物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]矢作地所株式会社 [売主]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラグナヒルズ口コミ掲示板・評判
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236
住民です
喫煙問題荒れていますね…。
まだ引っ越して来て間もないので、しょうがないと思います。
喫煙の問題は規約に載っています。
ベランダの喫煙は厳禁ですよ。
読んでみてくださいね。
煙は上に上がります。
なので、マンションだとよく問題になります。
戸建だとほとんど気にならないので
そういう事例は本当に少ないです。
なので今はベランダの喫煙は禁止としています。
出るとこ出る前に
解決してしまうので、裁判にもなりにくいですね。
ただ、古いところではごくまれにあるよう。
でも喫煙者が負けてますね。
少額ですが賠償金もあります。
222さん
ベランダで一服ということですが
規約違反にあたります。
私は法務についての知識はあまりありませんが
父が弁護士をしています。
私は喫煙反対者ではありません。
でも、マナーの悪い喫煙は好きではありません。
喫煙者にもそうでない人にも迷惑です。
あと、あなたの健康にも良くないですよ。
これは少しおせっかいでしたね。
立ち退き料?
これで発生するのか本当に法務の知識お持ちですか?
持っていなければ、
知識のある人に相談してみるといいと思います。
たまに覗いてみたら、こんなことに。
もう見にくることはないと思いますが…。
はやく管理組合ができるといいですね。
ネットだと顔が見えないので荒れてしまいますよね。
それでは失礼します。
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237
匿名
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238
匿名さん
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239
購入済みのゼネコンマン
ベランダ喫煙問題の書き込みがあふれてますね。アルコープに物を置く事、ベランダの喫煙の可否だとかについては、多分規約では禁止になっているはずですが、たいがいのマンションは弾力運用になっているようです。人それぞれ嗜好と思考は様々です。私はどの意見もそれぞれの考えと思いますが、あえて言わせてもらえば、マンションに住むと決めた方達が、この程度の我慢と妥協ができなくてこれから先どうするのだらうと心配になります。
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240
住民でない人さん
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241
契約済み
ばかたれ
原理原則が大事なんだよ
例えば妥協が積もった日本の街並みの乱れを見てみろ
欧米の街並みはどうだ
妥協を一切排して原理原則である法律「規約」を厳守しているからだ
人として、始めに決められている約束事をキッチリ守っていこう
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242
住民さんA
ウザい住民が多いのでベランダではなくリビングで喫煙することにします。
窓を全開にしますが。
これで誰にも文句は言わせない。
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243
住民でない人さん
トゥルーロマンスのブラッドピットみたいに籠って吸ってろ。
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244
入居済みさん
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245
名古屋大好き
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246
入居済みさん
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247
住民でない人さん
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248
マンション住民さん
もう山の中の限界**の空き家に住んでくださいな。
集合住宅だからいろんな人が集まってるのは承知の上ではないのですか?
結局排気はベランダか玄関方向に行くしかないのだから臭いは漏れますよ。
タバコうんぬんいう方もいますが、夏場の池の生臭さの方がよっぽど強烈ですので今年の夏窓全開にしてみてはどうですか?
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249
匿名さん
池の臭いとタバコの煙は全く違う。
窓全開でいいからリビングで吸ってくれ。
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250
住民さん
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251
入居済みさん
その通りですね。集合住宅にどこまで求めるのでしょうか。
今までマンションやアパートに住んだ事とか無かったのでしょうか?この程度の問題で妥協できない方は普通に考えてもマンション暮らしには不向きですね。
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252
マンション住民さん
マンション規約をきちんと守りましょう。
近隣をもう少し気遣いましょう。
自分の都合の良い事ばかりやめましょう。
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253
匿名
妥協→敗者
妥協を容認してる人は既に負けを認めてるとみて良いんじゃないですか?
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254
住民さんA
「負け」って何に対して負けなのよ?
裁判しても賠償金5万しか取れないけど。
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255
マンション住民さん
強烈な線香の臭いはどうなんですか?
通常の物とは異なるり、かなり強烈な蚊取り線香のような臭いが
どこからともなくしてきます。
害は無いと思いますが、洗濯物に臭いが染み付きました。
これもやっぱり火気なんでしょうか?
これから夏場になるとって考えると気になります。
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256
入居済み
賠償金が取れるとしても被害が立証できた場合のみじゃなかったかな?果たしてそれがママさん達にできるのか疑問。
健康被害についてもタバコとの因果関係を立証しないとダメだしね。
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257
匿名さん
256さんに質問です
例えば賠償金が5万円でも取れた場合、10人の被害が立証されたら
5万円×10人で50万円てことですか?
私はママさんではないですが、ママさんたちを侮らない方が良いと思います。
ママさんネットワークはスゴいですからね。
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259
住民さん
256
喫煙者が住みにくくなるからもうやめてくれ。
みなさん、マナー悪いのがいてすみませんね。
イライラをタバコで紛らす弱い性格です。
気を遣って吸う喫煙者より
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260
入居済み
257さん
私は254さんではないですし専門家でもないので賠償額や分配法則は知りませんが、10人全員が同じ被害ならそうなるんじゃないですか?
でもそれはまず無いと思いますけどね。タバコの煙が家にいる滞在時間も個々で違い、病気を患った際の症状も全員が同じとは思えませんし。
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261
住民さんA
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262
住民さん
地裁が賠償命令出してんだね。5万でも負けは負け。
ベランダ喫煙いつやめんの? 今でしょ!
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263
非喫煙派
非喫煙派の皆さん、戦いましょう。
マンション法(区分法)では、マンションは、複数の共有者が、一つの建物内で共同生活を営んでいるので、建物の保存に有害な行為や他の共有者に迷惑の掛かる行為(共同の利益に反する行為)をしてはいけないと明記しています。民法では、共有者が共同利益背反行為をした場合には、他の共有者は、不法行為による損害賠償の請求などができることになっていますが、これだけでは、違反行為自体の除去や、違反行為の予防はできないので、区分法では、他の共有者保護のために、義務違反者に対する措置として、以下のような特別な措置を定めています。
■違反行為停止等の「裁判外請求」
各区分所有者は、一人でも数人でも、違反者に対して、裁判外で以下のことが請求できる。
①違反行為の停止(例えば、管理規約禁止行為のピアノの演奏停止等)
②違反行為から生じた結果の除去(例えば、共用部分に不当に設置したものの撤去等)
③違反行為を予防するための措置(例えば、騒音予防のための装置[防音装置等]の設置等)
※上記①~③共、違反するおそれがある場合にも、請求することができる。
■違反行為停止等の「裁判による請求」
違反者又は、違反するおそれのある者が、裁判外の請求に応じない場合には、総会で過半数(区分所有者の頭数・共用持分等)の賛成により、上記①~③を裁判所に請求することができる。
※裁判の原告には、組合が法人の場合には、法人。組合が非法人の場合には、区分所有者全員の共同原
告又は、総会の過半数により指名された管理者・区分所有者がなることができる。
※裁判で原告が勝訴判決を得た場合で、違反者がなお、その判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて
(勝訴判決を債務名義として、執行文を請求)、裁判所に新たに、強制執行(代替執行や間接執行等)を申
し立てることができる。
■専有部分使用禁止の「裁判による請求」
違反行為の停止等請求だけでは不十分な場合には、総会の4分の3以上(区分所有者の頭数・共用持分等)の賛成により、義務違反者の専有部分の相当期間の使用禁止を、裁判により請求することができる。
ただし、口頭弁論終結時まで、以下の3つの状態が存続していることが必要である。
①共同の利益に反する行為をしている(又は、そのおそれがある)
②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
③違反行為の停止請求だけでは、その障害が除去できない。
※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない(ただし、総会の場で行なう必
要はない)
※勝訴判決が出されると、違反者は本人だけでなく、家族や使用人もその専有部分を使用できなくなる(ただ
し、第三者に賃貸することはできる)
※勝訴判決が出されてもなお、違反者がその判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて(勝訴判決を
債務名義として、執行文を請求)、裁判所に新たに、強制執行(代替執行や間接執行等)を申し立てること
ができる。
※義務違反者が、区分所有者本人ではなく、賃借人の場合には、使用禁止請求に代えて、上記と同一の3つ
の条件のもと、「専有部分の引渡し請求」を裁判により行なうことができる。
■専有部分競売の「裁判による請求」
専有部分の使用禁止だけでは、不十分な場合には、総会の4分の3以上(区分所有者の頭数・共用持分等)
の賛成により、専有部分の競売を裁判により請求することができる。
ただし、口頭弁論終結時まで、以下の3つの状態が存続していることが必要である。
①共同の利益に反する行為をしている(又は、そのおそれがある)
②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
③専有部分の使用禁止だけでは、その障害が除去できない。
※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない(ただし、総会の場で行なう必
要はない)
※勝訴判決を得た場合には、6ヶ月以内に新たに競売の申し立てをしなければない。
※義務違反者は、敗訴判決が出された後でも、専有部分を譲渡することができる(この場合競売請求はでき
なくなる)
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264
匿名さん
喫煙者のみなさん、反論してもまず勝ち目ないですよ。
おとなしくしたら?
マナー守ってる喫煙者もいるんだし、その人たちに迷惑です。
喫煙者からも言いますが【ベランダ喫煙】は、はっきり言って迷惑!
メイワクです。
わたしは非喫煙派につきますよ。
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265
入居済みさん
263へ
どこからの引用ですか?
コピペ(~_~;)
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266
入居済み
必死で仲間集めようとしてますね。
コピペご苦労さまです。
区分所有法なんてかなり昔からあるが、それでも難しいのがこの問題。まぁ頑張って下さい。
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267
入居済みさん
出るとこ出るなら勝手にやってもらって構いませんが、貴重な管理費からは出さないで下さいね。お金掛けてでも止めさせたい人だけで自腹でお願いします。
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268
マンション住民さん
236さん
ぜひ、あなたのお父様の弁護士さんを紹介してください。
喫煙者たちを撲滅させましょう。
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270
住民さん
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275
マンション住民さん
荒らしもいれば、釣られる人もいれば最悪なスレ
意味のない、早く閉鎖してください
もしかして楽しんでます?
タバコの件やらなにやら難しい問題は受付かカスタマーセンターへお願いします
ここでは解決しません。
お願いします。
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277
住民さんA
大きな問題は、書き込みよりまず受付へ!!
Go!
解決の道。以上。
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279
匿名
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280
マンション住民さん
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284
住民さん
279
仰る通り。マーケティングの成功。広告収入アップ。
ラグナヒルズヤンキース バンザイ!
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285
契約済みさん
こんばんは。
このサイトの管理人さん宛の書き込みが増えてますが
サイトの案内をお読みになったことありますか?
マンションコミュニティには膨大な数のスレがあるのはご存知ですよね?
ここのスレッドは管理人さんが始めたわけではありません、
掲示板は利用者のモラルによって成り立っています。
まずはサイトの一番上にある「あんない」を読みましょう。
サイトを利用させていただいている以上、ルールを無視すべきではないと思います。
そのうえでここで有意義な意見交換ができればいいなと願っています。
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287
住民さん
住民のみなさん
これがステルスマーケティングなんだよ。
言葉くらい覚えていて損しないよ。
住民同士の争いが盛り上がるほどおいしい。
あなた達は利用されてるだけ。
小説みたいでしょ。
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289
住民さん
288
それも一理あるよ。
ステルスマーケティングを考えるのは東大の連中に多い。
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293
マンション住民さん
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294
入居済みさん
検討スレでもラグナスレは散々ステマだらけと言われてたのに、なぜ今更…。
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296
住民さん
ゼネコンマンとか絶好のカモなんですよ。ゼネコンマンの書き込みでまた盛り上がる。ゼネコンに務めてもっともらしい事言ってるでしょ?でも実は彼は無知の知だった訳です。推理小説の世界。サイト運営者も悪いことしてないよね、住民に交流の機会を与えてるからね。ギブアンドテイクと言う事。
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297
マンション住民さん
フォレスト棟、こんな夜中に工事?勘弁して下さい。最近毎日。
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298
マンション住民さん
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299
マンション住民さん
それでもやっぱりタバコはバルコニーで吸いますよ
だって中で吸うと嫁に怒られるし、夜景を見ながらのタバコは格別美味しいから
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313
住民さんA
やはり霊がいるのかな。。ちょっと怖いことがありました。
あと虫何とかしてください・
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315
入居済みさん
なんかステマの意味、違ってませんか?盛り上がったらリサーチされるみたいな。タバコは他の物件でもよくある問題だし、こんな所で盛り上がっても得られる物なんて無いと思いますけど。
私はゼネコンマンさんの意見は以前から参考にさせてもらってますけどね。素人が言う事よりも的確で冷静だし。今回はちょっと感情的ですけどね。
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317
匿名
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318
入居済みさん
313さん
ただの興味本位ですが、一体何があったのか、差し支えなければ教えて頂けませんか?
最近虫は酷いとは思いませんけどね。少し前、暖かくなりだした時は、夜の共用灯周りには小虫がけっこう居ましたけど。
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319
住民さんA
313さん。
恐いこと言わないでくださいぃ~
予想はしてたけど虫はやっぱりすごいですね。
虫コナーズとか効果ありますかね、購入検討中。
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321
入居済みさん
虫は予想はしてましたがやっぱり凄いですよね…仕方ないですけど…虫コナーズとかパボナ効果なくて蚊取り線香をしてますが線香臭いってうちのことかな。蚊取り線香も駄目なんでしょうか(泣)
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323
入居済みさん
勝手にそう思っててください。私は単純にうちだったら嫌なのでやめたほうがいいのかと思ったまでです。
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325
入居済みさん
虫はどこの棟が多いのでしょうか?うちはシティ棟ですが、全くいない訳ではありませんが殆ど気にならないレベルです。ベランダ側には全くいません。
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326
入居済みさん
今はまだ小さな虫ぐらいですがこれからが気になります…駐車場で昆虫もよく見かけますね~小さなのは家の中にも入ってました。窓閉めてるのに(泣)ちなみにベランダの網戸ちゃんと閉まりますか?うちのちょっと隙間開くので気になって。前のマンションのは隙間できなかったんですよね~ベランダで気になるのはたまにいる蜘蛛と蟻です…。
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327
入居済みさん
自然が近いからある程度はいると思います。ただ網戸は3ヶ月点検の際に言ってみてはどうですか?施工不良や部材の欠陥なら直してもらえそうですけどね。
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328
主婦さん
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329
入居済みさん
困りますよね~虫入ってくるし(泣)
点検のときに言ってみます!
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330
住民1号
網戸の悩み、大丈夫ですよ。
ウチもでしたが、すぐ直りました。
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331
匿名さん
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332
住民さん
朝から子供のはしゃぎ声がうるさいです。
何とかならないのかな?
飴ちゃんあげるから静かにして下さい。
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333
マンション住民さん
全面自走式駐車場・3階の夜間照明が朝まで点灯されまま、近くの虫達が誘導され集ってきます。照明を暗くして調整しないとこれからの季節が大変。
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334
マンション住民さん
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335
マンション住民さん
マンション内の通路で子供が大声で走り回わっているのが非常に迷惑です。
ちょっと歩けば大きな公園があるんだからそこで遊ばせるか、キッズルーム内で遊ばせてください。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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