【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

階は１２階以下ですか？

897さん＞

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

にも出てくるけど、賛否両論ですね。
これ読むとコーティングしても傷はつくみたいですね。


ちなみに大林組さんはフロアーコーティングした場合、アフターの
対象からはずすと言明してましたので、そこを考慮して
みたらいかがでしょう。


当方、コーティングなしのホワイトの床ですが、傷はつけないように
しているので今のところ大丈夫です。でも、十年たったら
すごくきたなくなるのではないかな？（今、2年経過です。）
見本ではホワイトの床にコーティングした場合、ちょっと
色合いが変わっていましたのであえてしませんでした。
（正解だとおもいました。）他の色の床だったらいいんでしょうけどね。

経験者でなくてすみません。

うちの実家は白フローリングに艶ありコーティングをしています。
光を反射するので部屋が一段階明るくなりました。家具屋などが部屋に来たときには明るくていいですねと言われるそうです。
尖った重いものだと流石に痕が残るそうですが、普段の生活では擦り傷ができないことと、掃除が楽だと言っています。
ただ、本当にピカピカなので木の柔らかい雰囲気は出ないのかなと感じます。
今は艶なしコーティングもあるので、参考まで。

インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ！

903さん＞

私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
また、今後しないことを確認されました。
オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。

オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか？

いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
いいと思います。


実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
気がします。

>>903
私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。

それって、大林が逃げてるだけな気がします。
フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね？

>>897
床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。

897です。
みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
ここで相談できてよかったです。

とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな？と思っています。

スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。

全員一斉に鍵の引き渡しとか、
大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。

午後には部屋に入れる感じでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか？

その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか？

>>909
既に、80超の引越し希望日時を提出されたと思います。そのナンバーリングされた日時を抽選によって確定日時にし、3月13日まで通知する様です。
3月13日以降は…、出入は自由です。但し、エレベ―タ―は３基の使用は、確定入居者が優先ですから、合間をみての出入となります。
例えとして、新規購入の家具なども合間を計っての搬入も可能です。二重搬送は無駄ですから、リヴァリエ直送は可能です。然し、最優先は引越し確定入居者です。空エレベ―タの１時間待ちも有るかもしれません。今後のご近所さんですから待って下さい。遅い時間の搬送なら、待時間の短縮が可能ですね
布団を１つで寝泊まり出来るはずです。

高層の多摩川を臨む眺望は素晴らしいですね、やっぱり。
特に快晴の日は真っ青、紺碧でずっと眺めていたい感じ。

タワーマンションの眺望は飽きることがあるって聞いたことがありますが、こちらは湾岸と違って
多摩川の流れ、羽田空港の風景、六郷橋の交通、ＪＲと京急の電車などなど、動きがさまざまで、
見飽きません。

すみません、関係ないことで。

ただ早く引っ越したいなぁと期待が膨らみます♪

もうすぐ２年になりますが、見飽きることはありません。
夜寝る前部屋の電気を消したとき飛び込む東京の夜景には
毎晩ハッとさせられます。

909さん＞

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/48

これみると時間指定ありそうですね。いつ連絡来るのかな？

皆さん情報ありがとうございます。

引き渡し日以降、引越までの間も、
買い替え家具等の配送受取や備品を揃えたいと思っており、
お聞きしました。

新規家具の配送などは、引っ越しと重なるのでエレベータは混雑ですよね。
配送業者には悪いですが、お願いするしかないですね。

ありがとうございました。

このまえ内覧会に行きました。
高層北ですが、あまりの眺望のすばらしさに息を呑みました。
快晴のときの景色と曇りのときの景色はずいぶん違いますね。
やはり多摩川が鏡のように空の青さを映すからでしょうね。

早く引越ししたい！

居住者の方に教えていただきたいのですが、北東か北西の中層を検討しているのですが、日中は照明を点けなくても明るいですか？
特にリビングに柱のあるプランの採光性が気になっています。
現在の家が北向で低層、縦長のリビングのため日中天気が良くても照明をつける生活なので、リバービューがほしいものの採光性で悩んでいます。
ぜひご回答宜しくお願い致します。

現在の未入居状態で外から角部屋を見ると、部屋の明るさでカラープランがわかっちゃいますよ。

>>918
モデルルームのＰＣで日照（日影）シミュレーションを是非ご確認ください。
夏至、冬至、春分秋分の状態が見れます。
既に低層階のみの残なので選べる余地は少なそうですが。

このマンションの資産価値なんですが、マンション評論家の
方がA棟は竣工半年前で3割しか売れてなかったとそれで
値引きがあって売り出し初期に購入した方たちが
気の毒だと書いてました。値段が高すぎた
そうです。デべがよくやることだと
コメントされてます。（榊さんだったとおもいます。）

B棟はさすがにそういったこともなく、リーゾナブルな
価格で、完売まじかですね。

たしかにA棟のときからチラシを拝見してると
値段がずいぶん下がったなと感じました。

（一応、A棟の坪単価は売り出し初期よりも上昇している
ようなのですが、）B棟上がるのは期待してませんが、
十年超えるとかなりの値下がりがあるのでしょうか？

A棟も最初から安かったと思うけどな。
自分が見たのは既に値下がりした後の広告だったということか？

榊さん、去年夏ころに、買うべきマンションで、東京のをいくつかのマンションと、神奈川では唯一、リヴァリエをあげていましたので、周囲の発展でマンションの価値が上がると見たようですね。
ちなみにリヴァリエ以外ですと、神奈川では、パークタワー新川崎がよいと見ていたようですが、例の失敗で買うべきとは言えるレベルではなくなり、残念だと話してました。

>>924
「A棟は竣工半年前で3割しか売れていなかった」という記事ですが、事実と異なります。
そのころモデルルームに行ってましたが、残りが3割を切ってました。

>>922
提携引越し業者から見積もりもらいました。
高くてビックリです。提携業者はやめようかな…と考えています。この出費はかなり大きい…

>>930
わたしもありえない見積もりにビックリしました。
提携外で探そうとしましたが、一斉入居は受けてないという業者が多くて困っています。
時間が決まっていると、万が一遅れた場合に最終の時間に回されるらしく
その時間までトラック・人員の確保が難しいからだそうです。
結局、提携の業者に頼むしかなくなりそうです。
こんなところで予想外の出費が出てくるとは。。。

引っ越しって高いなぁ。１５万くらいと思ってたが甘かった。。。

うちは家族4人家族なんですが引っ越し費用20万をきりました。
参考まで。　

>>934
提携業者ですか？

提携業者です。４社（提携２社　他２社）見積もりをさせて　一番安かったのが提携業者でした。
値引き交渉もしましたし他の業者見積もりも見せて値引きしてもらいました

>>936
競合は良い考えでしたね♪
搬送の距離も…、考慮の範疇だと思いますが、競合でぶつけるのもいいですね。その上で提携業者なら、ベストですから…、参考になりました。行動してみます。

うちは３０万。ショック。。。

>>933
いくらでしたか❓
さかいさんの安さに驚きました。

移動の距離、家具の数、衣類の数、その
他、いろいろあると思うので、比較には
ならないなと思います。

うちはもう一つの提携業者と比較して安かったので
主幹事会社にしました。

こちらは高いことで有名ですが、家具やお部屋のケアという面では
非常に優秀だとおもいます。

柱ある六畳の部屋は柱除いてから部屋六畳のことですか？

＞939
家族３人で２６万。。。

26万や30万は高いな！
保障が織り込みでも高い…。ある意味mustな提携で足許を見るな！
自分の割り当て日時でも、提携外業者の場合の搬入は、便宜や融通が反映されないなら、選択余地がなく提携コンクリートでしょう！納得いかないな！

>>942
私は家族二人で11万円でした。横浜からです。

944さん
荷物どの位有りますか？かなり安いですね！

平均で２０万くらいだと思う。

A棟から駅に続く屋根はあそこまでで終わりですか？
あと数メーター延ばして駅から屋根続きにならないのでしょうか？

3月中旬から4月の初めまでは、
引越し業者は稼ぎ時なので割高になります。

>>947
屋根付けてほしいですよね。
駅でてすぐ上方に見える雄大な景色を残すため、ガラスの透明な雨除け付けてもらえれば言うことなしです。