センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

>>76
このマンションは専用庭にもベランダにも散水栓はないよ（笑）。

上の階のバルコニーには無いけど庭がある所には蛇口ってなかったっけ？

専用庭は芝張りや花壇は禁止。だから水は必要ない、雑草と苔が生えるだけの庭（笑）。

管理者が削除に値すると判断しただけだろ。誰の仕業だとか妄想を膨らませる前に反省しろ。

住民専用のエムポタは管理者権限が今の理事長に移管されたって本当ですか？
前の辞めた理事長の関連記事が全部削除されてます。

>94

削除依頼を出しても全て削除されるわけでは無い。そんな事も分からないで書いているのか。

噂って言うのは他人がする事で自分でするのは妄想だろ。

96にしても自作自演。他所の掲示板に他人を装ってここの自慢を書いたり、大した知識も無いくせに上から目線で能書きを書いたり、自己顕示欲強すぎたわ羞恥心はないわ。

○○長のする事か。

https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

削除基準を読んだらいい。

ここはマンションの話をする所で趣味を公開する所ではない。趣味は素晴らしいと自画自賛する自身のＨＰにＵＰすればいい。

>101

101の内容は、この掲示板の利用規約を逸脱してかまわないと言う理由になっていない。

>>103
できないだろう。口座振替と書いてある。口座開設してないと口座振替はできない。
口座開設してない住人には使わせないという強硬方針だ。
でもほとんどの住人は影響ない。管理費引き落としに口座開設してるから。
口座開設してない住人は、管理費の自動引き落としを嫌って故意に開設しないか、あるいは管理費引き落としがない賃借人だけだろう。ただ賃借人で継続的に駐車場を使用する場合は口座開設して振替にしている。
たぶん管理費滞納防止の意味も兼ねて口座振替を強制化する方針なんだろう。
いずれにしろ「管理規約第69条」が盾になるから文句言う住民はねじ伏せられる。
管理規約第69条があるのに口座振替を強制化してなかったのは歴代理事長の失政だろう。

質問です。
区画整理登記が来月初めから始まると登記が数か月閉鎖されるので慌てて登記簿を確認しています。
登記簿見て疑問なんですが、表題部（敷地権の表示）の欄に「所有者　飯田産業」と書いてあります。
でも買って所有権を取得したのは私で権利部（甲区）に私の所有権登記がされています。
私の所有権とは別に今でも飯田産業が土地を所有してるのですか？

区画整理登記期間中は登記が閉鎖されるので、この間は売買の所有権移転登記ができない。
だからみらい平の土地売買を扱ってる不動産屋はみな必死だね。
今月中に移転登記完了しないとだめだから。
区画整理登記が終わったら秋風が吹くころになってしまう。

口座引き落としにしてもお金が入っていなければ引き落とせないんじゃないの。

それより、売掛にして管理組合が未払いのリスクを負う事に成らないか。それとも、管理費滞納者は共用施設の利用ができないとか制限するわけ？

振替であろうが手払いであろうが、支払が無ければ債権が発生する。商売の場合、納入と同時支払でない限り、物を納入した時点で売掛債権が発生し、後日代金を回収した時点で債権が消滅する。

口座にお金が入ってなければ引き落とせない、
財布ににお金が入ってなければ払えない、
払えるお金が無いことには変わりはないね。

>110
>111

現金決済なら財布にお金がなければサービスは受けられない。それに対して売掛は財布や口座にお金がなくてもサービスは受けられる。クレジットカードと同じだ。

こんな違いも理解しないで未払いリスクだけ上げて何が嬉しいんだ？

クレジットカードは与信枠があれば決済できるよ。
口座に現金があるか否かはカード決済時点では関係ない。
口座に金が無ければ後でカード会社が引落の時に引き落とせないだけ。
カード払いを受けた相手はカード会社から確実に現金払いされる。
カード会社が店の売掛債権を買い取ってるから。
ただし加盟店手数料を差し引いて買い取ってる。
この加盟店手数料がカード会社の収入になる。

お金が無くてもサービスを利用できてしまい、売掛金の未回収が発生する問題を言っているんだけどその部分は触れたく無いんだ（笑）

>>114
それは管理費滞納も同じだ。
管理費滞納しても管理のサービスは受けてる。
何が言いたいの？

>>114
それは管理費滞納も同じだ。
管理費滞納しても管理のサービスは受けてる。
何が言いたいの？

>>112
管理組合ですから滞納も売掛もリスクは全組合員が負担します。
どうですか、口ではなくリスクヘッジの提案を行動で示してみたら？
あなたが管理組合の債権を買い取ることもリスクヘッジの一つの方法です。
そうすれば債権をあなたに移すことで管理組合は回収でき組合員の共同の利益を図れます。
やってみませんか！
これを「住民ファクタリング」と言います。