【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

>>855
昨日内覧に行ってきました。
858の方も書かれているように基本的には自分達でチェックします。
私は不安だったので知り合いの不動産業の方を連れて一緒にチェックしてもらいました。
壁紙は担当者により当たり外れがあるので、隙間等がないかきちんとチェックすることをおすすめします。
木枠等で寸足らずのものもありましたので、時間はかかりますが、じっくり見た方がいいです。

東角・西角の方にお伺いしたいのですが、
ダイレクトサッシのリビング部に机とか
家具を置くと迷惑でしょうか？お見合いに
なるので、気にしています。

家具の配置が角部屋はポイントですね。

>>861
私もBP何ですがこれを考えてます。

おおー。これはスゴイ。スカイラウンジですねー。
だけどこれが許されるのは北角だけではないですかー？
東とか西だとモロお見合いにならないですか？？

仮に北でもこれだけ窓にピッタリだと見えますよね？？

大林組の担当者の方はとても丁寧に一緒にチェックしてくれました。
我々が見逃した部分も指摘して頂いたし。

結局一緒にチェックし、その後カーテンの採寸等をし終了まで２時間半くらい
かかりました。

私は同行業者さんと一緒に行きます。
個人的な事情で体調不良なので、今回はお金がかかりますが、
やむなしです。加えて大林さんのチェックが
はいると完璧になるといいのですが？

現在のマンションでは一人で3回内覧をして完璧になおしていただき
ました。押入れの横さんのささくれとかキッチンのタイルのはがれ
とかびっくりしましたが、マンションの下請さんのあたりはずれ
でよくあることらしいです。施工会社さんがキチンと対応して
くれました。

内覧時に指摘しないとあとあとではなかなかお直ししてくれ
ないらしいので、今回もきっちりと内覧します。

865です。
本日、いってまいりました。LEDの懐中電灯は必須だと
思いました。検討版を昨夜みてあわてて買いに走りました。

結果、すごく役にたちました。

こんにちは。
内覧会も無事すみ、新生活への期待がわいてます。

ところで、クッキング・スタジオの利用方法ですが、
こちらの入居者でもいいですし、友達などで
お料理に興味のある人たちでお料理クラブなど
したいとおもっています。

アメリカ人のお料理の先生を知っていますので
英会話練習をかねて有志で楽しめればと思ってます。
こちらには外国人の人たちもいるので、
みなさんと知り合いになる良い機会なのではと
思っております。

いいねー！やろうやろう。

子どもがいる人も多いと思うので、
キッズ料理教室なんかも面白いかも。

せっかくの大規模物件の良さを活かして、
良いコミュニティを育んでいけたら、
ですね。

駅前広くて良かったです。
夕焼けキレイだった。高層階の人は毎日見れていいな！

すっごい綺麗な景色ですね。

マンションの周りに何もないから余計際立って綺麗にみえます

鴨居から淵野辺

内覧行ってきました。15:30からの内覧だったけど、LED懐中電灯で壁紙に汚れの様に付いた糊らしきものや壁紙の連結時の隙間も影になって結構指摘しました。後、床近くの汚れも指摘しました。
日曜大工用の1,000円程度の水平を測る器具を持って行きましたが、不要でした。水平を測るならパチンコ玉持って行った方が良いかも。
網戸の開閉が渋い所が有りこれも調整をお願いしました。
大林の方も化粧板のキズを見つけてくれて、短い時間でしたが満足のいく内覧でした。

>>871
鶴見川とは違うわけで、多摩川は一都二県に渡る延長130キロを越える一級河川（(鶴見川も一級河川だが総延長1／4)で護岸も出来るだけ施さない自然豊かな河川…分かる。鴨居　淵野辺はあてはまらない。

私はiPhoneアプリの水平器を使いました。無料だしモノが増えなくて良いですよ。

皆さん、無事内覧を終えられたようでよかったですね。

私は、ベランダの排水溝のところで気になったので指摘しました。
ペンキがはがれていたの一か所、通路がもりあがっていたところが
ありました。たぶん、コンクリの流し方が問題だったんじゃないかな？
（現在住んでいるマンションは排水溝は真っ平で塗りもきれいです。）

ペンキは塗りなおしは可能だとおもうのですが、、、
もりあがりは直すのは難しいみたいで、断念しました。
後で、水の流れが悪かった場合は直してもらうつもりです。

結局、ベランダを施工した下請がひどかったんだとおもいます。
ベランダの床の部分もすこし凹凸があるとインスペクターが
してきしました。水がたまるらしいです。

来月直してくれればいいのですが？

皆さんはそんなことはありませんでしたか？

>>875
ベランダの排水溝は盛り上がっているところから左右に傾斜していって排水口に水が流れ着くようにできているのでは？

876さん＞

おぉ、そうだったんですね。それなら安心できます。
ありがとうございます。

2，3月になると羽田から全日航でのロンドンツアーが10万円切って
ありますね。今までは、成田から大変な思いして旅行してたけど
今度から少なくとも、空港までは楽々です。

引越日の抽選が終わり、来年一月十三日以降に結果発送だそうです。
現在、集計中なので、詳しいことは来年に期待してます。
ご自分の希望の日時そして時間があたるといいですね。

内覧会は写真撮影やビデオ持参でもＯＫでしょうか？

ビデオはわかりませんが、写真はよいと思います。
私はホーム・インスペクターにほとんどお任せしていましたので
今回はとりませんでした。たくさんあるとわからなくなると
おもうので、そのへんは調整するといいとおもいます。

ビデオについても大林組さんに前もってお聞きしたらいかがでしょうか？

多摩川沿いの道路がC棟のところまで伸び、サイクリング時に砂利道をほとんど走らなくて済むようになりました。
特にタイヤの細い自転車には有り難いことです。
これで東門前の島忠へのサイクリングが楽になりました。

多摩川沿いの土手整備はこれで終了でしょうか？
Ａ棟のパンフレットを見ると、六郷橋のほうまでキレイになるようなＣＧがありますね。

>>883
パンフレットに載っている土手整備は終わっていると思いますが、何か違いがありますか？

１２Ｆ以下角部屋の方にお聞きしたいのですが、リビングのテレビって
どこに配置していますか？
やはり、角が直角でないため、リビングの配置に悩んでしまいます(^^;)

うまく配置しないと、無駄なスペースができてしまうと思うので、その辺
上手くやられている方法があったら教えてください！

本日、内覧が終わりました。
初めての住宅購入で内覧も初めてで戸惑いましたが、気になることは全て指摘できたので納得して終えることができました。
大林組の方が1人ついて下さり、気になる箇所は都度指摘すると汚れを落としたり、付箋で印をつけてくれたりして、
その他、各種説明もしてくれました。また、陽が傾きかけた時間でしたが、簡易的な照明を準備してくれていたので明るさは気になりませんでした(もちろん、持参した懐中電灯は使用しました)。
時間は2時間以上かかってしまいましたが、あまり急かすようなこともなく、ゆっくりと見ることができました。
残り少ないですが今後の内覧予定の方の参考になればと思います。

885
逆に先端が平だからそこに低めの家具を置くのが良いですよ。テレビがちょうどよいでしょう。
下のほうの階なら外から見えない工夫にもなるし。

>>887さん

アドバイスありがとうございます！
なるほど、あえてそこにテレビを置くのもアリですね。
削れている分、若干狭くなってしまいますが
一方でオシャレな感じがして、大変満足しています。

888さん＞
大塚家具で窓際に置くテレビ台が去年でしたが
ありました。40インチまでの対象ですが、
探せば、他のお店でもいろいろあるとおもいます。

テレビ台が三角形になっているのでちょうどいいん
じゃないですか？

889です。訂正です。そのテレビ台
は三角形というよりも台形でした。

>>889さん
情報ありがとうございます！

窓際に置く用の台とかもあるんですね。
大塚家具にもぜひ足を運びたいと思います。
実際にいろいろ見たほうが、イメージも湧きそうですね。

インターネットは無線接続できるのでしょうか？
それとも無線ルーターを別に買わないとダメでしょうか？

892さん＞

私も知りたいですが、おそらく不可でしょう。
どこのマンションもPCのケーブル（モジュール？）
を直接つなぐところがコンセントのわきにありますよね。
これは各部屋に一か所は必ずあります。

無線ルーターをつなげば、PCはケーブルなしですっきり
扱えますが、私は、落っことしてこわしました。
固定してリビングの一角か寝室とか書斎とかの
広いデスクに置いたほうが壊れないかもしれません。

>>892
無線ルーターを別に買う必要がありますよ。

ありがとうございます。
８０㎡くらいだと１万円以上のハイパワータイプですね。

内覧でエントランスもよく見て来ました。
ポストや駐車場、コンシェエルジェの位置、導線がよくまとまっており、Ａ棟より使いやすそな印象を持ちました。

フロアコーティングってみなさんどうされてますか？
グッドライ○では17万くらいでできるみたいです。
床なりとかの原因になるとかいう噂ありますが、やってみたかたどうでしょうか？

また、本当に傷はつきにくいんでしょうか？
白の床の方、特にご感想いただければ幸いです。

Ｂ棟は駐車場や郵便受けの配置とコンシェルジュとエレベータなど
確かによくまとまって使いやすいと思いますね。
あと一番うれしかったのは、内覧でＡ棟とのかぶりがほとんどなかったこと。
北角と南角はやっぱり買いだったと確信しました。
Ｂ棟はＡとＣにはさまれるので唯一そこだけが懸念だった。

B棟南角の方、ソファ、ダイニングテーブル、TVの配置どうされましたか？
難しくて悩んでいます…。

階は１２階以下ですか？

897さん＞

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

にも出てくるけど、賛否両論ですね。
これ読むとコーティングしても傷はつくみたいですね。


ちなみに大林組さんはフロアーコーティングした場合、アフターの
対象からはずすと言明してましたので、そこを考慮して
みたらいかがでしょう。


当方、コーティングなしのホワイトの床ですが、傷はつけないように
しているので今のところ大丈夫です。でも、十年たったら
すごくきたなくなるのではないかな？（今、2年経過です。）
見本ではホワイトの床にコーティングした場合、ちょっと
色合いが変わっていましたのであえてしませんでした。
（正解だとおもいました。）他の色の床だったらいいんでしょうけどね。

経験者でなくてすみません。

うちの実家は白フローリングに艶ありコーティングをしています。
光を反射するので部屋が一段階明るくなりました。家具屋などが部屋に来たときには明るくていいですねと言われるそうです。
尖った重いものだと流石に痕が残るそうですが、普段の生活では擦り傷ができないことと、掃除が楽だと言っています。
ただ、本当にピカピカなので木の柔らかい雰囲気は出ないのかなと感じます。
今は艶なしコーティングもあるので、参考まで。

インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ！

903さん＞

私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
また、今後しないことを確認されました。
オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。

オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか？

いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
いいと思います。


実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
気がします。

>>903
私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。

それって、大林が逃げてるだけな気がします。
フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね？

>>897
床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。

897です。
みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
ここで相談できてよかったです。

とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな？と思っています。

スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。

全員一斉に鍵の引き渡しとか、
大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。

午後には部屋に入れる感じでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか？

その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか？

>>909
既に、80超の引越し希望日時を提出されたと思います。そのナンバーリングされた日時を抽選によって確定日時にし、3月13日まで通知する様です。
3月13日以降は…、出入は自由です。但し、エレベ―タ―は３基の使用は、確定入居者が優先ですから、合間をみての出入となります。
例えとして、新規購入の家具なども合間を計っての搬入も可能です。二重搬送は無駄ですから、リヴァリエ直送は可能です。然し、最優先は引越し確定入居者です。空エレベ―タの１時間待ちも有るかもしれません。今後のご近所さんですから待って下さい。遅い時間の搬送なら、待時間の短縮が可能ですね
布団を１つで寝泊まり出来るはずです。

高層の多摩川を臨む眺望は素晴らしいですね、やっぱり。
特に快晴の日は真っ青、紺碧でずっと眺めていたい感じ。

タワーマンションの眺望は飽きることがあるって聞いたことがありますが、こちらは湾岸と違って
多摩川の流れ、羽田空港の風景、六郷橋の交通、ＪＲと京急の電車などなど、動きがさまざまで、
見飽きません。

すみません、関係ないことで。

ただ早く引っ越したいなぁと期待が膨らみます♪

もうすぐ２年になりますが、見飽きることはありません。
夜寝る前部屋の電気を消したとき飛び込む東京の夜景には
毎晩ハッとさせられます。

909さん＞

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/48

これみると時間指定ありそうですね。いつ連絡来るのかな？

皆さん情報ありがとうございます。

引き渡し日以降、引越までの間も、
買い替え家具等の配送受取や備品を揃えたいと思っており、
お聞きしました。

新規家具の配送などは、引っ越しと重なるのでエレベータは混雑ですよね。
配送業者には悪いですが、お願いするしかないですね。

ありがとうございました。

このまえ内覧会に行きました。
高層北ですが、あまりの眺望のすばらしさに息を呑みました。
快晴のときの景色と曇りのときの景色はずいぶん違いますね。
やはり多摩川が鏡のように空の青さを映すからでしょうね。

早く引越ししたい！

居住者の方に教えていただきたいのですが、北東か北西の中層を検討しているのですが、日中は照明を点けなくても明るいですか？
特にリビングに柱のあるプランの採光性が気になっています。
現在の家が北向で低層、縦長のリビングのため日中天気が良くても照明をつける生活なので、リバービューがほしいものの採光性で悩んでいます。
ぜひご回答宜しくお願い致します。

現在の未入居状態で外から角部屋を見ると、部屋の明るさでカラープランがわかっちゃいますよ。

>>918
モデルルームのＰＣで日照（日影）シミュレーションを是非ご確認ください。
夏至、冬至、春分秋分の状態が見れます。
既に低層階のみの残なので選べる余地は少なそうですが。

このマンションの資産価値なんですが、マンション評論家の
方がA棟は竣工半年前で3割しか売れてなかったとそれで
値引きがあって売り出し初期に購入した方たちが
気の毒だと書いてました。値段が高すぎた
そうです。デべがよくやることだと
コメントされてます。（榊さんだったとおもいます。）

B棟はさすがにそういったこともなく、リーゾナブルな
価格で、完売まじかですね。

たしかにA棟のときからチラシを拝見してると
値段がずいぶん下がったなと感じました。

（一応、A棟の坪単価は売り出し初期よりも上昇している
ようなのですが、）B棟上がるのは期待してませんが、
十年超えるとかなりの値下がりがあるのでしょうか？

A棟も最初から安かったと思うけどな。
自分が見たのは既に値下がりした後の広告だったということか？

榊さん、去年夏ころに、買うべきマンションで、東京のをいくつかのマンションと、神奈川では唯一、リヴァリエをあげていましたので、周囲の発展でマンションの価値が上がると見たようですね。
ちなみにリヴァリエ以外ですと、神奈川では、パークタワー新川崎がよいと見ていたようですが、例の失敗で買うべきとは言えるレベルではなくなり、残念だと話してました。

>>924
「A棟は竣工半年前で3割しか売れていなかった」という記事ですが、事実と異なります。
そのころモデルルームに行ってましたが、残りが3割を切ってました。

>>922
提携引越し業者から見積もりもらいました。
高くてビックリです。提携業者はやめようかな…と考えています。この出費はかなり大きい…

>>930
わたしもありえない見積もりにビックリしました。
提携外で探そうとしましたが、一斉入居は受けてないという業者が多くて困っています。
時間が決まっていると、万が一遅れた場合に最終の時間に回されるらしく
その時間までトラック・人員の確保が難しいからだそうです。
結局、提携の業者に頼むしかなくなりそうです。
こんなところで予想外の出費が出てくるとは。。。

引っ越しって高いなぁ。１５万くらいと思ってたが甘かった。。。

うちは家族4人家族なんですが引っ越し費用20万をきりました。
参考まで。　

>>934
提携業者ですか？

提携業者です。４社（提携２社　他２社）見積もりをさせて　一番安かったのが提携業者でした。
値引き交渉もしましたし他の業者見積もりも見せて値引きしてもらいました

>>936
競合は良い考えでしたね♪
搬送の距離も…、考慮の範疇だと思いますが、競合でぶつけるのもいいですね。その上で提携業者なら、ベストですから…、参考になりました。行動してみます。

うちは３０万。ショック。。。

>>933
いくらでしたか❓
さかいさんの安さに驚きました。

移動の距離、家具の数、衣類の数、その
他、いろいろあると思うので、比較には
ならないなと思います。

うちはもう一つの提携業者と比較して安かったので
主幹事会社にしました。

こちらは高いことで有名ですが、家具やお部屋のケアという面では
非常に優秀だとおもいます。

柱ある六畳の部屋は柱除いてから部屋六畳のことですか？

＞939
家族３人で２６万。。。

26万や30万は高いな！
保障が織り込みでも高い…。ある意味mustな提携で足許を見るな！
自分の割り当て日時でも、提携外業者の場合の搬入は、便宜や融通が反映されないなら、選択余地がなく提携コンクリートでしょう！納得いかないな！

>>942
私は家族二人で11万円でした。横浜からです。

944さん
荷物どの位有りますか？かなり安いですね！

平均で２０万くらいだと思う。

A棟から駅に続く屋根はあそこまでで終わりですか？
あと数メーター延ばして駅から屋根続きにならないのでしょうか？

3月中旬から4月の初めまでは、
引越し業者は稼ぎ時なので割高になります。

>>947
屋根付けてほしいですよね。
駅でてすぐ上方に見える雄大な景色を残すため、ガラスの透明な雨除け付けてもらえれば言うことなしです。

>>947
>>949

既出の書き込みですが、
そこは幼稚園がらみで消防車の新入経路なのでできないそうです。

駅からＡ棟への屋根の話ですが、個人的には駅から降りたときに見る空の解放感が好きです。また早朝駅に向かって見える月の位置や形を確認するのも風情があって楽しみです。（屋根があっても見れると思いますけど）。１０メートル程の距離は雨でも気になりませんし、傘なしでラゾーナまで行けますよ。

引っ越しは３月春休みが１年で一番費用が高いですよね。我が家は東京から家族３人分、３社比較してそれ程変わりなかったので安心込みの幹事会社にしました。２０万でした。

我が家は2人で68000円でした。
10社くらい比較しましたよ。
幹事会社は高すぎるんですね。幹事会社の見積もりは19万でした

がーん！！
うちは２６万ですよ。

そうだったんですね！！
それならもっと高いところに屋根を、、、
くどいですね(笑)
確かに駅を出ての景色には圧倒されるし、そう考えたらあれでいいかもしれないですね

エレベーターがないマンションとかは高い。

幹事会社の見積は非常に高かったのですが、大切な新居への引っ越しということで
幹事会社を使うことにしました。

高い金額払う分良い仕事をしてくれると期待しています。逆にいえばこれで家具や建屋に
傷を付けたりしたら賠償請求するつもりです。

引越し業者も決まり、いよいよかぁ〜とワクワクしています！ところで皆さん、引越しの挨拶ってしますか？
こんな大きいマンションに一斉入居って初めてなので…
我が家は子供が居るし、挨拶しておきたいなぁと思うのですが、今の家で引越しの挨拶に来てもらった事がありません。気付いたらお隣さん、違う人だ…ってビックリしたことが何度かあったので…

皆さん、内覧会の確認会いらしゃいましたか？

私はおなおしの業者にドアに傷をつけられてびっくりしました。
塗りでごますしかないみたいで。。
こちらのドアはシートを張り付けているので
作業バッグでこすっただけですぐ傷がつきます。
内側なので来客にはきずかれないですが、それでもね。
そのほかにも玄関まわりにはいろいろ傷が。。
暗くてよくわからなかったんですが、びっくり。

業者が多数いると中には不注意の人がいるので
どんなにいいマンションでも油断は禁物。

新築だから最初は気分がいい状態ですみたいですよね。

キッチンの下はチェックされましたか？
キッチンを3分割してるみたいで
合わせた箇所がギザギザでした。
みなさん気付きましたか？