【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

角住戸であれば、縦型ブラインドが良いですよ。オススメです。

確かに南角は夜の眺望がすばらしいですね。
駅と線路があるので永久眺望でしょうし。

B棟西角検討中ですが配置的に圧迫というほどでもなさそうですよね。

角ダイレクトウインド素敵ですけど、リビング上部小さい窓しかないので、夏凄く暑くなりそう、大変かも。
13階以下角の形で大きいテレビ台とソファーの位置難しいかな？

ダイレクトウィンドって確かに魅力ですね。ただうちは家族が多いのであきらめました。
こちらのタワマンは眺望よりも駅近と川崎への便利さが気に入りました。

フロアコーティングについて質問ですが、どちらの業者を選びましたか？
また価格はどのくらいだったか教えていただけませんでしょうか？70平米くらいで考えてます
私はエコプロコートにしようかと思っています。

フロワーコーティングって10年しかもたないし、30万円ぐらいしますよね。
床の音鳴りの原因はこのコーティングみたいだし。

私はする予定がないのですが、傷のつきにくいというご経験のあるかたの
コメントを期待したいです。

角部屋は暑いでしょうか？

A棟入居中皆様に聞きたいこと
リビング奥の窓が無い一部屋をエアコンつけるかどうか、迷ってます。その部屋使う予定が有りません。
皆様のアドバイスお願いします！

角部屋ですがバーチカルブラインドがお勧めですよ。
南棟なら、はっきりいってさえぎるものは何もないですが、やっぱり日差しが夏はありますから。

不動産取得税の案内来ましたか？

こないです。残金はらって契約書を取り交わしてからでは？

すみません、A棟の話です。
引き渡しから1年半近くも経って案内が来たので、
皆さんそうなのかな〜と。

不動産取得税は幾らくらいになるのでしょうか。
ざっくりでいいので教えて頂けませんか？

契約者じゃないのですが、契約者又は住人の方に質問させて下さい。
ここのマンションはいわゆる明らかに子供のイタズラと思える様な事はありますか？
例えば、壁の落書きや植栽の引っこ抜きなど。
あと明らかに大人のマナー違反みたいな事はありますか？
バルコニーなどの喫煙、ゴミのポイ捨てなど。

>663
プレミアムフロアの広い部屋でしょうか？
我が家は不動産取得税の案内は来ていませんし、かからないものと思っています。

>665
私は見たことがありませんが、A棟のことを聞いてどうするのでしょうか？
B棟は知りませんよ。

プレミアムではないですが、納税通知が来ました。
Ａ棟の中では広い部屋です。
よく知らないのですが、控除額12,000,000円を超える部屋に通知が来ているのでしょうか。

南角はいまの季節はやっぱり暑いのでしょうか？

角部屋リビングをバーチカルブラインドにしようかと思っています。
カーテンやブラインド、皆さまオプション会で発注されましたか？
おすすめのお店などありましたら教えてください。

670さん＞
島忠のカーテンもいいですよ。リーゾナブルだし、親切です。
バーチカルブラインドはわからないですが、、、
カーテンはおすすめ。
「ジオス田中」といいます。
あと、大塚家具のカーテン売り場も充実してます。

ここのオプション会だとあまり絵柄がないような。。。


ところで、そろそろ、内覧会での点検について考えてます。
みなさまの中で内覧会での点検をしてくださる業者さん
ご存じの方、またその是非足、教えてくださるとうれしいです。

うちオプションでカーテン注文したよ、川島のメーカーで、シンプルで、個人の好みです。
因みに皆エアコンをオプションですか？そのメリットは？教えて

671です。

カーテン会社の名前はジアスでした。私もシンプルなものを頼みました。

内覧会の点検することで是非足は日本語のまちがった使いかたでした。
よかったこと、悪かったことなど教えてください。

頼む予定でいます。

670です。
＞＞671さん、672さん

情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。
私もエアコンのことや、また窓フィルムのことも伺いたいです。
引き続き皆さま宜しくお願いいたします。

エアコンは〇橋などの電気会社に頼むとホースカバーが別に1万2千円かかりますよね。
長さによるかもしれません。ただ、好きなメーカーを選べます。

オプションではリビングは工事費、カバー込で20万円ぐらい。
ただ、ダイキンなどのメーカーはなかったです。

今のマンションではプレゼントで100万円分がありましたので、オプション代金を
エアコン2台、20万円と12万円で頼みました。

結果、パナソニックは音がうるさくて洋室はあまり使用してません。
外廊下の24時間システムの換気穴からでる換気と室外機の換気穴から出る
換気が近いので音が重なりうるさいです。

（このマンションでは室外機がベランダになるので、少し緩和されるかも。）

あなたがメーカーをオプションのもので満足できれば同じぐらいだと思います。

675さん、ありがとう！
室外機のことなんですが、2段積のカバを外の業者さんも設置して貰えますか？
お値段約幾らですか？

676さん＞

私はキャンペーンでいただいたものなのでわかりません。
二段重ねのラックはオプション会社での値段は12000円でした。
これは自分で購入しました。
たぶん、〇橋でも同じぐらいだと推察します。
ホースカバーはいくらなんでしょうね？
そういったこと考えるとオプションのほうがいいですかしら？？？

二段重ねって見取り図だとベランダが広いので私の場合は
三個別々に平ずみになります。
四個設置する場合は二段重ねのラックはいりますね。

ありがとう！参考になりました

>670
うちは企業割引のあった大塚家具でバーチカルブラインドを購入しました。
国内メーカーで選ぶなら品物やサービスは島忠などでも同様だと思います。
海外メーカーならクリエーションバウマンなんて素敵ですね。
バーチカルブラインドは大型店でも展示品の種類が少ないので、メーカーのショールームに行って色や材質を確認しておくことをおすすめします。

使った感想ですが、明るい色がおすすめです。
でもうちではバーチカルブラインドをずっと開けっ放しで、あまり使ってません（笑）

角部屋は柱の存在感があって、どういうふうに家具を配置すればいいか悩みそうですね。
眺望も遮られそうな気がします。

670です。
＞679さんバーチカルの情報ありがとうございます。
海外のものもあるのですね！
ショールームにも行ってみようと思います。

窓の部分が大きいので紫外線も気になるところ。
フィルムは貼られましたか？
良かったら教えてください。

北側ですがフィルムは不要と聞きました。

エコカラットやフィルムなら入居して実際に感じてから、つけることが出来るわけなので
慌てて決めることはないでしょう。

682さん、683さん。

フィルムやエコカラットのことありがとうございます。
オプションであれもこれもと付けていると予算オーバー。
そういうことに疎いのでアドバイスいただき助かります。

エコカラットは不要だと思います。
うちは興味本位で付けましたが、
付けた部屋と付けていない部屋で違いを実感できることはありません。

今のマンションは気密性も高いので結露の心配もないですよ。

685さん。

情報ありがとうございます。
結露の心配がないと伺い安心しました！

北角や南角の方にお伺いしたいのですが、Ａ棟から見てＢ棟の角は中が見える感じでしょうか？
カーテンやバーチカルブラインドをどうするか悩んでいます。

防寒、断熱効果期待が有れば、カーテンのほうが良いと思います。

北角と南角は先っぽは見えるでしょが、中はダイジョブでしょうね。
感じ方は人それぞれでしょうが。

688さん、カーテンの情報ありがとうございます。
リヴァリエは防寒、断熱のことは心配ないと思っています。
東、西、南時間帯は違っても夏の日差し、遮熱を気にかけています。
１～２度の温度差でも体感温度違えば真夏は過ごしやすいと思い、フィルムやバーチカル検討していますが
皆さまどうでしょうか？

そう言えば皆さん、火災保険、地震保険ってどうしてますか？

>>691
元保険代理店勤務者です。
マンションであれば地震保険はあまりオススメではありません。
保険料が高いわりに補償が良くないので･･しかも大きな地震があってもこのマンションで保険金が支払われるケースは考えにくいかと。火災保険のみがオススメです。保険目的は建物と家財で家財の保険金額は300万円で十分かと。あと保険期間は長い方がオススメです。

よくわからないけど、ローンの8大疾病保障付けたほうが良いですか？
金利プラスねん0.3%ですね。
皆様どうしますか？

私はローンの疾病保証はつけません。

693さんの疾病時の支払条件がどのようなものかはわかりませんが、8大疾病と判断される場合の基準をよく確認してみてください。「入院1年以上でその間全く働けない状態のときは遡ってチャラにする」という場合もあります。
ここまでくるとよほど重症か余命何年とかのレベルだと思います。
死亡が確実のような状態でないと支払われないようならわざわざ特約をつけるより、ほかに一般的な保険の疾病特約をかけたほうがいい気がします。
安心感を得られるという意味ではいいとは思いますけど。

694さん、ありがとう！確かに言った通りです。
ローンの団信保険無料を付いてますから、死亡した場合に
ローンの残高〇になるので、無駄かけいりませんね。

６９２さん、大変参考になります。
地震保険は必要なさそうとのことで、特にリヴァリエは制震機能があるので納得ですが、
揺れで家財が壊れることを想定した家財保険はどうされているか教えていただけるとありがたいです。

横やりですみません。地震のときの家具の保険は安いですよ。
現在のマンションでもやってます。その上、移るときには
払い戻してもらいます。月割だったような。。
東京海上火災などであります。
最終の本契約のときに聞けると思います。
京急さんのやり方は最初に内金を払った時点で
パンフレットをいただきましたので、もう契約しても
いいのかな？東京海上火災もはいっていました。

私は火災保険と家具保険だけにします。10年か15年で15万円ぐらいだったと
思います。

他の方のご意見を私もうかがいたいと思います。
よろしくお願いします。

>>696
地震の揺れで家財が壊れた場合も地震保険でしか補償されません。

地震保険は被害額全部を補償するものではないので、それを考えると個人的には保険料が高く感じます。

皆さん、ありがとうございます。

A棟のときの入居までのスケジュールです。

11月初め　　　　入居説明会：引渡しまでの流れ説明（ここで保険も含めいろんな書類をもらえます）
11月末　　　　　提携ローンの申込会
11月末～12月末　内覧会：A棟では共用部の内覧会と専有部の内覧会2回ありました
　　　　　　　　ホームインスペクターを頼むなら内覧会に合わせて事前にお願いしておいたほうがいい
翌年1月～2月　　確認会：内覧会での指摘事項が直っているか
1月中旬　　　　　インテリアオプション会（追加）
1月末　　　　　　提携ローンの契約会（たしか、提携じゃない場合もこの頃までに契約するよう言われた）
2月中　　　　　　保険の契約（基本的に自分で連絡して契約する）
3月中旬　　　　　引渡会（鍵引渡し、残金等の入金）
その後入居という流れです。

建物が違えばスケジュールも変わるでしょうから参考まで。
内覧会で部屋の測量して家具を買ったりもしなくてはいけないでしょうし、学校の手続きもある。
いろいろ目白押しなので心してください（笑

700さん>
スケジュールありがとうございました。
保険契約は自分でするのですね。パンフは内金払込み時に
いただきましたからできますが、たしか京急不動産も
代理店してるので、そこ経由でお願いしたいと思います。

地震保険は家具対象以外は不要なきがします。
断言はできないのですが、、。

それよりも内覧同行業者なんですが、過去スレで
調べましたが、賛否両論なんですね。
でも頼むつもりです。(*^。^*)

>>694

銀行選びで、一通り提携している全銀行から話を聞きました。「利率がほぼ同じ中でのおたくの強みはなんですか？」うち、一社の医療特約は、例えば、初期でも「ガン」と診断されれば、その時点で残りのローンはチャラになるというものでした。説明では、ごくごく初期で、簡単な手術で部位を切除、その後何も再発なく生活は変わらないというケースでも、最初の悪性腫瘍との診断時点でローンはチャラだそうです。これにはびっくらこきました。

SBIもききましたか？
もしお聞きしているようでしたら感想お聞かせください。

火災保険の保険金額はいくらぐらいに入っていますか？

b棟の各階各部屋一台つづエアコンの室外機置いて有ります、
どういうことでしょか？
因みにうちがオプションにエアコンを頼んで無いですけど、室外機置いて有ります

>>705

それはエコキュートの室外機では？

なるほど、
706さん、ありがとう！

こちらの物件（Ａ，Ｂ棟）は相続時精算課税の選択時、省エネ住宅でなく一般住宅になるのでしょうか？
省エネ等級は４ですが、耐震ではなく制振なので省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋
には入らないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃればよろしくお願い致します。

すみません、上記の質問の一部を間違えました。
相続時精算課税制度ではなく、住宅取得等資金の非課税制度です。

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

通勤定期持っていない人は、普段川崎までの交通手段はどうしてますか？

内覧会にホームインスペクターとか業者をお願いするとか有りますが主人と確認に行くようでは駄目なのでしょうか？内覧会ってどんな手順で何時間とか制限があるのですか？A棟の方経験談を、またB棟入居予定の方どのようになさるか教えて下さい。

712さん＞
私も迷ってます。サイトによると素人が調べられないこと、
分度器とかつかって床のひずみとか図るらしいですね。
でも、そんなにあるとは思えないし。

私は一人で内覧会にいくので、傷とか汚れぐらいしか
見つけられません。

こまかく見ると40件ぐらいお直しありました。ほとんど汚れでした。

>>708さん
省エネ等級４が当てはまっていれば大丈夫だそうです。

先にマンションを購入した会社の同僚何人かに聞いても内覧会に業者を同行した割合は半々でした。
私は11月の内覧会は業者に依頼する予定です。
あと、お祓いもしたほうが良いと聞いたので、入居前にはお祓いも予定しています。
すべてが初めてなので、自分でもびっくりするくらい至れり尽くせりです。

715さん＞

私も同行業者にお願いすることにしました。
名前はここに書くと宣伝になるので控えます。

そこによるとお直しが少しの場合、最初の内覧だけで
いいらしい。少し安くなります。
でも過去ログででてたの天井の照明の取り付け元のゆがみなどは
自分ではできないので、業者にじっくりみてもらいます。

現在すんでいるところは良心的な施工業者などで再内覧会を
2度やって完璧に近く汚れ、傷がなおせました。

引っ越ししてからクレームつけられないですから、同行業者への多少の費用は仕方がないと
思ってます。

うちは夫婦二人で内覧しました。
ネットで探せばチェックリストがいくつか見つかりますので、それらを参考に予め確認ポイントを整理したうえで、目を皿のようにしてチェックしました。
それで後悔はありませんが、結構忙しかったので、一人でやるとすれば業者を呼んでもよいかなと思います。

業者さん同行で約おいくらですか？

早速に皆様のご意見ありがとうございます。主人と二人で行って見ます。チェックポイントなどそれなりに事前になるべく多く確認して行きます。それにしても来春を楽しみにしております。又わからない事有りましたら教えて下さい。

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

>720
A棟は4個でした。
うち3個がICキーヘッド付き、1個がICなし。
ICキーとしてスイカやパスモを登録することもできます。

南角を購入されたＡ棟の方にお伺いしたいのですが、
Ｂ棟を気にしてカーテンを閉める必要はありそうですか？昼と夜では違うのかもしれませんが。

>721
有難う御座いました。

幼稚園はどこに通われてるかたが多いですか？そろそろ幼稚園も考えないと…と思ってるのですが…。
地元じゃないため全くわからず。下もいるのでバスで行けるところを希望してます。マンション側まで来てくれてる幼稚園ってありますか？？
ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

タワーマンションってカーテン全開が基本だと思ってましたが、こちらはそうではないんですか？

少なくとも高層階は全開でしょう。

皆さん、リビングの証明は何畳を付けられていますか。契約した部屋はリビングが12畳ありますが、縦長いのです。
ダイニングまで煌々と照らす12畳以上が良いのか、8畳程度で良いのか悩んでます。
アドバイス頂ければありがたいです。宜しくお願いします。

明るさを調整できるLED照明なら大は小を兼ねますし、LEDは経年劣化で徐々に明るさが落ちていき、明るさが初期の70%になったところが寿命と言われていますので、少し余裕をもったほうが良いと思います。

>>728さん、早速のご回答ありがとうございます。将来的な劣化も考慮したほうが良いんですね。そこまで頭が働きませんでした。勉強になりました。

フロアコーティングしたかたはいますか？
床鳴りの原因になると聞きますが、いかがでしょうか。
ちなみに、床暖房ありの部屋です。

夜景を撮ってみました。

綺麗ですね
北西ですか？

訂正

写真北西から撮りましたか？

北東から撮りました。
北西から右のほうを撮れば同じように撮れるかもしれません。

B棟はどのように見えるのか気になります。

今のタワマンは、フロアコーティングしました。（ここからリヴァリエ転居予定）ピカピカな鏡のような輝きで、水拭きだけでOKなので、とっても満足です。床暖もありますが、何の支障もないです。ただ、10年補償が売りだったので、少々補修部分が溜まってからまとまって直させようと思っていたのですが、会社が潰れてて、保証書はただの紙切れになりました。（泣）　多少高くても潰れなそうなところを！

736さん、ありがとうございます。
色々な種類がありますが、なんというフロアコーティングでしたか？

>>737
736さんではありませんが
うちはフロアコーティングしましたが後悔しています。
リヴァリエのフローリングはかなり艶を消した雰囲気のフローリングなので意外と埃などの汚れが目立なくて良いのに
コーティングした部屋は帰って手の油や埃などが目立ちますし元々の艶を消した雰囲気の方が高級感もあって良く感じました。
ちなみにこコーティング剤は一番艶が出ないシリコンタイプをセレクトして１５年保証だったと思います。フローリングの色は一番濃いダークブラウンです。
内覧してフローリングの雰囲気を見てから
つ艶のない雰囲気が気に入ったらコーティングはしない方が良いと思います。
ちなみにに入居前に大林組の方に聞いてみたのですがコーティングはやめた方がよいと言われました。

>>738
もう少し深く伺いたいのですが、大林組のかたはやめた方が良いと理由は何とおっしゃっていましたか？
うちはコスモスモアに依頼しましたが、内容次第ではキャンセルしようかと。

>>739
あえて最初から艶消しにしてあるフローリングなのでコーティングするよりはそのままの方が合っているような事を言っていました。
内覧の時に大林の人も同伴すると思うのでそこで聞かれてみてはいかがですか？

>>740
ありがとうございました。
内覧会の際に聞いてみます。

内覧会が待ち遠しくて仕方ないです。

Ｂ棟の植栽がまた進みましたね、緑がいっぱい増えてＣ棟も出来てリヴァリエの街全体が整っていくのが楽しみです。

内覧会、うちは指摘箇所は一桁でしたが５０とか６０とか掲示板に書かれてたお宅もありましたね、納得の度合いがそれぞれなのでプロの業者を頼むのももちろんアリですが、入居３ヶ月、１年、２年とアフターケアも万全ですからあまり心配ないと思います。内覧時にまだ水道は使えませんから水回りがどうとか、床鳴りも季節によってその時は遭遇しないかもしれないし、引き出しの開閉にしても実際に入居して住んでみて使って不具合発見なんてこともありますから。巡回時以外でもアフターサービスはいつでもオープンなはずです。

内覧会当日も大林の担当の方が先にクロスの剥がれを見つけてくれたり、何かと手厚くサポートしてくれましたよ。主人と二人で参加でしたが、床の傾きをチェックするのにビー玉持ってくるの忘れた！！って後で笑ったのを思い出しました。そういうレベルの心配は全くいらないのでカーテンの採寸するとか、あとは自分ちの部屋の中の写真は撮れますから家具の配置などのイメトレの助けにカメラ持参ですかね。

フロアコーティング、うちはホワイト系の床でここのおススメのドライテックをしました。ペットがいる為水拭きが欠かせないのでコーティングしてよかったと思ってます。ツヤ具合は施した場合とそのままの板２枚をギャラリーで比較してみたところほぼ同じ抑えめのいい感じでした。いろいろとオプションもお高いので、十分納得されてからの方がいいと思います。そういえば水回りコーティングもしたんですが、これはどうなんでしょう？してないお宅と比較ができないので？？？です。


曇りのない晴れ晴れとした入居スタートが出来ますように、内覧会も楽しんで下さいね。

731さん

綺麗ですね！
何階位でしょうか？

やや上です。

コーティング類は施工前後を比較しづらいので効果がはっきりしないんですよね。
基本的には別途コーティングしなくても良いように製品ができているので、ペットのためとかでなければやらなくても全く問題ないと思います。

今年最後のスーパームーンみたいです。
B棟と一緒に撮ってみました。

アヴェニューです。
早くお隣にも明かりがともるといいですね。
植栽と庭造りがすすんでいますよ。

少しだけ屋根がつき券売機前に雨避けができた港町駅リヴァリエ口です。

>>747
綺麗な写真ありがとうございます。自分が購入した部屋も写っているのがとても嬉しかったりします。

北東の方は、B棟がどう見えるか写していただけませんか？
私も北東の部屋を検討中なので、C棟がどう見えるか気になります。