早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア
【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43
単なる噂話かと思ってましたがここまで具体的だと本当なのでしょうね。
部屋番号は確認済みなんでしょうかね。
エレベーターとかで一緒になってたかと思うと気持ち悪いです。
ブログを見ると、部屋は何と無く絞られてきますよね。
住人だけど普通に利用したい
ホームページでは健全なページのようでしたが、ブログを見て愕然としました。小さいこどももいるのでショックです。
ブログはガセネタもありますからね。
嫌な噂を聞いたり書いたりしてあればもしこの話が本当なら即座に辞めますね
だから僕なら放っておくのが最善だと思います
実害ないのなら宜しいのではないでしょうか。
その話題はリエトコート、プラウドでも聞いたので多分同業者のガセネタでしょう。
下らない噂話はやめて、他の話題にうつりましょう。
スクエアのレストランは以外に微妙なところが多いですよね。
確かにそうですね。この手の噂話は武蔵小杉マンションに限らずありますね。
騒音等の害がなければ、私も放っておくのが1番だと思います。
携帯電話の通信状況はいかがでしょうか。
特に高層階は問題になったドコモより
ソフトバンクの方が厳しそうですね。
その場合、ホームアンテナ設置してくれそうですが。
私はドコモで本当によかったですよ マジこのマンションはソフトバンク電波悪すぎ！！
友達がソフトバンクが多いが みんな～～これからは携帯ドコモだぞい～～～ww
放っておかないですよ、エステ屋さん。
火消連投ですね。
臭いエステには、蓋を! 通用しませんヨ！
絶対、潰すべき。
まだ、行ってないので、少し待ってね。
営業していいのか分からないですけど、少なくともマッサージを装って風俗な時点でアウトな気がします。
こういう、女の子との交渉次第でどこまでOK・・という店が一番怖いですよね。警察に摘発される可能性もあるし、サービスが予め明確になっていない事で、客と店側のトラブルが生じやすい状況にもあるし。
放置するのは黙認する、つまり加担するのと同罪です。
雨の日を利用して 雨のせいにさせてその時に掃除していますが、雨が降らないとできないのが辛いです
日本語でお願いします
ベビーカーと一緒にエレベーターを利用する際
降りる人が降りてから入ってくるのがマナーではないですか？
危険なので止めていただきたい。
残念ですが、エクラス住民にマナーのない人が多いのは
既に、ご存じのはず。色々書かれています。
だから、風俗の餌食になるのでは？
一般普通のマンションよりかは エクラスの住民さんは遥かにマナーは良いですよ
いろいろ集合住宅のマンション言ってみればわかりますよ 無知さん
264さん
マナーとは何かお分かりになりますでしょうか？
マナーは普通だと思います。良い方もいれば」悪い方も。それはどこでも同じです。ただ、どうしても武蔵小杉というイメージの方が多いです。これは明らかに都内のタワマンとは違うかなという印象です。でもそれはそれで良いと思って購入しました。ここは武蔵小杉なのですから。パークもリエトも同じです。暮らし易ければそれで良いのでは？ただ共用部の汚れは何？と我慢できない事もあります。北側のホールの壁の足元の汚れ、子供が腰かけてゴンゴン蹴ったのでしょうか？あとベビーカーやペット用のカーが玄関におかれています。ポーチ部分なら良いのかもしれませんが、団地的な雰囲気が漂います。気にしなければ害のあるものではないですが、資産価値は下がると思います。風俗が入っているのも害はないですが、価値は下がるという事で同じです。というかプレミアムマンションにはなれないですね。最初から分かっていたから、まっ、いいか、と近頃諦めモードになっています。
住人専用の閉じた掲示板じゃなく、誰でも見れるこんなとこにマイナス点を書くことが資産価値を下げる事になるのではないでしょうか。
>266
ほんとうに住人なら、こんなだれでも見られる掲示板で
自らの資産価値下落に拍車かけなくても良いのでは？
そういう視点がないあなたは、ただの野次馬近隣住民だと
見られても仕方ないよ。
おっしゃる意味が分かりません。
日本語でお願いします。
このクラスのまんしょんてどのくらい稼ぐ人が住んでるんでしょうか
2000万以上が多いのかな…
1000万くらいの自分にはまだ早いのかなぁ
エステ屋の攪乱注意報発令中！
家賃と立地、居住性考えると、コストパフォーマンスはかなり
高いのに加えて、資産価値という観点では、マンション物件
価格は路線価に最も影響されるので、アベノミクスが成功
した場合、最も恩恵を受ける物件の一つだと思います。
都内に投資マンション物件を10件所有するものからの一意見です。
ちなみに、80年代のバブル時に、1年で70％
2005年投資マンションブーム時には1年で20％
値上がりした物件がありましたね。
エクラスもその可能性は十分ありますよ。
東京オリンピックが決まり、バブルとまでは
いかなくても資産インフレが起こればの話
です。多分インフレにはなるでしょうが。
２６６ですが、確かに立地が一番ですね、当時そう思って購入したのでした。また原点に戻れました。２７３さん、有難うございました。あまり細かい事は気にしないようにします。
資産価値を護るために、まず風俗に出て行ってもらいたい。
ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました 名前は控えさせて頂きますが お笑いコンビの ＊村さんがいらっしゃる事聞きましたが すごいですね～ 更には隣近所のとある 某マンションに女優の＊内結子が住んでいるという 話きました 武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね
年収もだけど、肝心なのは資産でしょ。
親に頼れるなら収入は気にしなくてもいいと思います。
投資マンションの観点で申し上げますと、
定期的収入があり、かつその年収が高いと
銀行融資を引っ張りやすくなります。
資産があるなら尚良しですが、その場合、
銀行融資は無しで、キャッシュで買えますね。
但し、税金対策考えるなら、現金用意できる
方も50％融資にした方がベターです。
更に申し上げますと、購入資金の大半を融資
に頼る場合、年収より物件評価と価格が重要
です。つまり、収益性還元法の考え方です。
そのため、居住より投資の方が融資を引っ張り
やすいということです。
マンション投資家さんは、ここを表面利回り何％で運用してますか？
新築かつ都心や武蔵小杉等の大幅な値上がりが期待できる、
最新設備の高層マンションなら表面利回り5％いけば、
かなり良い方ですね。
ちなみにエクラスタワーは4％台だったと思いますが、
一部巷で言われているように決して割高ではなく、
大幅な値上がり期待あるので、妥当だと思います。
値上がり期待ある株式ほど割高感あるのと、同じ理屈
です。アベノミクスが成功し、資産インフレになると、
かなり家賃はあがると思います。
毎朝８時前からパチ屋に並んでる人がいます。かなりガラ悪いです。近づきたくない。並びながらタバコを吸っていて、子供には絶対接触させたくないです。
283さん 所詮パチコン入り浸りの人って言う人はホームレスに毛が生えたくらいのレベルの人たちです 近づく前に相手しない方が良いですね 浅草のサンヤ ドヤ街の人たちみたいなものですから
風俗やらパチンコやら小杉の町並みがよりよくなるといいですね。
パチンコは分かっていたものですが、風俗だけは我慢なりません。
はやく部屋番号をつきとめて、管理組合で追い出しましょう。
マンションの資産価値は、廊下や内装はほとんど関係なく、立地です。
不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます。立地とは、駅からの距離です。
その駅が魅力あるかどうかの駅力 商業施設の豊富さも必要な要素になります。
ターミナル駅 人気の街の駅という意味では、武蔵小杉は日本全国で最も値上がりする
要素に溢れています。
前に不動産投資家さんが書いていた収益還元法の考え方ですが、
不動産の収益還元価値＝収益（家賃収入）÷利回りとなります。
利回りをいくらで計算するかで、上記不動産収益還元価値が適正かどうかが分かりますね。
値上がりが期待される都内マンションと武蔵小杉の新築マンションの適正利回りについて、
不動産投資家さんがおっしゃるとおり、低めでみてもよいとは思います。
また将来価値と現在価値の違いも考慮しておく必要があり、将来価値＝現在価値×（1＋利回り）
となります。上記でいうところの利回りは、10年国債など円通貨の長期利回り、運用利回り
のことです。景気が浮揚しようとしている現時点でさえ、金利は歴史的にみて極めて
低いのでこの点でも現時点でのマンション投資そのもがかなり有益ですね。
1年後 10万円÷（1＋利回り）
2年後 10万円÷（1＋利回り×1.利回り）
3年後 10万円÷（1＋利回り×1＋利回り×1＋利回り）
・・・
の合計です。
投資の話は別のスレでやってくれ。
それより風俗追い出しを急がないと。
武蔵小杉の特徴として上げられるのが、
多くの各種鉄道網が繋がる異様な充実で、
武蔵小杉の駅力につながっています。
駅力の要素には立地に加えて、交通手段以外
の集客力があります。武蔵小杉の課題は
正にそこにあり、複合商業施設や一般商業施設
を含めた繁華街が川崎や横浜並に充実すると、
今でも注目度がかなり高いので、更に価値が
あがるでしょうね。
投資の話題を連投しているのは、風俗エステ屋のようですね。
誰かおとりになって連絡してみたらどうでしょうか？本当に気持ち悪いです。
一回利用しました。
普通のマッサージとしてのレベルは可もなく不可もなく。
マジで気持ち悪い。
子供のことを考えるとゾッとする。
エレベーターに乗り合わせた客なんかに、そのうち子供に手を出されたら…と考えてしまう、おちおち1人で玄関から出せない‼
275様
うちもこのマンションの購入理由は１にも２にも立地でした。
住んでみると確かに色々と不満は出てきますが、
細かい事はあまり気にしないようにしております。
ゴミの分別に関しては皆様きちんとされてらして気持ちいいです。
利用した人は、部屋番号を管理組合に報告すべきと思いますが。。
同じマンション内の住民でも利用するものなんですね。
事実なのですか？？？ショックです。パチンコ屋の件も最初悩みましたが、新開発ビルに入る訳だし、紳士的な経営と思っていました。子供も思春期の息子ですし、どうしたらいいでしょう。放っておく他ないでしょうか？
武蔵小杉の町歩いてれば風俗の看板一件や二件嫌でも目にはいる。
同じマンションでどこにあるかも分からないところ気にしてどうするの?
マンション内で合法な風俗であれば文句はない。
（規約上、ありえない話だが）
違法な風俗がマンション内で行われているから問題にしているわけ。
一気に稼いで逃げたらいいと思っている業者なら過激になり
犯罪、事件、事故、薬物など発生するリスクは高くなる。
変な事故とか起こされると困るね
営業時間翌3:00までって尋常じゃないでしょ。
他のマンションでは速やかに退去させているようです。うちができないのは、地権者の絡みがあるのでしょうか。
下品な人が多すぎてうんざりです。
みなさん住人ですか？
批判してるのはおばちゃんばかりなり
今日もマルエツの牛肉は美味しかったがホタテはザンネン。
花火きれいでしたね～！！
「どこの花火ですか？」って・・・アナタ住民じゃないでしょ。
花火、キレイでしたね。
少しだけ展望室から観ました。上層階の北側は、部屋から観れて羨ましいなあ。
>No.323
花火大会の「案内」や「お願い」がポスティングされていましたよね？
それも、１回だけではないですよ。
住民だったらご存知だと思うんだけどなあ。
そのうち１枚は、今月アタマに届いてますね。
８月に入ってからずーっと帰省されているんですか？
それとも、ポストとか見ない方？
住民だろうがなかろうが、何の強制力もない掲示板
なんだから、そんな目くじら立てたって仕方ないよ。
でもやはり管理組合から「多摩川花火大会時のマンション内でのお願い」という案内が配布されているのに、その「お願い」すら見ていないとなると、規約とかも見ずにルール違反しているのではないかと危惧しますよね。
まぁ、「アホ」とか過激な言い方もよくない、というか今はちょっと危ない人もいるし、変な受け取られ方をされないように言い方を気をつけた方がいいですよね。
ギスギスせず、穏やかに過ごせるマンションであってほしいですから。
パチンコもあるし常識ないママ達もいるし
変なエステサロンもあるみたいだけど、
とにかくみんな仲良くしよう。
329に同意。そもそも武蔵小杉からたまがわの花火見ることに浮き足立ってる感じが恥ずかしいよ。花火見たければ近くまで行くし。あなたの感激は花火がきれいだったことではなく、(近くから見たら)きれいな花火が自宅マンションから(それなりに)見えた(そしてその花火がきれいだということは経験則で知っている)という優越感によるものでしょう。
ここってベランダで犬を飼ったらダメですか？
今朝、ドンクのところまで煙草臭がしました。開店前なのに。風で流れてきているんでしょうか。
ベランダで動物を飼ってはいけません。
規約にも記載あります。
というか吠えたら隣人に迷惑になりますよね。購入前にも説明ありましたし。
ＬＭは以前、オープン陳列でしたが、今の場所では、ケース内、
とうとう、ドンクまでですか・・・・。
根本的な設計ミス。
パチンコ屋移動して救われたのは東急ストアや銀ダコ周辺だけ。
南口東急きっぷ自販機周辺も、ドア開くたびに強烈です。
東急スクエアはだんまり？
幹部が電鉄出身では時間目一杯かけても、解決策は出ないのでは？
せっかく来たドンクがエスケープしないように祈るばかりです。
335の口調がネカマっぽい
329、330さんへ
327ですが、321、325の入居済みさんとは別人です。
ここは数ヶ月ぶり？に書き込みました。
321、322、323、325のやりとりを見てギスギスした感じがしたので書き込みました。
他人を見下すような物言いをするような人は私も嫌です。
ここから見る花火に浮き足立つような事もありません。
いちいち言い訳のような事も書くのもなんですが、番号名指しで意見を言われたので一応弁明を。
名前が被っちゃうのも何だし、こんな外部の掲示板じゃなく、住人専用のあのサイバーホームのサイト内に掲示板があればいいのに。
各種案内もあのサイト内でも見れればいいのに。全然機能していないですよね。
（もしかして今は充実してるんですかね？最近は覗いてもいない。。。）
>あなたみたいに花火をとても楽しみにしている人はともかく、日程も合わず花火に興味の無い人は「お願い」と書かれてもスルーするだけですよ。
どこの花火か気になっている人が、「お願い」を見ていないことに対して答えになっていないですよ。
>ここの住人はやはり品が無いですね。
他人のことを中傷しかしない。
いきなり他人を中傷する貴方は品がよろしいのですか？
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
