横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2023-03-08 23:03:23

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:東急東横線南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主:東京急行電鉄東急不動産丸紅・東電不動産
販売代理:東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43

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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 283 匿名さん

    毎朝8時前からパチ屋に並んでる人がいます。かなりガラ悪いです。近づきたくない。並びながらタバコを吸っていて、子供には絶対接触させたくないです。

  2. 284 名無し

    283さん 所詮パチコン入り浸りの人って言う人はホームレスに毛が生えたくらいのレベルの人たちです 近づく前に相手しない方が良いですね 浅草のサンヤ ドヤ街の人たちみたいなものですから

  3. 285 入居済みさん

    風俗やらパチンコやら小杉の町並みがよりよくなるといいですね。

  4. 286 住民ママさん

    パチンコは分かっていたものですが、風俗だけは我慢なりません。
    はやく部屋番号をつきとめて、管理組合で追い出しましょう。

  5. 287 匿名

    マンションの資産価値は、廊下や内装はほとんど関係なく、立地です。
    不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます。立地とは、駅からの距離です。
    その駅が魅力あるかどうかの駅力 商業施設の豊富さも必要な要素になります。
    ターミナル駅 人気の街の駅という意味では、武蔵小杉は日本全国で最も値上がりする
    要素に溢れています。

  6. 288 匿名

    前に不動産投資家さんが書いていた収益還元法の考え方ですが、

    不動産の収益還元価値=収益(家賃収入)÷利回りとなります。

    利回りをいくらで計算するかで、上記不動産収益還元価値が適正かどうかが分かりますね。
    値上がりが期待される都内マンションと武蔵小杉の新築マンションの適正利回りについて、
    不動産投資家さんがおっしゃるとおり、低めでみてもよいとは思います。

    また将来価値と現在価値の違いも考慮しておく必要があり、将来価値=現在価値×(1+利回り)
    となります。上記でいうところの利回りは、10年国債など円通貨の長期利回り、運用利回り
    のことです。景気が浮揚しようとしている現時点でさえ、金利は歴史的にみて極めて
    低いのでこの点でも現時点でのマンション投資そのもがかなり有益ですね。
    1年後 10万円÷(1+利回り)
    2年後 10万円÷(1+利回り×1.利回り)
    3年後 10万円÷(1+利回り×1+利回り×1+利回り)
    ・・・

    の合計です。

  7. 289 入居済みさん

    投資の話は別のスレでやってくれ。
    それより風俗追い出しを急がないと。

  8. 290 名無し

    武蔵小杉の特徴として上げられるのが、
    多くの各種鉄道網が繋がる異様な充実で、
    武蔵小杉の駅力につながっています。

    駅力の要素には立地に加えて、交通手段以外
    の集客力があります。武蔵小杉の課題は
    正にそこにあり、複合商業施設や一般商業施設
    を含めた繁華街が川崎や横浜並に充実すると、
    今でも注目度がかなり高いので、更に価値が
    あがるでしょうね。

  9. 291 住民さんA

    投資の話題を連投しているのは、風俗エステ屋のようですね。

  10. 292 匿名さん

    誰かおとりになって連絡してみたらどうでしょうか?本当に気持ち悪いです。

  11. 293 マンション住民さん

    一回利用しました。
    普通のマッサージとしてのレベルは可もなく不可もなく。

  12. 294 匿名さん

    マジで気持ち悪い。
    子供のことを考えるとゾッとする。
    エレベーターに乗り合わせた客なんかに、そのうち子供に手を出されたら…と考えてしまう、おちおち1人で玄関から出せない‼

  13. 295 マンション住民さん

    275様
    うちもこのマンションの購入理由は1にも2にも立地でした。
    住んでみると確かに色々と不満は出てきますが、
    細かい事はあまり気にしないようにしております。

    ゴミの分別に関しては皆様きちんとされてらして気持ちいいです。

  14. 296 マンション住民さん

    利用した人は、部屋番号を管理組合に報告すべきと思いますが。。

  15. 297 匿名さん

    >293
    何階かだけでも教えてください。できましたら、性感・回春など風俗的なサービスの有無もお願いします。

  16. 298 匿名さん

    同じマンション内の住民でも利用するものなんですね。

  17. 300 住民ママさん

    事実なのですか???ショックです。パチンコ屋の件も最初悩みましたが、新開発ビルに入る訳だし、紳士的な経営と思っていました。子供も思春期の息子ですし、どうしたらいいでしょう。放っておく他ないでしょうか?

  18. 301 マンション住民さん

    武蔵小杉の町歩いてれば風俗の看板一件や二件嫌でも目にはいる。
    同じマンションでどこにあるかも分からないところ気にしてどうするの?

  19. 302 マンション住民さん

    マンション内で合法な風俗であれば文句はない。
    (規約上、ありえない話だが)
    違法な風俗がマンション内で行われているから問題にしているわけ。
    一気に稼いで逃げたらいいと思っている業者なら過激になり
    犯罪、事件、事故、薬物など発生するリスクは高くなる。

  20. 303 匿名さん

    変な事故とか起こされると困るね

  21. 307 住民さんA

    営業時間翌3:00までって尋常じゃないでしょ。

  22. 312 匿名さん

    他のマンションでは速やかに退去させているようです。うちができないのは、地権者の絡みがあるのでしょうか。

  23. 314 マンション住民さん

    下品な人が多すぎてうんざりです。
    みなさん住人ですか?

  24. 315 マンション住民さん

    批判してるのはおばちゃんばかりなり

  25. 316 入居前さん

    朝の東京方面への東横線の混雑ってどうですか?
    ぎゅうぎゅう?

  26. 318 入居済みさん

    今日もマルエツの牛肉は美味しかったがホタテはザンネン。

  27. 319 匿名さん

    花火きれいでしたね~!!

  28. 321 入居済みさん

    「どこの花火ですか?」って・・・アナタ住民じゃないでしょ。


    花火、キレイでしたね。
    少しだけ展望室から観ました。上層階の北側は、部屋から観れて羨ましいなあ。

  29. 325 入居済みさん

    >No.323

    花火大会の「案内」や「お願い」がポスティングされていましたよね?
    それも、1回だけではないですよ。
    住民だったらご存知だと思うんだけどなあ。

    そのうち1枚は、今月アタマに届いてますね。
    8月に入ってからずーっと帰省されているんですか?
    それとも、ポストとか見ない方?

  30. 326 匿名さん

    住民だろうがなかろうが、何の強制力もない掲示板
    なんだから、そんな目くじら立てたって仕方ないよ。

  31. 327 入居済みさん

    でもやはり管理組合から「多摩川花火大会時のマンション内でのお願い」という案内が配布されているのに、その「お願い」すら見ていないとなると、規約とかも見ずにルール違反しているのではないかと危惧しますよね。
    まぁ、「アホ」とか過激な言い方もよくない、というか今はちょっと危ない人もいるし、変な受け取られ方をされないように言い方を気をつけた方がいいですよね。
    ギスギスせず、穏やかに過ごせるマンションであってほしいですから。

  32. 328 匿名さん

    パチンコもあるし常識ないママ達もいるし
    変なエステサロンもあるみたいだけど、
    とにかくみんな仲良くしよう。

  33. 330 匿名さん

    329に同意。そもそも武蔵小杉からたまがわの花火見ることに浮き足立ってる感じが恥ずかしいよ。花火見たければ近くまで行くし。あなたの感激は花火がきれいだったことではなく、(近くから見たら)きれいな花火が自宅マンションから(それなりに)見えた(そしてその花火がきれいだということは経験則で知っている)という優越感によるものでしょう。

  34. 331 マンション住民さん

    ここってベランダで犬を飼ったらダメですか?

  35. 332 匿名さん

    今朝、ドンクのところまで煙草臭がしました。開店前なのに。風で流れてきているんでしょうか。

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