リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

344さん＞
でまじゃないよ。これだけ大きいと
一括借り上げあるでしょ。
モデルルームみてきて聞いてみたら？
A棟騒音のことも、全然ないなんて
いいことばかりいってるし。
3100万円台のことは新聞のチラシだか
資料にでてましたね。

北西ビューバスプランも3300万円台からですね。浴室サイズも1620で広いんですね。お風呂をゆっくり楽しみたい人にとっては良いかも。

やっぱり間取りがA棟より狭いから安いのかな？
それとも坪単価自体が低いのか？

正式価格が出てみないと判断できませんが価格はA棟とあまり変わらないような感じがします。
このタワマンの良いところは全室、間取プランや色、キッチン洗面台の高さが選択出来るとこですかね。
超高層タワマンは販売時には上層階しか選択出来なかったりしますから。

何コレ安い！

やっぱA棟とC棟に挟まれるからA棟より若干安くしたのかな？
A棟だと３千万前半は殆どなかったと思ったなあ。

客寄せの目玉価格かもしれませんが安いですね。
抽選何倍だろう！

また無茶苦茶な価格で来たね。
これだけ安くすると、また他のデペから顰蹙買うんじゃない。

安きゃ安いで文句言うのか。
どうすりゃいいの、思案橋。

えっ、ありゃありゃ。

A棟も3Fなら安かった気がする。
共用施設の上の間取りとかは安いんじゃない？

上層はA棟同様に6500万くらいまであるのかな？

っていってもそんな感じだよね価格帯。

リヴァリエにはプレミアムが必要。
北角の友人宅におじゃましました。あの時の夜景はこの上ない贅沢。スカイツリーや東京タワーがくっきり見え夜空も北側は明るい。電飾を抑えたリビングから窓越しに都内の華やぎを楽しむ感覚。開放感あふれる夜景を見ながら気兼ねなく飲むお酒は都内のバーでは味わえない醍醐味。
ただ居住部分の設備、内装がタワーらしくないって感じ。タワーなのになぜタワーらしくしていないの？
リヴァリエの名前にタワーを入れていないのもタワーらしくみせないための画策かと勘ぐりたくなる。
ともあれ北角の眺望はずば抜けていたのでそこに120m2ほどのプレミアムスペースが欲しい。
内装に問題なければ10000-12000にしても引きてあまたなのでは。
私の住む港区ではこれまでリヴァリエの広告をみる機会がなかった。
都内タワーの眺望に不満を抱える層に早めにアプローチしてくれたらと思った。

B棟のプレミアムは最上階だけっぽいね

最上階は天井がとても高いね。びっくりしました。

プレミアムが名実ともにプレミアムであるようにしたのですね

B棟のプレミアムは最上階だけなんだ。

まぁA棟の27,28,29階の売れ行き考えたら妥当。

私も北角住戸に夜間お伺いしたことがありますが、
少なくとも眺望は都心の高級マンションと比べても
遜色は無いと思いました。

この景観を５千万円以下で手に入れられるという
希少価値は高いものがあります。

しばらく住んでから検討しても良い気がしてきた。管理費や固定資産税を考えたらこれもありかも。
7階北西向き、71平米の3LDKで17.8万円／月か。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0087085069/?start=10

>356
露骨な営業っぽく感じるのは俺だけ？ｗ

ありならわざわざ第三者に教える必要ないだろう。
先に契約されちゃうよ？

あ、営業でしたねｗ

>356
家賃１８万とか、
そこの間取りを新築で買った方が安くつくｗ

ローン管理修繕考えても１２～１３万程度の部屋じゃんｗ
固定資産いれたとしても+１～２万程度だし。

賃貸がメインの人にはいいとは思うけど、
購入意思があるのなら買っちゃった方がいいでしょ。

敷金礼金なんてそれこそ余計な出費だよ。

敷金：綺麗に使ってくれる人なら、とらなくても良い。
礼金：滞納せずにきちんきちんと家賃払ってくれるならいらない。

現実は、汚部屋にして出てゆくＤ＊Ｑ＊Ｎや数ヶ月滞納した挙句に夜逃げなんて奴がいます。
無事故のドライバーの保険が、劣悪な運転手のおかげで高いようなものです。

まあ、賃貸でなく買ってしまえば関係ない話ですが。

356です。　 >357 >358 >359さんありがとう。
B棟で近い向き、広さのB70-Rプランが3400万円代からだそうですから、30年住むつもりなら好きな部屋を選んで購入ですかね。
6月22日のグランドオープンで価格表がもらえるのを楽しみにしています。

商業施設が近くに出来る件はMR行ったら話聞けるのかな？

MRで聞かなくてもWEBで色々情報あるよ。

リヴァリエ近くに出来る商業施設はこんな感じかな。

開業予定：2015年夏（予定）
商業施設名：未定
位置：港町駅から80～100m程度。
　　　リヴァリエA,B棟からは150m～200m(徒歩2～3分)。
規模：5階建（店舗1F～3F,駐車場4F～屋上）
　　　テナント20～30程度。
　　　(テナントはスーパーや飲食店や衣料店、雑貨ドラッグストアその他色々と入ると予想)
見込来場者数：300万人（1日平均8000人）


今の所開示されてる情報はこんな感じかな？

あとはテナント募集は東急がやるから、
スーパーは東急ストアがくるんじゃね？って言われてる程度。

やばい長期金利があがってきた、1年ぶりに1%だ。
っていってもまだ1%程度で低金利なんだけど。

やっぱりA棟買った人が1番低金利だった時代になりそうだな。。。


それより今A棟買った方がいいのか？ｗ
B棟は2015年3月時点の金利だろうしね。

先が読めん！

公式HPに出てました。

B棟の27～29階はプレミアムっぽくて、
間取りをセミオーダーメイドが出来るらしいです。

Ａ棟のプレミアムは、売れ筋間取りに偏りがありましたからセミオーダ可能にしたんでしょうか？。
割安感あれば、Ｂ棟のプレミアムはありと感じます。
ただ、金利考えるとＢ棟よりＡ棟が良いんだよな〜。

7階71平米で17.8万円/月取れるなら
新築として悪くない利回りだね。

日本有数の風俗街堀之内の隣、競馬場、学区、ホームレスのブルーシートの眺望等々。

この街がどんな風に変貌するのか、或いはされないのか、ちょっと様子見ないとギャンブルですね。

Ｂ棟は、ＡとＣに挟まれる一番ワリを食う棟だし。

まあ、でも３０００万円は魅力的ではあるね。難しい判断だ。

なら、Ｃ棟まで待てば？

住所が残念なので、どうしても踏ん切りがつかない。

C棟は一年後に販売か

>371
2年後だよ

>370
港町の何が残念なのでしょう。
自慢できるような住所が欲しいですか？

確かに。
港町って地名は悪くない。

３千万円だぞ。なにゼイタク言ってんだよ。

隣の堀之内が住所に載るわけではないし。引っ越しました、のハガキは出したくないな。

ちっせー

港区行けば

港町って、港ないのに、なんで？昔港だったの？

住所でふんぎり付かない人いるんだ？川崎は川崎だよ。

Ａ棟とＣ棟に挟まれて、陰や視界もねぇ。
いっそうの安さを求めるぞ。残っているＡを大幅値引きで入るか迷うね。即入居だし。

見に行ったけど、かなりがっかりした。マンションそのものはもともと安い作りなので、それはそれで逆に
好感持てたのですが。問題は周囲だね。

川辺ははっきり言って、浮浪者っぽいひとがうろうろしていて、景観以前の問題として住むのはちょっとって印象
持ちました。

今後、開発されて行くのでしょうが、多摩川向きはブルーシートの家と川辺の人種の往来があって、うちはパスかなぁ。

ただ安さは魅力ですよね。３千万とのバーターなんでしょうが、考えます

>川辺ははっきり言って、浮浪者っぽいひとがうろうろしていて
見に行ってないのバレバレ。
ネガりたいならもう少しまともなこと書けよ

大田区側にあるブルーシートに関しては、北東側ではあまり気になりませんが、北角～北西側では多少気になる人もいるでしょう。
駅の反対側では空き缶回収自転車を見かけることもあります。

それで横浜や武蔵小杉よりもずっと安く、見晴らし、駅前など様々なメリット条件が手に入るわけですから、自分にとって譲れない点は何か次第かと思います。

港町の川辺にいるのは、くつろいでいる人が殆どですね。

浮浪者とまではいわないけど、空き缶拾い系のおじさんは多いし、ちょっとガラの悪い系の人が往来しているよ。
ただ犯罪者みたいな人は一切いないので危害を加える人たちではないでしょう。

気にしないのが一番だね。

確かに多摩川沿いをうろうろしている人種はイヤだね。

こんなスレに張り付いて、ネガレス連投している人種はイヤだね。

うちは南西ですけど角部屋から見える景色は圧巻です。

心底買ってよかったと思ってます。

八丁畷界隈に比べれば全然いいよ(^o^)