クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

このスレはこの物件を検討している人が見たり書いたりしてるんじゃないのかな？
なんか他の地名だけあげて比較する物件も出さずにただ否定だけする人はやっぱり他の業者さんなのかな？
ここはないなって人は代わりの物件紹介してよ！

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地縁がない人は値下げを待つのが吉。
これといった売りがなく、割高感もあるので買い逃しても無問題でしょ。

完成は1年半も先なのでキャンセルも出るでしょうし、
経済環境や買い手の状況も一変しているかもしれませんし。
スミフのプロジェクトもありそうですしね。

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業者の書き込みが多いですね。好調なのでひがんでるのでしょう。

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掲示板違いで申し訳け御座いません。私が契約したマンションの掲示板はすでに終了してしまったのでこの板で質問します。
この会社のマンションの購入を契約し頭金を支払い済みです。
完成から半年近く経っているので購入者一同での内覧はなく営業担当者と簡単に鍵の引渡し前に内覧をしました。
通常は時間をかけて（ある人によっては一級建築士同伴で内覧する人もいますが）部屋中をチェックしますが。
ちょっとしたよごれはありましたが、後でクリーニングすれば良いかとスルーしましたが、一箇所気になるところがあり、営業の人にこの部分はアフターサービスで指摘していただけば直しますとのこと。
（洗面所の三面鏡の上の部分がヒビ割れしていました）
担当者の方を信頼して一旦了解し帰宅しましたが、６ヶ月後のアフターサービスで指摘しても自分の過失でヒビ割れさせたのではないですか？と言われそうで心配です。
アフターサービスや管理会社は別会社なのでトラブルになりそうな気がします。
営業の方はその頃はどこにいるか解らないし、言った言わないで大変なことになりそうな気がして胃が痛くなりました。
この会社を信頼して良いものか、取り替えてもらうまで残金を支払うのをやめるべきか？
引渡日はもう迫っております。
契約日を無視できるのか？
よくこんな事例に詳しいかた、教えてください。

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もう一度内覧するのを引き渡しの条件にして、
ヒビ割れを写真に記録しておけばよろしいのでは？
日付の分かる新聞か何かと一緒に撮影して。

>> 686さん

早速のご回答ありがとうございます。
今週残金支払いで今日は会社が休みなので、現地には行く機会がありません。
写真なしでの洗面所ミラーの一部分の瑕疵ありで書面にしてもらえるか交渉してみます。
ダメだったら引渡を延ばすか（会社の資金の関係で最終リミットなので駄目でしょうが）６００万円ちかくの頭金を捨ててキャンセルするか、入居してアフターサービスでトライして駄目なら諦めるかですね。
キャンセルはとても大金なので洗面所の三面鏡を新しいものに自費で交換したほうが安く済むのでとりあえずそのまま入居ですかね。

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そうですね。書面にしてもらうか、
引越前の早いうちに写真に残すかですね。
そうなると写真よりも、
室内をビデオ撮影して引越前の状態でのヒビ割れであることを記録に残すほうが確実だと思いますが。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373531/

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このスレッドは他の物件とは少し傾向が違ってて面白いですね。
契約済みさんの書き込みも多いのと、極端に下手な競合さんの書き込みもあって、不思議な感じですね。
人気があるんですかねえ。交通の便はとても良さそうな場所なんですね。

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隣がガソリンスタンドなんですね。。。
ホームページ見て結構気に入って見に行ったんですが、それだけは受け入れ難いです。

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月島駅直結タワーなんかも、隣がガソリンスタンドで批判されていました。

競合の書き込みなんてあるかな？むしろ販売側のやけにポジティブな書き込みが入ってると思ってたけど。単純に、なぜこの物件にポジが多いのか疑問なんじゃないですか。不動前の競合が条件の悪い部屋を数戸残すだけという状況下で、販売戸数が伸びないのは、そういうことなんでしょう。

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わざわざ他のマンションのスレに出張してクレヴィアのポジをする輩が多いから敵が増えてしまったようにも思う

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少ないのは予定より売れてるからw
来年建つ訳じゃないのにこんなに売れればそりゃ他の業者さんも妬むわなw

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そりゃパークシティ大崎と同じ坪単価では、みんな大崎選ぶよ。

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大崎はあの戸数の半分も売ったようですね。
お金出せるなら断然大崎なので価格帯が近かったのは痛かったですね。

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まだ売ってませんよ。売り出すだけ。
以前、同じ三井のパークタワー豊洲では１期で売れ残りが出ました。

大崎は、山手線まで6分、内廊下、各階ゴミ捨て場、天井高2600で梁や柱なし、御殿山小学校学区、環境性能表示満点、再開発エリアで坪340～だもんな。クレヴィアってなんでこんなに高いの？

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大崎は品川区から再開発補助金が２００億入ってる。単純計算でも一戸あたり２千万以上。こっちは補助０円。そりゃハンデ大きすぎる。

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大崎最高！！！

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坪300以下のリビオやグランスイートやブリシアが残り僅かとなっているのを見ると、不動前では割高ということなんでしょうね。永住目的のファミリーならグランスイート、不動前で賃貸を検討中のDINKSならリビオやブリシアといった感じでしょうか。で、クレヴィアは、立地とグレード両方とも欲しいけど大崎は僅かに予算オーバーという人が買うと。

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200億がパークタワーだけに入ってるんですか。それはすごいサービスですね。

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リビオやスイーツとここじゃ販売開始時期全然違いますね。

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大崎の圧勝ですね。やはり大崎に住んだ方がいいですね。

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ブリシアが売れているのは事実なので需要があるのは確か。結局、新築分譲時の売れ行きが最重要。どんなに立地や仕様が良くても、分譲時に売れ行きがいまいちなら、（値下げしない限り）リセール時もいまいちでしょ。

大崎は7000万超の部屋ばかりなので完売は難しいと思っていたけど、いきなり半分も申込が入るなんてすごい人気。立地や仕様が良くて人気もある最高の物件になりそう。

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一番近い駅が徒歩４分で不動前となっていますが、山手線の五反田駅までも徒歩１０分、
目黒駅からも徒歩１２分の近さなのですね。まだまだ土地勘がないので知らなかったのですが
ここまで山手線の駅までも近くて歩けるとは。自転車で行けばすぐですね。
車で移動するより、自転車で移動した方が楽そうな感じです。

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私も下見しましたが、目黒までは山手線の線路沿いに歩いたらそんなにきつい坂ではなかったですが、自転車となると厳しいのではと思いました。五反田まではフラットですね。

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泣きそうな坂あるぞ

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それは行人坂では？

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大崎はパークシティできたら化けるでしょ。工事の囲いの規模半端じゃないよ。

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資産価値なら山手線まで6分で幹線道路に面していない大崎の圧勝なんだけど。
どうしても不動前に住みたい人って結構いるのね。

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１期抽選で勝ち取る部屋にこそ価値がある。
クレヴィアで残ってるのは選ばれなかった部屋。
こうなったら値引きされるまで待つのが良策でしょう。

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なら、大崎も１期で残る部屋は選ばれなかった部屋だね。

大崎もクレヴィアも基本的に全戸販売対象で、要望書が入ったところを売り出すんですよ。
なので、クレヴィアの2期は要望書が5戸しか入らなかったということです。

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普通に考えれば多くが大崎に流れたってことだろうね。

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>737
なるほど。
1期の場合も要望書によるものなんですか？

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ほとんどの物件は１期から全住戸買えます。一部、販売対象外の住戸を設定するマンションもありますが、その場合でも強く要望すれば買えます。もちろん、地主優先住戸は販売対象外ですが。

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>春日、茗荷谷を知らないというのは、山手線内側にずっと住んで仕事もしてきた人間からみると新鮮でした（笑）。

親戚が後楽住んでます。
千代田区地所村勤務・港区住んでたことありますが、文京区はまず用事が無く、自分の周りの知り合いも住んでる人殆ど居なかったですね。
港区民で三田線利用者ならまぁ春日は知っているとして、茗荷谷は知らない人結構多そうです。南北線あっても北方面はギリギリ千代田区の飯田橋あたりまでしか行かないでしょうし。

文京区は便利な立地ですし古くから住んでいる人にはもちろん魅力のある場所だと思います。
ただ、東急線エリアのように外部の地方出身者や外国人にまで訴求するブランド力は相対的に低いように感じます。（まぁこの物件は実質五反田駅使うのかなと思いますが。）

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実質五反田と言ってもバスがないから歩いていくことに。

昼間に何度か確認したけど、東側となりのマンションはここのモデルルームのあるビルがあり日が当ってなく、陰に。
ってことは、クレヴィアも山手通り挟んで14階建てのマンションがあり、中層階までは同様に日当たりなしでは？と思いました。
西の角部屋のみ、高層でなくても建物の隙間から日が差し込むって気がしました。
せっかくの南向きなので、買うなら西角部屋かな。値段高いから低層で。

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歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

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そう、全邸南向きと言っても大半が日陰。
それをデカデカとアピールするのは勘違いを誘いやすい。
竣工して日の入り方を確認してから買いたい物件ですね。

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>歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

目黒駅利用は行人坂きついですけど、五反田からは大通り渡る以外はフラットで徒歩楽ですよね。

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はんこやさんの跡地何になるのでしょうか？　東角を検討してますが、これが気になり二期申し込みやめた。
伊藤忠もまだ決まってないと言ってましたし。

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目黒駅行くのはドレッセのタワーからだから、行人坂程の泣きそうな坂ではないですよ。

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どういう意味？
徒歩で目黒だと坂は避けられないんじゃないの？

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パークホームズみたいな、体育会系アメフト部員でも息切れする急坂経由ではないってことです。

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ドレッセ目黒インプレスタワーってマンションの方を経由して歩くってことですね。

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目黒から歩くのは帰りだけにすればいいじゃん。そしたら下りだし。
行きに電車使いたくないならタクシー使ったらいい。
高いマンション買うより全然安い。
って、そういう話じゃないよね(笑)

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たしかに帰りは余裕だね。行きも行人坂みたいな急坂じゃないから目黒線一駅で降りる人なら歩いてもいいかもね。

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最短ルートで往復することが一番楽なのはわかりますがこの地域を見ていると時には他の道を選んで帰って来たくなります。目黒川を春秋は沿って歩く、こんな時もあっていいのでしょうね。思ったより川を渡れるポイントが多くて良かったです、これが少ないとどこへ行くにも不便、そんな立地もたくさん見てきましたから。ここから恵比寿、少し距離がありますが歩ける範囲ですよね。これも時には楽しみ。

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あとは、セットバックがある分、東側は9階までは横からの採光は限られるはずですので、東側の住戸なら10階以上必要な気がします。眺望は我慢できても、採光は欲しいですよね。

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五反田で２３階タワーマンション
仮称クレウ゛ィア五反田タワーが
建ちます！

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ここだよね。
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東五反田の完成は、2016年ですよ？いいの？

スミフもありますし、これから似たようなマンションの建設予定があるなら、
焦って妥協する必要はないかなと。
ここは良い部屋はもう契約済みになってしまっていますので。
1年くらいは待っても支障ないというのもあります。

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次のマンション建設を待ちつつ、ここが値下げされたら検討するくらいの余裕が、マンション購入には必要。

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ここって、マイナー駅の不動前と思うからパッとしないけど、五反田駅最寄り（雨の日は不動前を使う）と考えると案外悪くないかも。眺望と陽射しのある上階なら山手通りもあまり気にならないだろうし。

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五反田を最寄りとするならグランスイートの方が良かったですね。
あっちは五反田までほぼ同じ距離で山手通り沿いでなく、安いので。

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となりのブロックに焼き場があるので論外です

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久しぶりにグランスイートスレ見たら、クレヴィアと一騎打ちとか書いててうけた。
同じ土俵ですらないのに(笑)向こうはかなり意識してるみたい。

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＞＞７７１さん
そうですよね。不動前徒歩4分より、五反田徒歩10分か、目黒徒歩12分と書いた方が
魅力的ですよね。不動前は知らない人が多そうだけど、五反田、目黒はさすがに
都内に住んでいる人は知らない人はいないでしょうから。
色々な駅に出られるという事はお買い物も便利という事ですよね。

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いや、そんな立地条件なら他の物件にぼろ負けだから。
不動前まで近いというのが、この物件の最大の売り。

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はっきり言っておくけど、ここも焼き場に近すぎるから論外なのは一緒だよ(笑)
近隣同士仲良くしなよ(笑)

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山ノ手通りの排気ガスとガソリンスタンドの油臭と焼き場の空気のトリプルパンチ！
素敵な物件ですかぁ笑

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