名古屋・東海のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「契約者専用 ラグナヒルズ その②」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-10-06 16:06:53

新しくその②を立ちあげました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274380/

所在地:愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取:3LDK ~4LDK
面積:76.50平米~102.24平米
売主:矢作地所 、野村不動産 名古屋支店 、トヨタホーム 施工会社:矢作建設工業株式会社

【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-07 06:39:49

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ラグナヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 236 住民です

    喫煙問題荒れていますね…。
    まだ引っ越して来て間もないので、しょうがないと思います。

    喫煙の問題は規約に載っています。
    ベランダの喫煙は厳禁ですよ。
    読んでみてくださいね。

    煙は上に上がります。
    なので、マンションだとよく問題になります。
    戸建だとほとんど気にならないので
    そういう事例は本当に少ないです。

    なので今はベランダの喫煙は禁止としています。

    出るとこ出る前に
    解決してしまうので、裁判にもなりにくいですね。

    ただ、古いところではごくまれにあるよう。
    でも喫煙者が負けてますね。
    少額ですが賠償金もあります。


    222さん
    ベランダで一服ということですが
    規約違反にあたります。

    私は法務についての知識はあまりありませんが
    父が弁護士をしています。

    私は喫煙反対者ではありません。
    でも、マナーの悪い喫煙は好きではありません。
    喫煙者にもそうでない人にも迷惑です。

    あと、あなたの健康にも良くないですよ。
    これは少しおせっかいでしたね。

    立ち退き料?
    これで発生するのか本当に法務の知識お持ちですか?
    持っていなければ、
    知識のある人に相談してみるといいと思います。





    たまに覗いてみたら、こんなことに。
    もう見にくることはないと思いますが…。

    はやく管理組合ができるといいですね。
    ネットだと顔が見えないので荒れてしまいますよね。



    それでは失礼します。

  2. 237 匿名

    222

    暇なら規約読め。

  3. 238 匿名さん

    タバコ=火気ですよね?

  4. 239 購入済みのゼネコンマン

    ベランダ喫煙問題の書き込みがあふれてますね。アルコープに物を置く事、ベランダの喫煙の可否だとかについては、多分規約では禁止になっているはずですが、たいがいのマンションは弾力運用になっているようです。人それぞれ嗜好と思考は様々です。私はどの意見もそれぞれの考えと思いますが、あえて言わせてもらえば、マンションに住むと決めた方達が、この程度の我慢と妥協ができなくてこれから先どうするのだらうと心配になります。

  5. 240 住民でない人さん

    まぁ北京原人以下ですよ、ヤニ喫ってる輩は。

  6. 241 契約済み

    ばかたれ
    原理原則が大事なんだよ
    例えば妥協が積もった日本の街並みの乱れを見てみろ
    欧米の街並みはどうだ
    妥協を一切排して原理原則である法律「規約」を厳守しているからだ
    人として、始めに決められている約束事をキッチリ守っていこう


  7. 242 住民さんA

    ウザい住民が多いのでベランダではなくリビングで喫煙することにします。
    窓を全開にしますが。
    これで誰にも文句は言わせない。

  8. 243 住民でない人さん

    トゥルーロマンスのブラッドピットみたいに籠って吸ってろ。

  9. 244 入居済みさん

    ゼネコンうざい

  10. 245 名古屋大好き

    ここのスレの大半は成りすましですね。

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  12. 246 入居済みさん

    ゼネコンマン

    この程度って!!!!

  13. 247 住民でない人さん

    このマンション買わなくて本当に良かった。

  14. 248 マンション住民さん

    もう山の中の限界**の空き家に住んでくださいな。
    集合住宅だからいろんな人が集まってるのは承知の上ではないのですか?
    結局排気はベランダか玄関方向に行くしかないのだから臭いは漏れますよ。
    タバコうんぬんいう方もいますが、夏場の池の生臭さの方がよっぽど強烈ですので今年の夏窓全開にしてみてはどうですか?

  15. 249 匿名さん

    池の臭いとタバコの煙は全く違う。
    窓全開でいいからリビングで吸ってくれ。

  16. 250 住民さん

    ↑まだわからんのか?負けを認めろ。

  17. 251 入居済みさん

    その通りですね。集合住宅にどこまで求めるのでしょうか。

    今までマンションやアパートに住んだ事とか無かったのでしょうか?この程度の問題で妥協できない方は普通に考えてもマンション暮らしには不向きですね。

  18. 252 マンション住民さん

    マンション規約をきちんと守りましょう。
    近隣をもう少し気遣いましょう。
    自分の都合の良い事ばかりやめましょう。

  19. 253 匿名

    妥協→敗者

    妥協を容認してる人は既に負けを認めてるとみて良いんじゃないですか?

  20. 254 住民さんA

    「負け」って何に対して負けなのよ?
    裁判しても賠償金5万しか取れないけど。

  21. 255 マンション住民さん

    強烈な線香の臭いはどうなんですか?
    通常の物とは異なるり、かなり強烈な蚊取り線香のような臭いが
    どこからともなくしてきます。
    害は無いと思いますが、洗濯物に臭いが染み付きました。
    これもやっぱり火気なんでしょうか?

    これから夏場になるとって考えると気になります。

  22. 256 入居済み

    賠償金が取れるとしても被害が立証できた場合のみじゃなかったかな?果たしてそれがママさん達にできるのか疑問。

    健康被害についてもタバコとの因果関係を立証しないとダメだしね。

  23. 257 匿名さん

    256さんに質問です

    例えば賠償金が5万円でも取れた場合、10人の被害が立証されたら
    5万円×10人で50万円てことですか?

    私はママさんではないですが、ママさんたちを侮らない方が良いと思います。
    ママさんネットワークはスゴいですからね。

  24. 259 住民さん

    256
    喫煙者が住みにくくなるからもうやめてくれ。

    みなさん、マナー悪いのがいてすみませんね。
    イライラをタバコで紛らす弱い性格です。

    気を遣って吸う喫煙者より

  25. 260 入居済み

    257さん

    私は254さんではないですし専門家でもないので賠償額や分配法則は知りませんが、10人全員が同じ被害ならそうなるんじゃないですか?

    でもそれはまず無いと思いますけどね。タバコの煙が家にいる滞在時間も個々で違い、病気を患った際の症状も全員が同じとは思えませんし。

  26. 261 住民さんA

    2012年12月28日 中日新聞 朝刊

    「ベランダ喫煙で慰謝料 下階の男性に支払い命令  名古屋地裁」
     
    http://iryou.chunichi.co.jp/article/detail/20121228080032785

    判決を見たわけではないが、こんなに苦痛を受けても慰謝料はたったの5万
    こんなスレに書込みしてるママさんたちじゃどう頑張っても…
    しかし、そのママさんネットワークを見たい自分がいる。
    弁護士の娘が非喫煙派にいるみたいだから、被害者の会でも立ち上げてみたら?



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  28. 262 住民さん

    地裁が賠償命令出してんだね。5万でも負けは負け。
    ベランダ喫煙いつやめんの? 今でしょ!

  29. 263 非喫煙派

    非喫煙派の皆さん、戦いましょう。

    マンション法(区分法)では、マンションは、複数の共有者が、一つの建物内で共同生活を営んでいるので、建物の保存に有害な行為や他の共有者に迷惑の掛かる行為(共同の利益に反する行為)をしてはいけないと明記しています。民法では、共有者が共同利益背反行為をした場合には、他の共有者は、不法行為による損害賠償の請求などができることになっていますが、これだけでは、違反行為自体の除去や、違反行為の予防はできないので、区分法では、他の共有者保護のために、義務違反者に対する措置として、以下のような特別な措置を定めています。

    ■違反行為停止等の「裁判外請求」
    各区分所有者は、一人でも数人でも、違反者に対して、裁判外で以下のことが請求できる。

    ①違反行為の停止(例えば、管理規約禁止行為のピアノの演奏停止等)
    ②違反行為から生じた結果の除去(例えば、共用部分に不当に設置したものの撤去等)
    ③違反行為を予防するための措置(例えば、騒音予防のための装置[防音装置等]の設置等)

    ※上記①~③共、違反するおそれがある場合にも、請求することができる。

    ■違反行為停止等の「裁判による請求」
    違反者又は、違反するおそれのある者が、裁判外の請求に応じない場合には、総会で過半数(区分所有者の頭数・共用持分等)の賛成により、上記①~③を裁判所に請求することができる。

    ※裁判の原告には、組合が法人の場合には、法人。組合が非法人の場合には、区分所有者全員の共同原
      告又は、総会の過半数により指名された管理者・区分所有者がなることができる。
    ※裁判で原告が勝訴判決を得た場合で、違反者がなお、その判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて
      (勝訴判決を債務名義として、執行文を請求)、裁判所に新たに、強制執行(代替執行や間接執行等)を申
      し立てることができる。

    ■専有部分使用禁止の「裁判による請求」
    違反行為の停止等請求だけでは不十分な場合には、総会の4分の3以上(区分所有者の頭数・共用持分等)の賛成により、義務違反者の専有部分の相当期間の使用禁止を、裁判により請求することができる。
    ただし、口頭弁論終結時まで、以下の3つの状態が存続していることが必要である。

    ①共同の利益に反する行為をしている(又は、そのおそれがある)
    ②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
    ③違反行為の停止請求だけでは、その障害が除去できない。

    ※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない(ただし、総会の場で行なう必
      要はない)
    ※勝訴判決が出されると、違反者は本人だけでなく、家族や使用人もその専有部分を使用できなくなる(ただ
      し、第三者に賃貸することはできる)
    ※勝訴判決が出されてもなお、違反者がその判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて(勝訴判決を
      債務名義として、執行文を請求)、裁判所に新たに、強制執行(代替執行や間接執行等)を申し立てること
      ができる。
    ※義務違反者が、区分所有者本人ではなく、賃借人の場合には、使用禁止請求に代えて、上記と同一の3つ
      の条件のもと、「専有部分の引渡し請求」を裁判により行なうことができる。

    ■専有部分競売の「裁判による請求」
    専有部分の使用禁止だけでは、不十分な場合には、総会の4分の3以上(区分所有者の頭数・共用持分等)
    の賛成により、専有部分の競売を裁判により請求することができる。
    ただし、口頭弁論終結時まで、以下の3つの状態が存続していることが必要である。

    ①共同の利益に反する行為をしている(又は、そのおそれがある)
    ②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
    ③専有部分の使用禁止だけでは、その障害が除去できない。

    ※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない(ただし、総会の場で行なう必
      要はない)
    ※勝訴判決を得た場合には、6ヶ月以内に新たに競売の申し立てをしなければない。
    ※義務違反者は、敗訴判決が出された後でも、専有部分を譲渡することができる(この場合競売請求はでき
      なくなる)

  30. 264 匿名さん

    喫煙者のみなさん、反論してもまず勝ち目ないですよ。
    おとなしくしたら?
    マナー守ってる喫煙者もいるんだし、その人たちに迷惑です。
    喫煙者からも言いますが【ベランダ喫煙】は、はっきり言って迷惑!
    メイワクです。
    わたしは非喫煙派につきますよ。

  31. 265 入居済みさん

    263へ

    どこからの引用ですか?

    コピペ(~_~;)

  32. 266 入居済み

    必死で仲間集めようとしてますね。
    コピペご苦労さまです。

    区分所有法なんてかなり昔からあるが、それでも難しいのがこの問題。まぁ頑張って下さい。

  33. 267 入居済みさん

    出るとこ出るなら勝手にやってもらって構いませんが、貴重な管理費からは出さないで下さいね。お金掛けてでも止めさせたい人だけで自腹でお願いします。

  34. 268 マンション住民さん

    236さん

    ぜひ、あなたのお父様の弁護士さんを紹介してください。
    喫煙者たちを撲滅させましょう。

  35. 270 住民さん

    ラグナヒルズヤンキースを倒しましょう!

  36. 275 マンション住民さん

    荒らしもいれば、釣られる人もいれば最悪なスレ
    意味のない、早く閉鎖してください
    もしかして楽しんでます?

    タバコの件やらなにやら難しい問題は受付かカスタマーセンターへお願いします
    ここでは解決しません。
    お願いします。

  37. 277 住民さんA

    大きな問題は、書き込みよりまず受付へ!!
    Go!
    解決の道。以上。

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    葵クロスタワー
  39. 279 匿名

    閉鎖したら広告収入減るでしょが!

  40. 280 マンション住民さん

    279さんナイスコメント
    いいね!!

  41. 284 住民さん

    279

    仰る通り。マーケティングの成功。広告収入アップ。
    ラグナヒルズヤンキース バンザイ!

  42. 285 契約済みさん

    こんばんは。
    このサイトの管理人さん宛の書き込みが増えてますが
    サイトの案内をお読みになったことありますか?
    マンションコミュニティには膨大な数のスレがあるのはご存知ですよね?

    ここのスレッドは管理人さんが始めたわけではありません、
    掲示板は利用者のモラルによって成り立っています。
    まずはサイトの一番上にある「あんない」を読みましょう。
    サイトを利用させていただいている以上、ルールを無視すべきではないと思います。

    そのうえでここで有意義な意見交換ができればいいなと願っています。

  43. 287 住民さん

    住民のみなさん

    これがステルスマーケティングなんだよ。
    言葉くらい覚えていて損しないよ。
    住民同士の争いが盛り上がるほどおいしい。
    あなた達は利用されてるだけ。
    小説みたいでしょ。

  44. 289 住民さん

    288

    それも一理あるよ。
    ステルスマーケティングを考えるのは東大の連中に多い。

  45. 293 マンション住民さん

    291さんはご存知だったんですか?

  46. 294 入居済みさん

    検討スレでもラグナスレは散々ステマだらけと言われてたのに、なぜ今更…。

  47. 296 住民さん

    ゼネコンマンとか絶好のカモなんですよ。ゼネコンマンの書き込みでまた盛り上がる。ゼネコンに務めてもっともらしい事言ってるでしょ?でも実は彼は無知の知だった訳です。推理小説の世界。サイト運営者も悪いことしてないよね、住民に交流の機会を与えてるからね。ギブアンドテイクと言う事。

  48. 297 マンション住民さん

    フォレスト棟、こんな夜中に工事?勘弁して下さい。最近毎日。

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  50. 298 マンション住民さん

    296さん
    なるほど。ギブアンドテイクですね。

  51. 299 マンション住民さん

    それでもやっぱりタバコはバルコニーで吸いますよ
    だって中で吸うと嫁に怒られるし、夜景を見ながらのタバコは格別美味しいから

  52. 313 住民さんA

    やはり霊がいるのかな。。ちょっと怖いことがありました。
    あと虫何とかしてください・

  53. 315 入居済みさん

    なんかステマの意味、違ってませんか?盛り上がったらリサーチされるみたいな。タバコは他の物件でもよくある問題だし、こんな所で盛り上がっても得られる物なんて無いと思いますけど。

    私はゼネコンマンさんの意見は以前から参考にさせてもらってますけどね。素人が言う事よりも的確で冷静だし。今回はちょっと感情的ですけどね。

  54. 317 匿名

    これからの季節は、虫がすごいことになりそう・・・

  55. 318 入居済みさん

    313さん

    ただの興味本位ですが、一体何があったのか、差し支えなければ教えて頂けませんか?

    最近虫は酷いとは思いませんけどね。少し前、暖かくなりだした時は、夜の共用灯周りには小虫がけっこう居ましたけど。

  56. 319 住民さんA

    313さん。
    恐いこと言わないでくださいぃ~

    予想はしてたけど虫はやっぱりすごいですね。
    虫コナーズとか効果ありますかね、購入検討中。

  57. 321 入居済みさん

    虫は予想はしてましたがやっぱり凄いですよね…仕方ないですけど…虫コナーズとかパボナ効果なくて蚊取り線香をしてますが線香臭いってうちのことかな。蚊取り線香も駄目なんでしょうか(泣)

  58. 323 入居済みさん

    勝手にそう思っててください。私は単純にうちだったら嫌なのでやめたほうがいいのかと思ったまでです。

  59. 325 入居済みさん

    虫はどこの棟が多いのでしょうか?うちはシティ棟ですが、全くいない訳ではありませんが殆ど気にならないレベルです。ベランダ側には全くいません。

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  61. 326 入居済みさん

    今はまだ小さな虫ぐらいですがこれからが気になります…駐車場で昆虫もよく見かけますね~小さなのは家の中にも入ってました。窓閉めてるのに(泣)ちなみにベランダの網戸ちゃんと閉まりますか?うちのちょっと隙間開くので気になって。前のマンションのは隙間できなかったんですよね~ベランダで気になるのはたまにいる蜘蛛と蟻です…。

  62. 327 入居済みさん

    自然が近いからある程度はいると思います。ただ網戸は3ヶ月点検の際に言ってみてはどうですか?施工不良や部材の欠陥なら直してもらえそうですけどね。

  63. 328 主婦さん

    編み戸!うちもです…>_<…
    困ります。

  64. 329 入居済みさん

    困りますよね~虫入ってくるし(泣)
    点検のときに言ってみます!

  65. 330 住民1号

    網戸の悩み、大丈夫ですよ。
    ウチもでしたが、すぐ直りました。

  66. 331 匿名さん

    幽霊はどうなった?

  67. 332 住民さん

    朝から子供のはしゃぎ声がうるさいです。
    何とかならないのかな?
    飴ちゃんあげるから静かにして下さい。

  68. 333 マンション住民さん

    全面自走式駐車場・3階の夜間照明が朝まで点灯されまま、近くの虫達が誘導され集ってきます。照明を暗くして調整しないとこれからの季節が大変。

  69. 334 マンション住民さん

    照明暗くしたら深夜に車使う時に不便

  70. 335 マンション住民さん

    マンション内の通路で子供が大声で走り回わっているのが非常に迷惑です。
    ちょっと歩けば大きな公園があるんだからそこで遊ばせるか、キッズルーム内で遊ばせてください。


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  71. by 管理担当

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48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸