センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

土地が減る理由は何ですか？

土地区画整理すると公共減歩と保留地減歩で土地所有者は土地を供出する。
そのために減るが、逆に減っても公共施設のセイビされた整形された宅地に換地される。
これが土地区画整理事業だ。
みらい平は20年に及んだ土地区画整理事業が終わり、この秋に区画整理登記も終了した。

最近、このマンションの分譲時価格と最近の中古売買成約価格のリストを入手した。
当然のことながら、売ると損切りすることになる。
売却を考えてるなら中古売買価格がローン残債を上回ってるうちに売った方がいい。
ところで>>906 はマンションに住んでてなぜ別に土地を持ってるのか？

>913

趣味でころがしてるだけだが、何か問題でも？

住宅ローンでヒィヒィ言ってる身からすると、
ころがすだけの土地あるとはうらやましい。

地価の下落が続いてますが、みらい平で地価が一番高かったのはいつごろですか？

地価が一番高かったのはTXが開通した2005年だろう。
それからマンションも戸建ても建ちはじめた。

TX開通当時の2005年は駅以外は何もなかった。

この地価推移を見たら分かる。
土地区画整理事業が開始したのは1993年、当初のTX開業予定は2000年、それが5年も遅れて2005年にやっと開業した。
マンション竣工は2007年、そしてリーマン・ショックが2008年。
今の地価は20年前に逆戻りしてる。

土地区画整理事業の情報を数年前にキャッチして土地を仕込み、90年代後半に高値で個人に売り飛ばした不動産業者は一杯いた。彼らこそ勝ち組である。

この時までが「TXバブル」だった。

ところが、その高値掴みした個人がTX開業を待ち望んでさらなるバブルを夢見てホールドしていたが、TXが開業しても地価は下がり続け、そして突然襲ったリーマン・ショック。
売るに売れず諦めて損切りして売却してるのが今のみらい平の土地取引だ。

今、店舗1階の茨城県みらい平情報ステーションで保留地の第11次分譲やってますが、
駅歩10分以内の住宅街紫峰ヶ丘1丁目（ふたばランドこども園、きょうりゅう公園）で、
南道路の土地は坪25万円くらいですね。民間の売買価格よりもちょっと安いくらい。
買うならチャンスかも。
http://tx-town.jp/mr/period11/block.html

みらい平は常磐道越えるか越えないかが勝負になる。

みらい平は駅中心に考えると、確かに常磐道わたると徒歩10分は軽く超えますね。
ところで保留地って事業主が保留地ローン協定を結んでないとローンが借りられないのでは？
事業主が茨城県ですから当然協定結んでると思いますが。2000万近いですからキャッシュは・・・

県は自治体だから民間金融機関と協定などできないと思う。
今は換地処分後だから保留地は登記できるので住宅ローンは組める。
ただ、土地購入にまでローンを使いたいなら建築条件があるから金融機関に問い合わせる必要がある。

土地区画整理事業が開始されて2年後の1995年のみらい平地区。
このときがTXバブルの地価がピークのころ。
ところが翌年、地中から大量の建設ガラの不法産廃投棄が発見され、
土地区画整理事業は一時ストップ、その産廃処理に茨城県は40億も使った。

>>851
亀レスすまそ。

知ったかぶりしてるけど、初歩的なミスしてるから指摘すると恥かかせることになるから黙ってたよ。

まずマンションの総設備容量を知らない。これ知らないから契約電力の設定が間違って過大になっている。2000kwの契約電力なんで製鉄所や工場並。住宅・事務所じゃありえない。

次に、共用部分の電力量を含めて計算してるのが大きな間違い。

これらは前からエムポタに出てるけど。住民しか見れないからしょうがない。

>925

851の1行目をよく読め。

925は2000kWを超えると断言している850に言ってやれよ。天唾だったりしてな（笑）

需要率を理解していれば当然の事だが、850はそんなことも知らない口だけ君でことだ。

追伸だ。

>次に、共用部分の電力量を含めて計算してるのが大きな間違い。

共用部分と専用部分を別々に高圧で契約するつもりなのか（笑）

百聞は一見にしかずだ。東電に行って聞いてみな。別々に高圧で受電なんでできないから（笑）

もちつけ!!

>927
いまの契約電力ってどのくらいなのですか？

40Aです。

共用部分はいくらですか？

うろたえるな！！　この期に及んで取り乱して錯乱するのは見苦しい。


>851の計算は管理組合を誑かすペテン師の計算方法です。

仮に契約電力が2000kw（実際はありえない）だとしても、専有部分に基本料金を割り振る計算をするなら、2000kwから共用部分の電力を引かなければなりません。

だから>931の共用部分の契約電力の質問が出るのでしょう。

>933

933が正しいと思う計算をして851にぶつければいいだけだろ。

850の書き振りからは占有部分の一括受電用に受変電設備を設置して2000kWはその分としか読めないけど共用部分も入っていたことにしてやる。

変電設備と書いてあればちょっと受け取りも違った訳だが、受が入っているところからも二回線受電するつもりだったのが分かる。

もちつけ！

変電設備は変電だけです。
受変電設備は受電＋変電です。
一般需要家は電力会社から受電して使用電圧に変電するものです。

そうだね。

電線路でも送電線と配電線、目的違うし意味違うね。

>935

>もちつけ

誰に対して言っているんだ？
餅なんか誰もつかねぇよ。

>変電設備は変電だけです。
受変電設備は受電＋変電です。
一般需要家は電力会社から受電して使用電圧に変電するものです。

既に受電しているから設けるのは受変電設備じゃなくて変電設備だ。

今あるものに追加するならただの増設だが、スペースからしてサブ変を設けるんだろうな。

可哀想だから別の話に変えてやろうか（笑）

エムポタの配置図見てない証拠
住民じゃないから仕方ないね

>938

並ぶとはとても思えんが、あんたは列盤で増設するスペースがあると判断しているわけ？

まあ、逃げるのは何時ものことだから構わない。忘れた頃に思い出して恥かきにどうせくるんだろうけど（笑）

素人が高圧一括受電を聞きかじりの知識で遊ぶのはいくない。
間違った情報を住民に垂れ流して迷惑をかけるだけだ。
フロフェッシュナルの理事長に任せておいたらいい。
それにしても2回線受電ってすごいね。重用設備並みだね。
でも本−予備切換2回線受電させてくれるかどうかは電力会社に事前に聞かないと。
ＯＫになっても電力会社から工事費負担金とられる場合があるから確認が必要。

>939
共用部分の契約電力はいくらですか？

>941

>フロフェッシュナルの理事長に任せておいたらいい。

一連の書き込みで知識のな差を曝け出した上で自分に任せろと言う。しかも、匿名を利用して他人の振りして。

その厚かましさには脱帽だよ（笑）


一連の流れを読んだ上で二回線受電を本予備と誤魔化すか。

今回のアンケート結果の報告、子供の母親連中で読み合わせて話題もちきりです。
子供を苛めてる管理人が一人いることまで書かれていました。
キッズルームをいじわるして早く閉める、理不尽なことをするとか。
よく公開しましたね。びっくりすると同時に拍手です。
管理人に対する警鐘になります。

>>944
アンケートに書かれて住民に公開されたから管理人の一人違う人になってるみたい。更迭されたの？

>940

全ての始まりは、無知な>850ですね。

うまく釣られてますね（爆）

５月連休でスカイツリーに切り替わってから、今まで見れたテレ玉と東京MXが見れなくなりましたが、いつの間にか見れるようになりました。なぜですか？電波が強くなったのですか？

管理会社のアンケート結果見てびっくりした。
第５期と同じアンケートだけど第５期と違うのは、結果のグラフだけでなく自由記述の住民の生の意見を全て開示したことだろう。
第５期はなぜ開示しなかったのか？
辛辣な意見もあるが、住民が管理会社をどう見ているのかが良く分かる。
今期から今まで非開示だった議事録が突然開示されたけど、理事長の言ってる情報開示とは本物だと思う。

>946

949に見られるように、ここは949が匿名性を悪用して自画自賛するスレだから850も自身でしょう。

反論できずに都合が悪くなると別の話題を唐突に書き込んでみたりダンマリを決め込んでみたりは相変わらず。

>>906
どうしてマンションに住んでて別に土地持ってるのですか？

>950
もう埋めなんでしょ？

でも第５期理事長は住民意見を封殺したよ。第７期理事長は公開した。

議事録開示も同様。
第６期理事長は、副理事長からの開示要求に対して従来からの慣習を踏襲して開示を拒否した。
だからその副理事長が第７期理事長になって議事録を開示した。

理事長によって見識の違いが如実に出てるね。

次のスレッドを立てるなら。

タイトルは「センチュリーつくばみらい平【現○○長専用掲示板part1】」として、説明は「匿名性を利用して現〇〇長が自画自賛＆趣味のお城と土地ころがしを自慢するスレです。」とするべきだね。

残念、遅かったね。もう立ってるよ。

>>951

マンションと戸建ての選択肢を持つためだろう。
土地に家立てて住んでマンションは賃貸に出すことができる。
今なら賃料12万はとれる。
建築資金が不足するならマンション売却したらいい。
今なら3LDKなら1900万円で売れるだろう。
住宅ローンの残債がゼロなら売却金を建築資金に全額回せる。

うちのマンションの販売当時の価格は、最大3650万円（4LDK99.54㎡）、最少1630万円（2LDK60.41㎡）。
そして今までの公開されてる中古売買価格は、最大3080万円（4LDK98.28㎡）、最少1690万円（2LDK60.41㎡）。
バブル崩壊後ですから買ったとき以上の価格では売れないでしょう。
1600万円〜3000万円で中古売買が成立してる模様。

>第６期理事長は、副理事長からの開示要求に対して従来からの慣習を踏襲して開示を拒否した。

なぜ拒否したのですか？

従来からの理事会を密室会議化して組合員に真実を開示しない方法を踏襲しただけ。
もし議事録を開示すると、歴代守旧理事長から「改革した」と言われるのが怖かったのだろう。
長年守旧体質にどっぷりつかってる人間だから過去のしがらみを断ち切れないのだ。
理事会議事録は審議・決議の管理規約で規定された証憑文書。
それを何と秘匿する体質が長年続いていた。信じられないことだ。
とにかく理事会は悪しき不透明な留任制による守旧体制の維持継続が続いていた。

なるへそ。今の理事長は何のしがらみもないですから体質改善しているのですね。
今回の役員立候補のチラシ見ても分かりますね。
管理組合業務を一言で述べ、求められる人材像を掲げて募集してます。
立候補ですから当然ですね。理事会はやる気のある仕事する人材が必要ですね。
「評論家不要」は正に言い得てます。口だけで手を動かさない人はいりませんね。

留任を批判してきて人が留任するってどうなの？