【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

私はローンの疾病保証はつけません。

693さんの疾病時の支払条件がどのようなものかはわかりませんが、8大疾病と判断される場合の基準をよく確認してみてください。「入院1年以上でその間全く働けない状態のときは遡ってチャラにする」という場合もあります。
ここまでくるとよほど重症か余命何年とかのレベルだと思います。
死亡が確実のような状態でないと支払われないようならわざわざ特約をつけるより、ほかに一般的な保険の疾病特約をかけたほうがいい気がします。
安心感を得られるという意味ではいいとは思いますけど。

694さん、ありがとう！確かに言った通りです。
ローンの団信保険無料を付いてますから、死亡した場合に
ローンの残高〇になるので、無駄かけいりませんね。

６９２さん、大変参考になります。
地震保険は必要なさそうとのことで、特にリヴァリエは制震機能があるので納得ですが、
揺れで家財が壊れることを想定した家財保険はどうされているか教えていただけるとありがたいです。

横やりですみません。地震のときの家具の保険は安いですよ。
現在のマンションでもやってます。その上、移るときには
払い戻してもらいます。月割だったような。。
東京海上火災などであります。
最終の本契約のときに聞けると思います。
京急さんのやり方は最初に内金を払った時点で
パンフレットをいただきましたので、もう契約しても
いいのかな？東京海上火災もはいっていました。

私は火災保険と家具保険だけにします。10年か15年で15万円ぐらいだったと
思います。

他の方のご意見を私もうかがいたいと思います。
よろしくお願いします。

>>696
地震の揺れで家財が壊れた場合も地震保険でしか補償されません。

地震保険は被害額全部を補償するものではないので、それを考えると個人的には保険料が高く感じます。

皆さん、ありがとうございます。

A棟のときの入居までのスケジュールです。

11月初め　　　　入居説明会：引渡しまでの流れ説明（ここで保険も含めいろんな書類をもらえます）
11月末　　　　　提携ローンの申込会
11月末～12月末　内覧会：A棟では共用部の内覧会と専有部の内覧会2回ありました
　　　　　　　　ホームインスペクターを頼むなら内覧会に合わせて事前にお願いしておいたほうがいい
翌年1月～2月　　確認会：内覧会での指摘事項が直っているか
1月中旬　　　　　インテリアオプション会（追加）
1月末　　　　　　提携ローンの契約会（たしか、提携じゃない場合もこの頃までに契約するよう言われた）
2月中　　　　　　保険の契約（基本的に自分で連絡して契約する）
3月中旬　　　　　引渡会（鍵引渡し、残金等の入金）
その後入居という流れです。

建物が違えばスケジュールも変わるでしょうから参考まで。
内覧会で部屋の測量して家具を買ったりもしなくてはいけないでしょうし、学校の手続きもある。
いろいろ目白押しなので心してください（笑

700さん>
スケジュールありがとうございました。
保険契約は自分でするのですね。パンフは内金払込み時に
いただきましたからできますが、たしか京急不動産も
代理店してるので、そこ経由でお願いしたいと思います。

地震保険は家具対象以外は不要なきがします。
断言はできないのですが、、。

それよりも内覧同行業者なんですが、過去スレで
調べましたが、賛否両論なんですね。
でも頼むつもりです。(*^。^*)

>>694

銀行選びで、一通り提携している全銀行から話を聞きました。「利率がほぼ同じ中でのおたくの強みはなんですか？」うち、一社の医療特約は、例えば、初期でも「ガン」と診断されれば、その時点で残りのローンはチャラになるというものでした。説明では、ごくごく初期で、簡単な手術で部位を切除、その後何も再発なく生活は変わらないというケースでも、最初の悪性腫瘍との診断時点でローンはチャラだそうです。これにはびっくらこきました。

SBIもききましたか？
もしお聞きしているようでしたら感想お聞かせください。

火災保険の保険金額はいくらぐらいに入っていますか？

b棟の各階各部屋一台つづエアコンの室外機置いて有ります、
どういうことでしょか？
因みにうちがオプションにエアコンを頼んで無いですけど、室外機置いて有ります

>>705

それはエコキュートの室外機では？

なるほど、
706さん、ありがとう！

こちらの物件（Ａ，Ｂ棟）は相続時精算課税の選択時、省エネ住宅でなく一般住宅になるのでしょうか？
省エネ等級は４ですが、耐震ではなく制振なので省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋
には入らないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃればよろしくお願い致します。

すみません、上記の質問の一部を間違えました。
相続時精算課税制度ではなく、住宅取得等資金の非課税制度です。

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

通勤定期持っていない人は、普段川崎までの交通手段はどうしてますか？

内覧会にホームインスペクターとか業者をお願いするとか有りますが主人と確認に行くようでは駄目なのでしょうか？内覧会ってどんな手順で何時間とか制限があるのですか？A棟の方経験談を、またB棟入居予定の方どのようになさるか教えて下さい。

712さん＞
私も迷ってます。サイトによると素人が調べられないこと、
分度器とかつかって床のひずみとか図るらしいですね。
でも、そんなにあるとは思えないし。

私は一人で内覧会にいくので、傷とか汚れぐらいしか
見つけられません。

こまかく見ると40件ぐらいお直しありました。ほとんど汚れでした。

>>708さん
省エネ等級４が当てはまっていれば大丈夫だそうです。

先にマンションを購入した会社の同僚何人かに聞いても内覧会に業者を同行した割合は半々でした。
私は11月の内覧会は業者に依頼する予定です。
あと、お祓いもしたほうが良いと聞いたので、入居前にはお祓いも予定しています。
すべてが初めてなので、自分でもびっくりするくらい至れり尽くせりです。

715さん＞

私も同行業者にお願いすることにしました。
名前はここに書くと宣伝になるので控えます。

そこによるとお直しが少しの場合、最初の内覧だけで
いいらしい。少し安くなります。
でも過去ログででてたの天井の照明の取り付け元のゆがみなどは
自分ではできないので、業者にじっくりみてもらいます。

現在すんでいるところは良心的な施工業者などで再内覧会を
2度やって完璧に近く汚れ、傷がなおせました。

引っ越ししてからクレームつけられないですから、同行業者への多少の費用は仕方がないと
思ってます。

うちは夫婦二人で内覧しました。
ネットで探せばチェックリストがいくつか見つかりますので、それらを参考に予め確認ポイントを整理したうえで、目を皿のようにしてチェックしました。
それで後悔はありませんが、結構忙しかったので、一人でやるとすれば業者を呼んでもよいかなと思います。

業者さん同行で約おいくらですか？

早速に皆様のご意見ありがとうございます。主人と二人で行って見ます。チェックポイントなどそれなりに事前になるべく多く確認して行きます。それにしても来春を楽しみにしております。又わからない事有りましたら教えて下さい。

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

>720
A棟は4個でした。
うち3個がICキーヘッド付き、1個がICなし。
ICキーとしてスイカやパスモを登録することもできます。

南角を購入されたＡ棟の方にお伺いしたいのですが、
Ｂ棟を気にしてカーテンを閉める必要はありそうですか？昼と夜では違うのかもしれませんが。

>721
有難う御座いました。

幼稚園はどこに通われてるかたが多いですか？そろそろ幼稚園も考えないと…と思ってるのですが…。
地元じゃないため全くわからず。下もいるのでバスで行けるところを希望してます。マンション側まで来てくれてる幼稚園ってありますか？？
ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

タワーマンションってカーテン全開が基本だと思ってましたが、こちらはそうではないんですか？

少なくとも高層階は全開でしょう。

皆さん、リビングの証明は何畳を付けられていますか。契約した部屋はリビングが12畳ありますが、縦長いのです。
ダイニングまで煌々と照らす12畳以上が良いのか、8畳程度で良いのか悩んでます。
アドバイス頂ければありがたいです。宜しくお願いします。

明るさを調整できるLED照明なら大は小を兼ねますし、LEDは経年劣化で徐々に明るさが落ちていき、明るさが初期の70%になったところが寿命と言われていますので、少し余裕をもったほうが良いと思います。

>>728さん、早速のご回答ありがとうございます。将来的な劣化も考慮したほうが良いんですね。そこまで頭が働きませんでした。勉強になりました。

フロアコーティングしたかたはいますか？
床鳴りの原因になると聞きますが、いかがでしょうか。
ちなみに、床暖房ありの部屋です。

夜景を撮ってみました。

綺麗ですね
北西ですか？

訂正

写真北西から撮りましたか？

北東から撮りました。
北西から右のほうを撮れば同じように撮れるかもしれません。

B棟はどのように見えるのか気になります。

今のタワマンは、フロアコーティングしました。（ここからリヴァリエ転居予定）ピカピカな鏡のような輝きで、水拭きだけでOKなので、とっても満足です。床暖もありますが、何の支障もないです。ただ、10年補償が売りだったので、少々補修部分が溜まってからまとまって直させようと思っていたのですが、会社が潰れてて、保証書はただの紙切れになりました。（泣）　多少高くても潰れなそうなところを！

736さん、ありがとうございます。
色々な種類がありますが、なんというフロアコーティングでしたか？

>>737
736さんではありませんが
うちはフロアコーティングしましたが後悔しています。
リヴァリエのフローリングはかなり艶を消した雰囲気のフローリングなので意外と埃などの汚れが目立なくて良いのに
コーティングした部屋は帰って手の油や埃などが目立ちますし元々の艶を消した雰囲気の方が高級感もあって良く感じました。
ちなみにこコーティング剤は一番艶が出ないシリコンタイプをセレクトして１５年保証だったと思います。フローリングの色は一番濃いダークブラウンです。
内覧してフローリングの雰囲気を見てから
つ艶のない雰囲気が気に入ったらコーティングはしない方が良いと思います。
ちなみにに入居前に大林組の方に聞いてみたのですがコーティングはやめた方がよいと言われました。

>>738
もう少し深く伺いたいのですが、大林組のかたはやめた方が良いと理由は何とおっしゃっていましたか？
うちはコスモスモアに依頼しましたが、内容次第ではキャンセルしようかと。

>>739
あえて最初から艶消しにしてあるフローリングなのでコーティングするよりはそのままの方が合っているような事を言っていました。
内覧の時に大林の人も同伴すると思うのでそこで聞かれてみてはいかがですか？

>>740
ありがとうございました。
内覧会の際に聞いてみます。

内覧会が待ち遠しくて仕方ないです。

Ｂ棟の植栽がまた進みましたね、緑がいっぱい増えてＣ棟も出来てリヴァリエの街全体が整っていくのが楽しみです。

内覧会、うちは指摘箇所は一桁でしたが５０とか６０とか掲示板に書かれてたお宅もありましたね、納得の度合いがそれぞれなのでプロの業者を頼むのももちろんアリですが、入居３ヶ月、１年、２年とアフターケアも万全ですからあまり心配ないと思います。内覧時にまだ水道は使えませんから水回りがどうとか、床鳴りも季節によってその時は遭遇しないかもしれないし、引き出しの開閉にしても実際に入居して住んでみて使って不具合発見なんてこともありますから。巡回時以外でもアフターサービスはいつでもオープンなはずです。

内覧会当日も大林の担当の方が先にクロスの剥がれを見つけてくれたり、何かと手厚くサポートしてくれましたよ。主人と二人で参加でしたが、床の傾きをチェックするのにビー玉持ってくるの忘れた！！って後で笑ったのを思い出しました。そういうレベルの心配は全くいらないのでカーテンの採寸するとか、あとは自分ちの部屋の中の写真は撮れますから家具の配置などのイメトレの助けにカメラ持参ですかね。

フロアコーティング、うちはホワイト系の床でここのおススメのドライテックをしました。ペットがいる為水拭きが欠かせないのでコーティングしてよかったと思ってます。ツヤ具合は施した場合とそのままの板２枚をギャラリーで比較してみたところほぼ同じ抑えめのいい感じでした。いろいろとオプションもお高いので、十分納得されてからの方がいいと思います。そういえば水回りコーティングもしたんですが、これはどうなんでしょう？してないお宅と比較ができないので？？？です。


曇りのない晴れ晴れとした入居スタートが出来ますように、内覧会も楽しんで下さいね。

731さん

綺麗ですね！
何階位でしょうか？

やや上です。

コーティング類は施工前後を比較しづらいので効果がはっきりしないんですよね。
基本的には別途コーティングしなくても良いように製品ができているので、ペットのためとかでなければやらなくても全く問題ないと思います。

今年最後のスーパームーンみたいです。
B棟と一緒に撮ってみました。

アヴェニューです。
早くお隣にも明かりがともるといいですね。
植栽と庭造りがすすんでいますよ。

少しだけ屋根がつき券売機前に雨避けができた港町駅リヴァリエ口です。

>>747
綺麗な写真ありがとうございます。自分が購入した部屋も写っているのがとても嬉しかったりします。

北東の方は、B棟がどう見えるか写していただけませんか？
私も北東の部屋を検討中なので、C棟がどう見えるか気になります。

部屋によっても違いますし、写真で見てもイメージわかないと思います。
逆にこちらの部屋が特定されてしまいます。
もう建物ができていますから、現地で見ればだいたいわかるんじゃないでしょうか。

東京タワーの色がいつもと違ったので一枚。
ダイヤモンドヴェールというらしい。
右の斜めカットされたようなビルは虎ノ門ヒルズか。

Ａ棟北東からの眺望ですがＢ棟はバルコニーに出ないと見えませんね。
角寄りであれば、窓に寄っても見えないですね。

南側の夜景でオススメはありますか？南西を購入しましたが、写真は北側ばかりなので、気になりました。

南西は、上層階だと遮るものがないから、タワマン特有の眺望と開放感があります。
川崎・横浜の夜景、ベイブリッジ、つばさ橋、朝夕の富士山や臨港地帯のネオンなど見えて別世界です。
買う前は期待してなかったんですが、いざ住んみたらこれはお得でしたよ。
参考まで。

Ｂ棟の北東低層階って、窓から桜庭園と多摩川の一体的なすばらしい眺望が期待出来そうですね。
こっちのほうがよかったかなとフト感じてしまった。

オーダー家具はやはり高いですよね？
注文された方いますか？
入居後に購入したほうがいいのか迷ってます。

>>758
私は家具屋巡りをして、天井高さに合うようにセミオーダーできる家具を安く購入しました。家具屋巡りも楽しいですよ。

今購入したの家具を入居まで、何処に預ける？家具屋さんに？

>>759
ありがとうございます。家具屋巡りして探したほうが安く、楽しく選べそうですね。

>>760
オプションで事前に申し込むか入居後自分で探して取り付けるかという意味です。

>>760
最近は半年や一年預かってもらえる家具ありますよ。私は7月に購入して来年の入居まで預かってもらってます。セミオーダーなので、店側もゆとりをもってきちんと仕上げることができると言われていました。

先日の地震の揺れはどんな感じでしたか？
免振みたいに、地震がおさまっても、ユラユラ酔った様な感覚にはならないですか？
そもそも、全然揺れも感じない程度なのですか？
とても気になりました。

揺れ方はモデルルームの模型のイメージです。

角住戸を見たけど、かなり離れていますね。

南角高層階を買えた人は勝ち組ですねぇ。うらやましい。

ありがとうございます。

角の人はバーチカルブラインドが良いですよ。
レールを外さなとダメだけど。

あと数か月で入居。楽しみです。

夜中に警備員さんが巡回してくれているのを見ると安心しますよ。
あと、コンシェルジュがいない時間帯とかに警備員さんに挨拶してもらったりすると24時間警備で良かったと思います。

パトカーも周りの道路を巡回してくれますね。

>>771
B棟入居予定のものです。
夜中に回るというのは、建物内のみならずリヴァリエの周囲（川沿いや駐車場内等）をすべて回ってくれているということでしょうか❓

>>773
警備対象は建物内だけじゃないので当然でしょう。

セミオーダー家具なんて
どこでやっているのでしょうか？

昨日、入居者説明会と内覧会の案内が届きました。専有部分の内覧は12月末でしたが、ついに来たこの案内書にワクワクしてしまいます。
早く入居者説明会で皆様にお会いしたいです。

うちも12月の末内覧予定で、楽しみです。
ついでに提携ローンsbi銀行にする方いるんでしょか？

SBIにしましたよー。ソニー銀行のほうがいいですかね？
提携じゃないですけど。

はい、自分は提携ローンでSBI予定です。

なにか、この銀行問題ありますか？

提携ローン手数料5万円くらい京急にとられるの、ほんとやめてほしい。
ソニーの方が金利は安いですね。

うちもSBIです。安さが一番

バーチカルカーテンの場合は既存のレールを外すみたいですね。

バーチカルカーテンの場合もレールは外しませんよ。

バーチカルブラインドのことでしょうか。
それなら専用レールとセットになるので、既設のカーテンレールを取り外して付け替えることになりますよ。

ピクチャーレール設置可能箇所について
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

個人的に外の業者さんに頼んで設置しようと
考えています。
設置可能箇所はどこに確認すればわかるものでしょうか？
営業さん？

A棟入居後にピクチャーレールつけてもらいました。
業者さんに頼まれるのであれば、調べて設置してもらえるので、お任せでいいと思いますよ。基本的にどこでも設置可能だと思います。

>791様
情報ありがとうございました。
助かります。
業者さんに確認してみます。
ピクチャーレールあると便利ですよね。

ＢＣ棟の規約では『バルコニーでの喫煙は禁止事項』となっていますが、ここＡ棟の過去投稿では喫煙の話題がたくさんありますね。

現時点でＡ棟も禁煙に規約変更になっているのでしょうか？

ＢＣ棟の規約では、その他共用施設も禁煙なので、棟全体が禁煙になっていると思います。