匿名さん
[更新日時] 2013-06-28 23:06:25
A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。
悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。
販売予定時期:平成25年7月上旬(予定)
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番8(地番)
交通:京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分
間取:1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積:57.87m2~93.05m2
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-08 09:22:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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142
匿名さん
A棟はリビングインじゃない間取りも結構あったような?
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143
匿名さん
土曜に現地行ったけど、北側でもめちゃめちゃ明るかった。
散々、暗いとか言ってた人は何なんだ?w
結局、北角部屋はかなりの人気になりそうだね。
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144
匿名さん
>143
北側はA棟でも結構人気あって角部屋は東西南北角部屋の中で一番最初に完売した方角。
おそらくB棟も同様の流れになる可能性が高い。
ってことを踏まえると最近の北方面のネガは以下のことが考えれるよね。
・北角部屋狙ってる検討者が倍率下げる為の工作。
⇒契約出来た途端今度は北方面をポジり始めて価値をあげようとする。無駄な努力。
・普通にネガって販売促進を妨害。
⇒実際と異なる発言して普通にネガってる。
A棟の棟内モデルルームを言ってる人の発言が多々あるけれども全く逆のことを言ってるの。無駄な努力。
って感じかね?w
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145
匿名さん
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146
匿名さん
A棟なら西角、北角。
B棟なら北角。
C棟なら北角、東角。
多摩川の展望を重視するならそうかもね。
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147
匿名さん
必死にネガする輩と反論とPRしまくる既購入者たちの戦いの構図。
なんだか角以外魅力なし、みたいな様相になって来ましたね。
だけど、マンション検討者は私もそうですが、あくまで自分で見て
良ければ買うし、ダメなら買わないですよ。
部屋が暗いとか明るいよとか、もう水掛け論ですね。
MR行けば判る話。
双方ともに必死過ぎてなんだかなぁという感じ。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
本当に検討者ならまずMRで自分の目で確かめると思うよ。
もし自分ならそうすると思います。
そのうえでMRだけじゃわからないことをここに書き込むならわかるけど。
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150
匿名さん
北角以外は魅力少ないマンションってことはよくわかりました。
4千万円台だから抽選倍率すごいね、きっと。
それ以外はこちらのスレを読む限りでは、良くないみたいですね。
比較的わかりやすいマンションだなー。
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151
匿名さん
>150
本当に読んでるの?
どこを読めば角以外良くないマンションってなるの?
角はお買い得物件ってだけで他は良くないとはどこにも書いてない。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
お買い得かどうかは人によると思います
予算もあるでしょうし。
マンションを選ぶならお買い得かどうかより自分が満足するかどうかじゃない?
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154
匿名さん
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155
匿名さん
>154
ただの暇つぶしもしくは荒らしさんではなく、本当に検討者さんであればMRに足運んでみてはいかがでしょうか。
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156
匿名さん
-
157
匿名さん
-
158
匿名さん
>150
誰が北角部屋が4000万円台だと言った?
角部屋は多分広いし人気だって分かってるからそれなりの値段をつけるだろうよ。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
またどっかの売れないマンション営業さん来たんですか?。
張り付き御苦労様です。
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161
匿名さん
角以外は全個室リビングインばかりというのが事実なら、
角以外は間取がダメってのも事実でしょう。
それとお買い得かどうかはまた別。
間取のダメさをカバーするだけの安さがあれば、お買得にはなれる。
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162
匿名さん
全個室リビングインばかりだなんてどこに書いてるの?
ホームページに載った間取りがリビングインだっただけでしょう。
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163
匿名さん
>161
全個室リビングインばかりじゃないですよ。
A棟でも各個室が独立していてキッチンがリビング・ダイニング方向を向いた間取りのほうが人気・価格ともに高かったですね。
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164
匿名さん
一般住戸にもこのマンションならではの利点はありますよ…
リビングインの利点はリビングを簡単に広げられることです。
(B棟なら間取りを選べる筈ですし)
広々とワンルーム的に使うという流れもありますし。
このマンションの(角以外の)間取りの特徴は
中廊下ということもあり、
ベランダに向いた開口面が奥行に比べて比較的ワイドであり、
結果的に廊下を狭くすることが出来、
占有面積に比べて、部屋の面積が大きいという事になります。
角は逆に廊下まで距離があり、
結果的に廊下が長大になる傾向があります。
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165
匿名さん
ここは奥行があって幅が狭いから変な間取りが多いのかな?
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166
匿名さん
>165
いんやいたって普通の周りの物件と同様の間取り。
ビューバス?もちらほらある間取りだし。
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167
匿名さん
タワーマンションの間取りを見慣れていれば、変でもなんでもないです。
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168
匿名さん
タワマンで間取りを求める方が無理でしょう、A棟MRの70Dの間取りは工夫されてたから人気あって高層階まで完売。
同じ様な間取りがでるのかな、出ることを期待。
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169
匿名さん
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170
住まいに詳しい人
角は少し狭くなって4千万円後半と予測する。
それがセールスポイントだもん。
そもそもA棟の低層階は3千万円後半だよ。
さすがに狭くなって4千万円台以上はあり得ないと期待。
それに大師線沿いの新築マンションなんて、十分な広さで2千万円台~ですよ。
いくらなんでもボッタクリはしないでしょう。
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171
匿名
A棟の北角3Fは約77平米で4000万円を少し下回っていましたね。
B棟では人気のあった方角を広くして高め設定するのか、それとも狭くして安くするのか、気になります。
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172
住まいに詳しい人
B棟は角を狭くするらしいですよ。
ズバリ3480万円を希望します。
川崎大師のパークホームズ2千万円台ですね。
大師線の相場ですよ。じゃなきゃ、抽選になるはずない。
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173
匿名さん
ということは、角以外はさらに安いということですか。期待しましょう。
でもこれだけ角、角といわれると角は勝ち組、それ以外はハズレ組という構図なんでしょうか?
なんか入居後、ゴタゴタがありそうですねぇ。
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174
匿名さん
>173
ネガりたくて仕方ないんだね(笑)
もしくは暇でかまって欲しいのかしら?
残念ながら検討者はそんなこと思っちゃいないよ。
角以外はハズレなどとしつこく言ってるのは検討者ではなくただの暇人もしくは荒らし。
入居後にゴタゴタとか意味わかんない。
なんのゴタゴタがあるんだ。
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175
匿名
3階の角部屋って外から丸見えじゃない?
せっかくの角でもカーテン全開にはできないね。
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176
匿名さん
-
-
177
匿名さん
ここ先行き不安ですね。A棟が一番条件いいのにまだ40以上残ってるみたいです。
3棟完成する頃は売れ残りが積み上がって悲惨なことになりそう。
この場所に1500戸のタワマンという企画自体に無理があると思います。
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178
匿名さん
3棟完成する頃に大地震が来る
↓
川崎駅近辺の地震対策なしの物件は壊滅
↓
DFS構造のリヴァリエは生き残る
↓
地震で家を失した小金持ちが「いくらでもいいから買う、いや売ってください!」
↓
3棟1500戸めでたく完売
全然心配いらんじゃん
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179
物件比較中さん
A棟北東眺望良い部屋ですが、スーモに3千万円台後半で売りに出ていますね。
20階です。
低層階なら、やはり角でも3480万円かな。
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180
匿名
この辺の再開発も進んでるし商業施設もできる。
川崎駅北口もできるし今より条件良くなるし心配いらないでしょう。
この辺はこれからもっと良くなっていくでしょうね。
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181
匿名さん
>179
3480万にはならない気がするけど3千万後半じゃないかな?
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182
匿名さん
>170
価格は広さに比例するのに、なんで絶対額で比較してるの?
「住まいに詳しい人」じゃないでしょ?
パークホームズ川崎大師表参道 の物件概要を見ると、60.57平米、2,960万円、坪単価162万円かな。
リヴァリエには、91.1平米、4,340万円、坪単価157万円の東角部屋があったようだから、低層の坪単価は同じようなものじゃないかな。
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183
匿名さん
A棟の坪単価から予想すると、B棟低層には2000万円台の部屋があると思う。
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184
匿名さん
一番狭い間取りなら可能性はなくはないとは思うけど、
A棟MR行ったときに、
A棟は低層と北方面が想定以上の人気だったから、
B棟以降は低層と北方面が若干値上がり上層が若干値下がるんじゃないか?
って言われてたよ。
実際どうなるかは知らないけど、
商業施設が出来ることを加味されたら困るな。
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185
匿名さん
A棟の北角は相当お買い得だったのでは。
日当たり重視の人は興味ないかもしれないけど
80平米の角部屋で眺望がいいと考えるとあの値段ではなかなかないでしょう。
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186
匿名さん
いっそB棟にはプレミアムをつくらなければいいと思うな。
中途半端なプレミアムを造ってもここの購買層にマッチしないのはA棟の売れ方を見てれば明らか。
地元需要の若い層向けにより安価な部屋をたくさんつくって需要をさらに掘り起こせればいい。
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-
187
匿名さん
高層階プレミアムには賛否両論ありますが、うちはあった方が良いです。
A棟の高層階からの眺望は、あの価格帯と駅近立地からはなかなかないです。
間取りに変化を持たせたらお買い得感ありますよ。
ここは、大師線というより川崎駅周辺に入るので尚更かな。
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188
匿名さん
計画全体としてみればプレミアムに一定の需要があるとしても、A棟プレミアムがまだ売れ残っている以上、立地的にも眺望的にもA棟の劣化コピーでしかないB棟にプレミアムを作る必要はないな。
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189
匿名さん
プレミアム感が中途半端なんだよね。
100平米ぐらいでリビング20畳以上+ビューバスとかにすれば
眺望のメリットも加わって高所得層にアピールすると思うんだけど。
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190
匿名さん
ちょっと前のコメントで、
日差しが入らないとか
陽だまりがなくて暗いなどと
言われた北東部屋でしたが、
一転して安い、お買い得等々
急に流れが変わって
きましたね。
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191
匿名さん
A棟の20階の北東部屋が、SUMOの新築マンションのサイトで売りに出ていますね。
眺望も抜けています。3千万円台後半です。低層階からやはり2千万円台後半ですね。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
ってことは坪150台?
なら絶対買うけど、そんな安いかな。
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194
匿名さん
-
195
匿名さん
C棟まで待てばよい。 Bは間に挟まれて悲惨かもしれないな。資産価値的にも。
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196
匿名さん
でも、ここって完全なお見合いにはならない配置だよね。
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-
197
匿名さん
隣の棟が正面に見えるのは東西の角部屋だけになるよう工夫してあるんだけどね。
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198
マンコミュファンさん
低層階は2千万円台後半
中層階は3千万円台前半
角はは3480万円
ずばり、これだね。
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199
ビギナーさん
A棟でバルコニーの手すりに布団干してる部屋があった・・・。
民度低いな・・・。
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200
匿名
>199
嘘はやめましょう
布団なんて干されてませんから。
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201
匿名さん
-
202
匿名
>201
布団なんてないですから。
みなさん嘘に騙されないようにねー
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203
匿名さん
>198
それだと一番狭い部屋だね。
角部屋にはないと思うけど。
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204
ビギナーさん
199ですが、一昨日、確かに布団が干されているのを確認しました。
ものすごく残念に感じました。
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205
匿名
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206
匿名さん
嘘ついてリヴァリエの評判を下げようと必死なかまってちゃんがいますが、騙されないようにね。
布団なんて干されてるの見たことないですからね。
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207
買いたいけど買えない人
低層階は2千万台なんだから、そう言う人もいるでしょう。
いちいちギャーギャー騒いでもしょうがない。
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208
匿名さん
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209
買いたいけど買えない人
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211
匿名さん
やっぱり一般論として北は、暗い、寒い、日差しが入らない、陽だまりがない、そして洗濯物が乾きにくい
構造なんだから、それを覚悟しないとイカンわけだよ。
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212
匿名さん
京急大師線ですよ。
ガラとか贅沢言うこと自体間違っている。
学区なんて気にする人いるんですか?
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213
匿名さん
さっきから嘘ばかりお疲れ様。
必死になってもリヴァリエが注目物件なのは間違いないから。
ちなみに二千万台の部屋は残念ながらございませーん(笑)
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214
匿名
ネガの自作自演が多いね。どんどん便利になるリヴァリエ!
楽しみだなぁ。
ビューバス楽しみ。
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215
匿名さん
-
216
匿名さん
>215
あなたがね!
ここにへばりついて嘘並べて虚しすぎですわよ。
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217
ビギナーさん
北西向きの高層階です。
次回は写真を撮っておきます。
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218
匿名さん
>217
今日も夜景が綺麗ですよね。
東京タワーもスカイツリーも綺麗です。
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219
匿名さん
もう購入してしまったのであれば、こんなところに張り付いていても仕方ないと思うが。
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220
匿名さん
>219
あなた書き方に特徴があるからバレバレよ。
私はここで嘘つきハンターしてるのよ。
あなたみたいなへばりつき嘘つきの嘘を暴いてるのよ!
本当の検討者が騙されたら可哀想ですもの。
暇潰しに付き合ってやってるんだから少しは感謝しなさいよ。
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221
入居済みさん
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222
匿名さん
-
223
匿名さん
ここ川崎駅の隣り駅でしょ。
駅徒歩二分の物件がそんなに安いわけねーだろ!
と思いながらも一応資料請求してみるわ。
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224
匿名さん
A棟よりもB棟のほうが狭い部屋が多くあるので、最低価格は安くなると思います。
住民は若いサラリーマンが多そうです。
朝の電車は川崎方向に行く人が殆どで、夜は終電近くの電車で帰る人が結構います。
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225
匿名さん
ここは今が買い時かもね。
A棟の手前、B棟も価格合わせてくるでしょ。
-
226
匿名さん
-
227
匿名さん
>226
そう思うところですが、ワンプッシュ水栓は微妙に水漏れしてしまうといった不具合が起こりやすいので、ゴム栓で良いのだと自分を納得させましょう。
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228
ビギナーさん
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229
匿名さん
>220
あなたのように色々と名前を変えてまで一生懸命ネガしてるへばりつきが存在してるのがキモい気がした。
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230
匿名
棟が違うから住民ネガるには無理がある。
何時間も考えて的外れな書き込み、、、。
ゴム栓はニーズあるから変わらない気がします。
早期契約ならオプションで選べるとかにしてくれたら嬉しいけど。
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231
匿名さん
今は買える価格だけど、
商業施設が近くに出来るのを予定していて、
めでたく2年後にOPENされたら値上がるかなぁ。。。
やっぱり税金あがるまえや商業施設が出来る前に買った方がいいのかめちゃくちゃ迷ってます。
金利もあがってきてるし。
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232
匿名
-
233
匿名さん
-
234
匿名
>232
230の前半は228ビギナーさん宛てでしょ?
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235
匿名さん
最近のマンションってゴム栓じゃなくなってるの?
全然知らなかった。
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236
匿名さん
>231
たぶん商業施設が出来た後は値上がる可能性は大ですね。
なのでC棟の坪単価が若干値上がる可能性は否めないです。
B棟はたぶん大丈夫じゃないのかなっとは予想してますが何とも言えません。
商業施設はよみうりらんどの事なのでほぼ確実に出来ると思うので。
テナント募集は東急がやるらしいのでスーパーとかも東急ストアとかが入るのですかね?
何はともあれ近くに徒歩2分程度の所にテナント数20~30程度の商業施設が出来るのはありがたいですね。
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237
匿名さん
ってことは商業施設の件を加味したら、
購入後に資産価値があがるかもしれないってことですよね?
現状より下がることはまずない土地だろうし(笑)
インフレが始まることも加えたら、
A、B棟は買い時のタイミングなのですかね。
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238
匿名さん
229です。
間違えました>229に書いたことは
>228にビギナーさんに向けて書いたものです。
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239
匿名さん
商業施設のテナント内容っていつわかるんだろうね?
2015年夏OPNEならまだまだ先かな。
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240
匿名さん
GDPプラスで金利はますます上昇しますね。残り少ないA棟にしようか、迷うところだ。
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241
匿名さん
アベノミクスが成功すれば、金利も価格も給料ジワジワ上がっていくはず。
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