物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
326戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]東電不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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262
マンション住民さん
ベビーカーと一緒にエレベーターを利用する際
降りる人が降りてから入ってくるのがマナーではないですか?
危険なので止めていただきたい。
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263
マンション住民さん
残念ですが、エクラス住民にマナーのない人が多いのは
既に、ご存じのはず。色々書かれています。
だから、風俗の餌食になるのでは?
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264
名無し
一般普通のマンションよりかは エクラスの住民さんは遥かにマナーは良いですよ
いろいろ集合住宅のマンション言ってみればわかりますよ 無知さん
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265
名無し
264さん
マナーとは何かお分かりになりますでしょうか?
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266
入居済みさん
マナーは普通だと思います。良い方もいれば」悪い方も。それはどこでも同じです。ただ、どうしても武蔵小杉というイメージの方が多いです。これは明らかに都内のタワマンとは違うかなという印象です。でもそれはそれで良いと思って購入しました。ここは武蔵小杉なのですから。パークもリエトも同じです。暮らし易ければそれで良いのでは?ただ共用部の汚れは何?と我慢できない事もあります。北側のホールの壁の足元の汚れ、子供が腰かけてゴンゴン蹴ったのでしょうか?あとベビーカーやペット用のカーが玄関におかれています。ポーチ部分なら良いのかもしれませんが、団地的な雰囲気が漂います。気にしなければ害のあるものではないですが、資産価値は下がると思います。風俗が入っているのも害はないですが、価値は下がるという事で同じです。というかプレミアムマンションにはなれないですね。最初から分かっていたから、まっ、いいか、と近頃諦めモードになっています。
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267
入居済みさん
住人専用の閉じた掲示板じゃなく、誰でも見れるこんなとこにマイナス点を書くことが資産価値を下げる事になるのではないでしょうか。
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268
匿名さん
>266
ほんとうに住人なら、こんなだれでも見られる掲示板で
自らの資産価値下落に拍車かけなくても良いのでは?
そういう視点がないあなたは、ただの野次馬近隣住民だと
見られても仕方ないよ。
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270
名無し
おっしゃる意味が分かりません。
日本語でお願いします。
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271
入居前さん
このクラスのまんしょんてどのくらい稼ぐ人が住んでるんでしょうか
2000万以上が多いのかな…
1000万くらいの自分にはまだ早いのかなぁ
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272
入居済みさん
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273
名無し
家賃と立地、居住性考えると、コストパフォーマンスはかなり
高いのに加えて、資産価値という観点では、マンション物件
価格は路線価に最も影響されるので、アベノミクスが成功
した場合、最も恩恵を受ける物件の一つだと思います。
都内に投資マンション物件を10件所有するものからの一意見です。
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274
名無し
ちなみに、80年代のバブル時に、1年で70%
2005年投資マンションブーム時には1年で20%
値上がりした物件がありましたね。
エクラスもその可能性は十分ありますよ。
東京オリンピックが決まり、バブルとまでは
いかなくても資産インフレが起こればの話
です。多分インフレにはなるでしょうが。
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275
入居済みさん
266ですが、確かに立地が一番ですね、当時そう思って購入したのでした。また原点に戻れました。273さん、有難うございました。あまり細かい事は気にしないようにします。
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276
入居済みさん
資産価値を護るために、まず風俗に出て行ってもらいたい。
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277
名無し
ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました 名前は控えさせて頂きますが お笑いコンビの *村さんがいらっしゃる事聞きましたが すごいですね~ 更には隣近所のとある 某マンションに女優の*内結子が住んでいるという 話きました 武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね
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278
匿名さん
年収もだけど、肝心なのは資産でしょ。
親に頼れるなら収入は気にしなくてもいいと思います。
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279
名無し
投資マンションの観点で申し上げますと、
定期的収入があり、かつその年収が高いと
銀行融資を引っ張りやすくなります。
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280
名無し
資産があるなら尚良しですが、その場合、
銀行融資は無しで、キャッシュで買えますね。
但し、税金対策考えるなら、現金用意できる
方も50%融資にした方がベターです。
更に申し上げますと、購入資金の大半を融資
に頼る場合、年収より物件評価と価格が重要
です。つまり、収益性還元法の考え方です。
そのため、居住より投資の方が融資を引っ張り
やすいということです。
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281
契約済みさん
マンション投資家さんは、ここを表面利回り何%で運用してますか?
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282
名無し
新築かつ都心や武蔵小杉等の大幅な値上がりが期待できる、
最新設備の高層マンションなら表面利回り5%いけば、
かなり良い方ですね。
ちなみにエクラスタワーは4%台だったと思いますが、
一部巷で言われているように決して割高ではなく、
大幅な値上がり期待あるので、妥当だと思います。
値上がり期待ある株式ほど割高感あるのと、同じ理屈
です。アベノミクスが成功し、資産インフレになると、
かなり家賃はあがると思います。
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283
匿名さん
毎朝8時前からパチ屋に並んでる人がいます。かなりガラ悪いです。近づきたくない。並びながらタバコを吸っていて、子供には絶対接触させたくないです。
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284
名無し
283さん 所詮パチコン入り浸りの人って言う人はホームレスに毛が生えたくらいのレベルの人たちです 近づく前に相手しない方が良いですね 浅草のサンヤ ドヤ街の人たちみたいなものですから
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285
入居済みさん
風俗やらパチンコやら小杉の町並みがよりよくなるといいですね。
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286
住民ママさん
パチンコは分かっていたものですが、風俗だけは我慢なりません。
はやく部屋番号をつきとめて、管理組合で追い出しましょう。
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287
匿名
マンションの資産価値は、廊下や内装はほとんど関係なく、立地です。
不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます。立地とは、駅からの距離です。
その駅が魅力あるかどうかの駅力 商業施設の豊富さも必要な要素になります。
ターミナル駅 人気の街の駅という意味では、武蔵小杉は日本全国で最も値上がりする
要素に溢れています。
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288
匿名
前に不動産投資家さんが書いていた収益還元法の考え方ですが、
不動産の収益還元価値=収益(家賃収入)÷利回りとなります。
利回りをいくらで計算するかで、上記不動産収益還元価値が適正かどうかが分かりますね。
値上がりが期待される都内マンションと武蔵小杉の新築マンションの適正利回りについて、
不動産投資家さんがおっしゃるとおり、低めでみてもよいとは思います。
また将来価値と現在価値の違いも考慮しておく必要があり、将来価値=現在価値×(1+利回り)
となります。上記でいうところの利回りは、10年国債など円通貨の長期利回り、運用利回り
のことです。景気が浮揚しようとしている現時点でさえ、金利は歴史的にみて極めて
低いのでこの点でも現時点でのマンション投資そのもがかなり有益ですね。
1年後 10万円÷(1+利回り)
2年後 10万円÷(1+利回り×1.利回り)
3年後 10万円÷(1+利回り×1+利回り×1+利回り)
・・・
の合計です。
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289
入居済みさん
投資の話は別のスレでやってくれ。
それより風俗追い出しを急がないと。
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290
名無し
武蔵小杉の特徴として上げられるのが、
多くの各種鉄道網が繋がる異様な充実で、
武蔵小杉の駅力につながっています。
駅力の要素には立地に加えて、交通手段以外
の集客力があります。武蔵小杉の課題は
正にそこにあり、複合商業施設や一般商業施設
を含めた繁華街が川崎や横浜並に充実すると、
今でも注目度がかなり高いので、更に価値が
あがるでしょうね。
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291
住民さんA
投資の話題を連投しているのは、風俗エステ屋のようですね。
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292
匿名さん
誰かおとりになって連絡してみたらどうでしょうか?本当に気持ち悪いです。
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293
マンション住民さん
一回利用しました。
普通のマッサージとしてのレベルは可もなく不可もなく。
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294
匿名さん
マジで気持ち悪い。
子供のことを考えるとゾッとする。
エレベーターに乗り合わせた客なんかに、そのうち子供に手を出されたら…と考えてしまう、おちおち1人で玄関から出せない‼
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295
マンション住民さん
275様
うちもこのマンションの購入理由は1にも2にも立地でした。
住んでみると確かに色々と不満は出てきますが、
細かい事はあまり気にしないようにしております。
ゴミの分別に関しては皆様きちんとされてらして気持ちいいです。
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296
マンション住民さん
利用した人は、部屋番号を管理組合に報告すべきと思いますが。。
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297
匿名さん
>293
何階かだけでも教えてください。できましたら、性感・回春など風俗的なサービスの有無もお願いします。
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298
匿名さん
同じマンション内の住民でも利用するものなんですね。
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300
住民ママさん
事実なのですか???ショックです。パチンコ屋の件も最初悩みましたが、新開発ビルに入る訳だし、紳士的な経営と思っていました。子供も思春期の息子ですし、どうしたらいいでしょう。放っておく他ないでしょうか?
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301
マンション住民さん
武蔵小杉の町歩いてれば風俗の看板一件や二件嫌でも目にはいる。
同じマンションでどこにあるかも分からないところ気にしてどうするの?
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302
マンション住民さん
マンション内で合法な風俗であれば文句はない。
(規約上、ありえない話だが)
違法な風俗がマンション内で行われているから問題にしているわけ。
一気に稼いで逃げたらいいと思っている業者なら過激になり
犯罪、事件、事故、薬物など発生するリスクは高くなる。
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303
匿名さん
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307
住民さんA
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312
匿名さん
他のマンションでは速やかに退去させているようです。うちができないのは、地権者の絡みがあるのでしょうか。
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314
マンション住民さん
下品な人が多すぎてうんざりです。
みなさん住人ですか?
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315
マンション住民さん
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316
入居前さん
朝の東京方面への東横線の混雑ってどうですか?
ぎゅうぎゅう?
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318
入居済みさん
今日もマルエツの牛肉は美味しかったがホタテはザンネン。
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319
匿名さん
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321
入居済みさん
「どこの花火ですか?」って・・・アナタ住民じゃないでしょ。
花火、キレイでしたね。
少しだけ展望室から観ました。上層階の北側は、部屋から観れて羨ましいなあ。
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325
入居済みさん
>No.323
花火大会の「案内」や「お願い」がポスティングされていましたよね?
それも、1回だけではないですよ。
住民だったらご存知だと思うんだけどなあ。
そのうち1枚は、今月アタマに届いてますね。
8月に入ってからずーっと帰省されているんですか?
それとも、ポストとか見ない方?
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326
匿名さん
住民だろうがなかろうが、何の強制力もない掲示板
なんだから、そんな目くじら立てたって仕方ないよ。
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327
入居済みさん
でもやはり管理組合から「多摩川花火大会時のマンション内でのお願い」という案内が配布されているのに、その「お願い」すら見ていないとなると、規約とかも見ずにルール違反しているのではないかと危惧しますよね。
まぁ、「アホ」とか過激な言い方もよくない、というか今はちょっと危ない人もいるし、変な受け取られ方をされないように言い方を気をつけた方がいいですよね。
ギスギスせず、穏やかに過ごせるマンションであってほしいですから。
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328
匿名さん
パチンコもあるし常識ないママ達もいるし
変なエステサロンもあるみたいだけど、
とにかくみんな仲良くしよう。
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330
匿名さん
329に同意。そもそも武蔵小杉からたまがわの花火見ることに浮き足立ってる感じが恥ずかしいよ。花火見たければ近くまで行くし。あなたの感激は花火がきれいだったことではなく、(近くから見たら)きれいな花火が自宅マンションから(それなりに)見えた(そしてその花火がきれいだということは経験則で知っている)という優越感によるものでしょう。
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331
マンション住民さん
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332
匿名さん
今朝、ドンクのところまで煙草臭がしました。開店前なのに。風で流れてきているんでしょうか。
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333
入居済みさん
ベランダで動物を飼ってはいけません。
規約にも記載あります。
というか吠えたら隣人に迷惑になりますよね。購入前にも説明ありましたし。
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334
マンション住民さん
LMは以前、オープン陳列でしたが、今の場所では、ケース内、
とうとう、ドンクまでですか・・・・。
根本的な設計ミス。
パチンコ屋移動して救われたのは東急ストアや銀ダコ周辺だけ。
南口東急きっぷ自販機周辺も、ドア開くたびに強烈です。
東急スクエアはだんまり?
幹部が電鉄出身では時間目一杯かけても、解決策は出ないのでは?
せっかく来たドンクがエスケープしないように祈るばかりです。
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336
匿名さん
>335
魚とか肉の匂いが外までしてくれば誰でも文句言うよ。
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337
匿名さん
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338
入居済みさん
329、330さんへ
327ですが、321、325の入居済みさんとは別人です。
ここは数ヶ月ぶり?に書き込みました。
321、322、323、325のやりとりを見てギスギスした感じがしたので書き込みました。
他人を見下すような物言いをするような人は私も嫌です。
ここから見る花火に浮き足立つような事もありません。
いちいち言い訳のような事も書くのもなんですが、番号名指しで意見を言われたので一応弁明を。
名前が被っちゃうのも何だし、こんな外部の掲示板じゃなく、住人専用のあのサイバーホームのサイト内に掲示板があればいいのに。
各種案内もあのサイト内でも見れればいいのに。全然機能していないですよね。
(もしかして今は充実してるんですかね?最近は覗いてもいない。。。)
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339
マンション住民さん
>あなたみたいに花火をとても楽しみにしている人はともかく、日程も合わず花火に興味の無い人は「お願い」と書かれてもスルーするだけですよ。
どこの花火か気になっている人が、「お願い」を見ていないことに対して答えになっていないですよ。
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340
マンション住民さん
>ここの住人はやはり品が無いですね。
他人のことを中傷しかしない。
いきなり他人を中傷する貴方は品がよろしいのですか?
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341
マンション住民さん
327さんへ
あなたの意見はまともだと思いますよ。
せっかく管理組合の人が準備したものが読まれていないことが一番の問題だと思います。
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342
入居済みさん
335みたいな人は自分の物凄い体臭で他人に迷惑掛けてるのも知らんふりなんだろうね。
税金払っても医療費や迷惑料を考えたらマイナスなのよ。
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343
住民OLさん
私もタバコ臭いオヤジは受け付けない。
中には申し訳なさそうに吸ってる人もいるけど、
大半は迷惑な人ばっかり。
欧米みたいに一箱1000円にすればいいのにね。
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344
匿名さん
リトルマーメイドがケース設置したのって、タバコ臭のせいだったんだ!!
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345
マンション住民さん
エステ屋が上手く話題そらしてほくそ笑んでいるような…
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346
入居済みさん
結局、マンション内で違法営業してるアクアって店はどうなった?
意見箱に苦情たくさんあって退去?
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347
匿名さん
いや、常連多数で継続営業してもらわないと、っていう肯定派も多いみたい。
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348
マンション住民さん
常連さんは違法営業で摘発される瞬間に立ち会って連行されてください。
スリルあっていいですね。
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350
匿名さん
摘発されたのなら、良かったですね。
めでたしメデタシ。
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351
マンション住民さん
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352
マンション住民さん
利用した人の電話番号も店舗にリストが残ってるのかなぁ
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353
匿名さん
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354
マンション住民さん
サイトに載ってるのは去年の別のエステの話。
中原警察署は通報があればちゃんと動く有能な公務員ってこと。
だから、みんな頑張ってねって話。
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356
匿名さん
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360
住民主婦さん
風俗かどうかでなく、居住用マンションで事業行為をしてること。
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