【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

>>918
モデルルームのＰＣで日照（日影）シミュレーションを是非ご確認ください。
夏至、冬至、春分秋分の状態が見れます。
既に低層階のみの残なので選べる余地は少なそうですが。

このマンションの資産価値なんですが、マンション評論家の
方がA棟は竣工半年前で3割しか売れてなかったとそれで
値引きがあって売り出し初期に購入した方たちが
気の毒だと書いてました。値段が高すぎた
そうです。デべがよくやることだと
コメントされてます。（榊さんだったとおもいます。）

B棟はさすがにそういったこともなく、リーゾナブルな
価格で、完売まじかですね。

たしかにA棟のときからチラシを拝見してると
値段がずいぶん下がったなと感じました。

（一応、A棟の坪単価は売り出し初期よりも上昇している
ようなのですが、）B棟上がるのは期待してませんが、
十年超えるとかなりの値下がりがあるのでしょうか？

A棟も最初から安かったと思うけどな。
自分が見たのは既に値下がりした後の広告だったということか？

榊さん、去年夏ころに、買うべきマンションで、東京のをいくつかのマンションと、神奈川では唯一、リヴァリエをあげていましたので、周囲の発展でマンションの価値が上がると見たようですね。
ちなみにリヴァリエ以外ですと、神奈川では、パークタワー新川崎がよいと見ていたようですが、例の失敗で買うべきとは言えるレベルではなくなり、残念だと話してました。

>>924
「A棟は竣工半年前で3割しか売れていなかった」という記事ですが、事実と異なります。
そのころモデルルームに行ってましたが、残りが3割を切ってました。

>>922
提携引越し業者から見積もりもらいました。
高くてビックリです。提携業者はやめようかな…と考えています。この出費はかなり大きい…

>>930
わたしもありえない見積もりにビックリしました。
提携外で探そうとしましたが、一斉入居は受けてないという業者が多くて困っています。
時間が決まっていると、万が一遅れた場合に最終の時間に回されるらしく
その時間までトラック・人員の確保が難しいからだそうです。
結局、提携の業者に頼むしかなくなりそうです。
こんなところで予想外の出費が出てくるとは。。。

引っ越しって高いなぁ。１５万くらいと思ってたが甘かった。。。

うちは家族4人家族なんですが引っ越し費用20万をきりました。
参考まで。　

>>934
提携業者ですか？

提携業者です。４社（提携２社　他２社）見積もりをさせて　一番安かったのが提携業者でした。
値引き交渉もしましたし他の業者見積もりも見せて値引きしてもらいました

>>936
競合は良い考えでしたね♪
搬送の距離も…、考慮の範疇だと思いますが、競合でぶつけるのもいいですね。その上で提携業者なら、ベストですから…、参考になりました。行動してみます。

うちは３０万。ショック。。。

>>933
いくらでしたか❓
さかいさんの安さに驚きました。

移動の距離、家具の数、衣類の数、その
他、いろいろあると思うので、比較には
ならないなと思います。

うちはもう一つの提携業者と比較して安かったので
主幹事会社にしました。

こちらは高いことで有名ですが、家具やお部屋のケアという面では
非常に優秀だとおもいます。

柱ある六畳の部屋は柱除いてから部屋六畳のことですか？

＞939
家族３人で２６万。。。

26万や30万は高いな！
保障が織り込みでも高い…。ある意味mustな提携で足許を見るな！
自分の割り当て日時でも、提携外業者の場合の搬入は、便宜や融通が反映されないなら、選択余地がなく提携コンクリートでしょう！納得いかないな！

>>942
私は家族二人で11万円でした。横浜からです。

944さん
荷物どの位有りますか？かなり安いですね！

平均で２０万くらいだと思う。

A棟から駅に続く屋根はあそこまでで終わりですか？
あと数メーター延ばして駅から屋根続きにならないのでしょうか？

3月中旬から4月の初めまでは、
引越し業者は稼ぎ時なので割高になります。

>>947
屋根付けてほしいですよね。
駅でてすぐ上方に見える雄大な景色を残すため、ガラスの透明な雨除け付けてもらえれば言うことなしです。

>>947
>>949

既出の書き込みですが、
そこは幼稚園がらみで消防車の新入経路なのでできないそうです。

駅からＡ棟への屋根の話ですが、個人的には駅から降りたときに見る空の解放感が好きです。また早朝駅に向かって見える月の位置や形を確認するのも風情があって楽しみです。（屋根があっても見れると思いますけど）。１０メートル程の距離は雨でも気になりませんし、傘なしでラゾーナまで行けますよ。

引っ越しは３月春休みが１年で一番費用が高いですよね。我が家は東京から家族３人分、３社比較してそれ程変わりなかったので安心込みの幹事会社にしました。２０万でした。

我が家は2人で68000円でした。
10社くらい比較しましたよ。
幹事会社は高すぎるんですね。幹事会社の見積もりは19万でした

がーん！！
うちは２６万ですよ。

そうだったんですね！！
それならもっと高いところに屋根を、、、
くどいですね(笑)
確かに駅を出ての景色には圧倒されるし、そう考えたらあれでいいかもしれないですね

エレベーターがないマンションとかは高い。

幹事会社の見積は非常に高かったのですが、大切な新居への引っ越しということで
幹事会社を使うことにしました。

高い金額払う分良い仕事をしてくれると期待しています。逆にいえばこれで家具や建屋に
傷を付けたりしたら賠償請求するつもりです。

引越し業者も決まり、いよいよかぁ〜とワクワクしています！ところで皆さん、引越しの挨拶ってしますか？
こんな大きいマンションに一斉入居って初めてなので…
我が家は子供が居るし、挨拶しておきたいなぁと思うのですが、今の家で引越しの挨拶に来てもらった事がありません。気付いたらお隣さん、違う人だ…ってビックリしたことが何度かあったので…

皆さん、内覧会の確認会いらしゃいましたか？

私はおなおしの業者にドアに傷をつけられてびっくりしました。
塗りでごますしかないみたいで。。
こちらのドアはシートを張り付けているので
作業バッグでこすっただけですぐ傷がつきます。
内側なので来客にはきずかれないですが、それでもね。
そのほかにも玄関まわりにはいろいろ傷が。。
暗くてよくわからなかったんですが、びっくり。

業者が多数いると中には不注意の人がいるので
どんなにいいマンションでも油断は禁物。

新築だから最初は気分がいい状態ですみたいですよね。

キッチンの下はチェックされましたか？
キッチンを3分割してるみたいで
合わせた箇所がギザギザでした。
みなさん気付きましたか？

959さん＞

それはなかったとおもいます。ホーム・インスペクター
がキッチンの引出の隙間がすこしななめになっていたとか
で重要なところは指適して直していただきました。
横の収納のダボ穴のささくれとかねじ蓋がなかったぐらいですかね？
ベランダの凸凹もシート張り替えでなおしていただきました。

でも、指摘が多かったので、なおしのためにまた
あらたな傷がつくかなと危惧していたら案の定。。。

ショックです。玄関の扉は外廊下なら傷がつくことも
あるかもしれないが、なんで内廊下の扉のちょうど
目立つど真ん中に横ひとすじに。。。。

もうこうなったら、これからもいろいろな業者がでいるするので
覚悟です。

ところで〇ートさんに現在の住居に引っ越し後、一年後にベッドの向きを
変えていただいたらものの見事に白い壁にベッドの塗料を（こすったんです。）
つけていただきました。まぁ、汚れだけにすぎませんが。。
引越幹事会社といえども安心はできません。

うち内覧時にキッチン下見なかったので、皆様の書き込み読んでから
少し心配になって来ました。

人によっていろいろ考え方は違うだろうけど、
内覧会で傷ばかりチェックをいっぱい見つけたって話を聞くと、もっと見るべきとこは別にあると思うし、
そもそも住んでて傷なんていくらでもついてしまうものなのでは？と思ってしまう。

まあ、目に見てはっきりわかるような傷よごれは直すべきだけどね。

私は家族2人、千葉からの引っ越しで8万切りました。
幹事会社なのでしっかり養生して搬入してもらえると期待して決めました。
引越優先なのは承知していますが、購入して配送予定の家具や家電が、当日にエレベーターを使用出来るのかだけが不安です。

962さん＞
傷をきにするなっていっても、それでは、新築のマンションに住む意味が
ないとおもいます。それなら中古にします。わたしの場合
きずかなかったところをホーム・インスペクターがいろいろ
指摘してくださいました。今、なくても木枠にささくれは
いずれできるだろうとか、今後にさいしての使用のご注意は
受けました。

例えば、このマンションの洗面台がオーバー・フローに
対して、考慮されていないのにきずきました？
設定が一律にされていなかったらしいです。
それもプロに指摘されるまで全然気がつきませんでした。


いずれにしても、なおしてもらえるのは今だけのような気がします。
過去スレによるとアフターでもやってくれるかは不明です。

もう、起きてしまったことはしょうがないけど、玄関のドアの傷だけは
悲しいです。もしかしてこれからも起きるかも。。。

>>964
洗面ボウルのオーバーフロー用の穴は当然ありますが、何が問題なのでしょう。
ご教示ください。

965さん＞

水栓調整（最大だとオーバーフローを超える）という指摘で
調節してなおしていただきました。

わたしも詳しくないのでプロにおまかせしています。

たぶん、自分だと数か所の指摘で終わっていたと思います。

トランクルームが当たりました。京急サービスに聞きましたが、
衣類、アルバム、本とかはおかないほうがよいとのコメントを
いただきました。湿気を調整する器具が天井にありましたが
やはり、無理なんでしょうね。

A棟の利用者の方であまり上記の物を置く人はいないらしいんですが
どなたか、大丈夫だった経験の方はいらっしゃいますか？

一軒家の物置とおなじものしかおけないのかな？

>>966
水圧が強すぎて横穴からの排水が間に合わなかったので、水圧を弱めたってことですか？

968さん＞
そうだと思います。基準があるらしいです。
それが基準外だったとの指摘です。
たしか、1分間に10m以内がふつうということです。

基準についてはうろ覚えなので検索して調べてください。

止水栓だったら、ご自分で調節可能の方もいらっしゃるので
気にすることもないですかしら？

シャワーの水圧は大丈夫でしょうか？強いくらいの水圧が好みです。