匿名さん
[更新日時] 2013-06-28 23:06:25
A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。
悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。
販売予定時期:平成25年7月上旬(予定)
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番8(地番)
交通:京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分
間取:1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積:57.87m2~93.05m2
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-08 09:22:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
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744
匿名さん
なるほど、地球温暖化で海面上昇>水没という可能性はどうでしょうか。グリーランドが溶けると海面上昇7メートルだとか言うし。。。
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745
匿名さん
それこそ予測困難だと思いますが、環境省は2100年に数十センチ上昇すると見ているようです。
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746
匿名さん
>714だけど、主婦です。
日中は主婦も書き込みしますよ。
現地行きましたが閑静です(工事の音以外は)。川崎駅周辺では探せない閑静さがありました。環境云々は地図上だけじゃなく現地に行ってみた方がいいと思う。周辺もろもろに囲まれてる感じはしません、やっぱり道路と線路から隔離されてるって表現がぴったりする。川の方に目を向けると景色がドドーっと広がってる。B棟の価格が一部出ましたね。
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747
匿名さん
744さん
心配しすぎというか、根拠のないネガを言いたいだけなのか。
そんなこと起きたら世界各国の海岸部は丸潰れですね。
どうしても心配ならココ以外のスレへ行ってください。
お疲れ様でした。
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748
匿名
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749
匿名さん
>746
主婦なのは知っているけど、毎日毎日登場しているいつもの住民のひとでしょ。
わかりますよ、特徴あるから。
検討者を装って書き込んで何をやってんだか。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
資料届いて価格はこの辺りとしてはこんなものかな。でも間取図のトイレに手洗いが付いてないのでショック。都心部や武蔵小杉では現在標準装備のはず(上層のプレミアムはなんとか付いてそうだが)。
タンクレス、手洗いセットだとおそらく5~6万アップくらい。少しでも安くするためケチったんですかね。となるとプレミアムが標準仕様かも。。
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752
匿名さん
相当ケチってるね
いいマンションじゃなくても、ついてるところはある。
設備少しでも安くして全体価格を下げる戦略ですかね
折り合いつけばいいんじゃないかな
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753
匿名さん
タワマンでタンクレスは普通だろ
このマンションないの?
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754
匿名さん
タンクレストイレどころか風呂栓は今時賃貸でもお目にかかれないゴムチェーンでございます
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755
匿名さん
ねたみってコワイ。きっとタンクレストイレを夢見て、ゴムチェーンが漏れる賃貸にお住まいなのですね。
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756
匿名さん
なんで、こんなに安上がりなマンションにしてるのでしょう?
何か理由があるのですかね
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757
匿名
安い部屋は低層階の一部だけだろうね。
目玉価格じゃない?
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758
匿名
川崎西口や武蔵小杉のタワマンと比べてもウン百万は安いわけだから、そんなに嫌ならリフォームしても数万円。お釣りが返ってきますよ。
建物本体は交換できないから、ひと昔前の耐震タワマンとの違いやインフラ、セキュリティーの高さで考えた方がいいと思いますけど。
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759
匿名さん
そう言う事です(手洗いボールはスペースを拡張する必要があるので面倒ですが)変えられる物は変えられます。
建物の構造からみれば耐震構造のラゾーナタワーより安心です(^∇^)
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760
匿名さん
皆さんの仰る通り、建物の構造が一番重要だと思います。
トイレとかお風呂なんていくらでもリフォームできますから。
浅はかな考えの人は一から勉強し直した方がいいですよ。
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761
匿名さん
トイレの小さな手洗いは使いづらいですよね。
タンク付きトイレのほうが蛇口を触らずに水が出るので小のときは便利だと思うのは私だけでしょうか。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
>746
> 主婦なのは知っているけど、毎日毎日登場しているいつもの住民のひとでしょ。
> わかりますよ、特徴あるから。
> 検討者を装って書き込んで何をやってんだか。
わかる、わかる。今日もこの人、大活躍で登場してますねー。
でもここは検討者のスレです。住民の人は住民スレあるでしょうに。
しかも検討者をかたるのはちょっとねぇ。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
2900万円のマンションでいったい何をどこまで期待しているの?
そういう人が集まるマンション。
設備を望むのなら、ここではないでしょ。
あと、住所で見栄を張りたい人はダメ。
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766
匿名さん
トイレ関係、水まわりリフォームは数万円でできない
100〜200万程度準備しとくと良いでしょう。
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767
匿名さん
リフォームが数万円じゃなくて、元々の仕様の違いによる価格差が数万円で、ああだこうだ言われるんならその数万円を価格に転嫁してでも仕様上げとけばいいのにってことだろ。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
だったら、武蔵小杉を選ぶよ。
武蔵小杉は逆立ちしたってムリだからここにするんじゃないか。紛らわしいこと書くね。
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770
匿名さん
武蔵小杉だって、所詮は川崎。
競馬、競輪、堀之内。
この三点セットが東京から見た川崎のイメージだってさ。「これでいいのか川崎」って本に書いてある。
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771
匿名さん
あらら、本の世界ですか。
自分で出歩けないのでしょうか。
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772
匿名さん
やっぱりさ、マンション買いましたと胸を張れる場所にしたいかな。
何千万円もするんだから。
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773
匿名さん
川崎市(宮前区ですが)で生まれ育ちましたが、周りの人達の川崎に対するイメージ、はっきり言って良くないです。よく言われるのが、工場地帯だから空気が悪いとか、ガラが悪いとか、学区が荒れてるとか、あと全く関係ないのに川崎病の町だとか(苦笑)ラゾーナが出来てイメージ変わるかと思いきや、大して変わりませんでした。なので、港町に商業施設が出来たところで、これからも周りの印象は変わらないと思います。
それでも慣れ親しんだ川崎への愛着があるので、リヴァリエはスルー出来ないマンションなんです。
ちなみに全く競馬はやりませんが、競馬場がそばにある事に抵抗はありません。そんなに気になるかな~?
堀之内は現地を見て判断したいですね。有名なようですが、川崎市民でも知らない人、結構多いと思う。自分もこのスレで初めて知りました。特に内陸寄りに住む人はその地名も聞いた事ない人が一杯いるんじゃないかな?なので確かにネガ要素ですが、やっぱり自分の目で確かめないとね。
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774
匿名さん
「これでいいのか川崎市」によれば、川崎駅周辺のステレオタイプのイメージとして、
飲む、打つ、買う
危ない、怖い、汚い
ドヤ、酒の匂い、風俗、ホームレス
と言うことが書かれていますね。
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775
匿名さん
川崎に限らずどこにも買えず、
ネガばかり書いてる人がいるねー
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776
匿名さん
見栄を張りたい人には向いてないでしょうね。
本の内容や昔の川崎しか知らない人は、興味があるんだったらまず一度行って見ることです。
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777
匿名さん
川崎駅から徒歩で行ってみます。いろいろ言われているところも、ちょっと足を踏み入れてみます。
現在、新川崎方面との比較で迷っています。新川崎って言っても鹿島田なんですが。
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778
匿名さん
ちゃんと歩いてみることですよ。
嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要です。
近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も踏み入れてみる。
それで納得することでしょう。
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779
匿名さん
川崎競馬は、レースがあるときは更に小汚いおっさん連中が集結します。今月はちょうど先週の平日だったけど、もろでした。
来月は7月1日~5日。レース日を選んで行くべきでしょう。
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780
匿名さん
新川崎いいですよね。
立地も建物も設備も。正直リヴァリエより良いと思う。
あとは値段次第かと思いますね。
小杉までの価格ではないにしろ、港町よりは高いのではないでしょうか
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781
匿名さん
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782
匿名さん
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783
匿名さん
ちょっと前向きなこと書いたりすると営業とかいつもの住民とか言われる、いつもの人ってわかるいつものネガさんが貼り付いてるみたいだね。
Bの価格ってA棟と比較して価格抑えめか?
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784
匿名さん
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785
匿名さん
匿名スレで人物特定してるやつは教養ないのかね。
なーんも証拠なく想像で物事言うの恥ずかしくないのかね。
あーほーくーさー
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786
匿名さん
私は来週、北角に要望入れてきます。
MRでの眺望はインパクト絶大でした。
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787
匿名さん
鹿島田よりは、港町の方が良いでしょ。
鹿島田や矢向、新川崎は既に供給過剰だろうし資産価値は微妙。。
長谷◯ばかりでしたよ。
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788
購入検討中さん
とりあえず私も北角に要望を出します。
倍率は何倍くらいになってしまうのでしょうか。
要望入れて購入できた方はラッキーですね。
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789
匿名さん
>787
タワマンの話でしょうに…
武蔵小杉・新川崎と港町じゃ、資産価値が違いすぎるぞ。
住居と工場地帯の差は雲泥。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
資産価値というか、
これからその土地があがるか?今が天井か?下がり気味か?
あたりを気にするな。
もちろん港町は今が底でこれから上がる材料がたくさんある。(再開発などで)
新川崎もまだ開発って点では未発達なので今後の期待だけは持てる。
武蔵小杉については既にあがりすぎてるので今は買うのは得策ではないかな?(個人意見)
港町は近々商業施設が出来る事や高速道路が近くに出来るなど、
色々と誰かが開発まとめてたのたまにレスにみるけど、
なにもないよりポジティブに考えられるしね。
港町駅は京急使ってる人にとっては利便性かなりいいし、
使ってない人でも品川横浜の交通利便性はかなりのものだし。(20分くらいでいけるのかな)
あとは駅前徒歩1分の物件はそろそろ周辺では少なくなってきたから希少って言われればそうかもしれないし。
やっぱ競馬場再開発で商業施設が出来ると発表された時点で考えが結構変わったな。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
三井の物件は確かにいい。
しかし、リヴァリエもお求めやすい価格なはず。
比べるものが違うが各々個人の価値観でよく吟味して判断するべきであろう。
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794
匿名さん
昼と夜の川崎の雰囲気を感じるのもいいけど、
朝の川崎アーケードを歩いてみるのも川崎の味があるね
昔ながらの川崎市の感じが残っているよ
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795
匿名さん
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796
匿名さん
>795
そう考える人もいるけど、
資産価値高くても住みにくいところなら控えるべき。
あと現段階の資産価値より将来の資産価値を考えた方がいいよね。
港町駅付近はこれから資産価値的に上昇見込みありだから買いっちゃかいだね。
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798
匿名さん
北のほうが競争率高そう。A棟より価格上げてくるだろうね。
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799
匿名さん
A棟も北側が人気だったからね、
北側と低層が値上げで、
プレミアム角部屋以外が若干値下げとかしてきそうな予想はしてる。
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800
匿名さん
北も南も味わえる東角にしようかな
北は高くなりそうだし
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801
匿名さん
そんなに上げ煽りしなくたって、そんなに競争率は高くないよ。
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802
匿名さん
>801
根拠はどこから?
予想とか個人的見解なら話にならないが、
営業からの情報とか?
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803
匿名さん
皆さん設備について不満をお持ちのようですが、数十万円ケチって物件自体の価値が落ちるような事はしないと思うのですが。
相手は実績が乏しいとはいえプロです。様々な検討の上で仕様を決めています。
皆さんが指摘する仕様に不備?ですが、
床暖房は本当に好き嫌いの話で、ガスであるならまだしも、オール電化を選択した段階で、その効果を半減させる設備ですので、本当に必要と思う方が光熱費上昇を覚悟でオプションで導入した方が良いと思います。
食器洗い機についても同様で、確実に節水には貢献しますが、皿洗いの時間短縮は思った程ではないし、機械のメンテナンス(清掃)の手間は増えますし、使ってみて要らないと感じる人も多いです。
バスの水栓は故障(水漏れ)が多い箇所です。ホテルの設備担当者の中にはラグジュアリークラスでもホリシーとしてゴム水栓を採用する方も居ます。これは設備をケチるというより設計者(開発者)のポリシーでしょう。
タンクレスについてはタンクレスが何故良いのか(高級に感じるのか)が解かりません。節水は重要ですが、であるならタンクに溜まる水を手洗いに利用する事は理に適っていると思いますし、手洗いをつけると確実にトイレの面積が増えます。これもケチっているのではなくポリシーの問題でしょう。
ポリシーに賛同できないのであれば、買わない、改装するという選択肢もあると思いますが、高級低級といった判断ではなく、流行りの仕様(や共用部の諸設備)が本当に自分に必要か、問い直して判断されれば良いと思います。
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804
匿名さん
なんだかんだでA棟も今430戸売れてるわけだし、
設備がどうとか言ってる人は違う場所を探せばいいだけ。
リヴァリエの仕様でそれなりの需要があるんだし。
まぁ建築ジャーナリストが都内タワマン並みの設備仕様はって発言してたから、
ただのネガキャンだと思うけど。
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805
匿名さん
私は南西ですね。
やはり、日差しが入ると気持ちいいし明るい
競馬場見ながら一杯やりたいね。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
遮るもののないタワマンの西日はかなりきついですよ。
覚悟した方が良いと思います。
遮光カーテンは必ず必要ですが、
加えて、風通しが期待できない内廊下では、
暑さ対策が大変でしょう。
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808
匿名さん
-
809
匿名さん
設備について説明がありましたが、
健常者な大人はなんとも思わないでしょう。
身体障害者、子供、老人にはタンクレストイレの方が
使いやすい。
リヴァリエの場合、リフォームして使う選択肢があるのではないでしょうか
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810
匿名さん
タンクレストイレの何がいいのかよくわからんが、フタが勝手に開くやつならいいかも。
食洗機はオプションであるだろうし、自分で手配すれば15万円前後で面材を合わせた最新式が取り付けられるから気にするものじゃないよ。
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811
匿名さん
当時はタワマンの低水圧はタンクレスはあわないってことで普及しませんでしたからね。
今はタンクレスに見せかけたハイブリットなタンクレスが主流なのかな?
小さいタンクが埋め込まれてるような感じな奴。
確かあれだとタワマンでも適応できるし、
他の水仕事してるからって水圧が下がるわけでもなさそうだし。
リヴァリエはプレミアムはタンクレスでしたっけ?
ぶっちゃけリヴァリエの様な節水型のタンク式でもいいと思いますよ。
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812
購入検討中さん
シャワーの水圧が心配だな。
ブワーっていうくらいの水圧じゃないとイヤなので。
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813
匿名さん
住民ですが、水圧は十分高いです。
もしかしたら階数によるかもしれないので、気になるなら営業へ。
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814
匿名さん
>813
低層階でしょうか?水圧はシャワー部を変更することで多少の改善はありますが、基本的にあまり変わらないので心配です。
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815
匿名さん
しかし今日はすごくわざとらしいアゲのコメントが続いたね。そんなに煽らにゃならんのかな。
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816
匿名さん
>814
真ん中より上です。
標準のシャワーヘッドで水がブワーっと?秒間200ccくらい出てきます。
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817
匿名さん
へんな話ですが、シャワーの水圧はずっと当てると頭が痛いくらいの圧力ありますか?
すみません、しつこくて。水圧にはこだわりがあるもので。
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818
匿名さん
グランドオープン前になって、煽りのコメントをたくさん入れるようになったね。ごくろうさまです。
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819
匿名さん
>817
痛いとは感じませんが、シャワーヘッドが大きいので水量は出ていると思います。
シャワーヘッドを変えれば痛くなるかもしれませんが、個人的に痛いのは嫌いです。
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820
購入検討中さん
ここはたぶん加圧方式で各戸に減圧弁付けて調整してるはずだから何階でも水圧は変わらないと思うけどね。
専有部の水圧は2kgから2.5kg位の設定じゃないかな。
十分でしょ。
水圧なんて基本的な設計は今時心配する必要はないよ。
古いマンションとかは設備仕様も古いからそういう問題もあるけどね。
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821
購入検討中さん
給水方式が加圧や増圧なら頭痛くなるくらいの水圧欲しけりゃ下階の部屋で減圧弁外して使えばむちゃくちゃ痛い位出るとは思うが、
電気温水器自体が規定圧以上の圧力が掛かると破損する恐れがあるので安全弁が働くかもね。
あと圧が強すぎると器具から水漏れして下階に被害が出る可能性が高くなるから責任は自分で取るように。
シャワーの為だけに風呂場の天井裏に小さいポンプ付ける方法もある。
でもそういう人は水圧強い地域の戸建てでも買うのがいいね。
普通に使う分では全く問題ないし、ある程度調整出きるはずだけど。
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822
物件比較中さん
南向き物件で探してるんですが、遮るものがなければ北西や北東向きでも明るいんでしょうか?
今の住まいは日中電気をつけなくても明るいですが、以前は建物にさえぎられて一日中電気をつけなきゃいけないマンションにいてきつかったです。
どちらかといえば低層階が好きなので、仕方ない事なんですか、採光がとれるなら条件を変えてみてもいいなかな。
AやCとの影の出来方もきになります。
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823
匿名さん
西日がきついって書き込みがあったけど、ひょっとしてLow-Eガラスは使ってないのか。。
今のタワーの標準仕様を期待するならやはりC棟って事なのかな?
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824
匿名さん
C棟はタワーの標準仕様なんですか?
営業さんからの情報ですか?
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825
匿名さん
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826
匿名さん
採光を気にされてるのであれば、南角又は南西が良いでしょう
日差しが部屋に入るのと入らないのでは全く別物です
洗濯物を乾かす時間が短時間で済むしね
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827
匿名さん
low-eガラスじゃない複合ガラスかな?
まぁlow-eガラスって言う程断熱されないしね…
高い、透明じゃない、期待する程の断熱が得られない。
って感じ。
複合ガラスに断熱シート貼る方がいいんじゃないかな?
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828
匿名さん
グランドオープン前になって、ネガが一斉に戻ってきた感じだね。
来週以降の注目度ランキングが楽しみだ。
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829
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
この地域には、いずれ撤退濃厚な工場がまだ残っていますね。例えばC棟建設地の近くにある宇部興産生コン工場、その前にある非常に暇そうな機械工場等いずれ再開発されるのではと予想しています。味の素以外の工場は次々と消えてますので。
モデルルーム跡地にもD棟が建設さるかも。トリプルタワーはいずれ他のマンション取り囲まれることになるのでは?A棟、C棟の優位性など危ういものです。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
MR跡地のD棟候補は前情報ながれてた。
営業が言ってるらしいけど、
敷地的に公開敷地?もあまりとれないから100m級のマンションはまず建たない。
今の5階建てくらいから高くても10F強かな?
どっちにしろA棟の今の願望はほぼ保たれる。
駅に一番近いってのも揺るがないし。
C棟は微妙なところ。
もしかしたら味の素の一部再開発は大いにあり得る。(C棟と水門の間の敷地)
もともとC棟の直ぐ隣に使用してないタンクが5個くらいあったんだけど、
京急側から撤去可能か?という結果撤去してくれた。
水門とリヴァリエC棟の間の敷地は再開発は濃厚な地域だね。
どれくらいの広さかはグーグルマップで参照するといいよ。
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836
匿名さん
>832
まったく別の話で、
リヴァリエの件は今日の放送です。
たしかですが。
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837
匿名さん
>833
あんた会社名あげて、撤退濃厚って、喧嘩売ってんのか?
取り消せ!
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838
匿名さん
>837
そんなに騒ぐなら君も会社名乗ってあげたら?
全く関係ない奴が盛り上げたいだけだろうけど。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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