き悪いです。

買うなら島忠かかねたやで、かねたやなら外商部引っ張り出せば頑張ります。

ですが、一番のお勧めは島忠です。
価格も頑張りますし、店長さんの対応はぴか一でした。

76
プラウド船橋の中古価格は上がった方がいいですよ。新築価格に対して実際の価値が高い方がいい訳ですから。
76さんがいっている金利とは、インフレが起こって世の中の物価があがることを言ってますよね。
それならば、確かに金利は上がります。

最近急激に長期金利があがってきてますので、今後の値動きに目が離せないですね。

79
東京インテリアでオプション会やるだけに、東京インテリアは強気で値引きしませんよ。割引券は使えますが、何を買っても一番高かったのが東京インテリアでした。

金利は阿部さんが政権取ってる限りは上がらないというより上げられません。アベノミクスに反しますから。
その証拠にほんの数日急激に上がっただけで介入したでしょ、あの腰の重い日銀が。
変動→固定に変える人が急増してるみたいだけど、もうちょっと様子見＆勉強した方がいいかも。

実態経済追いついてないのに金利だけ先行して上がると日本は破綻します。

先週フリーで東京インテリアへ行って値引率を聞いたら5％、まとめて買ってくれたら頑張って10％、
これ以上は無理と言われたので、それなら結構と帰ってきちゃいました。
展示商品が沢山ある店は、欲しい商品を探しに来た客には、どうも値引きしないようですね。
衝動買いは禁物。まだ時間はあるので、商品を決めてからあちこちの店へ価格を聞きに行ってきます。

キッチンのカップボードを安く仕上げたいなら、IKEAとかニトリはどうですかね

105
かねたやでも島忠でもかえますよ。
島忠は正規品で型番も正規。かねたやとインテリアはOEMで型番が異なります。

ものは同じだと思いますよ。

インテリア以外なら価格下がります。

78です。88さん103さんはじめ有益な情報を教えて頂きありがとうございます。
御徒町やマルニには是非行ってみようと思います。予算内で出来るだけ居心地の良い家具を見つけたいですね。

ランドリー吊戸棚やトイレのミラー等もオプション以外(島忠やかねたや)で取り付けることはできるのでしょうか？

>>63

>インタ－ネットはFNJに加入することになるのですか？
>もしこのままマンションでもKDDIを使うと、FNJ以外に契約し、毎月の支払もFNJ以外に発生するようになるのですか？

そうです。

>電話はどうなるのですか？

別途契約しないといけません。
KDDIならauひかり電話など。


>船橋まで乗りたいのですが、親戚の者は（カ－ドを貸して）一緒に乗れますか？

カードがあれば乗れます。
ただし居住者用バスなのでカードを貸してしまうのはダメだと思いますよ。
居住者と一緒に乗るならいいんじゃないですか？
どうせガラガラなんだし。

87です

90さん、ありがとうございます
結構、いろいろな幼稚園に通われてるんですね

94さん、ありがとうございます
連絡くれない幼稚園もあるなんて…
それぞれの幼稚園で、特色あるだろうし、自分でしっかり見極めていきたいと思います。

しかし、いろいろありすぎて悩みます。
園バスも結構通ってるみたいだし…。

112さん
船橋は園側にとっては幼稚園激戦区なんです。故に園毎の特徴を出さないとわざわざ指名してもらえません。
園によって教育方針がだいぶ変わりますから、時間がおありならじっくり選んで下さい。
ただ行事等で園に行く事も結構有りますので、あまりに遠い所はどうかなとも思います。

>109

ここは住民専用ですよ。
よく見てから書き込んで下さい。

63です

110さん、111さんありがとうございます。

参考になりました。

三街区契約者です。既に入居されている方にお聞きします。
・入居開始から約２ヶ月経ちますが引っ越しは全戸完了しましたか？
・病院が今月から開院しましたが救急車の音って気になりますか？
・コミュニティ図書館ってどんな感じですか？（本の種類など）

宜しくお願いします。

１街区入居者です。

夜などベランダの明かりを見ると、ほぼ大多数の戸数が入居されているように感じます。

病院がオープンしてから、サイレンは以前より聞こえます。
今まで千葉市内に住んでいましたが、そちらでは聞いた頃がない低い音のサイレンが聞こえますが
あれって救急車なんでしょうか？
普通のサイレンの音も聞こえるんですけど。

１街区内のライブラリースペースですが、
勉強ができる机が7個分有ります。本はそれほど多くありません。
夫が見に行ったときは、高校生の子や大学生らいき人が勉強していて
絵本など置いてありましたが、小さい子を一緒に読み聞かせる、って雰囲気ではなかったようです。

クラブハウスのライブラリーですが、こちらもあまり本は多くありません。
特に子供向けは少ないです。
入口に受付のおばちゃんがいますが、いつも何もすることがないので本を読んでいます。
（受付といっても何もすることはないのでいつも「こんにちは」を挨拶するだけです）

どちらももう少し本が多くなること、貸出ができるともっと活用できるような気がしますが、
現状では厳しいのでしょうね。

119、120さん、
ご丁寧にありがとうございました。
入居についてお聞きしたのは、私は早めの週末に引っ越しを希望しているので、もし抽選結果で遅い入居になった場合の目安として知りたかったのです。遅くとも入居開始から１ヶ月半で引っ越せそうですね。
救急車については三街区はさらに病院寄りなので少し気になってます。
図書館は今まで情報がほとんどなかったのでイメージできました。勉強するには良さそうですね。受付の人がいるとは驚きました。

長文失礼しました。ありがとうございました。

5街区に至ってはまん前だよ
でも近くに薬局と大きな病院が出来たのは心強い
処方箋を渡して、あとは家で待つか買い物に行けばいいんだもの
それにしても、夕方～の1・2街区の街頭と各家庭の光はいいものですね
早く引っ越したいです

120です。

＞121
現在１街区は先週養生も外れました。
入居開始から1ヶ月半でほぼ引越しは完了という感じかと思います。

サイレンの音ですが、病院がオープンする前と後で比べると
サイレンの音をよく聞くようになりましたが、実際窓を閉めていると気になりません。
以前住んでいた場所も大きな病院が近くにありましたので、頻繁に救急車通っていましたが
最初は気に留めますが、意外と生活の一部になってしまうかと思います。


＞122
処方箋薬局は５街区下にできる予定でしたでしょうか？
近くにあるのはかなり便利です。

私は現在イオンタウンのハックドラックの調剤薬局を利用しておりますが
やはり処方箋出すだけ出して「買い物してから来ます」とか「後で取りに来ます」と言って再度取りに行くことが多いです。
一旦うちに帰ってからでも目の前なのですぐに取りに行けるのはとても便利です。

ちなみにイオン内の調剤薬局に平日夕方行った時に１時間待ちと聞いてちょっとびっくりしました。
結局一旦帰って夕飯の支度後に再度取りに行きましたが、それ以来１度も行っていません。
ハックドラックは出来たばかりでいつも誰もいないので（大丈夫かしら？と心配になるくらい　苦笑）今はこちらを利用しています。

長文失礼いたしました。

>118です
皆様コメントありがとうございます。
三街区は世帯数が多いので２ヶ月程度みておいた方が良さそうですね。平日の引っ越しも検討しようかな。
救急車についてはやはり慣れですかね。皆様のコメントで少し安心しました。それよりも総合病院、薬局が近いメリットの方が大きそうです。
病気にならなくても人間ドックや健診もここで受けられるので、いろんな意味で安心ですね。

入居が楽しみです。

セブンイレブンの北側に有るテナントに「森のシティ薬局」なるものができましたが、あれはオフィシャルなんでしょうか？

5街区できたら街区内に移設となってます。

なるほど。それなら納得です。

ライブラリーの本って持ち出しちゃ駄目だったんだ（汗）
知らなかった・・・（冷汗）

＞129
貸出の手続きないですから、自動的に館内のみでの閲覧かと思います。
今の状態で「自由に持ち出してＯＫ」だったら、戻ってこない本が多数だと思います

引越し前はよく近所の公民館に本を借りに行っていました。
このあたりだと塚田が一番近いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

塚田の公民館に図書館が併設されてますね。
あと児童ホームみたいなのもありますよ。

低いサイレンの音って駐車場の出入り口にあるサイレンではないでしょうか？
救急車の音はどこでもあると思うのでしょうがないですよ、
病院の近くなんですから。

低いサイレン、今日もうちの前の通りを通ってました。
駐車場からは遠い位置にあるのでそれはないです。

130です。131さんありがとうございます。
塚田の公民館、行こう行こうと思っていてなかなか行けず。
今度子供の絵本でも借りに行こうかと思います。

アド街ック天国、船橋やってますねー

救急車のサイレンは、高音低音を使い分けているようです。ドライバーに余裕があれば、病院付近で低音を選択しているのだと思います。

上の階の足音は、聞こえないですか？

本の持ち出しできないのは当然のことでしょう。

リビングのエアコンのコンセント部分にコードが飛び出ているのですが、
これは一体何でしょうか？
緑色のランプの点灯している横のコードです。
まだエアコンをつけていないのでよくわかりません。
縦長リビングですが、リビング横の洋室のエアコンコンセントにも同じコードがついています。
でも共用廊下側のエアコンコンセントにはついていないのですが…
ご存知の方いらっしゃいますか？

写真ウプ

142です。
写真アップします。
一番右側のコードです。
（画質が悪てすいません）

１２０です。救急車のサイレンの音でみなさんのご意見がいろいろあって、もしかしてネットで拾えるかな？と思って探したらありました！
やはり低い音も救急車でした。
船橋では普通なのでしょうか？

いつも聞いていた音はこちら。
http://www.youtube.com/watch?v=_p3Unl8TP2k

低い音と言っていたのはこちらの音です。
http://www.youtube.com/watch?v=QdjNBz22esE

>>146
私は今現在船橋市内在住なのですが、その低音のほうよく聞きますよ
ちょっと先に消防署があり、時々聞くことのある音がそれです
市内じゃデフォなんですかね？

>140
聞こえます。それほど気になりませんが。
でもどうせならもうちょっと頑張って１階上げて最上階にすればよかったと思う今日この頃。

やっぱり聞こえるんですね。。
うちは角なんですが横の音はどうなんでしょうか。

>142さん

ジェマ(jema)コンセントです
こんな名称だったと思います
リモートで電源のオフが出来るようにする配線と説明されました
工事費が1,5万円位だったと思います