横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2015-02-08 20:04:00

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主:京浜急行電鉄株式会社
   大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社


2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2~3分圏内にショッピングモールOPEN

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-05 23:29:03

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  1. 903 入居予定さん 2014/12/30 05:57:29

    インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ!

  2. 904 入居予定さん 2014/12/30 07:23:12

    903さん>

    私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
    また、今後しないことを確認されました。
    オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。

    オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか?

    いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
    いいと思います。


    実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
    いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
    気がします。

  3. 905 匿名さん 2014/12/30 10:08:22

    >>903
    私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
    オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。

  4. 906 購入検討中さん 2014/12/30 12:25:28

    それって、大林が逃げてるだけな気がします。
    フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね?

  5. 907 契約済みさん 2014/12/30 12:46:17

    >>897
    床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。

  6. 908 購入検討中さん 2014/12/30 13:46:17

    897です。
    みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
    ここで相談できてよかったです。

    とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな?と思っています。

  7. 909 匿名さん 2015/01/05 03:29:15

    スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
    引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。

    全員一斉に鍵の引き渡しとか、
    大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。

    午後には部屋に入れる感じでしょうか。
    よろしくお願いいたします。

  8. 910 入居予定さん 2015/01/06 04:43:20

    ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
    もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか?

    その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか?

  9. 911 契約済みさん 2015/01/06 07:08:49

    >>909
    既に、80超の引越し希望日時を提出されたと思います。そのナンバーリングされた日時を抽選によって確定日時にし、3月13日まで通知する様です。
    3月13日以降は…、出入は自由です。但し、エレベ―タ―は3基の使用は、確定入居者が優先ですから、合間をみての出入となります。
    例えとして、新規購入の家具なども合間を計っての搬入も可能です。二重搬送は無駄ですから、リヴァリエ直送は可能です。然し、最優先は引越し確定入居者です。空エレベ―タの1時間待ちも有るかもしれません。今後のご近所さんですから待って下さい。遅い時間の搬送なら、待時間の短縮が可能ですね
    布団を1つで寝泊まり出来るはずです。

  10. 912 匿名さん 2015/01/06 14:27:40

    高層の多摩川を臨む眺望は素晴らしいですね、やっぱり。
    特に快晴の日は真っ青、紺碧でずっと眺めていたい感じ。

    タワーマンションの眺望は飽きることがあるって聞いたことがありますが、こちらは湾岸と違って
    多摩川の流れ、羽田空港の風景、六郷橋の交通、JRと京急の電車などなど、動きがさまざまで、
    見飽きません。

    すみません、関係ないことで。

    ただ早く引っ越したいなぁと期待が膨らみます♪

  11. 913 入居済みさん 2015/01/06 23:49:08

    もうすぐ2年になりますが、見飽きることはありません。
    夜寝る前部屋の電気を消したとき飛び込む東京の夜景には
    毎晩ハッとさせられます。

  12. 914 入居予定さん 2015/01/07 00:48:45

    909さん>

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/48

    これみると時間指定ありそうですね。いつ連絡来るのかな?

  13. 915 匿名さん 2015/01/07 04:06:46

    皆さん情報ありがとうございます。

    引き渡し日以降、引越までの間も、
    買い替え家具等の配送受取や備品を揃えたいと思っており、
    お聞きしました。

    新規家具の配送などは、引っ越しと重なるのでエレベータは混雑ですよね。
    配送業者には悪いですが、お願いするしかないですね。

    ありがとうございました。

  14. 916 匿名さん 2015/01/10 04:11:05

    このまえ内覧会に行きました。
    高層北ですが、あまりの眺望のすばらしさに息を呑みました。
    快晴のときの景色と曇りのときの景色はずいぶん違いますね。
    やはり多摩川が鏡のように空の青さを映すからでしょうね。

    早く引越ししたい!

  15. 917 入居予定さん 2015/01/14 23:52:13

    【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

  16. 918 購入検討中さん 2015/01/15 03:35:38

    居住者の方に教えていただきたいのですが、北東か北西の中層を検討しているのですが、日中は照明を点けなくても明るいですか?
    特にリビングに柱のあるプランの採光性が気になっています。
    現在の家が北向で低層、縦長のリビングのため日中天気が良くても照明をつける生活なので、リバービューがほしいものの採光性で悩んでいます。
    ぜひご回答宜しくお願い致します。

  17. 919 入居予定さん 2015/01/15 11:05:49

    【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

  18. 920 匿名さん 2015/01/15 11:40:17

    現在の未入居状態で外から角部屋を見ると、部屋の明るさでカラープランがわかっちゃいますよ。

  19. 921 契約済みさん 2015/01/15 12:06:27

    >>918
    モデルルームのPCで日照(日影)シミュレーションを是非ご確認ください。
    夏至、冬至、春分秋分の状態が見れます。
    既に低層階のみの残なので選べる余地は少なそうですが。

  20. 922 引越前さん 2015/01/17 06:51:05

    引越しの見積りをいただいたのですが、提携先の業者が高すぎ…。
    提携だからこんなもの?相場から10万くらい高いので驚いています。
    みなさん相見積りとりましたか?

  21. 923 入居予定さん 2015/01/17 08:05:31

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  22. 924 入居予定さん 2015/01/17 09:04:55

    このマンションの資産価値なんですが、マンション評論家の
    方がA棟は竣工半年前で3割しか売れてなかったとそれで
    値引きがあって売り出し初期に購入した方たちが
    気の毒だと書いてました。値段が高すぎた
    そうです。デべがよくやることだと
    コメントされてます。(榊さんだったとおもいます。)

    B棟はさすがにそういったこともなく、リーゾナブルな
    価格で、完売まじかですね。

    たしかにA棟のときからチラシを拝見してると
    値段がずいぶん下がったなと感じました。

    (一応、A棟の坪単価は売り出し初期よりも上昇している
    ようなのですが、)B棟上がるのは期待してませんが、
    十年超えるとかなりの値下がりがあるのでしょうか?


  23. 925 匿名さん 2015/01/17 17:05:13

    A棟も最初から安かったと思うけどな。
    自分が見たのは既に値下がりした後の広告だったということか?

  24. 926 入居予定さん 2015/01/17 20:50:15

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  25. 928 契約済みさん 2015/01/17 23:19:42

    榊さん、去年夏ころに、買うべきマンションで、東京のをいくつかのマンションと、神奈川では唯一、リヴァリエをあげていましたので、周囲の発展でマンションの価値が上がると見たようですね。
    ちなみにリヴァリエ以外ですと、神奈川では、パークタワー新川崎がよいと見ていたようですが、例の失敗で買うべきとは言えるレベルではなくなり、残念だと話してました。

  26. 929 匿名さん 2015/01/19 02:45:34

    >>924
    「A棟は竣工半年前で3割しか売れていなかった」という記事ですが、事実と異なります。
    そのころモデルルームに行ってましたが、残りが3割を切ってました。

  27. 930 入居前さん [女性 20代] 2015/01/19 04:28:00

    >>922
    提携引越し業者から見積もりもらいました。
    高くてビックリです。提携業者はやめようかな…と考えています。この出費はかなり大きい…

  28. 931 引越前さん [女性] 2015/01/19 06:13:38

    >>930
    わたしもありえない見積もりにビックリしました。
    提携外で探そうとしましたが、一斉入居は受けてないという業者が多くて困っています。
    時間が決まっていると、万が一遅れた場合に最終の時間に回されるらしく
    その時間までトラック・人員の確保が難しいからだそうです。
    結局、提携の業者に頼むしかなくなりそうです。
    こんなところで予想外の出費が出てくるとは。。。

  29. 932 購入検討中さん 2015/01/19 11:21:52

    駐車場やトランクルームの抽選結果は皆さん如何でしたか?確か18日抽選でしたよね。今日か明日位に届いてますかね?

  30. 933 匿名さん 2015/01/19 12:56:56

    引っ越しって高いなぁ。15万くらいと思ってたが甘かった。。。

  31. 934 入居予定さん 2015/01/20 03:38:10

    うちは家族4人家族なんですが引っ越し費用20万をきりました。
    参考まで。 

  32. 935 契約済みさん 2015/01/20 04:29:30

    >>934
    提携業者ですか?

  33. 936 入居予定さん 2015/01/20 08:31:13

    提携業者です。4社(提携2社 他2社)見積もりをさせて 一番安かったのが提携業者でした。
    値引き交渉もしましたし他の業者見積もりも見せて値引きしてもらいました

  34. 937 契約済みさん 2015/01/20 10:12:40

    >>936
    競合は良い考えでしたね♪
    搬送の距離も…、考慮の範疇だと思いますが、競合でぶつけるのもいいですね。その上で提携業者なら、ベストですから…、参考になりました。行動してみます。

  35. 938 匿名さん 2015/01/20 10:42:47

    うちは30万。ショック。。。

  36. 939 購入検討中さん 2015/01/20 10:52:54

    >>933
    いくらでしたか❓
    さかいさんの安さに驚きました。

  37. 940 入居予定さん 2015/01/20 10:54:18

    移動の距離、家具の数、衣類の数、その
    他、いろいろあると思うので、比較には
    ならないなと思います。

    うちはもう一つの提携業者と比較して安かったので
    主幹事会社にしました。

    こちらは高いことで有名ですが、家具やお部屋のケアという面では
    非常に優秀だとおもいます。

  38. 941 匿名さん 2015/01/20 11:42:50

    柱ある六畳の部屋は柱除いてから部屋六畳のことですか?

  39. 942 匿名さん 2015/01/20 11:45:58

    >939
    家族3人で26万。。。

  40. 943 入居前さん 2015/01/20 12:01:33

    26万や30万は高いな!
    保障が織り込みでも高い…。ある意味mustな提携で足許を見るな!
    自分の割り当て日時でも、提携外業者の場合の搬入は、便宜や融通が反映されないなら、選択余地がなく提携コンクリートでしょう!納得いかないな!

  41. 944 購入検討中さん 2015/01/20 12:05:34

    >>942
    私は家族二人で11万円でした。横浜からです。

  42. 945 入居前さん 2015/01/20 12:10:31

    944さん
    荷物どの位有りますか?かなり安いですね!

  43. 946 匿名さん 2015/01/20 12:21:58

    平均で20万くらいだと思う。

  44. 947 購入検討中さん 2015/01/20 14:18:14

    A棟から駅に続く屋根はあそこまでで終わりですか?
    あと数メーター延ばして駅から屋根続きにならないのでしょうか?

  45. 948 マンション住民さん 2015/01/20 14:45:59

    3月中旬から4月の初めまでは、
    引越し業者は稼ぎ時なので割高になります。

  46. 949 匿名さん 2015/01/20 16:07:39

    >>947
    屋根付けてほしいですよね。
    駅でてすぐ上方に見える雄大な景色を残すため、ガラスの透明な雨除け付けてもらえれば言うことなしです。

  47. 950 契約済みさん 2015/01/21 07:43:26

    >>947
    >>949

    既出の書き込みですが、
    そこは幼稚園がらみで消防車の新入経路なのでできないそうです。

  48. 951 匿名さん 2015/01/21 08:21:34

    駅からA棟への屋根の話ですが、個人的には駅から降りたときに見る空の解放感が好きです。また早朝駅に向かって見える月の位置や形を確認するのも風情があって楽しみです。(屋根があっても見れると思いますけど)。10メートル程の距離は雨でも気になりませんし、傘なしでラゾーナまで行けますよ。

    引っ越しは3月春休みが1年で一番費用が高いですよね。我が家は東京から家族3人分、3社比較してそれ程変わりなかったので安心込みの幹事会社にしました。20万でした。

  49. 952 購入検討中さん 2015/01/21 09:09:35

    我が家は2人で68000円でした。
    10社くらい比較しましたよ。
    幹事会社は高すぎるんですね。幹事会社の見積もりは19万でした

  50. by 管理担当

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