横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2023-03-08 23:03:23

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:東急東横線南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主:東京急行電鉄東急不動産丸紅・東電不動産
販売代理:東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43

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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名

    確かにそうですね。この手の噂話は武蔵小杉マンションに限らずありますね。
    騒音等の害がなければ、私も放っておくのが1番だと思います。

  2. 252 名無し

    携帯電話の通信状況はいかがでしょうか。
    特に高層階は問題になったドコモより
    ソフトバンクの方が厳しそうですね。
    その場合、ホームアンテナ設置してくれそうですが。

  3. 253 名無し

    私はドコモで本当によかったですよ マジこのマンションはソフトバンク電波悪すぎ!!
    友達がソフトバンクが多いが みんな~~これからは携帯ドコモだぞい~~~ww

  4. 254 入居済みさん

    放っておかないですよ、エステ屋さん。

  5. 255 住民さんE

    火消連投ですね。

  6. 256 マンション住民さん

    臭いエステには、蓋を!  通用しませんヨ!
    絶対、潰すべき。

    まだ、行ってないので、少し待ってね。

  7. 257 入居済みさん

    営業していいのか分からないですけど、少なくともマッサージを装って風俗な時点でアウトな気がします。

  8. 258 匿名さん

    こういう、女の子との交渉次第でどこまでOK・・という店が一番怖いですよね。警察に摘発される可能性もあるし、サービスが予め明確になっていない事で、客と店側のトラブルが生じやすい状況にもあるし。

  9. 259 匿名

    放置するのは黙認する、つまり加担するのと同罪です。

  10. 260 名無し

    雨の日を利用して 雨のせいにさせてその時に掃除していますが、雨が降らないとできないのが辛いです

  11. 261 匿名さん

    日本語でお願いします

  12. 262 マンション住民さん

    ベビーカーと一緒にエレベーターを利用する際
    降りる人が降りてから入ってくるのがマナーではないですか?
    危険なので止めていただきたい。

  13. 263 マンション住民さん

    残念ですが、エクラス住民にマナーのない人が多いのは
    既に、ご存じのはず。色々書かれています。

    だから、風俗の餌食になるのでは?

  14. 264 名無し

    一般普通のマンションよりかは エクラスの住民さんは遥かにマナーは良いですよ
    いろいろ集合住宅のマンション言ってみればわかりますよ 無知さん

  15. 265 名無し

    264さん

    マナーとは何かお分かりになりますでしょうか?

  16. 266 入居済みさん

    マナーは普通だと思います。良い方もいれば」悪い方も。それはどこでも同じです。ただ、どうしても武蔵小杉というイメージの方が多いです。これは明らかに都内のタワマンとは違うかなという印象です。でもそれはそれで良いと思って購入しました。ここは武蔵小杉なのですから。パークもリエトも同じです。暮らし易ければそれで良いのでは?ただ共用部の汚れは何?と我慢できない事もあります。北側のホールの壁の足元の汚れ、子供が腰かけてゴンゴン蹴ったのでしょうか?あとベビーカーやペット用のカーが玄関におかれています。ポーチ部分なら良いのかもしれませんが、団地的な雰囲気が漂います。気にしなければ害のあるものではないですが、資産価値は下がると思います。風俗が入っているのも害はないですが、価値は下がるという事で同じです。というかプレミアムマンションにはなれないですね。最初から分かっていたから、まっ、いいか、と近頃諦めモードになっています。

  17. 267 入居済みさん

    住人専用の閉じた掲示板じゃなく、誰でも見れるこんなとこにマイナス点を書くことが資産価値を下げる事になるのではないでしょうか。

  18. 268 匿名さん

    >266
    ほんとうに住人なら、こんなだれでも見られる掲示板で
    自らの資産価値下落に拍車かけなくても良いのでは?

    そういう視点がないあなたは、ただの野次馬近隣住民だと
    見られても仕方ないよ。

  19. 270 名無し

    おっしゃる意味が分かりません。
    日本語でお願いします。

  20. 271 入居前さん

    このクラスのまんしょんてどのくらい稼ぐ人が住んでるんでしょうか
    2000万以上が多いのかな…
    1000万くらいの自分にはまだ早いのかなぁ

  21. 272 入居済みさん

    エステ屋の攪乱注意報発令中!

  22. 273 名無し

    家賃と立地、居住性考えると、コストパフォーマンスはかなり
    高いのに加えて、資産価値という観点では、マンション物件
    価格は路線価に最も影響されるので、アベノミクスが成功
    した場合、最も恩恵を受ける物件の一つだと思います。

    都内に投資マンション物件を10件所有するものからの一意見です。

  23. 274 名無し

    ちなみに、80年代のバブル時に、1年で70%
    2005年投資マンションブーム時には1年で20%
    値上がりした物件がありましたね。
    エクラスもその可能性は十分ありますよ。
    東京オリンピックが決まり、バブルとまでは
    いかなくても資産インフレが起こればの話
    です。多分インフレにはなるでしょうが。

  24. 275 入居済みさん

    266ですが、確かに立地が一番ですね、当時そう思って購入したのでした。また原点に戻れました。273さん、有難うございました。あまり細かい事は気にしないようにします。

  25. 276 入居済みさん

    資産価値を護るために、まず風俗に出て行ってもらいたい。

  26. 277 名無し

    ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました 名前は控えさせて頂きますが お笑いコンビの *村さんがいらっしゃる事聞きましたが すごいですね~ 更には隣近所のとある 某マンションに女優の*内結子が住んでいるという 話きました 武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね

  27. 278 匿名さん

    年収もだけど、肝心なのは資産でしょ。
    親に頼れるなら収入は気にしなくてもいいと思います。

  28. 279 名無し

    投資マンションの観点で申し上げますと、
    定期的収入があり、かつその年収が高いと
    銀行融資を引っ張りやすくなります。

  29. 280 名無し

    資産があるなら尚良しですが、その場合、
    銀行融資は無しで、キャッシュで買えますね。
    但し、税金対策考えるなら、現金用意できる
    方も50%融資にした方がベターです。
    更に申し上げますと、購入資金の大半を融資
    に頼る場合、年収より物件評価と価格が重要
    です。つまり、収益性還元法の考え方です。
    そのため、居住より投資の方が融資を引っ張り
    やすいということです。

  30. 281 契約済みさん

    マンション投資家さんは、ここを表面利回り何%で運用してますか?

  31. 282 名無し

    新築かつ都心や武蔵小杉等の大幅な値上がりが期待できる、
    最新設備の高層マンションなら表面利回り5%いけば、
    かなり良い方ですね。
    ちなみにエクラスタワーは4%台だったと思いますが、
    一部巷で言われているように決して割高ではなく、
    大幅な値上がり期待あるので、妥当だと思います。
    値上がり期待ある株式ほど割高感あるのと、同じ理屈
    です。アベノミクスが成功し、資産インフレになると、
    かなり家賃はあがると思います。

  32. 283 匿名さん

    毎朝8時前からパチ屋に並んでる人がいます。かなりガラ悪いです。近づきたくない。並びながらタバコを吸っていて、子供には絶対接触させたくないです。

  33. 284 名無し

    283さん 所詮パチコン入り浸りの人って言う人はホームレスに毛が生えたくらいのレベルの人たちです 近づく前に相手しない方が良いですね 浅草のサンヤ ドヤ街の人たちみたいなものですから

  34. 285 入居済みさん

    風俗やらパチンコやら小杉の町並みがよりよくなるといいですね。

  35. 286 住民ママさん

    パチンコは分かっていたものですが、風俗だけは我慢なりません。
    はやく部屋番号をつきとめて、管理組合で追い出しましょう。

  36. 287 匿名

    マンションの資産価値は、廊下や内装はほとんど関係なく、立地です。
    不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます。立地とは、駅からの距離です。
    その駅が魅力あるかどうかの駅力 商業施設の豊富さも必要な要素になります。
    ターミナル駅 人気の街の駅という意味では、武蔵小杉は日本全国で最も値上がりする
    要素に溢れています。

  37. 288 匿名

    前に不動産投資家さんが書いていた収益還元法の考え方ですが、

    不動産の収益還元価値=収益(家賃収入)÷利回りとなります。

    利回りをいくらで計算するかで、上記不動産収益還元価値が適正かどうかが分かりますね。
    値上がりが期待される都内マンションと武蔵小杉の新築マンションの適正利回りについて、
    不動産投資家さんがおっしゃるとおり、低めでみてもよいとは思います。

    また将来価値と現在価値の違いも考慮しておく必要があり、将来価値=現在価値×(1+利回り)
    となります。上記でいうところの利回りは、10年国債など円通貨の長期利回り、運用利回り
    のことです。景気が浮揚しようとしている現時点でさえ、金利は歴史的にみて極めて
    低いのでこの点でも現時点でのマンション投資そのもがかなり有益ですね。
    1年後 10万円÷(1+利回り)
    2年後 10万円÷(1+利回り×1.利回り)
    3年後 10万円÷(1+利回り×1+利回り×1+利回り)
    ・・・

    の合計です。

  38. 289 入居済みさん

    投資の話は別のスレでやってくれ。
    それより風俗追い出しを急がないと。

  39. 290 名無し

    武蔵小杉の特徴として上げられるのが、
    多くの各種鉄道網が繋がる異様な充実で、
    武蔵小杉の駅力につながっています。

    駅力の要素には立地に加えて、交通手段以外
    の集客力があります。武蔵小杉の課題は
    正にそこにあり、複合商業施設や一般商業施設
    を含めた繁華街が川崎や横浜並に充実すると、
    今でも注目度がかなり高いので、更に価値が
    あがるでしょうね。

  40. 291 住民さんA

    投資の話題を連投しているのは、風俗エステ屋のようですね。

  41. 292 匿名さん

    誰かおとりになって連絡してみたらどうでしょうか?本当に気持ち悪いです。

  42. 293 マンション住民さん

    一回利用しました。
    普通のマッサージとしてのレベルは可もなく不可もなく。

  43. 294 匿名さん

    マジで気持ち悪い。
    子供のことを考えるとゾッとする。
    エレベーターに乗り合わせた客なんかに、そのうち子供に手を出されたら…と考えてしまう、おちおち1人で玄関から出せない‼

  44. 295 マンション住民さん

    275様
    うちもこのマンションの購入理由は1にも2にも立地でした。
    住んでみると確かに色々と不満は出てきますが、
    細かい事はあまり気にしないようにしております。

    ゴミの分別に関しては皆様きちんとされてらして気持ちいいです。

  45. 296 マンション住民さん

    利用した人は、部屋番号を管理組合に報告すべきと思いますが。。

  46. 297 匿名さん

    >293
    何階かだけでも教えてください。できましたら、性感・回春など風俗的なサービスの有無もお願いします。

  47. 298 匿名さん

    同じマンション内の住民でも利用するものなんですね。

  48. 300 住民ママさん

    事実なのですか???ショックです。パチンコ屋の件も最初悩みましたが、新開発ビルに入る訳だし、紳士的な経営と思っていました。子供も思春期の息子ですし、どうしたらいいでしょう。放っておく他ないでしょうか?

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