【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

夕方になって晴れてきました。
今行けば
内覧には絶好のタイミングだったと思います。

うちは食洗機に大変満足しています。

食洗機は先に水で汚れおとしたらきれいに洗えます。
上質な食器は避けて普段使いのものを
洗えばいいと思います。

当方少人数なので、パナソニックのミドルタイプにしたのですが
深鍋などをいれるとなるとディープタイプのほうがいいですね。

http://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html?gclid=...

ここなんかは安いですけど、どうでしょうか？
私はオプションなので、わからないですが、ご希望の方はいろいろ
探してみてください。

南西のモデルルームですが、かなりＡ棟が視界に入りますね。
これって北東も同じことになりそうですね、Ｃ棟が出来れば。

専有部分の内覧会に大林さんが2時間一緒にいてくれるということなのですが
傷のチェックも一緒にみてくれるということでしょうか？

経験者の方よろしくお願いします。

過去スレにでてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/2

大林さんが同行するので、スルーされる傷もありそうですね。
自分でよく見ないと。。。

高層階は風が強い日は、音とかするんでしょうか？。ちょっと気になりまして、教えて下さい。

>>855
大林組が内覧時にたまたまキズを見つけることはあるかもしれませんが、基本的にチェックするのは契約者です。
大林組はチェック結果を記録したり質問に答えたりします。
大林組のチェックは内覧前にやっておくべきことだと思います。

858さん＞
お答えありがとうございます。
心して内覧したいと思います。

>>855
昨日内覧に行ってきました。
858の方も書かれているように基本的には自分達でチェックします。
私は不安だったので知り合いの不動産業の方を連れて一緒にチェックしてもらいました。
壁紙は担当者により当たり外れがあるので、隙間等がないかきちんとチェックすることをおすすめします。
木枠等で寸足らずのものもありましたので、時間はかかりますが、じっくり見た方がいいです。

東角・西角の方にお伺いしたいのですが、
ダイレクトサッシのリビング部に机とか
家具を置くと迷惑でしょうか？お見合いに
なるので、気にしています。

家具の配置が角部屋はポイントですね。

>>861
私もBP何ですがこれを考えてます。

おおー。これはスゴイ。スカイラウンジですねー。
だけどこれが許されるのは北角だけではないですかー？
東とか西だとモロお見合いにならないですか？？

仮に北でもこれだけ窓にピッタリだと見えますよね？？

大林組の担当者の方はとても丁寧に一緒にチェックしてくれました。
我々が見逃した部分も指摘して頂いたし。

結局一緒にチェックし、その後カーテンの採寸等をし終了まで２時間半くらい
かかりました。

私は同行業者さんと一緒に行きます。
個人的な事情で体調不良なので、今回はお金がかかりますが、
やむなしです。加えて大林さんのチェックが
はいると完璧になるといいのですが？

現在のマンションでは一人で3回内覧をして完璧になおしていただき
ました。押入れの横さんのささくれとかキッチンのタイルのはがれ
とかびっくりしましたが、マンションの下請さんのあたりはずれ
でよくあることらしいです。施工会社さんがキチンと対応して
くれました。

内覧時に指摘しないとあとあとではなかなかお直ししてくれ
ないらしいので、今回もきっちりと内覧します。

865です。
本日、いってまいりました。LEDの懐中電灯は必須だと
思いました。検討版を昨夜みてあわてて買いに走りました。

結果、すごく役にたちました。

こんにちは。
内覧会も無事すみ、新生活への期待がわいてます。

ところで、クッキング・スタジオの利用方法ですが、
こちらの入居者でもいいですし、友達などで
お料理に興味のある人たちでお料理クラブなど
したいとおもっています。

アメリカ人のお料理の先生を知っていますので
英会話練習をかねて有志で楽しめればと思ってます。
こちらには外国人の人たちもいるので、
みなさんと知り合いになる良い機会なのではと
思っております。

いいねー！やろうやろう。

子どもがいる人も多いと思うので、
キッズ料理教室なんかも面白いかも。

せっかくの大規模物件の良さを活かして、
良いコミュニティを育んでいけたら、
ですね。

駅前広くて良かったです。
夕焼けキレイだった。高層階の人は毎日見れていいな！

すっごい綺麗な景色ですね。

マンションの周りに何もないから余計際立って綺麗にみえます

鴨居から淵野辺

内覧行ってきました。15:30からの内覧だったけど、LED懐中電灯で壁紙に汚れの様に付いた糊らしきものや壁紙の連結時の隙間も影になって結構指摘しました。後、床近くの汚れも指摘しました。
日曜大工用の1,000円程度の水平を測る器具を持って行きましたが、不要でした。水平を測るならパチンコ玉持って行った方が良いかも。
網戸の開閉が渋い所が有りこれも調整をお願いしました。
大林の方も化粧板のキズを見つけてくれて、短い時間でしたが満足のいく内覧でした。

>>871
鶴見川とは違うわけで、多摩川は一都二県に渡る延長130キロを越える一級河川（(鶴見川も一級河川だが総延長1／4)で護岸も出来るだけ施さない自然豊かな河川…分かる。鴨居　淵野辺はあてはまらない。

私はiPhoneアプリの水平器を使いました。無料だしモノが増えなくて良いですよ。

皆さん、無事内覧を終えられたようでよかったですね。

私は、ベランダの排水溝のところで気になったので指摘しました。
ペンキがはがれていたの一か所、通路がもりあがっていたところが
ありました。たぶん、コンクリの流し方が問題だったんじゃないかな？
（現在住んでいるマンションは排水溝は真っ平で塗りもきれいです。）

ペンキは塗りなおしは可能だとおもうのですが、、、
もりあがりは直すのは難しいみたいで、断念しました。
後で、水の流れが悪かった場合は直してもらうつもりです。

結局、ベランダを施工した下請がひどかったんだとおもいます。
ベランダの床の部分もすこし凹凸があるとインスペクターが
してきしました。水がたまるらしいです。

来月直してくれればいいのですが？

皆さんはそんなことはありませんでしたか？

>>875
ベランダの排水溝は盛り上がっているところから左右に傾斜していって排水口に水が流れ着くようにできているのでは？

876さん＞

おぉ、そうだったんですね。それなら安心できます。
ありがとうございます。

2，3月になると羽田から全日航でのロンドンツアーが10万円切って
ありますね。今までは、成田から大変な思いして旅行してたけど
今度から少なくとも、空港までは楽々です。

引越日の抽選が終わり、来年一月十三日以降に結果発送だそうです。
現在、集計中なので、詳しいことは来年に期待してます。
ご自分の希望の日時そして時間があたるといいですね。

内覧会は写真撮影やビデオ持参でもＯＫでしょうか？

ビデオはわかりませんが、写真はよいと思います。
私はホーム・インスペクターにほとんどお任せしていましたので
今回はとりませんでした。たくさんあるとわからなくなると
おもうので、そのへんは調整するといいとおもいます。

ビデオについても大林組さんに前もってお聞きしたらいかがでしょうか？

多摩川沿いの道路がC棟のところまで伸び、サイクリング時に砂利道をほとんど走らなくて済むようになりました。
特にタイヤの細い自転車には有り難いことです。
これで東門前の島忠へのサイクリングが楽になりました。

多摩川沿いの土手整備はこれで終了でしょうか？
Ａ棟のパンフレットを見ると、六郷橋のほうまでキレイになるようなＣＧがありますね。

>>883
パンフレットに載っている土手整備は終わっていると思いますが、何か違いがありますか？

１２Ｆ以下角部屋の方にお聞きしたいのですが、リビングのテレビって
どこに配置していますか？
やはり、角が直角でないため、リビングの配置に悩んでしまいます(^^;)

うまく配置しないと、無駄なスペースができてしまうと思うので、その辺
上手くやられている方法があったら教えてください！

本日、内覧が終わりました。
初めての住宅購入で内覧も初めてで戸惑いましたが、気になることは全て指摘できたので納得して終えることができました。
大林組の方が1人ついて下さり、気になる箇所は都度指摘すると汚れを落としたり、付箋で印をつけてくれたりして、
その他、各種説明もしてくれました。また、陽が傾きかけた時間でしたが、簡易的な照明を準備してくれていたので明るさは気になりませんでした(もちろん、持参した懐中電灯は使用しました)。
時間は2時間以上かかってしまいましたが、あまり急かすようなこともなく、ゆっくりと見ることができました。
残り少ないですが今後の内覧予定の方の参考になればと思います。

885
逆に先端が平だからそこに低めの家具を置くのが良いですよ。テレビがちょうどよいでしょう。
下のほうの階なら外から見えない工夫にもなるし。

>>887さん

アドバイスありがとうございます！
なるほど、あえてそこにテレビを置くのもアリですね。
削れている分、若干狭くなってしまいますが
一方でオシャレな感じがして、大変満足しています。

888さん＞
大塚家具で窓際に置くテレビ台が去年でしたが
ありました。40インチまでの対象ですが、
探せば、他のお店でもいろいろあるとおもいます。

テレビ台が三角形になっているのでちょうどいいん
じゃないですか？

889です。訂正です。そのテレビ台
は三角形というよりも台形でした。

>>889さん
情報ありがとうございます！

窓際に置く用の台とかもあるんですね。
大塚家具にもぜひ足を運びたいと思います。
実際にいろいろ見たほうが、イメージも湧きそうですね。

インターネットは無線接続できるのでしょうか？
それとも無線ルーターを別に買わないとダメでしょうか？

892さん＞

私も知りたいですが、おそらく不可でしょう。
どこのマンションもPCのケーブル（モジュール？）
を直接つなぐところがコンセントのわきにありますよね。
これは各部屋に一か所は必ずあります。

無線ルーターをつなげば、PCはケーブルなしですっきり
扱えますが、私は、落っことしてこわしました。
固定してリビングの一角か寝室とか書斎とかの
広いデスクに置いたほうが壊れないかもしれません。

>>892
無線ルーターを別に買う必要がありますよ。

ありがとうございます。
８０㎡くらいだと１万円以上のハイパワータイプですね。

内覧でエントランスもよく見て来ました。
ポストや駐車場、コンシェエルジェの位置、導線がよくまとまっており、Ａ棟より使いやすそな印象を持ちました。

フロアコーティングってみなさんどうされてますか？
グッドライ○では17万くらいでできるみたいです。
床なりとかの原因になるとかいう噂ありますが、やってみたかたどうでしょうか？

また、本当に傷はつきにくいんでしょうか？
白の床の方、特にご感想いただければ幸いです。

Ｂ棟は駐車場や郵便受けの配置とコンシェルジュとエレベータなど
確かによくまとまって使いやすいと思いますね。
あと一番うれしかったのは、内覧でＡ棟とのかぶりがほとんどなかったこと。
北角と南角はやっぱり買いだったと確信しました。
Ｂ棟はＡとＣにはさまれるので唯一そこだけが懸念だった。

B棟南角の方、ソファ、ダイニングテーブル、TVの配置どうされましたか？
難しくて悩んでいます…。

階は１２階以下ですか？