購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART44】

少なくとも、23区及び区隣接市部は、完全に増えています。
（神奈川や埼玉は知らないけど増えてるかもよ）

区内が無難。

田舎でも、豪邸なら戸建がいい。

田舎は嫌。

>>351
出生率がとんでもなく低い東京なのに子供増えてるとこあるんだ。
へー初耳。

出生率ではなく、引っ越してくれば子どもだろうが老人だろうが増えます。
でも狭い住宅にローンを目一杯かけて将来は人口減少で価格下落したら目も当てられないな。
下がっても郊外よりは高いだろうが、元が高いだけに損失額はかえって多そう。郊外でもなんとかなりそうな場所を探すのがいいでしょう。湘南とかどうかな。

これからは耐震性が資産価値に大きな影響を与える時代。地盤が硬い武蔵野、三鷹、稲城とか比較的都心に近い多摩地区の定住実需人気が上がっている。外資REIT主導の都心物件は定住より転売目的が多いので、将来の暴落リスクが怖い。

東京区部の人口予測では、今後は住民が老人に偏ることと、
外国人が増えることが問題になるとしています。

この20年くらいは、まだ団塊の世代がそこまで亡くならないけど、
その世代がどんどん年をとって、人口ピラミッドは、どんどん逆3角形型の歪な形になっていきます。
それに対して、総人口はそこまで減らなくても、労働力人口や子供の数は減っていくようです。
一方、外国人の流入は増える一方だと、予測されています。

郊外も人口ピラミッドを見ると歪だけど、
労働力人口や子供の数と、老人人口のバランスは東京区部よりはマシなようです。

東京区部は、老人と外国人の街になることが予想されています。

>355
少なくとも現在は明らかに増えてるよ。

注文住宅は最高の贅沢だよ

人口減少時代には、勝ち組の街、＊＊＊の街の二極化が鮮明になります。都心とか郊外とか大雑把な括りじゃなくて、せめて最寄り駅単位でのきめ細かい検討が必要です。利便性、環境、耐震性、医療、教育などの総合力が大事になります。

注文住宅が贅沢ってより、住まいは昔からそうやって作られてきただけです。

一方で長屋に間借りという形態も進化して、マンションという横文字に
なりました。

人口減、都心回帰。これから郊外買うのは、リスクが大きすぎる。

都心と郊外の境目は？

通勤ドアtoドアで20分以内。

>>366
それでは人によって境目が変わってくるという、おかしなことになる。

じゃあ、丸の内通勤ドアtoドアで20分以内でどう？

最後のマンションさんの砦である「都心」が論破されそうですね。
マンションの耐震強度・経済性・防音性・断熱性全て論破されており、今後の巻き返しに期待します。

一戸建ては、寒いからダメでしょ。住居の基本がダメ。あと、セキュリティも。住居としての基本に問題あり。いくら化粧してもダメ。

通勤なんて人によって違うだろうに。
仮に都心だとしたって、池袋と大手町じゃ全然違うわ。大手町なら吉祥寺より船橋のほうが通い易いだろうし。
みんな自分のところが一番でいいんだよ。

日本の中心、丸の内で良いと思う。
20分は厳しいから、30分くらいかな。

>371
吉祥寺の価値って、実際、そんなもんだよ。
人口減、都心回帰だから、今後、心配ですね。

マンションは建物としての断熱性能は高くなくても（戸建てよりもスペックが低いものが殆どです）、
上下左右が他の部屋と繋がっているので、外気と接する面積が少ないので、冬暖かい傾向があります。
このことは否定しません。

戸建は断熱性能を高くした家に住んでいれば、普段の生活では寒くは感じません。
ただ、数日家を留守にすると、帰ってきたとき家は相当冷えます。
以前、家族旅行に行ったときに実感しました。
そこで、最近は旅行から帰る日の早朝2-3時間だけエアコンをタイマーでかけるようにしています。
夜は電気代が安いので、これは結構いいですよ。

以降は、旅行帰りが楽になりました。
まあ、年に1度か2度のことですが…。

傾向というより、明らかに暖かいよね。

戸建てでも、24ｈ、全館暖房していれば快適。
光熱費かかるけどね。

玄関、廊下、トイレ、特に寒いよね。戸建て。朝、ベッドから寒くて出れないし。冬にシャワー入るもの嫌。寒さに耐えながら生活するって、本当にストレスです。

>377
年がばれますよ（笑）若い世代はそういうイメージないから

>378
あるある。

万損は戸建が買えない人で足腰に不安があるひとにはいいかもしれません。
ただし事故・犯罪等が万損内で起こる危険が非常に高いので物件価値が下がり安いのは仕方が無いと諦めましょう。^^

セキュリティはマンションが圧倒的に有利でしょうね。

マンションは暖かい！
その分、他人の生活音と付き合わなければならない。

音も熱もシェア！

ウチの近くにも首◯りマンションと呼ばれているマンションがあるね。10年たっても首吊◯マンションって呼ばれ続けている(笑

＞＞３８１
住民同士の性犯罪率が半端ないですよ。

>382
そうなんですよ。マンション暖かいんです。
ようやく理解いただけたようです。

＞＞３８５
そうなんですよ。マンション煩いんです。
貴方は耳が遠いみたいですが他人との共同生活って、
ようやく理解いただけたようです。

戸建の寒いのは、住居として致命的。セキュリティがダメなのも致命的。
24h警備良いですよ！

さ、マンション派から「マンションは煩い」と自覚されましたね。
アップライトを知らずに、マンションにピアノあると言っていた例の方は、
周りから騒音主と思われて居たんですよ。

みんなで、おしくら饅頭してる感じで暖かいですよ　マンションって。

まあこれからは深夜も灼熱シーズンですけどね・・・

音だってそうですよ、寄り合って暮す　人の息吹が常に感じられるのが
マンションの良さでもあります。

>>389
確かに、賃貸マンションは危ないね。
人の入れ替わりも早いし、単身も多い。
マンションに住むならセキュリティの強い分譲に限ります。

>>393
夏場も窓開けたら、よく風も通るので涼しいですよ。
開け過ぎたら風がきつすぎるくらい。

マンションは、冬暖かく、夏涼しい。

戸建てのセキュリティは、隣人頼みです。
２４ｈ警備を雇うと高額です。

>>397
貴方は、そんなに治安の悪い地区に住んでいるんですね。
身に覚えがあるから、強固なセキュリティーが必要なんだね。

防音性　　マンション最悪。
耐震強度　殆どのマンションが耐震強度１と劣悪。
断熱性　　上下左右の部屋と共通なので、マンション有利
　　　　　ただし、音のデメリットの方が大きい。
資産性　　２０年越すと超不良債権。

マンションだけは住みたくありません。

利便性の高いエリアは余り治安は良く無いものですよ。

誰も来ないような駅遠や、役場（笑）のあるような長閑なとこなら関係無い話。